Al considerar una vivienda propia, lo primero que suele preocupar es el costo total de construcción y su desglose. Si lo comprende incluyendo el precio del terreno y los gastos diversos, podrá elaborar su plan presupuestario con mayor fluidez.
¿Qué conceptos integran el costo de construcción de una casa?
El costo de construcción puede dividirse, en términos generales, en cuatro partes. Comprender la referencia de cada una es el primer paso para evitar exceder el presupuesto.
Precio del terreno
Para construir una vivienda propia, primero es necesario asegurar el terreno. El precio del terreno varía considerablemente según la superficie, la forma, la zona y la conveniencia de la ubicación. El promedio nacional es de alrededor de 16 millones de yenes, pero en el área metropolitana puede subir hasta aproximadamente 26,8 millones de yenes. En la planificación de una vivienda propia, definir el presupuesto del terreno es uno de los puntos más importantes.
Costo de la obra principal
Es el costo de la propia construcción de la casa. Aproximadamente el 70% del costo de construcción, excluido el precio del terreno, corresponde a la obra principal. Se clasifica en tres categorías: “estructura”, “acabados” e “instalaciones”. Si desea reducir costos, puede ser eficaz encargar la obra a una constructora mediana o pequeña, o a un contratista local.
Costos de obras complementarias
Son los costos de obras distintas del edificio principal, como la adecuación del estacionamiento y el jardín, la instalación de gas, la colocación de aire acondicionado o el refuerzo del terreno. Alrededor del 20% del costo de construcción, excluido el precio del terreno, es una referencia para las obras complementarias.
Gastos varios
Incluyen el registro inmobiliario (impuesto de licencia de registro y honorarios del escribano judicial), el impuesto de timbre, los costos del trámite del préstamo hipotecario, las primas de seguros y los gastos de la ceremonia de inicio de obra. Como son gastos que suelen pasarse por alto, conviene incorporarlos al presupuesto desde el principio.
¿Qué características tiene una casa del rango de 10 millones de yenes?
Se caracteriza por un diseño simple y sin excesos, con equipamiento mínimo. La forma del edificio suele ser rectangular o cuadrada, con un techo de una sola pendiente, y la superficie total construida ronda entre 90 y 110 metros cuadrados. Está orientada a familias de 3 a 4 personas y suele encargarse principalmente a contratistas locales. Otra ventaja es que el plazo de construcción suele ser más corto que el de una vivienda personalizada convencional.
¿Qué características tiene una casa del rango de 20 millones de yenes?
Es un rango de precio que permite prestar más atención al revestimiento exterior y al equipamiento. Permite incorporar instalaciones modernas y añadir más ventanas, lo que hace posible una vivienda con mayor personalidad. Sin embargo, como resulta difícil incluir todos los deseos, es importante definir prioridades antes de hacer el encargo.
¿Qué características tiene una casa del rango de 30 millones de yenes?
Se dice que el presupuesto promedio nacional para una vivienda personalizada se sitúa en la franja de los 30 millones de yenes. Es un rango de precio que permite contratar a grandes fabricantes de viviendas y satisfacer casi todas las necesidades. También se abren opciones como la calefacción por suelo radiante y diseños más complejos.
¿Qué características tiene una casa del rango de 40 millones de yenes?
Como supera ampliamente el promedio, permite materializar una vivienda de alto nivel con patio interior o materiales naturales como el estuco. Sin embargo, en el área metropolitana el costo promedio de una vivienda personalizada se acerca a los 50 millones de yenes, por lo que en algunos casos no es posible incluir todos los deseos.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Qué no está incluido en el costo de construcción de una vivienda personalizada?
El precio del terreno, los gastos varios y las obras complementarias se generan por separado del costo de la obra principal. Al revisar un presupuesto, confirme siempre todos los conceptos.
Q. ¿Es posible construir una vivienda satisfactoria incluso en el rango de 10 millones de yenes?
Sí. Con un diseño simple y encargando la obra a un contratista local, es posible construir una vivienda suficiente para una familia de 3 a 4 personas.
Q. ¿Cómo se pueden cumplir las expectativas manteniendo los costos bajo control?
Es eficaz encargar la obra a contratistas locales o constructoras medianas o pequeñas, establecer prioridades para el equipamiento y adoptar una forma de edificio simple.
Q. ¿Cuál es una referencia presupuestaria para construir una vivienda personalizada en el área metropolitana?
En el área metropolitana, el precio del terreno es alto y, en algunos casos, incluso con una cifra en la franja de los 40 millones de yenes no se pueden incluir todas las preferencias. Resulta realista prever alrededor de 50 millones de yenes.
