購買中古公寓時，除了房價之外，還會產生許多附帶費用。如果事前沒有掌握這些費用，資金規劃就可能出現大幅落差。本文將依照簽約時、交屋時、入住後三個階段，系統性說明購買中古公寓時會發生的附帶費用。
簽約時會產生哪些附帶費用？
簽約時，定金、印花稅與仲介手續費是三項主要費用。
定金
定金一般以房價約10%作為參考，但會依賣方與買方的協議而變動。若因買方因素取消交易，定金將被沒收；若因賣方因素取消交易，賣方則需向買方支付雙倍定金。在資金規劃上，有必要事先考量定金無法回收的風險。
印花稅
透過在買賣契約書上貼附印花稅票來納稅。金額會依成交價而異，一般來說，超過1,000萬日圓至5,000萬日圓以下為1萬日圓，超過5,000萬日圓至1億日圓以下為3萬日圓。
仲介手續費
由不動產公司進行仲介時會產生這項費用。上限由法令規定：
・200萬日圓以下：房價×5%
・超過200萬日圓至400萬日圓以下：房價×4%＋2萬日圓
・超過400萬日圓：房價×3%＋6萬日圓
交屋時會產生哪些附帶費用？
住宅貸款相關費用
貸款契約書也需要貼附印花稅票。借款金額在1,000萬至5,000萬日圓的情況下，印花稅為2萬日圓。
貸款保證費
主要有一次預付方式與利率加碼方式兩種。如果自有資金較為充裕，選擇一次預付方式通常更有利於壓低總支付金額。若希望降低初期費用，利率加碼方式也是一項選擇，但總支付金額會比較高。
團體信用生命保險費
這是在住宅貸款簽約人死亡或發生重大失能時，由保險代為清償貸款的保險。由於可能因健康狀況而無法加入，因此事前確認不可或缺。
入住後會產生哪些附帶費用？
不動產取得稅
計算公式：（固定資產稅評估額－扣除額）×稅率3%。取得不動產後一段時間，地方政府會寄發通知。若符合專有面積50～240㎡、自住用途，且為1982年以後興建並符合新耐震標準等條件，便可適用減稅措施。
修繕準備金
向住戶收取的修繕準備金，市面行情約為1萬至3萬日圓。擬定收支計畫時，也請一併參考維持費的詳細說明。
常見問題（FAQ）
購買中古公寓時，附帶費用通常約占房價的多少比例？
一般來說，附帶費用通常以房價的7%至10%作為參考。若使用貸款，還會再加上保證費與手續費等費用。
仲介手續費的行情與法定上限是多少？
對於400萬日圓以上的物件，法令規定的上限為「房價×3%＋6萬日圓（未稅）」。依談判情況，也可能出現折扣。
要適用不動產取得稅的減稅措施，需要哪些條件？
條件包括：專有面積50～240㎡、自住用途（或第二住宅），以及1982年以後興建並符合新耐震標準。
住宅貸款保證費選擇一次支付還是利率加碼，哪一種更划算？
若從總還款額來看，一次預付在許多情況下較為有利；但如果初期資金較少，利率加碼方式則更為實際。
