تتغير أنماط الحياة عند كل محطة مهمة في الحياة، مثل الزواج والإنجاب واستقلال الأبناء. ومع كل تغير قد يصبح المسكن أقل ملاءمة للعيش. في مثل هذه الحالات، يجدر النظر في «التجديد الشامل».نشرح بالتفصيل معنى التجديد الشامل، والفارق بينه وبين الترميم، والمزايا التي يمكن الحصول عليها.
ما نوع الأعمال التي يشير إليها التجديد الشامل؟
يشير التجديد الشامل إلى أعمال تحسين تعيد إحياء الوظائف والقيمة مع الإبقاء على الأجزاء القابلة للاستخدام من المنزل المستعمل. ويمكن من خلاله تحديث مرافق المياه والكهرباء والغاز، وإزالة المخططات غير العملية، وإعادة تصميم المسكن بما يتناسب مع أسلوب المعيشة.
يكمن الفرق عن الترميم في الهدف. فالترميم هو عمل لإصلاح الأعطال وإعادة الشيء إلى حالته الأصلية، في حين أن التجديد الشامل هو عمل يرفع القيمة والوظائف وسهولة الاستخدام حتى في حال عدم وجود أعطال.
ما المزايا التي يمكن أن يحققها التجديد الشامل؟
إمكانية التصميم بحرية بما يتناسب مع أسلوب المعيشة
لا يمكن تغيير الأعمدة أو الجسور أو الأساسات، لكن يمكن تعديل الجدران والأرضيات والمخطط الداخلي بشكل كبير. ويمكن تنفيذ تغييرات مثل دمج غرفتين بمساحة 6 حصير لكل منهما لتصبحا غرفة واحدة بمساحة 12 حصير، وكذلك تغيير التصميم إلى طابع مفضل مثل الطراز الإسكندنافي أو الياباني الحديث.
إمكانية خفض التكلفة مقارنة بالبناء الجديد
عند إعادة البناء كمنزل جديد، ليس من النادر أن تصل التكلفة إلى عشرات الملايين من الينات بما في ذلك تكاليف الهدم والإزالة، لكن التجديد الشامل يتيح خفض التكلفة مقارنة بالبناء الجديد حتى في المشاريع الكبيرة. وهو مناسب لمن يرغب في الحصول على مسكن يلائم أسلوب حياته مع ضبط الميزانية.
تحسن القيمة السوقية للعقار
تبلغ قيمة المبنى ذروتها يوم إنشائه ثم تنخفض عامًا بعد عام. ومع ذلك، فإن إعادة إحياء الوظائف من خلال التجديد الشامل يمكن أن ترفع قيمة العقار حتى لو كان مستعملاً. كما يفيد ذلك في الحفاظ على السعر عند البيع.
اتساع خيارات العقارات بشكل كبير
حتى العقار الذي «موقعه جيد لكن تجهيزاته قديمة» يصبح ضمن الخيارات إذا كان الشراء مع افتراض التجديد الشامل. ومن المزايا الكبيرة أن يكون بالإمكان البحث عن عقار بالموقع ونطاق السعر المثاليين من بين خيارات أوسع من العقارات الجديدة.
ما الأنواع الموجودة للتجديد الشامل؟
التجديد الشامل الكامل
تجديد واسع النطاق يشمل كامل المسكن. ويشمل أيضًا التجديد الهيكلي الذي يصل إلى تفكيك المبنى حتى الهيكل.
التجديد الشامل حسب الطلب بالكامل
أسلوب يتيح التصميم بحرية من المخطط إلى التجهيزات. ورغم ارتفاع مستوى الحرية فيه، فإنه يميل إلى استغراق وقت أطول في الاجتماعات واتساع الميزانية بسهولة.
التجديد الشامل شبه المخصص
أسلوب يقوم على الاختيار من بين التجهيزات ومواد التشطيب التي يوفرها المقاول. وتمتاز تكلفته بالوضوح ويسهل التحكم فيها، لكن قد تنشأ تكاليف إضافية إذا كانت هناك متطلبات دقيقة خاصة.
التجديد الشامل المتكامل في جهة واحدة
أسلوب تُنجز فيه عملية البحث عن العقار وحتى تنفيذ التجديد الشامل لدى شركة واحدة. وتمتاز هذه الطريقة بكفاءة أكبر في الاجتماعات، كما يسهل معها تحقيق توازن بين تكلفة الشراء وتكلفة التجديد الشامل.
مقالات ننصح بقراءتها أيضًا
- كم يبلغ الدخل السنوي والمبلغ المطلوب لشراء منزل؟ شرح لطريقة إعداد الخطة المالية
- لتجنب الفشل في اختيار شركة بناء المنازل | خصائص 8 شركات كبرى وكيفية اختيار المسؤول المناسب
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س: كم تبلغ تكلفة التجديد الشامل؟
قد يبدأ التجديد الجزئي من مئات الآلاف من الينات، بينما قد تصل حالات التجديد الشامل الكامل إلى 5 ملايين إلى أكثر من 20 مليون ين. ويكون التجديد الهيكلي مرتفع التكلفة بشكل خاص، لكن حتى عند جمعه مع سعر شراء العقار المستعمل، كثيرًا ما يبقى أقل من تكلفة البناء الجديد.
س: أين يمكنني السكن أثناء التجديد الشامل؟
ستحتاج إلى سكن مؤقت خلال فترة الأعمال (عادة من شهر إلى 6 أشهر). ومن المهم احتساب تكلفة السكن المؤقت ضمن التكلفة الإجمالية للتجديد الشامل وإدراجها في الخطة المالية.
س: هل يمكن إجراء التجديد الشامل في الشقق السكنية؟
نعم، هذا ممكن. لكن لا يمكن تغيير الأجزاء المشتركة (الواجهات الخارجية والهيكل والمرافق المشتركة)، كما توجد قيود بحسب لوائح الإدارة. لذلك ينبغي التأكد مسبقًا من جمعية الإدارة وفهم نطاق الأعمال المسموح بها وإجراءات الحصول على الموافقات.
س: هل ترتفع ضريبة الأصول الثابتة عند إجراء التجديد الشامل؟
يؤثر التجديد الشامل المصحوب بأعمال توسعة أو تعديل كبيرة (التي تتطلب تقديم طلب تأكيد بناء) في قيمة التقييم الخاصة بضريبة الأصول الثابتة. لذلك نوصي بالتأكد من المقاول قبل بدء العمل ووضع خطة مالية تراعي أيضًا تغير العبء الضريبي.
