取得「長期優良住宅」認定後，可以享有擴大版住宅貸款扣除與稅制優惠，但申請本身需要花費成本與時間。本文將說明長期優良住宅申請費用的構成、辦理流程，以及其效益是否足以高於成本。
什麼是長期優良住宅？認定標準為何
長期優良住宅是指在耐震性、省能源性、無障礙性、維護管理便利性等9項審查項目中符合標準，並獲得行政機關認定的住宅。申請必須在開工前提出，符合標準後即可取得認定。
長期優良住宅的申請費用是多少？
申請費用會因主管行政機關（地方自治體）而異，也會隨審查範圍不同而有所變化。
兩層樓獨棟住宅的申請費用
- 僅審查長期使用構造等：35,648日圓（與建築確認同時申請時金額相同）
- 審查居住環境考量以外的項目：50,926日圓（與建築確認同時申請時為45,833日圓）
- 全部審查：61,111日圓（與建築確認同時申請時為56,018日圓）
三層樓或附一層地下室的獨棟住宅
- 僅審查長期使用構造等：50,926日圓
- 審查居住環境考量以外的項目：66,204日圓
- 全部審查：76,389日圓
委託代辦申請大約需要多少費用？
若委託住宅製造商或營造公司代為申請，通常會加收手續費，總額一般約為20萬至30萬日圓。雖然也可以自行申請，但「長期優良住宅建築等計畫書」的製作需要專業知識，難度較高，而且由於必須在開工前取得認定，因此一般多半會委託建築承包方處理。
興建長期優良住宅有哪些優點？評估成本效益
住宅貸款扣除額度擴大
長期優良住宅的住宅貸款扣除借款上限高於一般住宅。不過，扣除優惠的實際效果會因所得稅與居民稅的納稅額不同而有所變化，因此對高所得者與高額貸款者而言，優勢通常更大。
活用補助金制度
在「地域型住宅グリーン化事業」中，取得長期優良住宅認定的木造住宅最高可獲得110萬日圓補助金（需符合由國土交通省選定的中小型工務店施工、使用地域材等條件）。
取得長期優良住宅認定，必須理解相關法規與制度，這也是不動產投資綜合實力的一環。
常見問題（FAQ）
Q. 二手住宅也可以取得長期優良住宅認定嗎？
針對既有住宅進行長期優良住宅化翻修，也有相對應的認定制度。另外也有名為「長期優良住宅化リフォーム推進事業」的補助金制度。
Q. 取得認定後，是否有維護管理義務？
取得長期優良住宅認定後，必須保存定期檢查與維護紀錄，同時也需要制定並執行管理計畫書。
Q. 申請長期優良住宅通常需要多久時間？
雖然會因地方自治體而異，但一般從申請到取得認定約需1至3個月。由於必須在開工前完成認定，因此重要的是倒推建築時程，及早啟動相關手續。
