所谓翻新，是指对老旧住宅进行改造，使其具备接近新房的功能。其特点在于，相比普通装修会进行更大规模的改建，从而提升住宅的性能与价值。购买二手房再翻新，正因兼顾投资收益与居住价值而受到关注。
翻新的3个优点是什么？
1. 比购买新房便宜很多
根据公益社团法人日本住宅综合中心的调查，公寓翻新费用中约有七成在300万日元以下。瑞穗信托银行的调查显示，截至2018年，新房与二手公寓的价格差在东京都区部已达到约2,600万日元。在某些情况下，购买二手房再翻新可以节省2,000万日元以上。二手房与新房的价差逐年扩大，翻新的经济优势也在不断提高。
2. 比新房更不容易出现资产价值下跌
一般认为，新房一旦变成二手房，资产价值就会减少约两成，之后也更容易继续下滑。另一方面，完成翻新的二手房往往能够提升资产价值，且后续价值也更容易维持。对于将来考虑换房或出售的人来说，这一点尤其有利。
3. 更容易获得地段优越的房产
新房在优越地段的供应有限，而二手房则较多分布在靠近车站、学校等优越地段。如果您希望优先考虑地段，相较于新房，二手房加翻新的选择会更广。
翻新的3个缺点是什么？
1. 也可能发生漏雨、漏水等问题
在老旧房产中，如果只翻新外观而未更换排水管，就有可能发生漏水。在购买前，请务必让专业人士确认管道和建筑结构的状况。
2. 设备老化可能导致费用负担加重
尤其是房龄超过40年的房产，翻新费用超过1,000万日元的情况并不少见。应事先进行建筑诊断（房屋检查），在估算费用后再做判断。
3. 入住前需要较长时间
翻新通常需要1至3个月的工期。与建好即售的住宅或新建公寓相比，实际入住前需要更多时间。资金规划中也需要把临时住所的成本考虑进去。
常见问题（FAQ）
Q. 翻新和装修有什么区别？
装修的主要目的是恢复原状，而翻新则是以提升住宅功能与性能至现状之上为目的的大规模改修。
Q. 二手公寓翻新后，资产价值会提高吗？
一般来说会。对价格相较新房时期已趋于稳定的二手房进行翻新，可以在提升市场价值的同时，以远低于新房的成本取得房产。
Q. 翻新费用的大致行情是多少？
公寓中约有七成在300万日元以下，但如果设备老化严重，也可能超过1,000万日元。建议先通过房屋检查掌握费用后，再决定是否购买。
Q. 如何寻找适合翻新的房产？
重要的是事先确认其是否符合1981年修订后的新抗震标准、管理状况是否良好，以及管道老化程度如何。
