Wenn Sie ein Eigenheim planen, interessiert Sie zunächst vor allem dieGesamthöhe der Baukosten und ihre Aufschlüsselung. Wenn Sie dabei auch die Grundstücks- und Nebenkosten erfassen, können Sie Ihre Budgetplanung reibungsloser aufstellen.
Woraus setzen sich die Baukosten eines Hauses zusammen?
Die Baukosten lassen sich grob in vier Kategorien einteilen. Die Richtwerte für jede Position zu verstehen, ist der erste Schritt, um Budgetüberschreitungen zu vermeiden.
Grundstückskosten
Um ein Eigenheim zu bauen, muss zunächst ein Grundstück gesichert werden.Die Grundstückskosten unterscheiden sich stark je nach Größe, Zuschnitt, Region und Lagequalität.Der landesweite Durchschnitt liegt bei etwa 16 Millionen JPY, im Großraum Tokio steigt er jedoch auf rund 26,8 Millionen JPY. Bei der Planung eines Eigenheims ist das Budget für das Grundstück einer der wichtigsten Posten.
Kosten für den Roh- und Innenausbau
Das sind die Kosten für die eigentlichen Bauarbeiten am Haus.Rund 70 % der Baukosten ohne Grundstück entfallen auf den Roh- und Innenausbau. Diese werden in drei Bereiche unterteilt: Rohbauarbeiten, Ausbauarbeiten und technische Gebäudeausstattung. Wenn Sie Kosten senken möchten, kann die Beauftragung eines kleinen bis mittelgroßen Bauunternehmens oder eines lokalen Baubetriebs sinnvoll sein.
Baunebenkosten
Dazu zählen Arbeiten außerhalb des Gebäudes selbst, etwa die Herstellung von Stellplätzen und Gartenanlagen, Gasanschlussarbeiten, die Installation von Klimaanlagen oder Maßnahmen zur Bodenverstärkung.Etwa 20 % der Baukosten ohne Grundstückgelten als Richtwert für die Baunebenkosten.
Sonstige Kosten
Dazu gehören die Immobilienregistrierung (Registrierungs- und Lizenzsteuer sowie Gebühren für den Justizschreiber), Stempelsteuer, Kosten für die Abwicklung des Wohnungsbaudarlehens, Versicherungsprämien und Kosten für die Grundsteinlegungszeremonie. Da diese Positionen leicht übersehen werden, sollten sie von Anfang an im Budget berücksichtigt werden.
Welche Merkmale haben Häuser in der Preisklasse um 10 Millionen JPY?
Typisch sind ein schlichtes, funktionales Design und eine auf das Wesentliche reduzierte Ausstattung. Häufig sind rechteckige oder quadratische Gebäude mit Pultdach; die Wohnfläche liegt bei etwa 90 bis 110 Quadratmetern. Diese Häuser eignen sich in der Regel für Familien mit drei bis vier Personen und werden oft bei lokalen Bauunternehmen beauftragt. Ein weiterer Vorteil ist die kürzere Bauzeit im Vergleich zu einem typischen individuell geplanten Haus.
Welche Merkmale haben Häuser in der Preisklasse um 20 Millionen JPY?
In dieser Preisklasse können Sie stärker auf Außenfassade und Ausstattung achten. Moderne Ausstattung und zusätzliche Fenster werden möglich, sodass sich ein individuelleres Haus realisieren lässt. Da sich jedoch nicht jeder Wunsch umsetzen lässt, ist es wichtig, vor der Beauftragung klare Prioritäten zu setzen.
Welche Merkmale haben Häuser in der Preisklasse um 30 Millionen JPY?
Es heißt, dass das landesweite Durchschnittsbudget für ein individuell geplantes Haus bei rund 30 Millionen JPY liegt.In dieser Preisklasse wird die Beauftragung großer Haushersteller möglich, und die meisten Wünsche lassen sich umsetzen. Auch Fußbodenheizung und komplexere Grundrisse kommen als Optionen infrage.
Welche Merkmale haben Häuser in der Preisklasse um 40 Millionen JPY?
ein hochwertiges Haus mit Innenhof und natürlichen Materialien wie Kalkputzlässt sich realisieren. Im Großraum Tokio liegen die durchschnittlichen Kosten für ein individuell geplantes Haus jedoch bei fast 50 Millionen JPY, sodass sich nicht immer alle Wünsche umsetzen lassen.
Auch lesenswert
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Q. Was ist in den Baukosten eines individuell geplanten Hauses nicht enthalten?
Grundstückskosten, sonstige Kosten und Baunebenkosten fallen zusätzlich zu den eigentlichen Baukosten an. Prüfen Sie bei einem Angebot unbedingt alle Positionen.
Q. Kann man auch in der Preisklasse um 10 Millionen JPY ein zufriedenstellendes Haus bauen?
Ja. Mit einem schlichten Entwurf und der Beauftragung eines lokalen Bauunternehmens lässt sich ein Haus realisieren, das für eine drei- bis vierköpfige Familie ausreichend ist.
Q. Wie lassen sich Kosten begrenzen und dennoch die wichtigsten Wünsche umsetzen?
Wirksam sind die Beauftragung eines lokalen Bauunternehmens oder eines kleinen bis mittelgroßen Bauunternehmens, eine klare Priorisierung der Ausstattung und die Wahl einer einfachen Gebäudeform.
Q. Mit welchem Budget sollte ich beim Bau eines individuell geplanten Hauses im Großraum Tokio rechnen?
Im Großraum Tokio sind die Grundstückskosten hoch, und selbst mit einem Budget in der Größenordnung von 40 Millionen JPY lassen sich unter Umständen nicht alle Wünsche umsetzen. Realistisch ist eine Planung von rund 50 Millionen JPY.
