依照野村綜合研究所的分類，淨金融資產在5,000萬日圓以上、未滿1億日圓的族群，被稱為「準富裕層」。與富裕層（1億日圓以上）及超富裕層（5億日圓以上）相比，準富裕層是許多上班族投資人可以相對務實地追求的區間。本文將說明準富裕層的定義，以及透過不動產投資讓資產接近5,000萬日圓的7個重點。
準富裕層的標準大約是多少？
淨金融資產在5,000萬日圓以上、未滿1億日圓
所謂準富裕層，是指淨金融資產（金融資產扣除負債後的金額）在5,000萬日圓以上、未滿1億日圓的家庭。根據野村綜合研究所的調查，這一族群從2005年的約280萬戶擴大到2019年的約341萬戶，並在超低利率時代透過投資運用而穩定增加。
準富裕層常見的職業與屬性
常見於律師、會計師等專業人士、外商企業高階主管，以及金融、IT、經營顧問等職業。此外，夫妻雙薪且家庭年收入較高的家庭，以及透過投資操作擴大資產的一般公司職員也在增加。
透過不動產投資邁向準富裕層的7個重點是什麼？
1. 徹底做好資訊蒐集
精準的資訊量與避開詐騙及劣質物件風險直接相關。不要對房地產公司提供的資訊照單全收，建議自行進行行情調查與物件調查。掌握充分資訊的投資人能減少判斷失誤。
2. 找到值得信賴的房地產公司
多聽幾家公司的說明，選擇與自己投資風格（長期持有、優先高報酬等）相符的公司。重要的是不要只看單一公司，而是進行多方比較。
3. 準確判斷地段與購買時機
都心、近車站的物件空置率較低且較為穩定，但報酬率偏低。郊區雖然報酬率較高，但往往較難吸引租客。報酬率與價格之間的適當平衡，以及價格走勢的趨勢，都應納入對購買時機的判斷。
4. 重視屋齡
屋齡較新的物件修繕費較少，但房價較高。屋齡20至30年且符合新耐震標準的物件，價格下滑風險較低，成本效益也較穩定。
5. 隨時思考退出策略
若地段良好，即使屋齡增加，仍有機會以較高價格出售。從購買時就規劃好「何時、以多少價格出售」的退出方案，能讓在退休時進入準富裕層更具可行性。
6. 設定停損規則
不動產價格波動相對緩慢，因此存在不易及時察覺下跌的風險。事先訂好停損線與應對方針，可以避免較大的損失。
7. 以區域分散來分散風險
持有位於不同地區的多個物件，就能以其他物件來分散某一地區地價下跌或自然災害的風險。分散購買時點同樣有效。
常見問題（FAQ）
Q. 什麼是準富裕層？
A. 準富裕層是指淨金融資產在5,000萬日圓以上、未滿1億日圓的家庭。依照野村綜合研究所的分類，截至2019年，約有341萬戶屬於此類。
Q. 一般上班族也能成為準富裕層嗎？
A. 可以。即使只靠年收入較難達到這個水準，但透過長期持續進行不動產投資等資產運用，累積到5,000萬日圓淨資產的案例並不少。
Q. 透過不動產投資邁向準富裕層時，最大的風險是什麼？
A. 主要風險包括空置風險、價格下跌風險，以及修繕費超出預期的增加。透過資訊蒐集、地段選擇與停損規則設定，可以降低這些風險。
Q. 為什麼區域分散投資有效？
A. 因為它可以用其他地區物件的收入，來分散特定地區地價下跌或自然災害的風險。分散購買時點也有助於平準化取得成本。
Q. 作為進入準富裕層的起點，最先應該買什麼樣的物件？
A. 位於都心、靠近車站、符合新耐震標準的中古公寓，適合作為起點。因為其修繕費風險較低，空置風險也較容易管理。
