Para obter receitas estáveis na gestão de imóveis para aluguel, é essencial manter a taxa de vacância o mais baixa possível. No entanto, com a diminuição da população e o aumento da oferta de imóveis para locação, a taxa de vacância tem apresentado tendência de alta. Neste artigo, explicamos 10 ideias para combater a vacância, as causas de vacâncias prolongadas e pontos importantes na hora de agir.
O que é a taxa de vacância em imóveis para aluguel e por que a solução é importante?
De acordo com a "Pesquisa de Habitação e Terrenos" do Ministério de Assuntos Internos e Comunicações do Japão de 2018, o número de imóveis vagos em todo o país era de aproximadamente 8,489 milhões de unidades, das quais 4,327 milhões eram imóveis para locação, representando metade do total.
Causas do aumento da taxa de vacância
- Excesso de oferta de imóveis para aluguel: entre 300 mil e 400 mil unidades residenciais para locação são construídas a cada ano
- Declínio populacional devido ao envelhecimento e baixa natalidade: estima-se que a população ficará abaixo de 90 milhões de pessoas até 2065
Por que é importante manter a ocupação total
Quando a vacância persiste, a receita de aluguel diminui, tornando difícil o pagamento de financiamentos e impostos sobre propriedades. Entenda que a gestão com ocupação total é a base da rentabilidade na administração de imóveis para locação.
Quais são as principais razões para vacâncias prolongadas?
Analisar corretamente as causas da vacância é o primeiro passo para medidas eficazes.
- Aluguel acima do valor de mercado da região
- Atratividade do imóvel inferior à concorrência (equipamentos, aparência externa, decoração interna)
- Falta de integração com imobiliárias
- Público-alvo muito restrito
- Divulgação insuficiente das informações do imóvel
10 ideias para combater a vacância
Ideia 1: Instalação de equipamentos populares
Instale equipamentos com alta demanda entre os interessados em alugar, como internet gratuita, armários para entrega de encomendas e interfone com monitor. Especialmente a internet gratuita é um investimento com excelente custo-benefício.
Ideia 2: Adequação do valor do aluguel
Pesquise os valores de mercado da região e faça uma precificação adequada condizente com a idade do imóvel e os equipamentos disponíveis. No entanto, reduções de preço impensadas pressionam a rentabilidade, portanto devem ser consideradas como último recurso.
Ideia 3: Reforma e renovação
Considere investimentos para aumentar a atratividade do imóvel, como troca de papel de parede, renovação do piso e modernização das áreas molhadas. Realize as obras com prioridades definidas, levando em conta o custo-benefício.
Ideia 4: Flexibilização das condições de locação
Amplie o público-alvo para alcançar potenciais inquilinos, como aceitar inquilinos estrangeiros, permitir animais de estimação e receber idosos.
Ideia 5: Melhoria das fotos do imóvel
Fotos de qualidade profissional impactam diretamente o número de visitas. Tire fotos claras e com sensação de limpeza e publique nos portais imobiliários.
Ideia 6: Fortalecimento do relacionamento com imobiliárias
Aumente a frequência de indicações por meio da definição de taxas de anúncio (AD), atualização periódica das informações do imóvel e parceria eficaz com imobiliárias.
Ideia 7: Melhoria da aparência das áreas comuns
Mantenha a limpeza rigorosa da entrada, corredores e área de lixo para melhorar a primeira impressão. A primeira impressão durante a visita ao imóvel influencia muito a decisão de locação.
Ideia 8: Redução dos custos iniciais
Existem formas de reduzir a barreira de entrada, como diminuir o depósito caução e a taxa de entrada, e oferecer período de carência no aluguel (isenção de aluguel por um determinado período).
Ideia 9: Revisão da administradora
Considere também mudar para uma administradora com alta capacidade de captação de inquilinos que priorize os interesses do proprietário.
Ideia 10: Branding do imóvel
Diferencie-se por meio de estratégias que evidenciem a singularidade do imóvel, como reformas temáticas e criação de apartamento modelo.
Quais são os pontos de atenção nas estratégias contra vacância?
Ao adotar medidas, atente-se aos seguintes pontos.
- Sempre verifique o custo-benefício: calcule previamente se o retorno será compatível com o valor investido
- Evite reduções impensadas no aluguel: uma vez reduzido, é difícil reverter ao valor original
- Escolha estratégias adequadas ao público-alvo: considere as características da região e o perfil dos inquilinos
- Combine múltiplas estratégias: uma única medida isolada tem efeito limitado
Perguntas frequentes (FAQ)
P. Qual é a estratégia contra vacância com melhor custo-benefício?
A oferta de internet gratuita é a que apresenta melhor custo-benefício. Com um investimento de algumas centenas de reais mensais, é possível esperar melhora na taxa de ocupação.
P. Qual é o período adequado para a carência no aluguel?
De 1 a 2 meses é o mais comum. Como períodos muito longos afetam a rentabilidade, considere o equilíbrio em relação ao tempo de vacância.
P. Qual é o orçamento recomendado para estratégias contra vacância?
Recomenda-se reservar entre 5% e 10% da receita anual de aluguel como verba para reparos e estratégias.
