UR租賃住宅（由UR都市再生機構管理的租賃住宅）因免禮金、免仲介手續費、免續約費這項初期費用較低的特色而受到關注。不過，若在簽約前忽略了這些缺點，也可能在入住後感到後悔。
什麼是UR租賃住宅？
UR租賃住宅是由UR都市再生機構（前身：日本住宅公團）在日本全國營運超過70萬戶的公共租賃住宅。該機構一貫辦理建物興建、房源介紹與管理營運，因此禮金、仲介手續費與續約費一概不需支付。不過，為了補足這部分成本，也因此設有租金標準與審查標準。
UR租賃住宅的缺點有哪些？
審查較嚴格
雖然不需要保證人，但收入審查的標準設定得較為嚴格。一般標準大致是「月收入約為月租的4倍」。不過，也有可能透過預付1年房租的方式通過審查。
租金偏高
UR租賃住宅因為房間通常設計得較為寬敞，因此與同區域的民間租賃住宅相比，租金往往偏高。不要只被初期費用低所吸引，更重要的是以「月租金×居住月數」的總成本來比較。由於沒有續約費，居住時間越長，成本優勢越明顯。
離車站較遠的物件也很多
UR租賃住宅中有不少是自昭和30年代起開發的團地型物件，而且許多區域是在車站與購物設施完善之前就已興建，因此也有交通不便的物件。
建物與設備也可能較舊
由於許多物件歷經多年整修與翻新，可能會有沒有電梯、設備較舊的情況。務必進行實地看房，並親自確認外觀、室內與設備狀況。
為了避免入住UR租賃住宅後後悔，應注意哪些重點？
直接從官方網站申請
透過UR官方網站申請最為有利。若經由仲介公司辦理，申請手續可能需要較多時間。全國的空屋狀況也可從UR官方網站查詢。
一定要安排看房
在UR租賃住宅中，有時可以參觀仍有人居住的房間。若先對希望的物件提出暫時申請，就有機會在住戶退租前先行保留。由於當天臨時看房較為困難，事前預約是必要的。
與其他2到3件以上物件比較
不要只看UR租賃住宅就下決定，建議同時進行與包含民間租賃住宅在內的多個物件比較。透過比較，會更清楚自己應優先重視的是什麼。
FAQ：關於UR租賃住宅的常見問題
- Q. UR租賃住宅的禮金、仲介手續費和續約費真的全部都是零嗎？
- A. 是的。禮金、仲介手續費和續約費全部不需要支付。不過，押金仍然需要支付。
- Q. 如果UR租賃住宅的審查沒有通過，該怎麼辦？
- A. 預付1年房租等方式也可作為選項之一。詳細情況建議向UR窗口洽詢。
- Q. UR租賃住宅可以飼養寵物嗎？
- A. 依物件而異，也有允許飼養寵物的物件。可在官方網站中搜尋「可養寵物」物件。
- Q. UR租賃住宅的退租手續該如何辦理？
- A. 雖然不需要辦理續約手續，但必須在期限內向UR窗口提交退租通知。
