La vivienda UR (vivienda de alquiler gestionada por la Agencia de Renacimiento Urbano de Japón) sin dinero de llave, sin comisión de intermediación y sin comisión de renovación atrae atención por sus bajos costos iniciales. Sin embargo, si firma el contrato sin tener en cuenta sus desventajas, puede arrepentirse después.
¿Qué es la vivienda UR?
La vivienda UR es una vivienda pública de alquiler operada por la Agencia de Renacimiento Urbano de Japón (anteriormente Japan Housing Corporation) que opera más de 700.000 unidades en todo el país. Gestiona de forma integral la construcción de edificios, la presentación de viviendas y la administración, y no requiere dinero de llave, comisión de intermediación ni comisión de renovación. No obstante, para compensar esos costos, se establecen niveles de renta y criterios de revisión.
¿Cuáles son las desventajas de la vivienda UR?
La revisión es estricta
A cambio de no requerir garante, la revisión de ingresos está establecida de forma estricta . Como referencia, el criterio es contar con ingresos mensuales equivalentes a unas cuatro veces la renta mensual. Sin embargo, en algunos casos la revisión puede superarse pagando por adelantado un año de renta.
La renta tiende a ser más alta
La vivienda UR tiende a tener rentas más altas que los alquileres privados de la misma zona porque las habitaciones están diseñadas con mayor amplitud . Es importante no dejarse llevar solo por el bajo costo inicial y comparar el costo total de la renta mensual por el número de meses de residencia. Como no hay comisión de renovación, la ventaja de costo aumenta cuanto más tiempo se vive allí.
Muchos inmuebles están lejos de la estación
La vivienda UR incluye muchos complejos residenciales desarrollados desde la década de 1950, y muchas zonas fueron construidas antes de que se desarrollaran las estaciones y los centros comerciales , por lo que algunos inmuebles tienen un acceso poco conveniente.
En algunos casos, los edificios y equipos son antiguos
Como muchos inmuebles han pasado por reformas y renovaciones durante muchos años, puede haber casos sin ascensor o con instalaciones antiguas . Es imprescindible realizar una visita y comprobar personalmente el exterior, el interior y las instalaciones.
¿Qué puntos ayudan a evitar arrepentirse con la vivienda UR?
Solicitar directamente desde el sitio web oficial
Solicitar desde el sitio web oficial de UR es la opción más ventajosa . Si se tramita a través de una inmobiliaria, el proceso de solicitud puede llevar más tiempo. También puede consultar la disponibilidad en todo el país en el sitio web oficial de UR.
Realice la visita siempre
En la vivienda UR, es posible, en algunos casos, visitar una vivienda aún ocupada . Si presenta una solicitud provisional para una vivienda de interés, puede reservarla antes de que quede libre. Como es difícil organizar una visita el mismo día, es imprescindible reservar con antelación .
Compare con al menos 2 o 3 inmuebles más
No decida viendo solo la vivienda UR; compare varios inmuebles, incluidos alquileres privados . Al comparar, podrá definir con mayor claridad qué debe priorizar para usted.
Lectura relacionada
FAQ: Preguntas frecuentes sobre la vivienda UR
- P. ¿La vivienda UR tiene en cero el dinero de llave, la comisión de intermediación y la comisión de renovación?
- R. Sí. No se requiere dinero de llave, comisión de intermediación ni comisión de renovación . Sin embargo, sí se requiere depósito de garantía.
- P. ¿Qué puede hacerse si no se aprueba la revisión de la vivienda UR?
- R. Pagar por adelantado un año de renta puede ser una opción. Para más detalles, consulte con la ventanilla de UR.
- P. ¿Se permiten mascotas en la vivienda UR?
- R. Dependiendo del inmueble, hay inmuebles en los que se permiten mascotas . En el sitio web oficial puede buscar por la opción "se permiten mascotas".
- P. ¿Cómo debe realizarse el trámite de salida de la vivienda UR?
- R. Aunque no se requiere trámite de renovación, debe presentar el aviso de salida en la ventanilla de UR dentro del plazo establecido .
