生活方式会随着结婚、生育、子女独立等人生阶段而变化。每到这种时候，原本的住房可能会变得不再好住。此时值得考虑的就是“翻新改造”。本文将详细说明翻新改造的含义、与装修修缮的区别，以及能够获得的优势。
翻新改造究竟是一种什么样的工程？
所谓翻新改造，是指在保留二手住宅可继续使用部分的同时，重新恢复其功能与价值的改修工程。例如，可以升级厨房、卫浴以及电力和燃气设备，也可以拆除不好用的户型布局，重新设计成更符合生活方式的空间。
它与装修修缮的区别在于目的不同。装修修缮是为了解决问题、把房屋修复到原有状态，而翻新改造则是在即使没有明显问题的情况下，也提升房屋的价值、功能和便利性。
翻新改造会带来哪些优势？
可以根据生活方式进行自由设计
柱、梁和基础无法更改，但墙体、地面和户型可以进行较大调整。无论是把两个6帖房间打通成一个12帖空间，还是改成北欧风、和风现代风等自己喜欢的设计，都可以实现。
与新建住宅相比可以控制成本
如果拆除重建新房，加上拆解和清运费用，花费达到数千万日元并不少见，而翻新改造即使是大规模施工，通常也能比新建住宅更好地控制成本。对于想在控制预算的同时获得符合自己生活方式住房的人来说，这是非常合适的选择。
可以提升房产的资产价值
建筑物的资产价值在建成当天达到高点，之后会逐年下降。但是，通过翻新改造恢复其功能后，即使是二手房也有可能提升资产价值。这对于将来出售时维持价格也有帮助。
房源选择范围会大幅扩大
像“地段很好，但设备老旧”这样的房产，如果以翻新改造为前提，也可以纳入选择范围。与新房相比，能够从更广泛的候选中寻找理想地段和价格区间的房产，这是很大的优势。
翻新改造有哪些类型？
全屋翻新
以整个住宅为对象的大规模翻新改造。也包括拆除至结构体的毛坯式翻新。
全定制翻新
从户型到设备都可以自由设计的方式。自由度高，但相应地沟通时间更长，预算也往往更容易增加。
半定制翻新
从施工公司准备好的设备和室内材料中进行选择的方式。费用更明确，也更容易控制成本，但如果对细节有较多要求，可能会产生额外选配费用。
一站式翻新
从找房到翻新施工都由同一家公司完成的方式。其特点是沟通效率更高，也更容易平衡购房费用和翻新费用。
常见问题（FAQ）
Q. 翻新改造的费用大概是多少？
局部翻新改造可能从几十万日元起，而全屋翻新则可能需要500万至2,000万日元以上。毛坯式翻新尤其费用较高，但即使加上二手房的购买价格，很多情况下仍会比新建住宅更便宜。
Q. 翻新改造期间应该住在哪里？
在施工期间（通常为1至6个月）需要准备临时住所。把临时住所费用也计入整体翻新成本，并纳入资金规划中，这一点很重要。
Q. 公寓也可以做翻新改造吗？
可以。不过，共用部分（外墙、结构体、共用设备）不能更改，而且还可能受到管理规约的限制。建议事先向物业管理组织确认，并掌握可施工范围及审批手续。
Q. 翻新改造后固定资产税会增加吗？
伴随大规模扩建或改建的翻新改造（需要申请建筑确认的项目）会影响固定资产税的评估额。建议在施工前先向施工公司确认，并将税负变化一并纳入资金规划。
