مشروع إعادة التطوير الحضري من النوع 1 لمنطقة ميتا 3-4 تشومي هو مشروع إعادة تطوير في حي ميناتو سيدمج الأعمال والإسكان والتجارة والمدارس ورياض الأطفال ووظائف دعم نمط الحياة على مساحة تبلغ حوالي 4.0 هكتار بالقرب من محطة تاماتشي ومحطة ميتا. تتمثل الخطة في دمج الحدائق والساحات العامة وممرات المشاة والمناطق الخضراء المنحدرة في المنطقة الحضرية، التي كانت مقسمة سابقًا باختلافات الارتفاع والطرق السريعة، وتحديثها كمركز لتبادل الأعمال وبيئة معيشية في نفس الوقت.
النقاط الرئيسية لهذه المقالة
- إن إعادة تطوير منطقة ميتا 3-4 تشومي هو مشروع إعادة تطوير واسع النطاق بمساحة 4.0 هكتار تقريبًا بتكلفة مشروع تبلغ حوالي 157.4 مليار ين.
- يبلغ طول المبنى المركب 1 حوالي 215 مترًا، ويتكون من 42 طابقًا فوق الأرض و4 طوابق تحت الأرض، ويتكون بشكل أساسي من مكاتب ومخازن وقاعات مؤتمرات للإيجار وموقف للسيارات.
- يوجد إجمالي 225 وحدة سكنية، وهي منطقة حضرية معقدة لا تشمل المساكن فحسب، بل تشمل أيضًا المدارس ورياض الأطفال ومرافق دعم الحياة.
- تعد الحديقة التي تبلغ مساحتها حوالي 700 متر مربع، والساحة التي تبلغ مساحتها حوالي 4800 متر مربع، وممر المشاة الذي يبلغ طوله حوالي 185 مترًا نقاطًا مهمة في الممارسة العقارية.
بالنظر إلى الرسومات المكتملة، يمكنك أن ترى أن منطقة Mita 3-4-chome ليست مجرد مبنى مكتبي شاهق واحد، ولكنها عملية إعادة تطوير تجمع بين عدة بنايات. إنه فريد من نوعه لأنه يربط القرب من محطات Tamachi / Mita بالبيئة السكنية الهادئة على جانب Mita 4-chome.
ما هو مشروع إعادة التطوير الحضري لمنطقة ميتا 3-4 تشوم من النوع 1؟
مشروع إعادة التطوير الحضري لمنطقة Mita 3-chome و4-chome من النوع 1 هو مشروع إعادة تطوير حضري يجري تنفيذه داخل Mita 3-chome وMita 4-chome، ميناتو-كو، طوكيو. تم تنفيذ المشروع من قبل جمعية إعادة التطوير الحضري لمنطقة ميتا 3-4 تشوم، وتبلغ المساحة حوالي 4.0 هكتار.
لقد حدد ميناتو وارد المشكلات المتعلقة بالمباني القديمة، واستخدام الأراضي، والوقاية من الكوارث في هذه المنطقة. يشير مكتب التنمية الحضرية لمدينة طوكيو أيضًا إلى تجزئة المناطق الحضرية بسبب الطرق الشريانية المحيطة واختلافات الارتفاع، ونقص شبكات المشاة، ووجود الأراضي غير المستغلة كقضايا.
يتمتع هذا المشروع بأهمية كبيرة ضمن مشروع إعادة تطوير تاماشي ميتا لأنه يربط بين وظائف الأعمال والبيئة السكنية في جانب بوابة طوكيو الجنوبية. عند النظر في التجديد الحضري في مناطق محطة تاماتشي، ومحطة ميتا، وبوابة تاكاناوا، وسينغاكوجي، فمن الضروري النظر إلى خطوط تدفق المشاة والمناطق الخضراء، وليس فقط المباني الفردية.
إن إعادة تطوير منطقة Mita 5-chome الغربية الحالية هو مشروع منفصل أقرب إلى Shirokane-Takanawa. سيتم تنظيم منطقة Mita 3-4-chome التي تغطيها هذه المقالة كإعادة تنظيم لمنطقة Tamachi-Mita، والتي تمتد من حول تقاطع Fatsunotsuji إلى جانب Mita 4-chome.
نظرة عامة على الخطة: كيف سيتم هيكلة المجمع والمباني السكنية والمرافق المدرسية؟
تتكون إعادة تطوير Mita 3/4-chome من مبنى المجمع-1، ومبنى المجمع-2، والمبنى السكني-1، والمبنى السكني-2. إنها فريدة من نوعها من حيث أنها تجمع بين المدارس ورياض الأطفال والإسكان ومرافق دعم نمط الحياة مع التركيز على وظائف الأعمال.
| العنصر | المحتوى |
|---|---|
| اسم المشروع | مشروع إعادة التطوير الحضري لمنطقة ميتا 3-4-تشومي من النوع 1 |
| المنفذ | جمعية ميتا 3-4 لإعادة التطوير الحضري لمنطقة تشومي |
| الموقع | حول ميتا 3-تشومي وميتا 4-تشومي، ميناتو-كو، طوكيو |
| مساحة المنطقة | تقريبًا. 4.0 هكتار |
| تكلفة المشروع | تقريبًا. 157.4 مليار ين |
| الاستخدامات الرئيسية | مكتب، متجر، غرفة اجتماعات مستأجرة، مدرسة، رياض أطفال، إسكان، مرافق دعم المعيشة، موقف سيارات، إلخ. |
| عدد الوحدات السكنية | 225 وحدة |
| موقف سيارات | 483 المساحات |
| بدأت أعمال البناء | مارس 2020 |
| الجدول الزمني لاكتمال البناء | مارس 2026 وفقًا لوثائق حكومة مدينة طوكيو، 2025 وفقًا لوثائق مدينة ميناتو |
يتكون المبنى المركب 1 من 42 طابقًا فوق سطح الأرض و4 طوابق تحت الأرض تقريبًا 215 مترًا، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 199,710 مترًا مربعًا. تُعرف المنشأة الأساسية باسم Sumitomo Real Estate Tokyo Mita Garden Tower، واستخداماتها الرئيسية هي المكاتب والمتاجر وقاعات المؤتمرات المستأجرة وموقف السيارات.
المبنى المركب-2 يتكون من 7 طوابق فوق الأرض وطابق واحد تحت الأرض بمساحة 27.7م تقريبًا، وتبلغ المساحة الإجمالية له حوالي 7,280 مترًا مربعًا. الاستخدامات الرئيسية هي المدارس ورياض الأطفال ومواقف السيارات، ولا يشتمل الهيكل على المكاتب فحسب، بل يشمل أيضًا الوظائف التعليمية داخل المنطقة.
المبنى السكني 1 سيتكون من 9 طوابق فوق الأرض وطابق واحد تحت الأرض، بمساحة 35.5 مترًا تقريبًا، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 21,100 مترًا مربعًا، وسيضم 224 وحدة سكنية. يتكون المبنى السكني 2 من 4 طوابق فوق الأرض وطابقين تحت الأرض، بمساحة 12.5م تقريباً، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 590 متراً مربعاً، ويتضمن وحدة سكنية واحدة ومرافق دعم المعيشة.
عند قراءة هذا اعتبارًا من مايو 2026، يرجى توخي الحذر بشأن تاريخ اكتمال البناء. تقول وثائق حكومة مدينة طوكيو "مارس 2020 (مقرر)" وتقول وثائق جناح ميناتو "ريوا 7"، لذلك من العملي التحقق من حالة تشغيل المرافق الفردية عند نشر المقالات.
ما الذي سيتغير مع تطوير المرافق العامة والبنية التحتية الحضرية؟
لا تقتصر قيمة مشروع إعادة التطوير الحضري من النوع 1 في منطقة ميتا 3-4 تشوم على حجم المباني الشاهقة فحسب. من المهم تسهيل المشي في مدينة بها اختلافات في الارتفاع من خلال الحدائق والساحات العامة وممرات المشاة والمنحدرات الخضراء.
| التصنيف | المحتويات التي يمكن تأكيدها في الوثائق الرسمية |
|---|---|
| الحديقة | الحديقة رقم 1 بمساحة 700 متر مربع تقريبًا |
| الساحة | الساحة رقم 1 بمساحة 4800 متر مربع تقريبًا متر |
| ممشى للمشاة | ممشى المشاة رقم 1 بطول 185 مترًا تقريبًا |
| مساحة خضراء | تذكر وثائق تصميم كومي ما يقرب من 10000 متر مربع من المساحات المفتوحة المورقة |
| القضايا الحضرية | بسبب الأسباب الرئيسية الطرق والفروق في الارتفاع تحسين التقسيم الحضري والافتقار إلى شبكة للمشاة |
| الوقاية من الكوارث | تحسين الوقاية من الكوارث واستخدام الأراضي من خلال تجديد المباني القديمة والأراضي غير المستغلة |
ما يمكن رؤيته من الصورة الخارجية هو أن المبنى رقم 1 سيكون بمثابة علامة بارزة في منطقة تاماتشي/ميتا. ومع ذلك، من الناحية العملية، من الضروري النظر ليس فقط إلى الارتفاع، ولكن أيضًا إلى كيفية ربط الساحات وممرات المشاة الموجودة بالأسفل بالمدينة.
توجد في ميتا العديد من المنحدرات، كما أن خطوط المرور باتجاه ميتا دوري، ودايتشي كيهين، وتقاطع فاتسونوتسوجي، وتاكاناوا معقدة. حتى لو كانت مسافة المشي هي نفسها، فإن تجربة السكان ستختلف بشكل كبير اعتمادًا على مدى سهولة المشي صعودًا، وعبور الطرق، وصعود السلالم، وفي الأيام الممطرة.
تعتبر المناطق الخضراء والمساحات المفتوحة أكثر من مجرد عناصر طبيعية. فهو يؤثر على كل من المساكن المستأجرة والمكاتب، كما يؤثر على طرق المشاهدة، والإقامة وقت الغداء، والشعور بالأمان لدى الأسر التي لديها أطفال، وتنقل العاملين في المكاتب.
كيف سيؤثر ذلك على مناطق تاماشي وميتا وتاكاناوا؟
لن تنتهي التأثيرات المتتالية لإعادة تطوير منطقة ميتا 3-4 تشومي في تاماتشي وميتا وحدهما. وينبغي أن ينظر إليها على أنها جزء من بوابة طوكيو الجنوبية، جنبًا إلى جنب مع التجديد الحضري باتجاه سينغاكوجي، وبوابة تاكاناوا، وميتا 5 تشومي الغربية، وشيبورا.
تعمل إعادة التطوير الحضري من النوع 2 في منطقة محطة Sengakuji والتطوير حول Takanawa Gateway على تغيير تدفق المشاة والأعمال والإقامة من Tamachi إلى Takanawa. يعد شارع ميتا الثالث والرابع نقطة اتصال عملية تقع بينهما.
من بين مناطق إعادة التطوير في ميناتو وارد، منطقة ميتا لا تجتذب العملاء التجاريين المبهرين فحسب، بل تحتوي أيضًا على مزيج من التعليم ومدن المعابد والمكاتب والمساكن. ولهذا السبب فإن تأثيرات إعادة التطوير ليست أحادية الاتجاه، ولكنها تنقسم إلى الطلب على المكاتب، والطلب العائلي، والطلب من الأفراد الأثرياء، وأولئك الذين يقدرون البيئة التعليمية.
على سبيل المثال، يولي الأشخاص العزاب الذين يعملون في تاماتشي أهمية للبعد عن المحطات وراحة الأكل والشرب. من ناحية أخرى، فإن الأسر التي تفضل بيئة المعيشة على جانب ميتا 4-كروم ترى الهدوء والمدارس وعبء المنحدر وتدفق التسوق. وحتى في نفس منطقة ميتا، تختلف النقاط التي يقيمها السكان.
ما هي النقاط العملية التي يجب على أصحاب العقارات مراعاتها؟
النقطة التي يجب على مالكي العقارات النظر إليها ليست القيمة المتوقعة لإعادة التطوير، ولكن مجموعة المستأجرين التي يمكنهم اللجوء إليها بعد الانتهاء. يرجى مراجعة شروط التوظيف والدليل السياحي والانطباع عن المناطق المشتركة وجودة الإدارة على وجه التحديد.
أولاً، يجب ألا ينتهي بيان التوظيف بـ "منطقة تاماتشي/ميتا" فقط. سيكون من الأسهل شرح المسافة إلى برج سوميتومو فودوسان طوكيو ساندا جاردن، وفودا نو تسوجي، ومعبد سينغاكوجي، وبوابة تاكاناوا، وشارع ميتا، والمرافق المدرسية كوسيلة للمقيمين لعيش حياتهم.
ثانيًا، كن صادقًا بشأن المنحدر وخط تدفق المشاة. سيتم تقييم الفرق في الارتفاع بشكل مختلف اعتمادًا على الشخص. ولهذا السبب فإن توفير المعلومات التي تتضمن الاتجاهات من المحطة، ومدى جودة إضاءة الشوارع ليلاً، ومدى سهولة المشي في الأيام الممطرة، ومدى سهولة استخدام الحافلات وسيارات الأجرة، سيؤدي إلى الثقة.
ثالثًا، إعطاء الأولوية لنظافة المناطق المشتركة. مع تحسين عملية إعادة التطوير لمكانة المدينة، أصبحت المداخل والممرات والإضاءة ولوحات الإعلانات وصناديق البريد القديمة للممتلكات الحالية أكثر وضوحًا. لن يتم مقارنة التجديدات الداخلية فحسب، بل سيتم أيضًا مقارنة حالة الإدارة نفسها.
عندما ننظر إلى موقع التوظيف للعقارات في وسط المدينة، نرى أحيانًا اختلافات في الانطباعات التي تم إجراؤها قبل المشاهدة، حتى ضمن نفس نطاق الإيجار. المدخل مظلم واللافتات قديمة والممرات العامة سيئة التنظيف. هذه المضايقات الصغيرة تلعب دورًا في القرار النهائي.
إذا كنت تفكر في مراجعة شركة الإدارة الخاصة بك أو إعادة تصميم إستراتيجية التوظيف الخاصة بك، فيجب أن تبدأ بالتجول في الموقع. بدلًا من مجرد النظر إلى الخريطة، يمكنك المشي فعليًا من محطة تاماتشي ومحطة ميتا وسينغاكوجي لمعرفة الطريق الأكثر طبيعية.
رأي INA
يعد مشروع إعادة التطوير الحضري من النوع 1 لمنطقة ميتا 3-4 تشومي أحد مشاريع إعادة التطوير المهمة التي سترفع قيمة منطقة تاماتشي-ميتا. ومع ذلك، فإن قيمته لا تكمن فقط في ارتفاع برج المكاتب، ولكن أيضًا في تكامل ممرات المشاة والساحات والمساحات الخضراء والمدارس والمساكن.
أعتقد أن قدرة الموارد البشرية على تقديم المقترحات ستصبح أكثر أهمية في إدارة العقارات في مناطق إعادة التطوير. سيعتمد نجاحك على قدرتك على فهم التغييرات في المدينة، وترجمتها إلى نمط حياة المستأجرين، ودمج ذلك في خطابات التوظيف الخاصة بك والتوضيحات أثناء المعاينات.
إذا كنت تتوقع زيادات في الإيجار على المدى القصير فقط، فسوف ترتكب خطأً. وبدلاً من ذلك، من المهم ملاحظة كيفية استخدام المدينة بعد الانتهاء وإعادة تنظيم شروط التوظيف وأولويات التجديد وجودة الإدارة واستراتيجيات الخروج من منظور طويل المدى.
يعد مشروع إعادة التطوير الحضري من النوع 1 لمنطقة شارع ميتا الثالث والرابع خطة أساسية للتجديد الحضري لبوابة طوكيو الجنوبية. من خلال النظر إلى الطلب الفعلي في تاماشي وميتا، والتغيرات في منطقة تاكاناوا، وحتى جودة إدارة العقارات الحالية، سيكون من الأسهل الاستفادة من هذه المعلومات في إدارة العقارات الخاصة بك.
الأسئلة الشائعة (الأسئلة الشائعة)
س1. هل تم الانتهاء من مشروع إعادة التطوير الحضري لمنطقة ميتا 3-4 تشوم من النوع 1؟
أ. وفقًا للمواد الرسمية، من المقرر إقامة طوكيو في مارس 2026، ومن المقرر إقامة مدينة ميناتو في عام 2025. عند نشر مقال، من الضروري التأكد من توفر المرافق الفردية.
السؤال الثاني. كم عدد الوحدات السكنية هناك؟
أ. وفقًا لمواد مدينة ميناتو، يبلغ عدد الوحدات السكنية 225 وحدة سكنية. يحتوي المبنى السكني 1 على 224 وحدة والمبنى السكني 2 به وحدة واحدة، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يشتمل أيضًا على مدرسة ومرافق تجارية.
س3. هل سيكون هناك أي تأثير على الإيجارات المحيطة؟
أ. نعم، ولكن الإيجار لا يزيد بالضرورة في جميع المجالات. سيختلف التأثير اعتمادًا على التوافق مع خطوط تدفق المشاة والمساحات الخضراء والطلب على المكاتب وجودة الإدارة.
س4. هل يختلف هذا المشروع عن إعادة تطوير منطقة ميتا 5 تشومي الغربية؟
أ. هذه مسألة أخرى. من الضروري النظر إلى منطقة Mita 3-4-chome كمنطقة إعادة تطوير أقرب إلى محطة Tamachi/Mita، ومنطقة Mita 5-chome West كمنطقة إعادة تطوير أقرب إلى Shirokane-Takanawa.
الاستشهادات/المراجع
