西麻布三丁目东北地区再开发最新规划梳理 住宅·酒店复合塔楼的进展与街区重组要点

西麻布三丁目东北地区第一种市街地再开发事业，是在东京都港区西麻布三丁目、六本木六丁目周边、六本木新城西侧推进的第一种市街地再开发事业。施行者为西麻布三丁目东北地区市街地再开发组合，作为参加组合员，野村不动产株式会社和 Ken Corporation 参与其中。计划区域约1.6公顷，位于六本木一侧高密度都市功能与西麻布一侧既成市街地相接之处，方案不仅限于建筑更新，还包括道路、步行通道、广场状空间、绿地等在内的街区重组。

事业的核心A街区，计划建设地上54层、地下4层，高度199.98米、最高高度201.20米、总建筑面积96,832平方米的复合塔楼。总户数为498户，住宅配置在6层至45层，酒店配置在46层至52层，低层部分则计划设置店铺和事务所。A街区于2025年3月下旬开工，计划于2029年12月下旬竣工。

在此之前，B2・B3街区已先行推进包含长幸寺与樱田神社临时迁移在内的整备工程，并公布于2024年12月开工、2026年7月竣工。2019年4月时曾显示为2020年度开工、2025年度竣工的工程表，但随后经过权利转换计划获批等流程后更新为当前进度。现阶段可以说，超高层塔楼建设与包含寺社在内的周边街区重组正分阶段具体化。

计划概况

计划特点

最大的特点，是在A街区约200米级塔楼中，将住宅、酒店、店铺、事务所进行垂直复合配置。虽然公开资料已说明住宅配置在6层至45层、酒店配置在46层至52层，但酒店品牌名称、户型面积构成，以及事务所和店铺的详细楼层分配，在目前可确认的公开资料中尚未公布。用途的垂直叠加，使该项目被定位为将居住、停留、就业与来访功能在六本木新城邻接区域整合为一体的规划。

该事业的特点不仅在于建设一栋超高层建筑，还在于包含分阶段的街区重组。B2・B3街区已先行推进伴随长幸寺与樱田神社临时迁移的工程，是在协调既有宗教设施与周边权利关系的同时推进整备的框架。通过再开发组合方式，A街区与B2・B3街区分开推进工期，最终将被重构为一体化的城市基础。

城市基础设施更新方面，已明确提出拓宽补助10号线、整备区划道路、改善步行者动线、建设步行者天桥。规划地位于六本木通背后高密度市街地与西麻布侧细街路相接的位置，因此整理车行动线与步行动线、提升防灾性、确保灾害时的避难能力，是再开发的重要目标。低层部店铺、广场状空间、绿地、步行通道，与建筑内部的用途构成一样，被定位为街区重组的核心要素。

与周边项目和区域的关系

规划地位于六本木新城西侧，临近六本木站周边的大型商务与商业集聚区，同时在西麻布一侧处于住宅区、寺社与既有街路仍然保留的边界地带。因此，这一项目并不是简单延伸六本木一侧的高层高密度都市空间，而是通过电视朝日通、补助10号线、区划道路和步行通道，重新与西麻布一侧连接起来。立地条件本身就决定了这是一项不仅考察建筑单体，也考察街区连接质量的再开发。

与周边关系中尤其重要的是提升与六本木新城方向的回游性。公开资料显示，项目将整备步行者天桥和步行者网络，完工后可能改变从六本木一侧通往西麻布方向的人流。如果低层部店铺、广场状空间和步行通道能够发挥功能，那么再开发建筑本身不仅会成为新的目的地，也会重组既有街区之间的移动路线和停留节点。

此外，这一规划的特点还在于，它发生在港区都心部持续进行大规模更新的背景下，而且具体推进位置是紧邻六本木的西麻布区域。正如B2・B3街区先行进行包含寺社搬迁的整备所显示的那样，这是一种以协调既有资源为前提的重组，而不是简单的整地式再开发。A街区的超高层化、B2・B3街区的先行整备，以及道路和步行基础设施的更新相结合后，这个项目有必要被理解为在六本木一侧的城市功能与西麻布一侧的街景之间创造新的连接面。

INA简评

西麻布三丁目东北地区再开发的核心，与其说是建设一座约200米级复合塔楼本身，不如说是把六本木新城西侧的边界街区与寺社迁移、道路整备、步行动线更新一起重新编排。A街区于2025年3月下旬开工、B2・B3街区于2024年12月开工，工期已具体化，今后的评价将取决于完工后低层空间与步行网络如何连接六本木一侧与西麻布一侧。

引用与参考资料

• 港区《西麻布三丁目东北地区第一种市街地再开发事业》
• 野村不动产株式会社《爱宕地区・西麻布三丁目东北地区第一种市街地再开发事业 开工通知》
• 野村不动产控股株式会社《西麻布三丁目东北地区第一种市街地再开发事业 权利转换计划获批通知》
• 东京都都市整备局《西麻布三丁目东北地区第一种市街地再开发事业》