所謂翻新，是指對老舊住宅進行改造，使其具備接近新屋的功能。其特點在於，相較於一般裝修會進行更大規模的改建，從而提升住宅的性能與價值。購買中古屋再翻新，因兼顧投資收益與居住價值而受到關注。
翻新的3個優點是什麼？
1. 比購買新屋便宜許多
根據公益社團法人日本住宅綜合中心的調查，公寓翻新費用中約有七成在300萬日圓以下。瑞穗信託銀行的調查指出，截至2018年，新屋與中古公寓的價格差在東京都區部已達約2,600萬日圓。在某些情況下，購買中古屋再翻新可節省2,000萬日圓以上。中古屋與新屋的價差逐年擴大，翻新的經濟優勢也正在提升。
2. 比新屋更不容易出現資產價值下滑
一般認為，新屋一旦成為中古屋，資產價值就會減少約兩成，之後也更容易持續下跌。另一方面，已完成翻新的中古屋往往能提升資產價值，且後續價值也較容易維持。對於未來考慮換屋或出售的人而言，這一點尤其有利。
3. 更容易取得地段優越的物件
新屋在優越地段的供給有限，而中古物件則較多位於靠近車站、學校等優越地段。若您希望優先考量地段，相較於新屋，中古屋加翻新的選擇會更廣。
翻新的3個缺點是什麼？
1. 也可能發生漏雨、漏水等問題
在屋齡較高的物件中，若只整修外觀而未更換排水管，就有可能發生漏水。購買前請務必由專業人士確認管線與結構體的狀況。
2. 設備老化可能使費用負擔大幅增加
尤其是屋齡超過40年的物件，翻新費用超過1,000萬日圓的情況並不少見。應事先進行建物診斷（房屋檢查），在估算費用後再做判斷。
3. 入住前需要較長時間
翻新通常需要1至3個月的工期。與成屋或新建公寓相比，實際可入住前需要更多時間。資金規劃中也需要將臨時住所的成本納入考量。
常見問題（FAQ）
Q. 翻新和裝修有什麼不同？
裝修的主要目的是恢復原狀，而翻新則是以將住宅的功能與性能提升到現況之上為目的的大規模改修。
Q. 中古公寓翻新後，資產價值會提升嗎？
一般來說會。對價格相較新屋時期已趨於穩定的中古物件進行翻新，可在提升市場價值的同時，以遠低於新屋的成本取得物件。
Q. 翻新費用的大致行情是多少？
公寓中約有七成在300萬日圓以下，但若設備老化嚴重，也可能超過1,000萬日圓。建議先透過房屋檢查掌握費用後，再判斷是否購買。
Q. 如何尋找適合翻新的物件？
重要的是事先確認其是否符合1981年修訂後的新耐震標準、管理狀況是否良好，以及管線老化程度如何。
