Hausbau in Japan 2026: Was die Gesamtkosten wirklich sind

Ein Hinweis vorab: Dieser Artikel behandelt ein japanspezifisches Thema, das es in dieser Form in Deutschland, Österreich oder der Schweiz nicht gibt. Japan hat einen eigenen, sehr transparenten Neubaumarkt mit jährlich veröffentlichten amtlichen Kostendaten, eine eigene Flächeneinheit (tsubo, 坪), ein eigenes System aus Bautypen (chūmon jūtaku, tategai jūtaku, Eigentumswohnungen) und eigene Förderprogramme. Wer als DACH-Investor in japanische Wohnimmobilien einsteigt – sei es zur Selbstnutzung, als Kapitalanlage oder als Neubauprojekt auf eigenem Grundstück – sollte diese Struktur kennen, bevor er Angebote von japanischen Bauunternehmen (Hausbaukonzernen, sogenannten "House Makern", oder lokalen Baubetrieben) vergleicht.

Die Baukosten für ein Haus in Japan liegen 2026 im landesweiten Durchschnitt bei ¥42.598.000 (ca. €247.700) für den reinen Neubau eines chūmon jūtaku (Median ¥39.000.000 / ca. €226.700), und bei ¥53.129.000 (ca. €308.900) für ein tsuchitsuki chūmon jūtaku – also einen Neubau, bei dem gleichzeitig auch das Grundstück erworben wird (Median ¥48.840.000 / ca. €283.950). Diese Zahlen stammen von der Japan Housing Finance Agency (JHF, 住宅金融支援機構), der staatlichen Institution für langfristige Festzinsdarlehen, aus ihrer "Untersuchung zu Nutzern des Flat-35-Darlehens im Geschäftsjahr 2025" (veröffentlicht am 24. Juli 2026).

Dieser Artikel richtet sich an Leserinnen und Leser, die gerade ein Grundstück suchen oder von einem japanischen Bauunternehmen ein Angebot eingeholt haben – oder das demnächst vorhaben. Ziel ist, dass Sie selbst einschätzen können: Wie hoch sollte mein Budget realistisch angesetzt werden, und liegt das mir vorgelegte Angebot im Marktdurchschnitt oder deutlich darüber? Dafür haben wir bundesweite, regionale und präfekturweise Zahlen, die Umrechnung vom Quadratmeterpreis auf den japanischen tsubo-Preis, Nebenkosten und Steuern sowie die 2026 gültigen Steuervergünstigungen und Förderprogramme zusammengestellt – jeweils mit Verweis auf die amtliche Originalquelle. Alle Zahlen basieren auf den zuletzt 2026 veröffentlichten offiziellen Erhebungen. Alle Yen-Beträge sind zur Orientierung mit einer ungefähren Euro-Umrechnung versehen (Kurs: 1 EUR ≈ ¥172, Stand 15.08.2026 – nur zur Größenordnung, kein Wechselkurs für konkrete Transaktionen).

Die wichtigsten Punkte dieses Artikels

• Die Baukosten für ein chūmon jūtaku lagen im Geschäftsjahr 2025 landesweit im Schnitt bei ¥42.598.000 (ca. €247.700). Das ist ein Anstieg von rund 8 % gegenüber dem Vorjahr (¥39.321.000 / ca. €228.600) – Preisannahmen von vor einem Jahr sind damit nicht mehr belastbar.
• Durchschnittswerte werden durch besonders teure Einzelfälle nach oben gezogen. Der Median liegt bei den reinen Baukosten bei ¥39.000.000 (ca. €226.700) und beim Gesamtbudget inklusive Grundstück bei ¥48.840.000 (ca. €283.950) – für die eigene Budgetplanung ist der Median die realistischere Bezugsgröße.
• Die Baukosten pro Quadratmeter liegen landesweit im Schnitt bei ¥359.000/m² (ca. €2.087/m²), im Median bei ¥346.000/m² (ca. €2.012/m²). Umgerechnet auf den japanischen tsubo (1 tsubo ≈ 3,306 m²) entspricht das rund ¥1.187.000/tsubo (ca. €6.901) bzw. ¥1.144.000/tsubo (ca. €6.651). Bei einer Wohnfläche von 35 tsubo (ca. 115,7 m²) liegt allein der Gebäudeanteil damit bei etwa ¥40.030.000–41.540.000 (ca. €232.700–241.500).
• Die regionalen Unterschiede sind erheblich: Beim Quadratmeterpreis liegen rund ¥135.000 (ca. €785) zwischen Ballungsraum und Provinz. Zwischen den Präfekturen ist die Spanne noch größer – Tokio liegt bei ¥51.313.000 (ca. €298.300), die Präfektur Akita bei ¥35.255.000 (ca. €204.950), ein Unterschied von über ¥16.000.000 (ca. €93.000).
• Bei Bezug 2026 sind bis zu ¥4.550.000 (ca. €26.450) Steuergutschrift über 13 Jahre über die japanische Wohnbaudarlehens-Steuergutschrift möglich, plus bis zu ¥1.100.000 (ca. €6.400) pro Wohneinheit Förderung aus dem "Mirai Eco Jūtaku 2026"-Programm. Ob man diese Programme mitplant oder nicht, macht beim tatsächlichen Netto-Aufwand einen Unterschied von mehreren Millionen Yen.

Wie hoch sind die Baukosten 2026 im landesweiten Durchschnitt?

Kurz gesagt: Nur das Gebäude kostet landesweit im Schnitt ¥42.598.000 (ca. €247.700), inklusive Grundstück ¥53.129.000 (ca. €308.900). Diese beiden Zahlen stammen jedoch aus unterschiedlichen Erhebungskategorien und sind nicht einfach vergleichbar. Bevor wir mit den Zahlen weiterarbeiten, schauen wir uns die vier japanischen Bautypen im Einzelnen an – ein System, das es so im deutschsprachigen Raum nicht gibt, wo in der Regel nicht zwischen "nur Neubau auf eigenem Grundstück" und "Neubau samt Grundstückskauf" unterschieden wird.

Landesweiter Durchschnitt nach Bautyp

Aus der "Untersuchung zu Nutzern des Flat-35-Darlehens im Geschäftsjahr 2025" der Japan Housing Finance Agency (JHF, 住宅金融支援機構, veröffentlicht am 24. Juli 2026) ergeben sich folgende Kennzahlen je Bautyp. Chūmon jūtaku (注文住宅) bezeichnet den Fall, dass jemand bereits ein Grundstück besitzt und nur das Haus baut. Tsuchitsuki chūmon jūtaku (土地付注文住宅) bedeutet, dass Grundstückskauf und Hausbau gleichzeitig erfolgen – das ist für internationale Käufer meist der relevante Fall. Tategai jūtaku (建売住宅) ist ein bereits vom Bauträger fertiggestelltes oder projektiertes Haus (vergleichbar einem Bauträgerhaus), und manshon (マンション) bezeichnet eine Eigentumswohnung in einem mehrgeschossigen Gebäude.

Wichtig ist: In den ¥42.598.000 für chūmon jūtaku ist kein Grundstückspreis enthalten. Schlüsselt man dieselbe Erhebung für tsuchitsuki chūmon jūtaku auf, ergibt sich Baukosten ¥37.376.000 (ca. €217.300) + Grundstückskosten ¥15.753.000 (ca. €91.600) = Gesamtbudget ¥53.129.000 (ca. €308.900). Wer noch auf Grundstückssuche ist, sollte also von der zweiten Zahl ausgehen, nicht von der ersten.

Zudem umfassen die in dieser Erhebung als "Baukosten" bezeichneten Beträge die Rohbaukosten, Haustechnik/Installationen, Planungs- und Bauleitungskosten sowie Außenanlagen auf dem Grundstück – also nicht nur den reinen Gebäudekörper, sondern auch einen Teil der Nebengewerke. Nicht enthalten sind dagegen Grundbuch- und Notarkosten, Darlehensgebühren und ähnliche Nebenkosten, die wir weiter unten separat behandeln.

Zum Vergleich für DACH-Leser: Anders als in Deutschland oder Österreich, wo Bauträgerpreise meist "schlüsselfertig inklusive Grundstück" kalkuliert werden, trennt der japanische Markt strukturell zwischen "nur Bau" und "Bau plus Grundstück" – ein Umstand, der beim Preisvergleich zwischen Angeboten häufig übersehen wird und zu Fehleinschätzungen von mehreren Millionen Yen führen kann.

Warum der Durchschnitt allein nicht ausreicht: die Lücke zum Median

Der häufigste Interpretationsfehler bei Baukostenstatistiken ist die Verwechslung von Durchschnitt (arithmetisches Mittel) und Median. Der Durchschnitt wird durch einzelne besonders teure Projekte nach oben verzerrt und liegt deshalb systematisch über dem, was die "normale" Käuferin oder der "normale" Käufer tatsächlich bezahlt.

Ein Durchschnittswert von umgerechnet über einer halben Million Euro für die drei großen Ballungsräume Japans (Großraum Tokio, Großraum Osaka, Großraum Nagoya) klingt zunächst abschreckend – ist aber kein Grund, den Hausbau in Japan als unerschwinglich abzuschreiben. Der Median derselben Erhebung liegt bei ¥65.000.000 (ca. €377.900). Für die eigene Budgetplanung sollte der Median die Bezugsgröße sein; der Durchschnitt zeigt lediglich, wie das Bild bei starken Ausreißern nach oben aussieht.

Warum zwei amtliche Erhebungen unterschiedliche Zahlen zeigen

Zur Baukostenfrage gibt es in Japan zwei amtliche Erhebungen mit unterschiedlichem Charakter. Keine der beiden ist "richtiger" als die andere – sie erfassen einfach unterschiedliche Grundgesamtheiten.

Beim Durchschnittswert klafft eine Lücke von über ¥23.000.000 (ca. €133.700). Vergleicht man dagegen die Mediane, verringert sich die Differenz auf rund ¥2.160.000 (ca. €12.550) – ¥48.840.000 gegenüber ¥51.000.000. Der Großteil der Differenz beim Durchschnitt entsteht dadurch, dass die Wohnungsmarkt-Trendstudie auch Umbau-Haushalte mit hohem Eigenkapitalanteil und entsprechend teureren Projekten einschließt. Wer die Plausibilität eines eigenen Angebots prüfen möchte, kommt mit einem Vergleich der Mediane näher an die Realität als mit einem Vergleich der Durchschnittswerte.

Steigen die Baukosten? Vergleich Geschäftsjahr 2024 zu 2025

Ja, die Baukosten steigen – und zwar innerhalb eines einzigen Jahres um rund 8 %. Das ist ein Ausmaß, das eine bestehende Finanzierungsplanung komplett neu bewertet werden muss. Wer seine Budgetplanung noch auf Zahlen von vor einem Jahr stützt, riskiert kurz vor Baubeginn eine Finanzierungslücke von mehreren Zehntausend Euro.

Baukosten und Quadratmeterpreis im Jahresvergleich

Die Wohnfläche hat sich von 118,5 m² auf 118,4 m² kaum verändert. Das heißt: Es sind nicht größere Häuser, die die Kosten treiben, sondern gleich große Häuser, die durch gestiegene Stückpreise teurer werden. Wie sich Materialpreise und Lohnkosten auf einzelne Kostenpositionen auswirken, haben wir in Hintergrund und Kostenaufschlüsselung zum Baukostenanstieg 2026 im Detail aufgeschlüsselt.

Die Entwicklung über zehn Jahre und was das für die Budgetplanung bedeutet

Im Steuerreformüberblick des japanischen Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus (MLIT, 国土交通省) für das Fiskaljahr Reiwa 8 (2026) wird die Entwicklung der Baufinanzierungssummen dargestellt. Das Gesamtbudget für tsuchitsuki chūmon jūtaku ist von ¥38.980.000 (€226.600) im Geschäftsjahr 2015 auf ¥50.070.000 (€291.100) im Geschäftsjahr 2024 gestiegen, bei Eigentumswohnungen von ¥42.500.000 (€247.100) auf ¥55.920.000 (€325.100). Bei einer Bewegung von über ¥10.000.000 (ca. €58.150) innerhalb von zehn Jahren gilt: Der Betrag, den die Elterngeneration seinerzeit für ihr Haus bezahlt hat, taugt nicht mehr als Orientierung.

Praktisch ergeben sich daraus zwei Konsequenzen. Erstens: Zieht sich die Zeit zwischen Angebotseinholung und Vertragsabschluss in die Länge, können sich die Stückpreise in der Zwischenzeit weiter bewegen. Zweitens: Verschiebt sich der Baubeginn ins nächste Geschäftsjahr, kann sich auch das Antragsjahr für Förderprogramme ändern – mit Folgen für die Förderfähigkeit. Wer sich vorab mit dem typischen Ablauf und Zeitplan eines chūmon-jūtaku-Neubaus vertraut macht, kann beide Risiken leichter im Blick behalten.

Vergleichshinweis für DACH-Investoren: Ein jährlicher Baukostenanstieg von rund 8 % liegt deutlich über dem, was Bauherren in Deutschland oder Österreich in den letzten Jahren gewohnt waren. Wer in Japan baut oder eine Bestandsimmobilie mit späterem Sanierungsbedarf kalkuliert, sollte Kostenpuffer entsprechend großzügiger ansetzen als nach mitteleuropäischer Erfahrung üblich.

Vom Quadratmeterpreis zur eigenen Kostenschätzung

Der schnellste Weg von der Marktstatistik zur eigenen Planung ist simpel: Baukosten pro Quadratmeter multipliziert mit der geplanten Wohnfläche. Hier rechnen wir die amtlichen Quadratmeterpreise auf den in Japan üblichen tsubo-Preis um und leiten daraus Richtwerte für unterschiedliche Hausgrößen ab.

Umrechnung: Quadratmeterpreis und tsubo-Preis

Ein tsubo (坪) ist die traditionelle japanische Flächeneinheit im Bauwesen und entspricht 3,30578 m² – vergleichbar mit dem Verhältnis zwischen Quadratmeter und Quadratklafter in älteren mitteleuropäischen Maßsystemen. In der japanischen Bauwirtschaft wird der Preis pro tsubo bis heute als Standardgröße verwendet, auch in Angeboten von Bauunternehmen. Umgerechnet entspricht der landesweite Durchschnitt für das Geschäftsjahr 2025 von ¥359.000/m² einem tsubo-Preis von rund ¥1.187.000 (ca. €6.901), der Median von ¥346.000/m² rund ¥1.144.000/tsubo (ca. €6.651), und der Durchschnitt im Großraum Tokio von ¥387.000/m² rund ¥1.279.000/tsubo (ca. €7.436).

Der tsubo-Preis, den ein Hausbauunternehmen im Angebot nennt, bezieht sich mitunter nur auf die reinen Rohbaukosten und deckt sich dann nicht mit den Beträgen in dieser Tabelle. Wie man Angebote auf eine vergleichbare Berechnungsgrundlage bringt, erläutern wir ausführlich in Berechnung und Vergleich des tsubo-Preises bei chūmon jūtaku.

Preisunterschiede nach Bauweise (Holz, Stahl, Stahlbeton)

Den Unterschied zwischen Bauweisen zeigt die "Standardtabelle der Baukosten" der japanischen Steuerbehörde (National Tax Agency, NTA, 国税庁), die auf der Baubeginn-Statistik basiert (voraussichtliche Baukosten pro m², letzter Stand Reiwa 5 / 2023).

Diese Tabelle wird eigentlich für die Berechnung von Veräußerungsgewinnen bei Immobilienverkäufen verwendet und bezieht sich auf sämtliche Gebäudearten, nicht nur auf Wohnhäuser. Die absoluten Beträge lassen sich daher nicht direkt als Richtwert für ein Bauangebot verwenden. Nutzen Sie diese Tabelle ausschließlich, um die relative Größenordnung zu sehen, wie stark sich der Preis je nach gewählter Bauweise verschiebt. Holzbau ist in Japan traditionell die verbreitetste und günstigste Bauweise für Einfamilienhäuser – anders als etwa in Teilen der Schweiz oder Österreichs, wo Massivbau aus Stahlbeton oder Ziegel bei Einfamilienhäusern die Norm ist. Wer Nutzungsdauer und Instandhaltungskosten der jeweiligen Bauweise mit einbeziehen möchte, findet dazu vertiefende Informationen in Holzbau, Stahlbau und Stahlbeton im praktischen Vergleich.

Beispielrechnung für 35 tsubo: Gebäude, Grundstück und Gesamtsumme

Für die häufigste Hausgröße von 35 tsubo (ca. 115,7 m²) rechnen wir den Fall durch, dass auch das Grundstück neu erworben wird.

1. Gebäude: Median-Baukosten pro m² ¥346.000 × 115,7 m² = ca. ¥40.030.000 (€232.750)
2. Grundstück: Grundstückskosten bei tsuchitsuki chūmon jūtaku, landesweiter Durchschnitt ¥15.753.000 / €91.600 (Großraum Tokio: ¥25.900.000 / €150.600)
3. Gebäude + Grundstück: ca. ¥40.030.000 + ¥15.753.000 = ca. ¥55.780.000 (€324.300) (bei Grundstückspreis Großraum Tokio: ca. ¥65.930.000 / €383.300)
4. Nebenkosten: Grundbuch- und Notarkosten sowie Stempelsteuer von rund ¥226.700 (€1.318, siehe Berechnung weiter unten), zuzüglich Darlehensgebühren, Feuerversicherung und Umzugskosten

Diese rund ¥55.780.000 liegen um etwa ¥6.940.000 (ca. €40.350) höher als der Median des Gesamtbudgets für tsuchitsuki chūmon jūtaku von ¥48.840.000. Der Grund ist einfach: Die tatsächliche durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110,3 m² (ca. 33,4 tsubo) und damit kleiner als die hier angenommenen 35 tsubo. Ein tsubo weniger Wohnfläche macht beim Median-Quadratmeterpreis rund ¥1.144.000 (ca. €6.651) Unterschied. Wenn das Budget nicht passt, ist die Wohnfläche in der Regel der Hebel, der am schnellsten wirkt – vor der Ausstattung.

Wie stark unterscheidet sich der Preis je nach Region? Großraum Tokio, Kansai, Chūkyō und übriges Japan

Bei gleicher Fläche und gleicher Ausstattung kann der Preis je nach Standort um über ¥10.000.000 (ca. €58.150) variieren. Wir betrachten zunächst die Ebene der Großräume, danach die einzelnen Präfekturen.

Baukosten und Quadratmeterpreis nach Großraum

Nur beim Gebäude beträgt der tsubo-Preis-Unterschied zwischen Großraum Tokio und den übrigen Regionen rund ¥135.000 (ca. €785). Beim Gesamtbudget inklusive Grundstück wächst diese Differenz jedoch auf ¥16.536.000 (ca. €96.140) an – ¥64.044.000 im Großraum Tokio gegenüber ¥47.508.000 in den übrigen Regionen. Der Großteil des regionalen Preisunterschieds entsteht also nicht bei den Baukosten, sondern beim Grundstückspreis – ein wichtiger Faktor für die Priorisierung bei der Standortwahl.

Präfekturen im Vergleich: die teuersten und die günstigsten

Die folgenden Baukosten für chūmon jūtaku nach Präfektur beschränken sich auf Präfekturen mit mindestens 40 erfassten Fällen, da bei kleineren Stichproben die Werte stark schwanken können.

Zwischen Tokio (höchster Wert) und Akita (niedrigster Wert) liegen ¥16.058.000 (ca. €93.360). Dass Hokkaidō in den oberen Rängen auftaucht, liegt am hohen Dämmstandard, der dort wegen der kalten Winter Baustandard ist – nicht allein an hohen Grundstückspreisen. Beurteilen Sie ein Angebot deshalb nie allein am Präfekturnamen, sondern immer auch danach, welcher Dämm- und Schneelaststandard in der jeweiligen Region üblich ist und im Angebot enthalten sein muss.

Grundstückspreise und Grundstücksgrößen im Überblick

Die Grundstückskosten bei tsuchitsuki chūmon jūtaku liegen landesweit im Durchschnitt bei ¥15.753.000 (€91.600), im Großraum Tokio bei ¥25.900.000 (€150.600), im Großraum Kansai bei ¥18.843.000 (€109.550), im Großraum Chūkyō bei ¥14.535.000 (€84.500) und in den übrigen Regionen bei ¥10.165.000 (€59.100). Die Grundstücksfläche liegt landesweit im Durchschnitt bei 247,1 m², im Großraum Tokio bei 190,5 m² – ein Muster, bei dem für kleinere Grundstücke mehr Kapital eingesetzt wird, je näher man an die Ballungszentren kommt.

Bei chūmon jūtaku (also dort, wo das Grundstück bereits vorhanden ist) liegt die Grundstücksfläche mit landesweit 326,6 m² deutlich größer, was darauf hindeutet, dass hier häufig geerbte oder bereits länger im Familienbesitz befindliche Grundstücke bebaut werden. Das Verhältnis zwischen Grundstücksgröße und zulässiger Baufläche – geregelt über Bebauungsdichte (kenpeiritsu, 建ぺい率) und Geschossflächenzahl (yōsekiritsu, 容積率), die japanischen Pendants zur deutschen Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) im Baurecht – erläutern wir in Bebauungsdichte, Geschossflächenzahl und das Verhältnis von Grundstücks- zu Wohnfläche.

Kostenaufschlüsselung: Wofür fallen Rohbau-, Nebengewerke- und Nebenkosten an?

Die Gesamtsumme setzt sich aus drei Bausteinen zusammen: "Gebäude", "Grundstück" und "Nebenkosten". Am häufigsten übersehen werden dabei die Nebenkosten. Wir klären zunächst anhand der offiziellen Definition, was dazugehört – und was nicht.

Was in den Baukosten enthalten ist – und was nicht

Nach der Definition der Flat-35-Nutzerumfrage umfassen die "Baukosten" die Rohbaukosten, Haustechnik/Installationskosten, Planungskosten, Bauleitungskosten und Außenanlagenkosten auf dem Grundstück. Nicht enthalten sind dagegen:

• Grundstückserwerbskosten (werden bei tsuchitsuki chūmon jūtaku separat erfasst)
• Grundbuchkosten wie Registersteuer (tōroku menkyo zei, 登録免許税), Stempelsteuer und Notar- bzw. Justizschreiberhonorare (shihō shoshi, 司法書士)
• Bearbeitungsgebühren, Garantiegebühren und Prämien für die Restschuldversicherung (団体信用生命保険, das japanische Pendant zur Risikolebensversicherung bei Baufinanzierungen) beim Hypothekendarlehen
• Feuerversicherung und Erdbebenversicherung
• Kosten für das traditionelle Grundsteinlegungs- und Richtfest (jichinsai, 地鎮祭 und jōtōshiki, 上棟式), Umzugskosten sowie Möbel-, Vorhang- und Beleuchtungskäufe

Als Faustregel gilt in der Branche, dass die reinen Rohbaukosten rund 70 % und die Nebengewerke rund 20 % ausmachen. Das ist jedoch ein Erfahrungswert der Baubranche, keine Zahl aus amtlicher Statistik. Bei Grundstücken mit notwendiger Bodenverbesserung können die Nebengewerkekosten stark ansteigen. Verlassen Sie sich nicht auf pauschale Prozentsätze, sondern prüfen Sie jede Position im Angebot einzeln – das ist der entscheidende Punkt.

Steuern beim Neubau: Registersteuer, Stempelsteuer, Grunderwerbsteuer, Grundsteuer

Der ermäßigte Satz der Registersteuer setzt unter anderem eine Wohnfläche von mindestens 50 m² sowie eine Bescheinigung der zuständigen Gemeinde bei der Eintragung voraus. Zur Wirkung der Grundsteuerermäßigung schätzt das MLIT: Bei einem Neubau im Wert von ¥25.000.000 (ca. €145.350) ergibt sich über drei Jahre eine Entlastung von rund ¥270.000 (ca. €1.570) – ohne Ermäßigung ¥182.000 (€1.058) pro Jahr, mit Ermäßigung ¥91.000 (€529) pro Jahr. Da nach dem Erwerb in manchen Fällen auch eine Rückerstattung möglich ist, lohnt sich zusätzlich ein Blick in Ermäßigung und Rückerstattungsverfahren bei der Grunderwerbsteuer.

Einordnung für DACH-Leser: Anders als die deutsche Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5 % des Kaufpreises, ohne Neubau-Ermäßigung) oder die österreichische Grunderwerbsteuer (3,5 %), setzt Japans Grunderwerbsteuer auf einem deutlich reduzierten Bemessungswert an und kennt gezielte Freibeträge für Neubauten. In Summe liegt die steuerliche Belastung beim Erwerb in Japan für Neubauten damit strukturell niedriger als in den meisten DACH-Rechtsordnungen – ein Punkt, der bei einem reinen Kaufpreisvergleich leicht übersehen wird.

Wie hoch die Nebenkosten in der Praxis tatsächlich ausfallen

Unter der Annahme eines Gebäude-Einheitswerts von ¥15.000.000 (€87.200), eines Grundstücks-Einheitswerts von ¥10.000.000 (€58.150) (Kaufpreis über ¥10.000.000) und eines Darlehensbetrags von ¥34.200.000 (€198.850) addieren sich allein die Steuern wie folgt. Die Registersteuer bemisst sich am Einheitswert, die Stempelsteuer am im Vertrag genannten Betrag.

Das ist lediglich der reine Steueranteil. Hinzu kommen Notar- bzw. Justizschreiberhonorare, Darlehensbearbeitungsgebühren und -garantiegebühren, Feuerversicherungsprämie und Baugrunduntersuchungskosten. Der Steueranteil lässt sich exakt berechnen, sobald Einheitswert und Darlehensbetrag feststehen – in der Finanzplanung empfiehlt es sich daher, diese ¥226.700 als Fixposten vorab einzustellen und den Rest auf Basis konkreter Angebote aufzuaddieren.

Investitionsimplikation: Für DACH-Investoren, die eine japanische Immobilie nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als langfristige Kapitalanlage betrachten, ist dieser Punkt doppelt relevant. Die hier addierten Bau-, Grundstücks- und Nebenkosten bilden zugleich die Anschaffungskosten (shutoku-hi, 取得費), die bei einem späteren Verkauf als Grundlage für die japanische Veräußerungsgewinnsteuer dienen. Anders als in Deutschland, wo private Immobilienverkäufe nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist gemäß § 23 EStG vollständig steuerfrei sind, kennt Japan keine vergleichbare vollständige Befreiung: Bei einer Haltedauer von mehr als fünf Jahren zum 1. Januar des Verkaufsjahres sinkt der Steuersatz auf Veräußerungsgewinne von rund 39,63 % (kurzfristig) auf rund 20,315 % (langfristig) – er wird also halbiert, entfällt aber nie vollständig, unabhängig davon, wie lange die Immobilie gehalten wird. Eine lückenlose Dokumentation aller hier genannten Bau- und Erwerbskosten ist deshalb nicht nur für die Anfangsfinanzierung wichtig, sondern direkt entscheidend für die Nettorendite beim späteren Exit.

Steuervergünstigungen und Förderprogramme 2026: Wie viel kommt zurück?

Bei Bezug im Jahr 2026 sind über die japanische Wohnbaudarlehens-Steuergutschrift (jūtaku rōn genzei, 住宅ローン減税) bis zu ¥4.550.000 (ca. €26.450) über 13 Jahre möglich, dazu aus dem Förderprogramm "Mirai Eco Jūtaku 2026" bis zu ¥1.100.000 (ca. €6.400) pro Wohneinheit bei Neubauten. Werden beide Programme mitgeplant, kann sich die tatsächliche Nettobelastung um über ¥5.000.000 (ca. €29.070) verändern.

Wohnbaudarlehens-Steuergutschrift für Bezug 2026: Darlehensobergrenzen und Förderdauer

Mit der Steuerreform für das Fiskaljahr Reiwa 8 (2026) wurde die Wohnbaudarlehens-Steuergutschrift um fünf Jahre verlängert. Anders als eine direkte Förderung ist dies eine Steuergutschrift, die von der individuellen Einkommensteuer- und Wohnsitzsteuerschuld abgezogen wird – ein Mechanismus, der so in Deutschland oder Österreich nicht existiert und am ehesten mit einem Steuerabzugsmodell vergleichbar ist, allerdings direkt auf den Darlehensrestbetrag bezogen. Der Abzugssatz beträgt 0,7 %, und für Neubauten gelten folgende Darlehensobergrenzen. Die Werte in Klammern gelten für Haushalte mit Kindern bzw. junge Ehepaare (Haushalte mit einem Kind unter 19 Jahren oder bei denen mindestens ein Ehepartner unter 40 Jahre alt ist).

Voraussetzung ist ein zu versteuerndes Einkommen von höchstens ¥20.000.000 (€116.300) sowie eine Wohnfläche von mindestens 40 m² (bei einem Einkommen über ¥10.000.000 / €58.150 sowie bei Inanspruchnahme des Zuschlags für Familien mit Kindern: mindestens 50 m²). Ab Bezug Reiwa 10 (2028) sind zudem Neubauten in "roten Katastrophenrisikozonen" (etwa Erdrutsch-Sonderwarngebiete) von der Förderung ausgeschlossen.

Wie hoch die Gutschrift über 13 Jahre maximal ausfällt

Wir rechnen den Fall eines Neubaus eines zertifizierten langlebigen Wohnhauses mit Bezug 2026 durch.

• Haushalt mit Kindern / junges Ehepaar: ¥50.000.000 × 0,7 % = ¥350.000 (€2.035) pro Jahr → über 13 Jahre maximal ¥4.550.000 (€26.450)
• Sonstige Haushalte: ¥45.000.000 × 0,7 % = ¥315.000 (€1.831) pro Jahr → über 13 Jahre maximal ¥4.095.000 (€23.800)

Der Unterschied beträgt ¥455.000 (€2.645). Das sind jedoch Obergrenzen – der tatsächliche Abzugsbetrag ist begrenzt durch den Darlehensrestbetrag zum Jahresende sowie durch die im jeweiligen Jahr tatsächlich geschuldete Einkommen- und Wohnsitzsteuer. In Jahren mit niedrigerem Einkommen bleibt ein Teil der Gutschrift ungenutzt – setzen Sie die Obergrenze deshalb nicht ungeprüft in Ihre Finanzplanung ein. Die Verfahrensschritte – Steuererklärung im ersten Jahr, Lohnsteuerjahresausgleich ab dem zweiten Jahr – haben wir in Antragsverfahren zur Wohnbaudarlehens-Steuergutschrift bei Neubauten zusammengefasst.

Förderhöhe des Programms "Mirai Eco Jūtaku 2026"

Als Nachfolgeprogramm der "Kosodate Green-Jūtaku"-Förderung ("Green-Wohnhaus-Förderung für Familien mit Kindern") führen das Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus (MLIT, 国土交通省) gemeinsam mit dem Umweltministerium (Ministry of the Environment, MOE, 環境省) das Programm "Mirai Eco Jūtaku 2026 (Me-Jūtaku 2026)" durch. Das Gesamtbudget beträgt ¥250.000.000.000 (ca. €1,45 Mrd.).

Förderfähig sind Wohneinheiten mit einer Wohnfläche zwischen 50 m² und 240 m², bei denen die Fundamentarbeiten ab dem 28. November Reiwa 7 (2025) begonnen wurden. Für ein GX-orientiertes Wohnhaus gelten unter anderem eine Wärmedämmklasse von mindestens Stufe 6, eine Reduktion des Primärenergieverbrauchs (ohne erneuerbare Energien) von mindestens 35 %, unter Einbeziehung erneuerbarer Energien grundsätzlich mindestens 100 %, sowie die Installation eines Energiemanagementsystems (HEMS). Entscheidend ist, dass der Baubeginn Teil der Förderbedingung ist – je nach Zeitpunkt des Vertragsabschlusses kann ein Projekt aus der Förderung herausfallen.

Steuerfreie Schenkung für den Grunderwerb und Hausbau

Erhält man von Eltern oder Großeltern eine finanzielle Unterstützung, bleibt diese bei einer Schenkung bis zum 31. Dezember Reiwa 8 (2026) bis zu ¥10.000.000 (ca. €58.150) für energiesparende Wohnhäuser bzw. bis zu ¥5.000.000 (ca. €29.070) für sonstige Wohnhäuser schenkungsteuerfrei. Voraussetzung auf Seiten der beschenkten Person ist unter anderem ein Alter von mindestens 18 Jahren zum 1. Januar des Schenkungsjahres, ein Gesamteinkommen von höchstens ¥20.000.000 (bei einer Wohnfläche zwischen 40 m² und unter 50 m²: höchstens ¥10.000.000) sowie eine Wohnfläche zwischen 40 m² und 240 m².

Um als "energiesparendes Wohnhaus" anerkannt zu werden, muss ein Neubau unter anderem eine Wärmedämmleistungsklasse von mindestens Stufe 5 und eine Primärenergieverbrauchsklasse von mindestens Stufe 6 erfüllen; ein entsprechendes Wohnhausleistungszertifikat ist der Schenkungsteuererklärung beizufügen. Da die Frist für dieses Programm am 31. Dezember Reiwa 8 (2026) endet, empfiehlt es sich, frühzeitig innerhalb der Familie zu klären, ob eine Schenkung noch 2026 erfolgen soll.

Vergleichshinweis: Das japanische Schenkungsteuersystem kennt keinen laufenden Freibetrag in der Höhe des deutschen Freibetrags für Schenkungen von Eltern an Kinder (€400.000 alle zehn Jahre nach § 16 ErbStG), dafür aber diese zeitlich befristeten Sonderfreibeträge speziell für den Wohnungsbau. Wer als DACH-Investor Familienmitglieder in Japan beim Hauserwerb unterstützen möchte, sollte prüfen, ob eine grenzüberschreitende Schenkung nach japanischem und nach deutschem/österreichischem/schweizerischem Steuerrecht gleichzeitig zu bewerten ist – hierzu ist im Regelfall eine gesonderte steuerliche Beratung in beiden Ländern erforderlich.

Wie viel Eigenkapital braucht es, und wie hoch ist die monatliche Rate?

Das durchschnittliche Eigenkapital von Personen, die ein chūmon jūtaku gebaut haben, liegt landesweit bei ¥8.398.000 (€48.850); die Eigenkapitalquote liegt laut Wohnungsmarkt-Trendstudie bei 31,2 %. Daraus lässt sich ein realistisches Bild für Darlehenshöhe und monatliche Rate ableiten.

Eigenkapital in der Praxis und Eigenkapitalquote

Laut Flat-35-Nutzerumfrage liegt das Eigenkapital bei chūmon jūtaku bei ¥8.398.000 (€48.850), bei tsuchitsuki chūmon jūtaku bei ¥4.811.000 (€27.950), bei tategai jūtaku bei ¥4.288.000 (€24.900) und bei Eigentumswohnungen bei ¥13.793.000 (€80.200). Im Großraum Tokio steigt der Wert für chūmon jūtaku auf ¥11.344.000 (€65.950), in der Präfektur Tokio sogar auf ¥14.642.000 (€85.130).

Die Wohnungsmarkt-Trendstudie weist zusätzlich die Eigenkapitalquote aus, die sich zwischen Erstbau- und Umbau-Haushalten stark unterscheidet.

Dass die Eigenkapitalquote bei Umbau-Haushalten mit 51,5 % deutlich höher liegt, hängt vor allem damit zusammen, dass diese Gruppe meist bereits ein Grundstück besitzt und häufig auch auf Abfindungszahlungen oder Verkaufserlöse aus einer Vorimmobilie zurückgreifen kann. Wer zum ersten Mal baut, sollte eine Eigenkapitalquote von rund 27,5 % als realistischen Ausgangspunkt für die Planung ansetzen – das ergibt eine stabilere Grundlage als der höhere Durchschnittswert.

Monatliche Rate bei Flat 35, 3,29 % Zins, 35 Jahre Laufzeit

Zieht man vom Durchschnitt der Baukosten für chūmon jūtaku (¥42.598.000) das durchschnittliche Eigenkapital (¥8.398.000) ab, ergibt sich ein Darlehensbetrag von rund ¥34.200.000 (€198.850). Das deckt sich weitgehend mit der Finanzierungsaufschlüsselung derselben Erhebung (Ankauf/Bürgschaft durch die JHF ¥32.479.000 / €188.830 + sonstige Darlehen ¥1.744.000 / €10.140 = ¥34.223.000 / €198.970).

Diese ¥34.200.000 rechnen wir mit dem Zinssatz für die im August 2026 ausgezahlten Flat-35-Darlehen durch. Bei einer Laufzeit von 21 bis 35 Jahren und einem Beleihungsauslauf von höchstens 90 % liegt der am häufigsten gewählte Zinssatz bei 3,290 % p. a.

• Annahme: Darlehen ¥34.200.000 (€198.850) / 3,29 % p. a. (über die gesamte Laufzeit fest) / 35 Jahre / Annuitätentilgung / keine Sonderzahlungen
• Monatliche Rate: ca. ¥137.000 (€797)
• Gesamtrückzahlung: ca. ¥57.630.000 (€335.050) (davon Zinsen ca. ¥23.430.000 / €136.200)

Der tatsächliche Durchschnittswert von ¥123.900 (€720) pro Monat liegt rund ¥13.000 (ca. €76) darunter. Der Unterschied erklärt sich durch individuell unterschiedliche Laufzeiten und Zinssätze; die obige Beispielrechnung zeigt das Bild bei den vereinheitlichten Annahmen "35 Jahre, Festzins, volle Darlehenssumme". Welche Zinsmodelle Flat 35 anbietet und welche Rolle die Vollzeit-Festzinsvariante dabei einnimmt, erläutern wir in Funktionsweise und Nutzungsbedingungen von Flat 35.

Vergleichshinweis: Ein über die gesamte Laufzeit fester Zinssatz von 35 Jahren, wie ihn Flat 35 anbietet, ist im deutschen und österreichischen Hypothekenmarkt unüblich, wo Zinsbindungen meist 10 bis 20 Jahre betragen und danach neu verhandelt werden. Flat 35 nimmt Bauherren damit über die komplette Laufzeit das Zinsänderungsrisiko ab – ein struktureller Unterschied, der bei einem reinen Zinssatzvergleich zwischen Japan und dem DACH-Raum leicht übersehen wird.

Realistisches Budget anhand der Gesamtbelastungsquote von 23,0 %

Die Gesamtbelastungsquote (Anteil der jährlichen Rückzahlung am Jahreseinkommen) liegt bei chūmon jūtaku landesweit im Durchschnitt bei 23,0 %, bei tsuchitsuki chūmon jūtaku bei 26,4 %. Diese 23,0 % sind der Durchschnitt der individuellen Belastungsquoten – nicht das Ergebnis einer Division aus durchschnittlichem Jahreseinkommen (¥7.189.000) und durchschnittlicher Jahresrate (¥1.487.000, also 12 × ¥123.900). Da die Belastungsquote bei niedrigerem Einkommen tendenziell höher ausfällt, liegt der tatsächliche Durchschnitt höher als eine einfache Division der beiden Durchschnittswerte ergeben würde.

Überträgt man diese Quote auf die eigene Situation, ergibt sich eine Budgetobergrenze. Bei einem Jahreseinkommen von ¥6.000.000 (€34.880) und 23 % Belastungsquote sind das ¥1.380.000 (€8.020) pro Jahr bzw. ¥115.000 (€669) pro Monat. Bei ¥8.000.000 (€46.510) Jahreseinkommen sind es ¥1.840.000 (€10.700) pro Jahr bzw. ¥153.000 (€890) pro Monat. Aus dieser monatlichen Rate leitet sich der maximale Darlehensbetrag ab, und zusammen mit dem Eigenkapital ergibt sich das Gesamtbudget – nicht umgekehrt. Wer von der Rate her plant statt vom Kaufpreis her, vermeidet die häufigste Ursache für gescheiterte Finanzierungspläne.

Was sich je nach Budgetklasse verändert: die Marktlage 2026

Da der Median der Baukosten bei ¥39.000.000 (€226.700) liegt, ist die frühere grobe Einteilung in "unter ¥10 Mio.", "¥20 Mio.-Klasse", "¥30 Mio.-Klasse" nicht mehr zeitgemäß. Auf das Preisniveau 2026 übertragen, ergibt sich folgendes Bild:

Liegt das Budget unter dem Median, ist die Anpassung der Wohnfläche meist der wirksamste erste Hebel. Danach folgt die Vereinfachung der Gebäudeform, erst danach die Ausstattungsklasse. Diese Reihenfolge erlaubt es, die Gesamtsumme zu senken, ohne die Bauqualität zu beeinträchtigen. Der Dämmstandard sollte dabei bis zuletzt geschützt werden, weil er direkt mit den Voraussetzungen für Wohnbaudarlehens-Steuergutschrift und Förderprogramme verknüpft ist.

Was vor Baubeginn feststehen sollte, um eine Budgetüberschreitung zu vermeiden (die Einschätzung von INA)

Aus unserer Erfahrung im japanischen Immobiliengeschäft liegt die Ursache, wenn ein Hausbaubudget aus dem Ruder läuft, so gut wie nie an einer falsch gelesenen Kostenaufstellung, sondern an der falschen Reihenfolge der Entscheidungen. Die meisten Bauherren beginnen bei Grundstück und Grundriss und versuchen erst am Ende, die Finanzierung passend zu machen. Das Ergebnis: Es muss dort gekürzt werden, wo eigentlich nichts mehr zu kürzen ist.

Drehen Sie diese Reihenfolge um. Die erste Entscheidung ist, wie viel Sie monatlich ohne finanziellen Druck zurückzahlen können. Der Erfahrungswert der Gesamtbelastungsquote von 23,0 % dient dabei als Maßstab. Daraus leitet sich der maximale Darlehensbetrag ab; zusammen mit dem Eigenkapital ergibt sich das Gesamtbudget. Erst danach wird die Aufteilung zwischen Grundstück und Gebäude festgelegt.

Ein zweiter Punkt, den Sie vor Baubeginn klären sollten, ist die Priorisierung. Dämmleistung, Erdbebensicherheit, Wohnfläche, Ausstattungsklasse und Außenanlagen – legen Sie für diese fünf Faktoren eine Rangfolge fest. Damit vermeiden Sie Unsicherheit, wenn ein Angebot das Budget überschreitet und entschieden werden muss, wo zuerst nachjustiert wird. Dämmleistung und Erdbebensicherheit an oberster Stelle zu priorisieren, empfiehlt sich, weil beide Faktoren nicht nur den Wohnkomfort betreffen, sondern gleichermaßen auf die Fördervoraussetzungen und den späteren Wiederverkaufswert einzahlen.

Und schließlich: die Wahl der zuständigen Ansprechperson beim Bauunternehmen. Selbst innerhalb desselben Hausbaukonzerns entsteht am Ende ein Unterschied von mehreren Hunderttausend Euro, je nachdem, ob die betreuende Person in der Lage ist, Ihre Wünsche realistisch ins Budget zu übersetzen. Dass wir Menschen (jinzai, 人財 – wörtlich "Menschen als Vermögenswert", ein Begriff, mit dem wir bei INA&Associates ausdrücken, dass Mitarbeitende keine austauschbare Ressource, sondern der eigentliche Wert eines Unternehmens sind) als das wichtigste Kapital betrachten, hat genau in solchen Situationen seinen Grund. Achten Sie nicht auf den Namen des Unternehmens, sondern darauf, ob die Person Ihnen gegenüber jede Zahl im Angebot begründen kann. Weitere Kriterien für den Vergleich von Hausbauunternehmen finden Sie in Worauf es beim Vergleich von Hausbaukonzernen ankommt.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

F: Wie hoch ist das Gesamtbudget für den Hausbau insgesamt?

Wenn auch das Grundstück neu erworben wird, liegt der landesweite Durchschnitt für das Geschäftsjahr 2025 bei ¥53.129.000 (ca. €308.900), der Median bei ¥48.840.000 (ca. €283.950) (Japan Housing Finance Agency, "Untersuchung zu Nutzern des Flat-35-Darlehens im Geschäftsjahr 2025"). Die Aufteilung ist Baukosten ¥37.376.000 (€217.300) plus Grundstückskosten ¥15.753.000 (€91.600), zuzüglich Nebenkosten wie Grundbuch- und Stempelsteuer ab rund ¥200.000 (€1.163) aufwärts. Im Großraum Tokio steigt das Gesamtbudget auf durchschnittlich ¥64.044.000 (€372.350), im Median auf ¥57.470.000 (€334.150).

F: Wie hoch ist der marktübliche Preis pro tsubo?

Die Baukosten pro m² liegen für das Geschäftsjahr 2025 landesweit im Durchschnitt bei ¥359.000 (€2.087), im Median bei ¥346.000 (€2.012). Umgerechnet mit 1 tsubo = 3,30578 m² ergibt das einen tsubo-Preis von rund ¥1.187.000 (€6.901) bzw. ¥1.144.000 (€6.651). Im Großraum Tokio liegt der Wert bei ¥387.000/m² (ca. ¥1.279.000/tsubo, €7.436), in den übrigen Regionen bei ¥346.000/m² (ca. ¥1.144.000/tsubo, €6.651). Bei 35 tsubo Wohnfläche liegt allein der Gebäudeanteil bei ca. ¥40.030.000–41.540.000 (€232.750–241.500).

F: Welche Nebenkosten kommen zu den Baukosten hinzu?

Reine Steuern belaufen sich bei einem Gebäudewert von ¥15.000.000 (€87.200), Grundstückswert von ¥10.000.000 (€58.150) und Darlehensbetrag von ¥34.200.000 (€198.850) auf rund ¥226.700 (€1.318) (Eigentumseintragung ¥22.500 / €131, Grundstücksübertragung ¥150.000 / €872, Grundschuldbestellung ¥34.200 / €199, Stempelsteuer ¥20.000 / €116). Hinzu kommen Notar- bzw. Justizschreiberhonorare, Darlehensbearbeitungs- und Garantiegebühren, Feuerversicherungsprämie und Baugrunduntersuchungskosten.

F: Wie viel Eigenkapital sollte man mitbringen?

Nach den Ist-Werten liegt das Eigenkapital von Personen, die ein chūmon jūtaku gebaut haben, landesweit im Durchschnitt bei ¥8.398.000 (€48.850), im Großraum Tokio bei ¥11.344.000 (€65.950), in der Präfektur Tokio bei ¥14.642.000 (€85.130). Nach der Eigenkapitalquote liegt der Wert bei Erstbau-Haushalten bei 27,5 %, bei Umbau-Haushalten bei 51,5 % (MLIT, "Wohnungsmarkt-Trendstudie Reiwa 7 / 2025"). Für Erstbau-Haushalte lässt sich mit knapp unter 30 % des Gesamtbudgets als grober Richtwert gut planen.

F: Werden die Baukosten weiter steigen?

Eine verbindliche Aussage über die künftige Entwicklung ist nicht möglich. Ausgehend von den Ist-Werten sind die Baukosten für chūmon jūtaku jedoch von ¥39.321.000 (€228.600) im Geschäftsjahr 2024 auf ¥42.598.000 (€247.700) im Geschäftsjahr 2025 um rund 8 % gestiegen, auch die Baukosten pro m² sind von ¥333.000 auf ¥359.000 gestiegen. Da die Wohnfläche nahezu konstant geblieben ist, ist der Anstieg der Stückpreise die Hauptursache. Es empfiehlt sich, die Gültigkeitsdauer eines Angebots und den geplanten Baubeginn frühzeitig zu klären.

Quellen und weiterführende Informationen

• Japan Housing Finance Agency (JHF, 住宅金融支援機構), „Untersuchung zu Nutzern des Flat-35-Darlehens im Geschäftsjahr 2025 – Zusammenstellung" (veröffentlicht 24. Juli 2026) | Baukosten, Gesamtbudget, Baukosten pro m², Eigenkapital, monatliche Rate und Gesamtbelastungsquote nach Bautyp, Region und Präfektur
• Japan Housing Finance Agency (JHF, 住宅金融支援機構), „Untersuchung zu Nutzern des Flat-35-Darlehens im Geschäftsjahr 2024 – Zusammenstellung" | verwendet für den Vorjahresvergleich
• Japan Housing Finance Agency (JHF, 住宅金融支援機構), „Untersuchung zu Nutzern des Flat-35-Darlehens im Geschäftsjahr 2025 – Erhebungsüberblick" (PDF) | Definitionen von Baukosten, Gesamtbudget und Wohnfläche
• Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism (MLIT, 国土交通省), „Zusammenfassung der Ergebnisse der Wohnungsmarkt-Trendstudie Reiwa 7 / 2025" (17. Juli Reiwa 8 / 2026) | Erhebungsüberblick und Durchschnittswerte der Erwerbskosten
• Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism (MLIT, 国土交通省), „Wohnungsmarkt-Trendstudie Reiwa 7 / 2025 – Bericht" (PDF) | Durchschnitts- und Medianwerte für Baukapital und Grundstückskaufkapital, Eigenkapitalquote, Kapital nach Erstbau/Umbau
• Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism (MLIT, 国土交通省), „Überblick zur Steuerreform des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus für das Fiskaljahr Reiwa 8" (Dezember Reiwa 7 / 2025, PDF) | Verlängerung der Wohnbaudarlehens-Steuergutschrift und Darlehensobergrenzen, Sonderregelungen bei Grunderwerb- und Grundsteuer, Verlängerung der Registersteuer-Ermäßigung bei Grundstücksübertragung
• Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism (MLIT, 国土交通省), „Mirai Eco Jūtaku 2026 (Me-Jūtaku 2026)" | Einordnung des Förderprogramms
• Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism (MLIT, 国土交通省), „Überblick zu Mirai Eco Jūtaku 2026 (Me-Jūtaku 2026)" (PDF) | Förderbeträge, förderberechtigte Haushalte, Wohnflächenvoraussetzungen, Baubeginn-Voraussetzung
• National Tax Agency (NTA, 国税庁), „Nr. 7191 Steuertabelle zur Registersteuer" | Steuersätze und Ermäßigungen bei Eigentumseintragung, -übertragung und Grundschuldbestellung
• National Tax Agency (NTA, 国税庁), „Nr. 7108 Ermäßigung der Stempelsteuer bei Grundstücksübertragungsverträgen und Bauwerkverträgen" | ermäßigte Stempelsteuerbeträge
• National Tax Agency (NTA, 国税庁), „Nr. 4508 Steuerfreiheit bei Schenkung von Mitteln zum Wohnungserwerb durch direkte Vorfahren" | Freibeträge sowie Voraussetzungen für Beschenkte und Wohnhaus
• National Tax Agency (NTA, 国税庁), „Standardtabelle der Baukosten" (PDF) | voraussichtliche Baukosten pro m² nach Bauweise (Stand Reiwa 5 / 2023)
• Japan Housing Finance Agency (JHF, 住宅金融支援機構), „Entwicklung der Flat-35-Darlehenszinsen" | Darlehenszins für im August 2026 ausgezahlte Mittel