Von der Website der Stadtregierung von Tokio entnommen.
Im April 2024 wurde der Sanierungsplan für das Gelände des ehemaligen Tsukiji-Marktes, ONE PARK x ONE TOWN, offiziell von der Stadtregierung von Tokio als Projektträger ausgewählt. Das Projekt wird von einem Konsortium aus 11 Unternehmen unter der Leitung von Mitsui Fudosan Co.
Stadtentwicklungskonzept als 'lebender Organismus'
ONE PARK x ONE TOWN mit dem Motto "eine Stadt als 'lebender Organismus', in der sich Natur und Stadt überlagern", nutzt ein riesiges Gelände von rund 190 000 Quadratmetern, um eine neue Vision einer von Wasser und Grün umgebenen Stadt zu schaffen.
Das Projekt zielt vor allem darauf ab, einen Ort zu schaffen, an dem Mensch und Natur, Kultur und Technologie miteinander verschmelzen, anstatt einfach nur Gebäude zu errichten. Das Herzstück ist ein Allwetter-Mehrzweckstadion mit einer Kapazität von etwa 50 000 Menschen, und das Design verbindet organisch eine Vielzahl von Funktionen, von MICE-Einrichtungen, Hotels, Büros und Wohnungen bis hin zu Gastronomie und Theater.
Diese multifunktionale, gemischt genutzte Stadtentwicklung stellt eine neue Form der Wertschöpfung für Immobilien dar. Die Stadtentwicklung als "Ökosystem", in dem verschiedene Funktionen nebeneinander bestehen und Synergien schaffen, ist die ideale Form für die Zukunft der Immobilienwirtschaft.
Besonders erwähnenswert sind die Umweltaspekte. Mit dem Ziel, die CO2-Emissionen für den gesamten Stadtblock praktisch auf Null zu reduzieren, wurden verschiedene Maßnahmen zur Minimierung der Umweltauswirkungen ergriffen, wie z. B. die Wärmeversorgung mit Flusswasserwärme aus dem Sumida-Fluss und die Gewährleistung eines Grünflächenanteils von 40 %. Dies ist ein Zeichen für das Engagement der Stadt, das riesige Gut "Stadt" für künftige Generationen verantwortungsvoll zu verwalten und zu betreiben.
Wichtig ist auch, dass die Stadt durch die Einrichtung eines Innovationszentrums im Bereich der Biowissenschaften nicht nur ein "Ort" sein will, sondern auch ein "Ort der Schöpfung", der ständig neue Werte schafft. Das Konzept, durch die Ansiedlung von Einrichtungen aus dem Bereich der Biowissenschaften in der Nähe des Nationalen Krebszentrums zum medizinisch-technischen Fortschritt und zur Verbesserung der Gesundheit der Menschen beizutragen, stellt eine neue Form der sozialen Verantwortung dar, die die Stadtentwicklung übernehmen sollte.
ONE PARK x ONE TOWN zeichnet sich durch eine auf den Menschen ausgerichtete Raumgestaltung aus. Dazu gehören die Entwicklung von Plätzen und Uferbereichen, an denen sich viele Menschen treffen und austauschen können, die Gestaltung von Einrichtungen, die von verschiedenen Generationen - von Kindern bis zu älteren Menschen - genutzt werden können, sowie barrierefreie Fußgängerzonen. Insbesondere die Einrichtung von Orten, die die Kreativität von Kindern fördern, wie z. B. der "Kids Creator Park", kann als Investition in die künftige Generation gewertet werden.
Darüber hinaus sind Einrichtungen wie die Food Hall und das Tsukiji Culinary Centre, die die historische Esskultur von Tsukiji aufgreifen und weiterentwickeln, interessante Versuche, lokale Traditionen mit neuen Innovationen zu verbinden. Die Beachtung dieser kulturellen Aspekte wird zur Verwirklichung eines reichen städtischen Lebens führen, das über bloße Orte wirtschaftlicher Aktivität hinausgeht.
Der Wert der Stadt in einer langfristigen Perspektive
Das Projekt wird schrittweise über einen Zeitraum von etwa 15 Jahren realisiert, beginnend mit der Unterzeichnung des Rahmenvertrags Ende des GJ2024, gefolgt vom Baubeginn der vorgelagerten Nigiwai-Anlagen im GJ2025, dem Abschluss der ersten Bauphase im GJ2032 und der zweiten Phase im GJ2038.
Eine Stadtentwicklung mit einer solch langfristigen Perspektive zeigt, wie der Aufbau von Vermögenswerten erfolgen sollte, nicht um kurzfristige Gewinne zu erzielen, sondern um auch für kommende Generationen Werte zu schaffen. Wir, die wir in der Immobilienbranche tätig sind, bauen nicht einfach nur 'Kisten', sondern entwickeln mit Blick auf die Interaktion und die Aktivitäten, die dort entstehen werden, und auf die Möglichkeiten, die in der Zukunft liegen.
Letztendlich der wahre Wert, den die Stadtentwicklung anstreben sollte
Das Projekt ONE PARK x ONE TOWN hat das Potenzial, zu einem Modellfall für die künftige Stadtentwicklung zu werden, nicht nur in Bezug auf seine Größe, sondern auch in Bezug auf seine Philosophie und seinen Ansatz. Konzepte wie "Symbiose zwischen Natur und Stadt", "Nachhaltigkeit" und "menschenzentrierte Raumgestaltung" sind eine Antwort auf die Herausforderungen, vor denen Städte heute stehen.
Wir bei INA teilen diese Grundsätze und wollen durch unser Immobiliengeschäft einen Beitrag zur Gesellschaft leisten. Wir sind bestrebt, unsere Geschäfte so zu führen, dass alle Beteiligten zufrieden sind, und wir verpflichten uns, nachhaltige Werte zu schaffen, nicht nur kurzfristige Gewinne, sondern auch eine langfristige Perspektive.
Als Mitglied der Branche setze ich große Erwartungen in die künftige Entwicklung von ONE PARK x ONE TOWN, das zu einem neuen Wahrzeichen in Tokio werden wird.
