Das Stadtsanierungsprojekt Mita 3-4 Chome District Type 1 ist ein Sanierungsprojekt im Minato Ward, das Unternehmen, Wohnen, Handel, Schulen, Kindergärten und Funktionen zur Unterstützung des Lebensstils auf einer Fläche von etwa 4,0 ha in der Nähe der Stationen Tamachi und Mita integrieren wird. Der Plan besteht darin, Parks, Plätze, Fußgängerwege und geneigte Grünflächen in das bisher durch Höhenunterschiede und Autobahnen unterteilte Stadtgebiet zu integrieren und es gleichzeitig als Wirtschaftsaustauschzentrum und Wohnumfeld zu modernisieren.
Wichtige Punkte dieses Artikels
- Die Sanierung des Gebiets Mita 3-4-chome ist ein groß angelegtes Sanierungsprojekt von etwa 4,0 ha mit Projektkosten von etwa 157,4 Milliarden Yen.
- Das Verbundgebäude 1 ist etwa 215 Meter lang, verfügt über 42 oberirdische und 4 unterirdische Stockwerke und besteht hauptsächlich aus Büros, Geschäften, Mietkonferenzräumen und einem Parkplatz.
- Es gibt insgesamt 225 Wohneinheiten und es handelt sich um ein komplexes Stadtgebiet, das nicht nur Wohnhäuser, sondern auch Schulen, Kindergärten und lebenserhaltende Einrichtungen umfasst.
- Ein Park von etwa 700 Quadratmetern, ein Platz von etwa 4.800 Quadratmetern und ein Fußgängerweg von etwa 185 Metern sind wichtige Punkte in der Immobilienpraxis.
Ein Blick auf die fertigen Zeichnungen zeigt, dass es sich beim Stadtteil Mita 3-4-chome nicht nur um ein einzelnes Bürohochhaus handelt, sondern um eine Sanierung, die mehrere Blöcke vereint. Es ist insofern einzigartig, als es die Nähe der Bahnhöfe Tamachi/Mita mit der ruhigen Wohnumgebung auf der Mita-4-chome-Seite verbindet.
Was ist das Stadtsanierungsprojekt Mita 3-4-chome District Type 1?
Das Stadtsanierungsprojekt Mita 3-chome und 4-chome Bezirk Typ 1 ist ein Stadtsanierungsprojekt, das in den Stadtteilen Mita 3-chome und Mita 4-chome, Minato-ku, Tokio, durchgeführt wird. Das Projekt wurde von der Mita 3-4-chome District Urban Redevelopment Association umgesetzt und die Fläche beträgt ca. 4,0 ha.
Minato Ward hat in diesem Bereich Probleme in Bezug auf alternde Gebäude, Landnutzung und Katastrophenvorsorge festgestellt. Das Tokyo Metropolitan Bureau of Urban Development nennt außerdem die Fragmentierung städtischer Gebiete aufgrund umliegender Ausfallstraßen und Höhenunterschiede, das Fehlen von Fußgängernetzen und die Existenz unzureichend genutzter Flächen als Probleme.
Dieses Projekt ist im Rahmen des Sanierungsprojekts Tamachi Mita von großer Bedeutung, da es die Geschäftsfunktionen und das Wohnumfeld auf der Seite des Tokyo South Gate miteinander verbindet. Wenn man Stadterneuerungen in den Gebieten Tamachi Station, Mita Station, Takanawa Gateway und Sengakuji in Betracht zieht, ist es notwendig, auf Fußgängerströme und Grünflächen zu achten, nicht nur auf einzelne Gebäude.
Die bestehende Sanierung des Westbezirks Mita 5-chome ist ein separates Projekt näher an Shirokane-Takanawa. Das in diesem Artikel behandelte Mita 3-4-chome-Gebiet wird als Neuordnung des Tamachi-Mita-Gebiets organisiert, das sich von der Kreuzung Fatsunotsuji bis zur Mita 4-chome-Seite erstreckt.
Planübersicht: Wie werden der Komplex, die Wohngebäude und die Schuleinrichtungen strukturiert?
Die Mita 3/4-chome-Sanierung besteht aus Komplexgebäude-1, Komplexgebäude-2, Wohngebäude-1 und Wohngebäude-2. Es ist insofern einzigartig, als es Schulen, Kindergärten, Wohnraum und Einrichtungen zur Unterstützung des Lebensstils vereint und sich gleichzeitig auf geschäftliche Funktionen konzentriert.
| Element | Inhalt |
|---|---|
| Projektname | Mita 3-4-chome District Type 1 Urban Redevelopment Project |
| Executor | Mita 3-4 Chome District Urban Redevelopment Association |
| Lage | Um Mita 3-chome und Mita 4-chome, Minato-ku, Tokio |
| Gebiet | Ca. 4,0 ha |
| Projektkosten | Ca. 157,4 Milliarden Yen |
| Hauptnutzungszwecke | td>Büro, Geschäft, vermieteter Besprechungsraum, Schule, Kindergarten, Wohnraum, Wohnunterstützungseinrichtung, Parkplatz usw. |
| Anzahl der Wohneinheiten | 225 Einheiten |
| Parkplatz | 483 Räume |
| Bauarbeiten haben begonnen | März 2020 |
| Baufertigstellungsplan | März 2026 gemäß Dokumenten der Stadtverwaltung von Tokio, 2025 gemäß Dokumenten von Minato City |
Verbundgebäude-1 hat 42 oberirdische Stockwerke und 4 unterirdische Stockwerke. ca. 215 Meter und eine Gesamtfläche von ca. 199.710 Quadratmetern. Die Kernanlage ist als Sumitomo Real Estate Tokyo Mita Garden Tower bekannt und wird hauptsächlich für Büros, Geschäfte, Mietkonferenzräume und einen Parkplatz genutzt.
Composite Building-2 verfügt über 7 oberirdische Stockwerke und 1 unterirdisches Stockwerk, ca. 27,7 m², und hat eine Gesamtfläche von ca. 7.280 Quadratmetern. Die Hauptnutzungen sind Schulen, Kindergärten und Parkplätze, zudem umfasst die Struktur neben Büros auch Bildungsfunktionen innerhalb des Stadtteils.
Wohngebäude 1 wird 9 Stockwerke über der Erde und 1 Stockwerk unter der Erde haben, etwa 35,5 Meter, eine Gesamtfläche von etwa 21.100 Quadratmetern und 224 Wohneinheiten haben. Das Wohngebäude 2 hat 4 oberirdische Stockwerke und 2 unterirdische Stockwerke, etwa 12,5 m², eine Gesamtfläche von etwa 590 Quadratmetern und umfasst eine Wohneinheit und Wohneinrichtungen.
Wenn Sie dies ab Mai 2026 lesen, achten Sie bitte auf das Fertigstellungsdatum der Bauarbeiten. In Dokumenten der Stadtverwaltung von Tokio steht „März 2020 (geplant)“ und in Dokumenten von Minato Ward steht „Reiwa 7“, daher ist es praktisch, bei der Veröffentlichung von Artikeln den Betriebsstatus einzelner Einrichtungen zu überprüfen.
Was wird sich mit der Entwicklung öffentlicher Einrichtungen und städtischer Infrastruktur ändern?
Der Wert des Stadtsanierungsprojekts Typ 1 im Mita 3-4-chome-Gebiet liegt nicht nur in der Größe des Hochhauses. Es ist wichtig, den Spaziergang durch eine Stadt mit Höhenunterschieden durch Parks, Plätze, Fußgängerwege und grüne Hänge zu erleichtern.
| Klassifizierung | Inhalte, die in offiziellen Dokumenten bestätigt werden können |
|---|---|
| Park | Park Nr. 1 Ungefähr 700 Quadratmeter |
| Plaza | Plaza No.1 Ungefähr 4.800 Quadratmeter Meter |
| Fußgängerweg | Fußgängerweg Nr. 1 Ungefähr 185 m lang |
| Grünfläche | Kume-Entwurfsdokumente erwähnen etwa 10.000 Quadratmeter üppige Freifläche |
| Städtische Probleme | Aufgrund der Hauptstraßen und der Höhe Unterschiede Verbesserung der städtischen Teilung und fehlendes Fußgängernetz |
| Katastrophenschutz | Verbesserung des Katastrophenschutzes und der Landnutzung durch Erneuerung alternder Gebäude und unzureichend genutzter Flächen |
Auf dem Außenbild ist zu erkennen, dass das komplexe Gebäude 1 als Wahrzeichen im Tamachi/Mita-Gebiet fungieren wird. In der Praxis muss jedoch nicht nur auf die Höhe geachtet werden, sondern auch darauf, wie die darunter liegenden Plätze und Fußgängerwege die Stadt verbinden.
Mita hat viele Steigungen und die Verkehrsverbindungen in Richtung Mita Dori, Daiichi Keihin, Fatsunotsuji-Kreuzung und Takanawa sind kompliziert. Auch wenn die Gehentfernung gleich ist, wird das Erlebnis der Bewohner stark variieren, je nachdem, wie einfach es ist, bergauf zu gehen, Straßen zu überqueren, Treppen zu nehmen und an regnerischen Tagen.
Grünflächen und Freiflächen sind mehr als nur Landschaftselemente. Es betrifft sowohl Mietwohnungen als auch Büros, da es sich auf Besichtigungswege, Mittagsaufenthalte, das Sicherheitsgefühl von Familien mit Kindern und die Mobilität von Büroangestellten auswirkt.
Welche Auswirkungen wird es auf die Gebiete Tamachi, Mita und Takanawa haben?
Die Auswirkungen der Sanierung des Gebiets Mita 3-4 Chome werden nicht nur in Tamachi und Mita enden. Es sollte als Teil des Tokyo South Gate betrachtet werden, zusammen mit der Stadterneuerung in Richtung Sengakuji, Takanawa Gateway, Mita 5-chome West und Shibaura.
Stadtsanierung vom Typ 2 im Bereich des Bahnhofs Sengakuji und die Bebauung rund um das Takanawa Gateway verändern den Fußgänger-, Geschäfts- und Wohnstrom von Tamachi nach Takanawa. Mita 3rd and 4th Street ist eine praktische Anlaufstelle dazwischen.
Unter den Sanierungsgebieten im Minato Ward ist Mita ein Gebiet, das nicht nur auffällige Gewerbekunden anzieht, sondern auch eine Mischung aus Bildung, Tempelstädten, Büros und Wohnhäusern bietet. Aus diesem Grund sind die Auswirkungen der Sanierung nicht einseitig, sondern unterteilt sich in die Büronachfrage, die Familiennachfrage, die Nachfrage von wohlhabenden Singles und diejenigen, die Wert auf das Bildungsumfeld legen.
Alleinstehende, die in Tamachi arbeiten, legen beispielsweise Wert auf die Entfernung zu Bahnhöfen und die Bequemlichkeit beim Essen und Trinken. Auf der anderen Seite sehen Haushalte, die das Wohnumfeld auf der Mita 4-chome-Seite bevorzugen, die Ruhe, Schulen, die Belastung durch den Hang und den Einkaufsfluss. Selbst im selben Mita-Gebiet sind die Punkte, die die Bewohner bewerten, unterschiedlich.
Welche praktischen Punkte sollten Immobilieneigentümer beachten?
Der Punkt, auf den Immobilieneigentümer achten sollten, ist nicht der erwartete Wert der Sanierung, sondern welche Mietergruppe sie nach der Fertigstellung ansprechen können. Bitte überprüfen Sie insbesondere die Einstellungsbedingungen, den Reiseleiter, den Eindruck von öffentlichen Bereichen und die Qualität des Managements.
Erstens sollte die Einstellungserklärung nicht nur mit „Tamachi/Mita-Gebiet“ enden. Es wäre einfacher, die Entfernung zum Sumitomo Fudosan Tokyo Sanda Garden Tower, Fuda no Tsuji, dem Sengakuji-Tempel, dem Takanawa Gateway, der Mita Street und den Schuleinrichtungen als eine Möglichkeit für die Bewohner zu erklären, ihr Leben zu führen.
Zweitens: Seien Sie ehrlich, was das Gefälle und die Fließlinien für Fußgänger angeht. Der Höhenunterschied wird je nach Person unterschiedlich bewertet. Deshalb schafft die Bereitstellung von Informationen wie Wegbeschreibungen vom Bahnhof, wie gut die Straßen nachts beleuchtet sind, wie einfach man an regnerischen Tagen zu Fuß gehen kann und wie einfach man Busse und Taxis nutzen kann, Vertrauen.
Drittens: Priorisieren Sie die Sauberkeit der öffentlichen Bereiche. Da die Sanierung die Lage der Stadt verbessert, werden die älteren Eingänge, Flure, Beleuchtung, Anschlagtafeln und Briefkästen bestehender Immobilien immer deutlicher sichtbar. Dabei werden nicht nur Innenrenovierungen, sondern auch der Zustand des Managements selbst verglichen.
Wenn wir uns die Rekrutierungsseite für Immobilien im Stadtzentrum ansehen, stellen wir manchmal Unterschiede in den Eindrücken fest, die wir vor der Besichtigung gewonnen haben, selbst innerhalb der gleichen Mietpreisspanne. Der Eingang ist dunkel, die Schilder sind alt und die Gemeinschaftsflure sind schlecht gereinigt. Diese kleinen Unannehmlichkeiten spielen bei der endgültigen Entscheidung eine Rolle.
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Verwaltungsgesellschaft zu überprüfen oder Ihre Rekrutierungsstrategie neu zu gestalten, sollten Sie zunächst vor Ort vorbeischauen. Anstatt nur auf eine Karte zu schauen, gehen Sie tatsächlich von den Stationen Tamachi, Mita und Sengakuji zu Fuß, um herauszufinden, welche Route die natürlichste ist.
INAs Meinung
Das Stadtsanierungsprojekt Mita 3-4-chome Bezirk Typ 1 ist ein wichtiges Sanierungsprojekt, das den Wert des Tamachi-Mita-Gebiets steigern wird. Sein Wert liegt jedoch nicht nur in der Höhe des Büroturms, sondern auch in der Integration von Fußgängerwegen, Plätzen, Grünflächen, Schulen und Wohnraum.
Ich glaube, dass die Vorschlagsfähigkeit der Humanressourcen im Immobilienmanagement in Sanierungsgebieten noch wichtiger werden wird. Ihr Erfolg hängt von Ihrer Fähigkeit ab, die Veränderungen in der Stadt zu verstehen, sie auf den Lebensstil der Mieter zu übertragen und dies in Ihre Bewerbungsschreiben und Erklärungen bei Besichtigungen einfließen zu lassen.
Wer nur mit kurzfristigen Mieterhöhungen rechnet, macht einen Fehler. Vielmehr ist es wichtig, die Nutzung der Stadt nach der Fertigstellung zu beobachten und Einstellungsbedingungen, Sanierungsprioritäten, Managementqualität und Exit-Strategien langfristig neu zu ordnen.
Das städtische Sanierungsprojekt Mita 3rd and 4th Street District Type 1 ist ein wesentlicher Plan für die Stadterneuerung des Tokyo South Gate. Wenn Sie sich die tatsächliche Nachfrage in Tamachi und Mita, Veränderungen im Takanawa-Gebiet und sogar die Verwaltungsqualität bestehender Immobilien ansehen, können Sie diese Informationen leichter in Ihrer Immobilienverwaltung nutzen.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Q1. Wurde das Stadtsanierungsprojekt Mita 3-4-chome District Type 1 abgeschlossen?
A. Offiziellen Unterlagen zufolge ist Tokio für März 2026 und Minato City für 2025 geplant. Bei der Veröffentlichung eines Artikels ist es notwendig, die Verfügbarkeit einzelner Einrichtungen zu bestätigen.
Q2. Wie viele Wohneinheiten gibt es?
A. Nach Angaben von Minato City beträgt die Anzahl der Wohneinheiten 225. Wohngebäude 1 verfügt über 224 Wohneinheiten und Wohngebäude 2 über 1 Wohneinheit. Es handelt sich um eine gemischt genutzte Siedlung, die auch eine Schule und Geschäftseinrichtungen umfasst.
Q3. Wird es Auswirkungen auf die umliegenden Mieten geben?
A. Ja, aber die Miete steigt nicht zwangsläufig pauschal. Die Auswirkungen werden je nach Kompatibilität mit Fußgängerströmen, Grünflächen, Bürobedarf und Managementqualität unterschiedlich ausfallen.
Q4. Unterscheidet sich dieses Projekt von der Sanierung des Mita 5-chome West District?
A. Das ist eine andere Sache. Es ist notwendig, das Gebiet Mita 3-4-chome als Sanierungsgebiet näher an der Station Tamachi/Mita und das Gebiet Mita 5-chome West als Sanierungsgebiet näher an Shirokane-Takanawa zu betrachten.
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