Ao considerar a compra da casa própria, a primeira questão costuma ser o valor total do custo de construção e sua composição. Se você entender isso incluindo o custo do terreno e as despesas diversas, conseguirá montar o planejamento orçamentário com mais tranquilidade.
Quais são os componentes do custo de construção de uma casa?
O custo de construção pode ser dividido em quatro grandes categorias. Compreender a referência de cada uma delas é o primeiro passo para evitar estouro de orçamento.
Custo do terreno
Para construir a casa própria, primeiro é necessário garantir um terreno. O custo do terreno varia bastante conforme a área, o formato, a região e a conveniência de acesso. A média nacional gira em torno de 16 milhões de ienes, mas na região metropolitana de Tóquio sobe para cerca de 26,8 milhões de ienes. No planejamento da casa própria, definir o orçamento do terreno é um dos itens mais importantes.
Custo da obra principal
É o custo da própria obra de construção da casa. Cerca de 70% do custo de construção, excluindo o terreno, corresponde à obra principal. Ele se divide em três categorias: “estrutura”, “acabamento” e “instalações”. Se quiser reduzir custos, recorrer a pequenas e médias construtoras ou a empreiteiras locais pode ser uma opção eficaz.
Custo das obras complementares
São os custos de obras fora da edificação principal, como estacionamento, jardim, instalação de gás, instalação de ar-condicionado e reforço do solo. Cerca de 20% do custo de construção, excluindo o terreno é a referência para as obras complementares.
Despesas diversas
Incluem registro imobiliário (imposto de registro e licença, honorários do escrivão judicial), imposto do selo, taxas do financiamento habitacional, seguros e custos da cerimônia de início da obra. Como são despesas fáceis de passar despercebidas, convém incorporá-las ao orçamento com antecedência.
Quais características têm as casas na faixa de 10 milhões de ienes?
Elas se caracterizam por um projeto simples e sem excessos, com instalações básicas. O formato da construção costuma ser retangular ou quadrado, com telhado de uma água, e a área total fica em torno de 90 a 110 metros quadrados. É uma opção voltada para famílias de 3 a 4 pessoas, normalmente encomendada a empreiteiras de bairro. Outro benefício é que o prazo de obra tende a ser menor do que o de uma casa sob encomenda convencional.
Quais características têm as casas na faixa de 20 milhões de ienes?
É uma faixa de preço que permite dar mais atenção ao revestimento externo e aos equipamentos. Torna-se possível instalar equipamentos mais modernos e ampliar o número de janelas, viabilizando uma casa com mais personalidade. No entanto, como é difícil incluir todos os desejos, é importante definir prioridades antes de contratar.
Quais características têm as casas na faixa de 30 milhões de ienes?
Diz-se que a média nacional de orçamento para uma casa sob encomenda está na faixa de 30 milhões de ienes. É uma faixa de preço que permite contratar grandes fabricantes de casas e atender à maior parte das preferências. Piso aquecido e projetos mais complexos também entram nas opções.
Quais características têm as casas na faixa de 40 milhões de ienes?
Como está bem acima da média, é possível realizar uma residência de padrão elevado, com pátio interno e materiais naturais como reboco de cal. No entanto, na região metropolitana de Tóquio o custo médio de uma casa sob encomenda chega perto de 50 milhões de ienes, de modo que, em alguns casos, ainda não é possível incluir tudo o que se deseja.
Leitura relacionada
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. O que não está incluído no custo de construção de uma casa sob encomenda?
O custo do terreno, as despesas diversas e as obras complementares são cobrados separadamente da obra principal. Ao analisar o orçamento, confirme sempre todos os itens.
Q. É possível construir uma casa satisfatória mesmo na faixa de 10 milhões de ienes?
Sim. Com um projeto simples e a contratação de uma empreiteira local, é possível construir uma moradia suficiente para uma família de 3 a 4 pessoas.
Q. Como atender às minhas preferências sem elevar demais os custos?
Recorrer a empreiteiras de bairro ou pequenas e médias construtoras, definir a prioridade dos equipamentos e adotar um formato de construção simples são medidas eficazes.
Q. Qual é a referência de orçamento para construir uma casa sob encomenda na região metropolitana de Tóquio?
Na região metropolitana de Tóquio, o custo do terreno é alto, e mesmo na faixa de 40 milhões de ienes pode ser difícil incluir todos os desejos. Considerar algo em torno de 50 milhões de ienes é mais realista.
