라이프스타일은 결혼, 출산, 자녀의 독립 등 인생의 중요한 전환점마다 달라집니다. 그때마다 집이 불편하게 느껴질 수 있습니다. 이럴 때 검토해 볼 만한 것이 바로 "리노베이션"입니다. 리노베이션의 의미, 리폼과의 차이, 그리고 얻을 수 있는 장점을 자세히 설명해 드립니다.
리노베이션은 어떤 공사를 말할까요?
리노베이션이란 중고주택에서 활용할 수 있는 부분은 남겨 두면서 기능과 가치를 되살리는 개보수 공사를 말합니다. 주방·욕실 등 물과 관련된 설비나 전기·가스 설비를 최신화하고, 사용하기 불편한 구조를 없애 생활 방식에 맞게 다시 설계할 수 있습니다.
리폼과의 차이는 목적에 있습니다. 리폼이 문제 있는 부분을 원래 상태로 복구하는 공사라면, 리노베이션은 특별한 문제가 없어도 가치, 기능, 편의성을 높이는 공사입니다.
리노베이션으로 어떤 장점이 생길까요?
라이프스타일에 맞춘 자유로운 설계가 가능합니다
기둥, 보, 기초는 바꿀 수 없지만 벽, 바닥, 구조는 크게 변경할 수 있습니다. 6첩 방 2개를 12첩 방 1개로 바꾸는 구조 변경부터 북유럽 스타일이나 와모던 스타일 등 취향에 맞는 디자인 변경까지 실현할 수 있습니다.
신축보다 비용을 줄일 수 있습니다
신축으로 다시 짓는 경우에는 철거·폐기 비용을 포함해 수천만 엔이 드는 일도 드물지 않지만, 리노베이션은 대규모 공사여도 신축보다 비용을 낮게 억제할 수 있습니다. 예산을 관리하면서도 라이프스타일에 맞는 집을 마련하고 싶은 분들에게 적합합니다.
부동산의 자산 가치가 높아집니다
건물의 자산 가치는 준공일에 가장 높고 시간이 지날수록 하락합니다. 그러나 리노베이션으로 기능을 되살리면 중고주택이라도 자산 가치를 끌어올릴 수 있습니다. 매각 시 가격을 유지하는 데에도 도움이 됩니다.
주택 선택지가 크게 넓어집니다
"입지는 좋지만 설비가 낡았다"는 매물도 리노베이션을 전제로 하면 선택지에 포함할 수 있습니다. 신축보다 더 폭넓은 후보군에서 이상적인 입지와 가격대의 주택을 찾을 수 있다는 점은 큰 장점입니다.
리노베이션에는 어떤 종류가 있을까요?
풀 리노베이션
집 전체를 대상으로 하는 대규모 리노베이션입니다. 골조만 남길 때까지 해체하는 스켈레톤 리노베이션도 포함됩니다.
풀오더 리노베이션
구조부터 설비까지 자유롭게 설계할 수 있는 방식입니다. 자유도가 높은 반면, 상담과 협의에 시간이 더 걸리고 예산도 늘어나기 쉬운 경향이 있습니다.
세미오더 리노베이션
업체가 준비한 설비와 내장재 중에서 선택하는 방식입니다. 비용이 명확해 예산을 관리하기 쉽지만, 세부적인 고집이 있으면 옵션 비용이 발생할 수 있습니다.
원스톱 리노베이션
매물 찾기부터 리노베이션 시공까지 한 회사에서 모두 진행하는 방식입니다. 상담과 협의가 효율적이며, 매입 비용과 리노베이션 비용의 균형을 맞추기 쉬운 점이 특징입니다.
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 리노베이션 비용은 어느 정도 들까요?
부분 리노베이션은 수십만 엔부터 가능하며, 풀 리노베이션은 500만~2,000만 엔 이상이 드는 경우도 있습니다. 스켈레톤 리노베이션은 특히 비용이 크지만, 중고주택 매입 가격을 합쳐도 신축보다 저렴한 경우가 많습니다.
Q. 리노베이션 공사 중에는 어디에서 살아야 하나요?
공사 기간은 보통 1~6개월이며, 그동안에는 임시 거주지가 필요합니다. 임시 거주 비용도 리노베이션 전체 비용으로 반영해 자금 계획에 포함해 두는 것이 중요합니다.
Q. 아파트도 리노베이션이 가능한가요?
가능합니다. 다만 공용 부분(외벽, 구조체, 공용 설비)은 변경할 수 없고, 관리 규약에 따른 제한도 있습니다. 사전에 관리조합에 확인하고 공사가 가능한 범위와 허가 절차를 파악해 두는 것이 좋습니다.
Q. 리노베이션을 하면 재산세가 오르나요?
대규모 증개축을 수반하는 리노베이션(건축 확인 신청이 필요한 공사)은 재산세 평가액에 영향을 미칩니다. 공사 전에 업체에 확인하고, 세금 부담의 변화까지 고려해 자금 계획을 세우는 것을 권장합니다.
