O aluguel UR (moradias para locação administradas pela Urban Renaissance Agency) chama atenção pelo baixo custo inicial, com sem taxa de chave, sem taxa de intermediação e sem taxa de renovação. No entanto, há casos em que a pessoa se arrepende ao assinar o contrato por não perceber essas desvantagens.
O que é o aluguel UR?
O aluguel UR é uma moradia pública para locação administrada pela Urban Renaissance Agency (antiga: Japan Housing Corporation), que opera mais de 700 mil unidades em todo o Japão. A agência realiza de forma integrada a construção dos edifícios, a apresentação dos imóveis e a gestão operacional, e não cobra taxa de chave, taxa de intermediação nem taxa de renovação. No entanto, para compensar esses custos, há critérios de aluguel e de análise estabelecidos.
Quais são as desvantagens do aluguel UR?
A análise é rigorosa
Em vez de exigir fiador, há uma análise de renda definida de forma rigorosa. Como referência, o critério costuma ser “renda mensal equivalente a cerca de quatro vezes o valor do aluguel mensal”. No entanto, em alguns casos, é possível ser aprovado pagando antecipadamente um ano de aluguel.
O aluguel tende a ser mais alto
Como os imóveis URsão projetados com cômodos mais amplos, o aluguel tende a ser mais alto em comparação com locações privadas na mesma região. É importante não se deixar levar apenas pelo baixo custo inicial, mas comparar pelo custo total de aluguel mensal × número de meses de moradia. Como não há taxa de renovação, a vantagem de custo aumenta quanto mais longa for a permanência.
Há muitos imóveis longe da estação
Como o aluguel URinclui muitos conjuntos habitacionais desenvolvidos desde a década de 1950, e muitos deles foram construídos antes da implantação de estações e centros comerciais, há imóveis com acesso pouco conveniente.
Os edifícios e equipamentos podem ser antigos
Como muitos imóveis passaram por reformas e renovações ao longo dos anos, há casos de ausência de elevador e equipamentos antigos. É indispensável fazer a visita presencial e verificar com os próprios olhos a parte externa, o interior e os equipamentos.
Quais são os pontos para não se arrepender com o aluguel UR?
Solicite diretamente pelo site oficial
A solicitação pelo site oficial da UR é a mais vantajosa. Ao passar por uma imobiliária intermediária, o processo de solicitação pode levar mais tempo. Também é possível consultar a disponibilidade de imóveis vagos em todo o país pelo site oficial da UR.
Faça a visita ao imóvel sem falta
No aluguel UR, pode haver casos em que seja possível visitar um imóvel ainda ocupado. Se você fizer uma pré-solicitação do imóvel desejado, poderá garanti-lo antes da desocupação. Como a visita no mesmo dia é difícil, o agendamento prévio é indispensável.
Compare com pelo menos outros 2 ou 3 imóveis
Não decida olhando apenas o aluguel UR; faça uma comparação com vários imóveis, incluindo locações privadas. Ao comparar, fica mais claro o que deve ser priorizado para a sua situação.
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FAQ: Perguntas frequentes sobre aluguel UR
- Q. No aluguel UR, a taxa de chave, a taxa de intermediação e a taxa de renovação são todas zero?
- A. Sim. Não há taxa de chave, taxa de intermediação nem taxa de renovação. No entanto, o depósito caução é necessário.
- Q. O que fazer se eu não passar na análise do aluguel UR?
- A. Pagar antecipadamente um ano de aluguel, por exemplo, é uma das opções. Consulte o balcão da UR para mais detalhes.
- Q. É permitido ter animais de estimação no aluguel UR?
- A. Dependendo do imóvel, existem imóveis que permitem animais de estimação. É possível pesquisar por “pet friendly” no site oficial.
- Q. Como devo fazer o procedimento de saída no aluguel UR?
- A. Como não é necessário fazer renovação, em contrapartida é preciso entregar o aviso de desocupação ao balcão da UR dentro do prazo.
