En los condominios y edificios de mediana y gran altura, las bombas de agua son indispensables para distribuir el agua de manera uniforme a cada unidad. Existen varios tipos de sistemas de suministro de agua, y cada uno tiene un funcionamiento y características diferentes. En este artículo, explicamos de forma clara para propietarios y administradores el funcionamiento de las bombas de agua, los tipos de sistemas de suministro, la vida útil, el costo de sustitución y cómo actuar ante una falla.
¿Qué es una bomba de agua? ¿Qué función cumple?
Una bomba de agua es un equipo que impulsa el agua de la red para llevarla a cada unidad de un condominio o edificio. En una vivienda unifamiliar o en un edificio de baja altura, el agua puede suministrarse directamente desde la tubería pública, pero en los pisos altos la presión suele ser insuficiente, por lo que se necesita una bomba de agua.
Al instalar una bomba de agua, es posible utilizar el agua sin problemas con el mismo caudal tanto en la planta baja como en el último piso. Se utiliza ampliamente no solo en condominios y edificios altos, sino también en fábricas e instalaciones comerciales.
¿Qué tipos de equipos de suministro de agua existen en un condominio?
Además de la bomba de agua, en un condominio hay otros equipos esenciales para el suministro de agua. Conviene comprender la función de cada uno.
Tuberías de suministro de agua
Las tuberías de suministro distribuyen el agua procedente de la red a cada unidad del condominio. Están conectadas a lavabos, cocinas, baños y lavadoras, y se fabrican con materiales de alta durabilidad como acero inoxidable o PVC rígido.
Bomba de agua
Es el equipo que permite suministrar agua hasta los pisos altos sin perder presión. Existen tres tipos: bomba de elevación, bomba presurizadora y bomba de aumento de presión, que se utilizan según la finalidad.
Tanque de almacenamiento de agua
Es el depósito que almacena el agua suministrada desde la red y también se conoce como tanque receptor o tanque elevado. El tanque receptor se instala en la planta baja o en el subsuelo del edificio, y el tanque elevado en la azotea. Lo más habitual es que sea de FRP, aunque también existen modelos de acero inoxidable.
Válvula reductora de presión
Es un dispositivo para mantener uniforme la presión del agua en cada unidad, y suele instalarse antes del medidor de agua.
¿Por qué es importante la gestión de los equipos de suministro de agua?
Los equipos de suministro de agua son una infraestructura indispensable para la vida diaria. Sin ellos, no es posible beber agua ni ducharse. Si se produce corrosión o una mezcla con el alcantarillado, se termina utilizando agua contaminada.
Los equipos de drenaje son igualmente importantes, y si fallan, las aguas residuales no pueden evacuarse. Para proteger la higiene, es indispensable realizar inspecciones y mantenimiento periódicos de los equipos de suministro y drenaje de agua.
¿Qué sistemas de suministro utilizan las bombas de agua? 4 tipos y sus características
Las bombas de agua utilizan cuatro sistemas de suministro. A continuación, explicamos las características de cada uno y los edificios para los que resultan adecuados.
Sistema de suministro directo
Es un sistema que utiliza directamente la presión del agua de la red. Se emplea en viviendas unifamiliares de una o dos plantas. Aunque no requiere tanque receptor, está sujeto a límites de altura según las ordenanzas municipales, y no puede utilizarse si la presión del agua es baja. Si se adopta en un condominio o edificio, es necesario verificar la normativa local, y el costo aproximado de la obra de conexión es de alrededor de 1 millón de yenes.
Sistema directo con aumento de presión (presurización directa con bomba)
Es un sistema que combina la presión del agua de la red con la presión de una bomba de aumento. Se utiliza en edificios y condominios de tamaño medio. No requiere tanque receptor ni tanque elevado, permite ahorrar espacio de instalación y suministrar agua limpia. Sin embargo, si la bomba de aumento falla, la presión del agua disminuye.
Sistema directo con tanque elevado y aumento de presión
Es un sistema que bombea agua al tanque elevado mediante una bomba de aumento y luego la distribuye por gravedad. Es adecuado para inmuebles donde no se desea instalar un tanque receptor, y permite mantener el suministro con el agua del tanque elevado incluso si la bomba falla. No requiere limpieza del tanque receptor, aunque se recomienda instalar una sala de bombas.
Sistema de suministro con tanque elevado (bombeo)
Es un sistema en el que se instalan un tanque receptor y un tanque elevado en la azotea; el agua se impulsa mediante una bomba de elevación y luego se distribuye por gravedad. En comparación con otros sistemas, permite reducir el costo de la electricidad, y aun si la bomba falla, se puede seguir suministrando agua con la reserva del tanque elevado. No obstante, requiere limpieza periódica, desinfección y análisis de la calidad del agua.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de cada sistema de suministro?
Compare las ventajas y desventajas de cada sistema de suministro para elegir el más adecuado para su inmueble.
Sistema de suministro directo
Ventajas: no requiere bomba ni tanque receptor, no necesita espacio de instalación, reduce el costo de mantenimiento
Desventajas: restricciones por ordenanzas municipales, límites de presión de agua, el costo de obra es de alrededor de 1 millón de yenes
Sistema directo con aumento de presión
Ventajas: no requiere tanque receptor ni tanque elevado, ahorra espacio, mantiene la estética, suministra agua limpia, ahorro energético
Desventajas: disminución de la presión del agua cuando falla la bomba, no puede suministrar agua en caso de corte, existen restricciones regionales
Sistema directo con tanque elevado y aumento de presión
Ventajas: no requiere tanque receptor, ahorra espacio, no interrumpe el suministro aunque falle la bomba, ahorro energético
Desventajas: volatilización del hipoclorito, existen restricciones regionales
Sistema de suministro con tanque elevado
Ventajas: asegura agua por duplicado incluso si falla la bomba o hay corte, bajo costo de electricidad
Desventajas: requiere limpieza periódica, desinfección y análisis de la calidad del agua, puede afectar la estética del edificio
¿Qué es una bomba de drenaje? Diferencias con la bomba de agua
Una bomba de drenaje es una bomba que extrae el agua residual acumulada en un depósito de drenaje y la descarga al alcantarillado. Cumple una función opuesta a la de la bomba de agua. Existen principalmente tres tipos: para aguas residuales, para aguas grises y para aguas pluviales, y por lo general se instalan en el subsuelo.
Cuando la tubería de aguas residuales del edificio se encuentra por debajo del colector principal, el agua se eleva con una bomba de drenaje y se descarga a la red de alcantarillado. Según la normativa del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón, las bombas de drenaje deben operar en pares de dos para evitar paradas. Si se utiliza un tipo de bomba incorrecto, puede producirse una obstrucción, por lo que conviene conocer qué tipo de bomba está instalada en su inmueble.
¿Cuál es la vida útil y el costo de sustitución de una bomba de agua?
La vida útil de una bomba de agua se estima en 8 años como referencia para reparaciones, 10 años como referencia de uso y 15 años como referencia para sustitución. Esto varía según el tamaño del edificio, el volumen de agua suministrado y la frecuencia de mantenimiento. Dado que muchos fabricantes fijan en 10 años el período de conservación de piezas, se recomienda sustituir los componentes tomando 10 años como referencia.
Referencia de costos de sustitución
| Concepto | Costo aproximado |
|---|---|
| Sustitución de la bomba | Alrededor de 1,5 millones de yenes |
| Costo total de sustitución | Aproximadamente 3 millones de yenes |
| Bomba doméstica pequeña | Menos de 100.000 yenes |
| Instalación en edificios con solo tanque receptor | 700.000 a 1 millón de yenes |
| Instalación de bomba de elevación (con tanque elevado) | 500.000 a 700.000 yenes |
| Sustitución de bomba de aumento de presión | 1,4 a 1,7 millones de yenes |
¿Cómo actuar si la bomba de agua falla?
Una falla en la bomba de agua puede provocar corte de agua, ruidos anómalos y molestias sonoras, con el riesgo de que los residentes se muden o soliciten una reducción del alquiler. Por eso, la inspección periódica en el día a día es importante para detectar y resolver problemas de forma temprana.
Principales causas de falla
Las fallas de las bombas de agua en condominios se deben principalmente a daños en los componentes. En particular, las juntas de goma y los sellos mecánicos tienden a deteriorarse con el tiempo, y son frecuentes los casos en que se dañan por grietas o corrosión. Otras causas incluyen daños en la placa, tornillos flojos, obstrucción por cuerpos extraños y fallas del inversor.
Cómo actuar y costos
En muchos casos, la reparación es posible sustituyendo la pieza dañada. Sin embargo, en los equipos residenciales de uso profesional la fabricación de piezas originales suele finalizar a los 10 o 15 años, por lo que, si no es posible conseguirlas, conviene considerar la sustitución completa de la bomba. El costo de sustituir una bomba de aumento de presión es de entre 1,5 y 3 millones de yenes, y el tiempo necesario para el reemplazo es de unas 3 a 4 horas.
¿Qué es una revisión general para prolongar la vida útil de una bomba de agua?
La revisión general consiste en desmontar la bomba de agua, inspeccionarla y sustituir las piezas deterioradas. Es recomendable realizar este mantenimiento alrededor de los 5 años desde la instalación. Se revisan el motor, el impulsor, la carcasa y otros elementos, y se sustituyen piezas propensas al desgaste como rodamientos y juntas.
Por otro lado, una revisión general después de 10 años no solo resulta costosa, sino que también tiene una alta probabilidad de no poder completarse, por lo que en muchos casos es más razonable considerar la sustitución del equipo completo.
¿Qué puntos conviene considerar al elegir una empresa para inspección y reparación de bombas de agua?
Es importante solicitar presupuestos gratuitos a varias empresas y comparar el costo y el contenido de cada partida. Pedir presupuestos comparativos en las mismas condiciones resulta eficaz. Además, aporta tranquilidad elegir una empresa con experiencia que publique ejemplos de trabajos realizados en su sitio web.
La bomba de agua es un equipo que rara vez se ve en la vida diaria, pero si falla puede provocar un corte de agua. Para construir un sistema de gestión de alquileres sin estrés, conviene adquirir los conocimientos básicos y procurar un mantenimiento periódico, tomando también como referencia la guía de normativa.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Cuál es la vida útil de una bomba de agua?
Se considera que 8 años es la referencia para reparaciones, 10 años la referencia de uso y 15 años la referencia para sustitución. Estos plazos pueden variar según el tamaño del edificio y la frecuencia de mantenimiento.
Q. ¿Cuánto cuesta sustituir una bomba de agua?
El costo de la bomba sola ronda 1,5 millones de yenes, y el costo total, incluida la retirada y la obra, es de aproximadamente 3 millones de yenes. En el caso de una bomba doméstica pequeña, puede costar menos de 100.000 yenes.
Q. ¿Qué debo hacer si falla la bomba de agua?
Primero confirme si se ha producido un corte de agua y contacte de inmediato con una empresa especializada. En muchos casos, la reparación es posible sustituyendo piezas, pero si la bomba tiene más de 10 años, conviene considerar la sustitución completa.
Q. Entre los cuatro sistemas de suministro, ¿cuál conviene elegir?
Depende del tamaño del edificio, el número de pisos y las condiciones de la ubicación. En edificios de baja altura suele utilizarse el sistema de suministro directo, en edificios medianos el sistema directo con aumento de presión y en edificios altos el sistema con tanque elevado. También es necesario confirmar las ordenanzas de cada municipio.
Q. ¿Cuándo debe realizarse una revisión general?
Se recomienda realizarla aproximadamente a los 5 años desde la instalación. Después de 10 años, en muchos casos resulta más razonable sustituir el equipo completo que realizar una revisión general.
