在中等规模至高层的公寓和楼宇中，为了将水均匀输送到各个房间，给水泵不可或缺。给水方式有几种类型，各自的工作原理和特点也不同。本文将面向房东和管理者，以通俗易懂的方式讲解给水泵的工作原理、给水方式的种类、使用寿命、更换费用以及故障时的应对方法。
什么是给水泵？它起到什么作用？
给水泵是将自来水输送到公寓、楼宇等各个房间的泵。独栋住宅或低层建筑可以直接从自来水管引水，但高层楼层由于水压不足，因此需要给水泵。
安装给水泵后，无论是一层还是顶层，都能在水量基本不变的情况下正常用水。它不仅广泛应用于高层公寓和楼宇，也广泛用于工厂和商业设施。
公寓的给水设备有哪些种类？
除了给水泵外，公寓还有其他对供水不可或缺的设备。让我们一并了解它们各自的作用。
给水管
给水管是将自来水管中的水输送到公寓各个房间的配管。它安装于洗面台、厨房、浴室、洗衣机等位置，使用不锈钢、硬质聚氯乙烯等高耐久材料制成。
给水泵
这是在不降低水压的情况下将水输送到高层楼层的设备。主要有扬水泵、加压泵和增压泵3种，会根据用途分别使用。
储水槽
这是储存自来水供给之水的水箱，也称受水槽或高架水槽。受水槽设置在建筑的一层或地下层，高架水槽则设置在屋顶。FRP制最为常见，也有不锈钢制产品。
减压阀
这是用于保持各个房间水压均衡的设备，通常设置在水表前方。
为什么给水设备的管理很重要？
给水设备是生活中不可或缺的基础设施。如果没有给水设备，就无法饮水或淋浴。一旦发生锈蚀或与下水混入，就会使用到受污染的水。
排水设备同样重要，一旦故障，污水将无法排出。为了守护卫生环境，定期检查和维护给水、排水设备不可或缺。
给水泵的给水方式有哪些？4种类型与特点
给水泵有4种给水方式。下面将说明各自的特点以及适用的建筑类型。
直接给水方式
这是直接利用自来水管水压进行供水的方式，常用于平房或两层独栋住宅。虽然无需受水槽，但受各市条例限制，有最高楼层限制；若水压不足则无法使用。若在公寓或楼宇中采用，需要先确认相关条例，连接工程的费用行情约为100万日元。
增压直结加压给水方式（增压加压式）
这是将自来水管水压与增压泵水压结合起来进行供水的方式，多用于中等规模的楼宇和公寓。无需受水槽和高架水槽，既可节省安装空间，又能提供清洁的用水。但如果增压泵发生故障，水压会下降。
增压直结高架水槽方式（增压扬水式）
这是通过增压泵将水送至高架水槽，再利用重力供水的方式。适合不希望设置受水槽的物业，即使泵发生故障，也能依靠高架水槽中的水继续供水。虽然无需清洁受水槽，但通常建议设置泵房。
高架水槽给水方式（扬水式）
这是在屋顶设置受水槽和高架水槽，通过扬水泵送水后再利用重力供水的方式。与其他方式相比，电费更易得到控制，即使泵发生故障，也能依靠高架水槽中的水供水。不过，水槽需要定期清洗、消毒和水质检测。
各给水方式的优点与缺点是什么？
比较各给水方式的优点与缺点，选择最适合物业的方式十分重要。
直接给水方式
优点：无需泵和受水槽、无需安装空间、可降低维护成本
缺点：受市政条例限制、水压有限、施工费用约100万日元
增压直结加压给水方式
优点：无需受水槽和高架水槽、节省空间、保持美观、可提供清洁用水、节能
缺点：泵故障时水压下降、停水时无法供水、存在地区限制
增压直结高架水槽方式
优点：无需受水槽、节省空间、泵故障时也不会停水、节能
缺点：次氯酸挥发、存在地区限制
高架水槽给水方式
优点：即使泵故障或停水也能双重确保供水、电费较低
缺点：需要定期清洗、消毒和水质检测、可能影响建筑美观
什么是排水泵？与给水泵有何不同
排水泵是将排水槽中积存的污水抽升并排放到下水道的泵。它与给水泵的作用正好相反。主要分为污水用、杂排水用和雨水用3种，一般设置在地下。
当建筑的污水管低于下水主干管时，需要通过排水泵将污水提升后排入下水管。根据日本国土交通省的规定，为防止排水泵停止运行，需以2台1组的方式运转。如果选错排水泵类型，容易造成堵塞，因此有必要掌握物业中所使用泵的类型。
给水泵的使用寿命和更换费用大概是多少？
给水泵的使用寿命通常以8年作为修补参考、10年作为耐用参考、15年作为更换参考。具体会因建筑规模、给水量及维护频率而变化。由于许多厂家将零部件保有期设为10年，因此建议以10年为基准进行部件更换。
更换费用参考
| 项目 | 费用参考 |
|---|---|
| 泵本体更换 | 约150万日元 |
| 整体更换费用 | 约300万日元 |
| 家用小型泵 | 10万日元以下 |
| 仅有受水槽建筑的安装 | 70万至100万日元 |
| 扬水泵安装（有高位水槽） | 50万至70万日元 |
| 增压给水泵更换 | 140万至170万日元 |
给水泵发生故障时应如何处理？
给水泵故障会引发停水、异响和噪音等问题，也可能带来住户退租或下调租金的风险。为了及早发现并妥善应对，平时的定期检查非常重要。
故障的主要原因
公寓给水泵发生故障的原因主要是部件损坏。尤其是橡胶垫圈和机械密封件容易因老化而劣化，常见因开裂或腐蚀而损坏的情况。除此之外，电路板损坏、螺丝松动、异物堵塞以及变频器故障等，也都是常见原因。
处理方法与费用
多数情况下，更换损坏部件即可修理。但商用住宅设备在使用约10至15年后，原厂零部件往往会停止生产，如果无法取得正品零部件，就应考虑更换泵本体。增压泵的更换费用约为150万至300万日元，完成更换所需时间约为3至4小时。
延长给水泵寿命的“大修”是什么？
所谓大修，是指将给水泵拆解检查，并更换受损部件的作业。以安装后约5年为基准进行维护会更稳妥。需要检查电机部分、叶轮、泵壳等，并更换轴承、垫圈等容易老化的部件。
另一方面，在使用10年后再进行大修，不仅费用较高，且很可能无法完成修理，在许多情况下，考虑更换整机会是更合理的选择。
选择给水泵检查与维修业者时的要点是什么？
从多家业者获取免费报价，并逐项比较费用与内容十分重要。在相同条件下进行比价会更有效。此外，选择在官网公开施工案例、且实绩丰富的业者，会更令人安心。
给水泵虽然平时不太容易被看见，但一旦故障就会导致停水。为了构建无压力的租赁管理体制，也建议在掌握基础知识的同时，参考法规指南，重视定期维护。
常见问题（FAQ）
Q. 给水泵的使用寿命大概是多久？
通常以8年作为修补参考、10年作为耐用参考、15年作为更换参考。具体时间会因建筑规模和维护频率而有所前后。
Q. 更换给水泵需要多少费用？
如果仅更换泵本体，费用约为150万日元；包含拆除和施工费用在内的总费用，市场行情约为300万日元。若是家用小型泵，也可能在10万日元以下完成。
Q. 给水泵故障后应该怎么办？
首先确认是否已经发生停水，并尽快联系专业业者。多数情况下可通过更换部件修理，但对于使用超过10年的泵，建议同时评估更换整机。
Q. 在4种给水方式中，应该选择哪一种？
这取决于建筑规模、楼层数和立地条件。低层建筑一般采用直接给水方式，中等规模建筑一般采用增压直结加压给水方式，高层建筑一般采用高架水槽给水方式。同时也需要确认各市的相关条例。
Q. 大修应在什么时候进行？
建议以安装后5年为基准实施。超过10年后，相比大修，直接更换整机在许多情况下会更为合理。
