Em condomínios e edifícios de médio porte a andares altos, a bomba de abastecimento de água é indispensável para distribuir água de forma uniforme a todas as unidades. Existem vários tipos de sistemas de abastecimento, e cada um possui um funcionamento e características próprios. Neste artigo, explicamos de forma clara para proprietários e gestores de imóveis o funcionamento da bomba de abastecimento de água, os tipos de sistemas de abastecimento, a vida útil, os custos de substituição e como agir em caso de falha.
O que é uma bomba de abastecimento de água? Qual é a sua função?
A bomba de abastecimento de água é o equipamento usado para conduzir a água da rede pública às unidades de condomínios e edifícios. Em casas térreas ou edifícios baixos, a água pode ser fornecida diretamente pela tubulação pública, mas em andares altos a pressão é insuficiente, por isso a bomba de abastecimento se torna necessária.
Com a instalação da bomba de abastecimento de água, torna-se possível usar a água sem problemas e com o mesmo volume tanto no térreo quanto no último andar. Ela é amplamente utilizada não apenas em condomínios e edifícios altos, mas também em fábricas e instalações comerciais.
Quais tipos de instalações de abastecimento de água existem em condomínios?
Além da bomba de abastecimento de água, os condomínios contam com outros equipamentos indispensáveis para o fornecimento de água. É importante compreender a função de cada um deles.
Tubulação de abastecimento
A tubulação de abastecimento é o encanamento que distribui a água da rede pública para cada unidade do condomínio. Ela está instalada em locais como lavatório, cozinha, banheiro e máquina de lavar, e utiliza materiais de alta durabilidade, como aço inoxidável e PVC rígido.
Bomba de abastecimento de água
É o equipamento destinado a fornecer água aos andares altos sem perda de pressão. Há três tipos: bomba de recalque, bomba pressurizadora e bomba de reforço de pressão, utilizados conforme a necessidade.
Reservatório de água
É o tanque que armazena a água fornecida pela rede pública, também chamado de reservatório inferior ou caixa d'água elevada. O reservatório inferior é instalado no térreo ou subsolo do edifício, e a caixa d'água elevada no telhado. O material mais comum é FRP, embora também existam modelos em aço inoxidável.
Válvula redutora de pressão
É o equipamento que mantém a pressão da água equilibrada em todas as unidades e, em muitos casos, fica instalado antes do hidrômetro.
Por que a gestão das instalações de abastecimento de água é importante?
As instalações de abastecimento de água são uma infraestrutura indispensável para a vida cotidiana. Sem elas, não é possível beber água nem tomar banho. Se ocorrer ferrugem ou contaminação por mistura com o sistema de esgoto, a água utilizada poderá estar contaminada.
As instalações de drenagem também são igualmente importantes, e, quando falham, o escoamento de águas servidas fica comprometido. Para preservar as condições de higiene, inspeções e manutenções regulares dos sistemas de abastecimento e drenagem são indispensáveis.
Quais são os sistemas de abastecimento da bomba de água? 4 tipos e suas características
As bombas de abastecimento de água contam com quatro sistemas de abastecimento. A seguir, explicamos as características de cada um e os tipos de edifício mais adequados.
Sistema de abastecimento direto
É o sistema que utiliza diretamente a pressão da água da rede pública para o abastecimento. É usado em casas térreas e sobrados de dois andares. Embora dispense reservatório inferior, há limite de andares conforme a regulamentação municipal, e ele não pode ser usado quando a pressão da água é baixa. Se for adotado em condomínios ou edifícios, é necessário verificar a regulamentação local, e o custo estimado da obra de conexão é de cerca de 1 milhão de ienes.
Sistema de abastecimento direto pressurizado com reforço (sistema de reforço pressurizado)
É o sistema que combina a pressão da água da rede pública com a pressão de uma bomba de reforço para realizar o abastecimento. É adotado em edifícios e condomínios de médio porte. Dispensa reservatório inferior e caixa d'água elevada, permitindo economizar espaço de instalação e, ao mesmo tempo, fornecer água limpa. No entanto, quando a bomba de reforço apresenta falha, a pressão da água diminui.
Sistema de caixa d'água elevada com ligação direta e reforço (sistema de recalque com reforço)
É o sistema em que a bomba de reforço recalca a água para a caixa d'água elevada, e o abastecimento é feito por gravidade. É adequado para imóveis que não desejam instalar reservatório inferior, e mesmo em caso de falha da bomba o abastecimento pode continuar com a água armazenada na caixa elevada. A limpeza do reservatório inferior não é necessária, mas recomenda-se a instalação de uma casa de bombas.
Sistema de abastecimento por caixa d'água elevada (sistema de recalque)
É o sistema em que se instalam um reservatório inferior e uma caixa d'água elevada no telhado, enviando a água por meio de uma bomba de recalque e distribuindo-a por gravidade. Em comparação com os outros sistemas, o custo de energia elétrica tende a ser menor, e, mesmo em caso de falha da bomba, o abastecimento pode continuar com a água da caixa elevada. No entanto, são necessárias limpeza periódica, desinfecção e análise da qualidade da água do reservatório.
Quais são as vantagens e desvantagens de cada sistema de abastecimento?
Compare as vantagens e desvantagens de cada sistema de abastecimento para escolher a solução mais adequada ao imóvel.
Sistema de abastecimento direto
Vantagens: não requer bomba nem reservatório inferior, não exige espaço de instalação, reduz custos de manutenção
Desvantagens: restrições pela regulamentação municipal, limitação de pressão da água, custo de obra em torno de 1 milhão de ienes
Sistema de abastecimento direto pressurizado com reforço
Vantagens: dispensa reservatório inferior e caixa d'água elevada, economiza espaço, preserva a estética, fornece água limpa, economia de energia
Desvantagens: queda de pressão quando a bomba falha, impossibilidade de abastecimento em caso de interrupção no fornecimento, restrições regionais
Sistema de caixa d'água elevada com ligação direta e reforço
Vantagens: dispensa reservatório inferior, economiza espaço, não interrompe o abastecimento mesmo quando a bomba falha, economia de energia
Desvantagens: volatilização do hipoclorito, restrições regionais
Sistema de abastecimento por caixa d'água elevada
Vantagens: assegura água em duplicidade mesmo em caso de falha da bomba ou falta d'água, baixo custo de energia elétrica
Desvantagens: exige limpeza periódica, desinfecção e análise da qualidade da água, pode prejudicar a estética do edifício
O que é uma bomba de drenagem? Diferença em relação à bomba de abastecimento
A bomba de drenagem é o equipamento que eleva a água residual acumulada no reservatório de drenagem e a descarrega na rede de esgoto. Ela exerce a função oposta à da bomba de abastecimento. Em geral, existem três tipos principais: para esgoto sanitário, para águas servidas e para águas pluviais, sendo normalmente instalados em áreas subterrâneas.
Quando a tubulação de esgoto do edifício está abaixo da rede pública de esgoto, a bomba de drenagem eleva a água e a encaminha para a tubulação de esgoto. Segundo as normas do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, a bomba de drenagem deve operar em conjunto de duas unidades para evitar paralisações. Escolher o tipo incorreto de bomba de drenagem pode causar entupimentos, por isso é importante conhecer o tipo de bomba utilizado no imóvel.
Qual é a vida útil da bomba de abastecimento de água e quanto custa substituí-la?
A vida útil da bomba de abastecimento de água é estimada em 8 anos como referência para reparos, 10 anos como referência de uso e 15 anos como referência para substituição. Esses prazos variam conforme a escala do edifício, o volume de água fornecido e a frequência de manutenção. Como muitos fabricantes definem em 10 anos o período de disponibilidade das peças, recomenda-se realizar a substituição de componentes tendo 10 anos como referência.
Referência de custos de substituição
| Item | Estimativa de custo |
|---|---|
| Substituição da bomba principal | Cerca de 1,5 milhão de ienes |
| Custo total de substituição | Aproximadamente 3 milhões de ienes |
| Bomba compacta residencial | Até 100 mil ienes |
| Instalação em edifício com apenas reservatório inferior | 700 mil a 1 milhão de ienes |
| Instalação de bomba de recalque (com caixa d'água elevada) | 500 mil a 700 mil ienes |
| Substituição de bomba de abastecimento com reforço de pressão | 1,4 milhão a 1,7 milhão de ienes |
Como agir quando a bomba de abastecimento de água quebra?
A falha da bomba de abastecimento de água pode causar falta d'água, ruídos anormais e problemas de barulho, além de gerar risco de desocupação por parte dos inquilinos e redução de aluguel. Por isso, inspeções regulares no dia a dia são importantes para detecção e resposta precoces.
Principais causas de falha
As falhas nas bombas de abastecimento de água em condomínios são causadas principalmente por danos em componentes. Em especial, juntas de borracha e selos mecânicos sofrem desgaste com o tempo, e são frequentes os casos de danos por fissuras e corrosão. Além disso, também podem ser causas a quebra da placa, afrouxamento de parafusos, obstrução por corpos estranhos e falha do inversor.
Formas de resposta e custos
Na maioria dos casos, o reparo é possível com a substituição das peças danificadas. No entanto, no caso de equipamentos prediais de uso profissional, a fabricação de peças originais costuma ser encerrada após cerca de 10 a 15 anos; se as peças originais não puderem ser obtidas, deve-se considerar a substituição da bomba completa. O custo de substituição de uma bomba de reforço gira em torno de 1,5 milhão a 3 milhões de ienes, e o tempo necessário para a substituição é de cerca de 3 a 4 horas.
O que é a revisão geral para prolongar a vida útil da bomba de abastecimento de água?
A revisão geral é o trabalho de desmontar a bomba de abastecimento de água, inspecioná-la e substituir as peças desgastadas. Realizar a manutenção tendo 5 anos desde a instalação como referência traz mais tranquilidade. São verificados itens como a parte do motor, o impulsor e a carcaça, com substituição de componentes sujeitos a desgaste, como rolamentos e juntas.
Por outro lado, realizar uma revisão geral após 10 anos não apenas gera custos, como também aumenta a possibilidade de não ser possível efetuar o reparo; em muitos casos, considerar a substituição do equipamento completo é a decisão mais racional.
Quais pontos observar ao escolher uma empresa para inspeção e reparo da bomba de abastecimento de água?
É importante solicitar orçamentos gratuitos a várias empresas e comparar custos e conteúdo item por item. Comparar propostas em condições equivalentes é uma prática eficaz. Além disso, é recomendável escolher empresas com ampla experiência e que publiquem casos de obra em seu site.
A bomba de abastecimento de água é um equipamento que raramente chama atenção no dia a dia, mas, se falhar, pode resultar em falta d'água. Para construir um sistema de gestão locatícia sem estresse, adquira o conhecimento básico e adote uma rotina de manutenção periódica, consultando também o guia de regulamentações legais.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual é a vida útil da bomba de abastecimento de água?
Considera-se 8 anos como referência para reparos, 10 anos como referência de uso e 15 anos como referência para substituição. Esses prazos podem variar conforme a escala do edifício e a frequência de manutenção.
Q. Quanto custa substituir uma bomba de abastecimento de água?
O valor de mercado gira em torno de 1,5 milhão de ienes apenas para a bomba principal, e o custo total incluindo remoção e obra fica em aproximadamente 3 milhões de ienes. No caso de uma bomba compacta residencial, o valor pode ficar abaixo de 100 mil ienes.
Q. O que devo fazer se a bomba de abastecimento de água quebrar?
Primeiro, verifique se houve falta d'água e entre em contato com uma empresa especializada o quanto antes. Na maioria dos casos, o reparo é possível com substituição de peças, mas, se a bomba tiver mais de 10 anos, vale considerar a troca da unidade completa.
Q. Entre os quatro sistemas de abastecimento, qual devo escolher?
Isso depende da escala do edifício, do número de andares e das condições de localização. Em edifícios baixos, o mais comum é o sistema de abastecimento direto; em imóveis de médio porte, o sistema de abastecimento direto pressurizado com reforço; e, em edifícios altos, o sistema de abastecimento por caixa d'água elevada. Também é necessário verificar a regulamentação municipal.
Q. Quando a revisão geral deve ser realizada?
Recomenda-se realizá-la tendo 5 anos desde a instalação como referência. Após 10 anos, em muitos casos, a substituição do equipamento completo passa a ser mais racional do que a revisão geral.
