UR-Mietwohnungen (Mietwohnungen unter der Verwaltung der Urban Renaissance Agency) werden wegen der geringen Anfangskosten beachtet, denn es fallen weder Schlüsselgeld noch Maklerprovision noch Verlängerungsgebühren an. Wer jedoch einen Vertrag abschließt, ohne die Nachteile richtig zu prüfen, kann dies später bereuen.
Was sind UR-Mietwohnungen?
UR-Mietwohnungen sind öffentliche Mietwohnungen, die von der Urban Renaissance Agency (früher: Japan Housing Corporation) mit landesweit mehr als 700.000 Einheiten betrieben werden. Die Organisation übernimmt Bau, Wohnungsvermittlung und Verwaltung aus einer Hand, sodass weder Schlüsselgeld noch Maklerprovision noch Verlängerungsgebühren anfallen. Dafür gelten jedoch entsprechende Vorgaben bei Miethöhe und Prüfungsstandards.
Welche Nachteile haben UR-Mietwohnungen?
Die Prüfung ist streng
Da kein Bürge erforderlich ist, sind die Einkommensprüfungen streng angesetzt. Als Richtwert gilt ein monatliches Einkommen von etwa dem Vierfachen der Monatsmiete. In manchen Fällen kann die Prüfung jedoch bestanden werden, wenn die Jahresmiete im Voraus gezahlt wird.
Die Miete ist eher hoch
UR-Mietwohnungen sind im Vergleich zu privaten Mietwohnungen in derselben Gegend tendenziell teurer, weil die Wohnungen großzügiger geschnitten sind. Wichtig ist, sich nicht nur von den niedrigen Anfangskosten leiten zu lassen, sondern die Gesamtkosten aus Monatsmiete × Wohndauer zu vergleichen. Da keine Verlängerungsgebühren anfallen, steigt der Kostenvorteil bei längerer Wohndauer.
Viele Objekte liegen weit vom Bahnhof entfernt
UR-Mietwohnungen umfassen viele Siedlungsobjekte, die seit den 1950er-Jahren entwickelt wurden und oft in Gebieten stehen, die vor dem Ausbau von Bahnhöfen und Einkaufsanlagen bebaut wurden. Deshalb gibt es auch Objekte mit weniger günstiger Verkehrsanbindung.
Gebäude und Ausstattung können alt sein
Da viele Objekte über Jahre hinweg mehrfach renoviert und modernisiert wurden, gibt es Fälle mit fehlendem Aufzug oder veralteter Ausstattung. Eine Besichtigung ist deshalb unverzichtbar, damit Sie Außenbereich, Innenräume und Ausstattung selbst prüfen können.
Worauf sollten Sie achten, um UR-Mietwohnungen nicht zu bereuen?
Direkt über die offizielle Website beantragen
Ein Antrag über die offizielle UR-Website ist am vorteilhaftesten. Über Makler kann der Antragsprozess mehr Zeit in Anspruch nehmen. Auch die landesweite Verfügbarkeit freier Wohnungen lässt sich auf der offiziellen UR-Website prüfen.
Eine Besichtigung unbedingt durchführen
Bei UR-Mietwohnungen kann es möglich sein, auch noch bewohnte Wohnungen zu besichtigen. Wenn Sie Ihr Wunschobjekt vorläufig anmelden, können Sie es unter Umständen schon vor dem Auszug sichern. Da eine Besichtigung am selben Tag schwierig ist, ist eine vorherige Reservierung zwingend erforderlich.
Mit mindestens zwei bis drei anderen Objekten vergleichen
Treffen Sie die Entscheidung nicht nur auf Basis von UR-Mietwohnungen, sondern vergleichen Sie mehrere Objekte einschließlich privater Mietwohnungen. Erst durch den Vergleich wird klar, welche Punkte für Sie wirklich Priorität haben.
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Gesamtbild der Bewerbungsqualifikationen
Auf der offiziellen UR-Website werden hauptsächlich die folgenden Bedingungen als Bewerbungsvoraussetzungen aufgeführt.
| Bedingungen | Inhalt |
|---|---|
| Einkommen | Das durchschnittliche Monatseinkommen des Antragstellers muss größer oder gleich dem Standardmonatseinkommen sein |
| Staatsangehörigkeit/Aufenthaltsstatus | Japanische Staatsangehörigkeit oder ausländische Staatsangehörigkeit mit den in UR |
| Zweck des Aufenthaltes | Erfordert durchgehende Unterbringung |
| Zusammenleben | Allein leben oder mit Verwandten zusammenleben oder planen, zusammenzuleben |
| Einzugszeitraum | Der Einzug muss innerhalb eines Monats nach Einzugsbeginn möglich sein |
| Leben/Asoziale Anforderungen | Muss in der Lage sein, harmonisch zusammenzuleben und darf nicht Mitglied einer organisierten Kriminalitätsgruppe sein |
Darüber hinaus kann Ihr Antrag oder Ihr Vertrag abgelehnt werden, wenn Sie von der Urban Renaissance Agency unbezahlte Beträge haben oder wenn Sie in der Vergangenheit Vertragsverstöße wie Nichtzahlung der Miete, Belästigung von Nachbarn oder Tierzucht bei UR Housing begangen haben.
Die Einkommensstandards variieren je nach Miethöhe und Haushaltsklassifizierung
Der Einkommensstandard für die UR-Vermietung variiert je nach Miethöhe. Den offiziellen Angaben zufolge ist der monatliche Regeleinkommensbetrag aufgeteilt auf Haushaltsanträge und Alleinstehende-Anträge.
| Klassifizierung | Mietbetrag | Standardmonatseinkommensbetrag |
|---|---|---|
| Haushalt | Weniger als 82.500 Yen | 4-fache Miethöhe |
| Haushalt | 82.500 Yen oder mehr, aber weniger als 200.000 Yen | 330.000 Yen |
| Haushalt | 200.000 Yen oder mehr | 400.000 Yen |
| Einzelperson | Weniger als 62.500 Yen | 4-fache Miethöhe |
| Single | 62.500 Yen oder mehr, aber weniger als 200.000 Yen | 250.000 Yen |
| Single | Über 200.000 Yen | 400.000 Yen |
Das durchschnittliche monatliche Einkommen wird berechnet, indem der Gesamtbetrag der Einkünfte des vergangenen Jahres, die voraussichtlich auch in der Zukunft fortbestehen, wie z. B. Gehaltseinkommen, Geschäftseinkünfte, Immobilieneinkünfte, Renten usw., durch 12 geteilt wird. Wichtig ist auch, dass das Einkommen steuerpflichtig ist und nachgewiesen werden kann.
Wenn ein Haushalt beispielsweise eine Wohneinheit mit einer Miete von 80.000 Yen beantragt, beträgt das monatliche Standardeinkommen das Vierfache der Miete, also 320.000 Yen. Wenn Sie Single sind und sich für eine Wohneinheit mit einer Miete von 80.000 Yen bewerben, gilt der feste Standard für Singles, der Standard beträgt 250.000 Yen.
Alternatives System, wenn Einkommensstandards nicht eingehalten werden
Nur weil Sie die Einkommenskriterien nicht erfüllen, heißt das nicht, dass Sie sich nicht bewerben können. UR verfügt über besondere Bestimmungen für das Pauschalzahlungssystem, das sparbasierte System und das einkommensbasierte System.
Pauschalzahlungssystem für Miete etc.
Hierbei handelt es sich um ein System, bei dem Miete und Gemeinschaftsgebühren für einen bestimmten Zeitraum im Voraus bezahlt werden. Für die Nutzung dieses Systems gibt es keine Einkommensvoraussetzungen. Hierbei handelt es sich um ein System, bei dem Sie einen einjährigen Pauschalzahlungszeitraum im Bereich von 1 bis 10 Jahren wählen können, beginnend mit dem Monat, der auf den Monat folgt, in dem Sie mit dem Einzug beginnen können.
Allerdings gibt es Einschränkungen bei der vorzeitigen Kündigung, sodass Personen, bei denen ein Umzug oder eine Änderung ihrer Familienstruktur zu erwarten ist, dies sorgfältig abwägen sollten.
Sparstandardsystem
Hierbei handelt es sich um ein System, das anstelle der Einkommensvoraussetzung angewendet werden kann, wenn der Sparbetrag des Antragstellers das 100-fache oder mehr der monatlichen Miete beträgt. Wenn die Miete 60.000 Yen beträgt, beträgt der Standardsparbetrag 6 Millionen Yen.
Dies ist für Senioren nach der Pensionierung, Personen mit Vermögen, aber geringem Monatseinkommen und Freiberufler, deren Einkommen von Jahr zu Jahr schwankt, zu berücksichtigen.
Besondere Bestimmungen für Einkommensstandards
Wenn das Einkommen und die Ersparnisse des Antragstellers mehr als die Hälfte des Standards betragen, können Sie möglicherweise einen Antrag stellen, indem Sie das Einkommen zusammenlebender Verwandter, die Mietzuschläge von Verwandten oder der Arbeit oder die Ersparnisse zusammenlegen. Bestimmte Ausnahmen gelten auch für ältere Menschen, Menschen mit Behinderungen, Alleinerziehende und Studierende über 18 Jahre.
Bewerbungsvoraussetzungen für Ausländer
Auch ausländische Staatsangehörige können sich bewerben, wenn sie die von der UR festgelegten Qualifikationen erfüllen. Den offiziellen Angaben zufolge muss der Antragsteller in der Lage sein, den Inhalt des Mietvertrags für Mietwohnungen der Urban Renaissance Agency vollständig zu verstehen und unter eine der folgenden Bedingungen zu fallen:
| Kategorie | Inhalt |
|---|---|
| Ständiger Wohnsitz/Diplomat/Beamter | Diejenigen, deren Aufenthaltsstatus ständiger Wohnsitz, Diplomat oder Beamter ist |
| Besondere ständige Bewohner | Besondere ständige Bewohner |
| Mittel- bis langfristige Bewohner | Mittel- bis langfristige Aufenthaltsberechtigte im Rahmen des Einwanderungskontrollgesetzes |
Wer sich zum ersten Mal oder für kurze Zeit in Japan aufhält, erfüllt die Voraussetzungen möglicherweise nicht. Wenn Sie im Ausland ansässig sind, empfiehlt es sich, Ihre Aufenthaltskarte, Ihren Aufenthaltsstatus und Ihre Sprachunterstützung zu überprüfen, um die Vertragsdetails zu verstehen.
Umfang der Mitbewohner und Einzugszeitraum
Bei der UR-Vermietung ist die Grundvoraussetzung, alleine oder bei Verwandten zu wohnen. Der Kreis der Verwandten umfasst einen Ehepartner, eine Person in einer faktischen ehelichen Beziehung, einen Verlobten, der innerhalb von 6 Monaten heiraten wird, Blutsverwandte im 6. Verwandtschaftsgrad und angeheiratete Verwandte im 3. Verwandtschaftsgrad.
Eine weitere Voraussetzung ist, dass alle Mitglieder desselben Haushalts, einschließlich des Antragstellers, innerhalb eines Monats nach dem von der UR festgelegten Einzugsbeginn einziehen können. Beliebte Objekte sind schnell ausgebucht, sobald freie Stellen verfügbar sind. Deshalb müssen Sie vor der Bewerbung wissen, wann Sie umziehen, die Auszugsmitteilung, die Umzugskosten und die erforderlichen Unterlagen.
Welche Vorteile hat UR Housing für Alleinlebende?
Keine Schluesselgebuehr, Maklerprovision oder Verlaengerungsgebuehr
Bei UR Housing entfallen Schluesselgebuehr, Maklerprovision und Verlaengerungsgebuehr komplett. Bei normalen Mietwohnungen fallen als Anfangskosten oft mehrere Monatsmieten an, bei UR lassen sich die Einzugskosten dagegen deutlich senken.
Kein Buergschaftsgeber erforderlich
Auch ein Buergschaftsgeber oder ein Vertrag mit einer Buergschaftsgesellschaft ist nicht erforderlich. Voraussetzung beim Einzug ist die Hinterlegung einer Kaution in Hoehe von zwei Monatsmieten, aus der bei Mietrueckstaenden verrechnet wird.
Groessere Grundrisse
Da UR auf grossflaechigen Grundstuecken im Umland von Staedten gebaut wird, sind die Grundrisse tendenziell groesser als bei gewoehnlichen Mietwohnungen derselben Preisklasse.
Umfangreiche Rabattprogramme
Es gibt eigene Rabattprogramme wie den Plan "U35" fuer Personen unter 35 Jahren (bis zu 20 % Rabatt fuer 3 Jahre), "近所割" (5 % Rabatt) und "URライト" (Zeitmietvertrag, 20 % Rabatt).
Viele stilvolle renovierte Wohnungen
Auch renovierte Wohnungen mit durchdachtem Interieur, etwa Kooperationsobjekte mit Muji, nehmen zu.
So finden Sie UR Housing
Sie koennen ueber Immobilienfirmen mit der Kennzeichnung als UR-Vertriebspartner oder ueber die offizielle UR-Website suchen. Da auf allgemeinen Immobilienportalen nicht alle Objekte gelistet sind, ist die offizielle Website oder die Beratung bei einem UR-Vertriebspartner der verlaesslichste Weg.
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Wer zahlt Reparaturen während der Mietzeit｜Die 11 vom Mieter zu tragenden Posten laut UR
Unter den Stimmen „ich bereue es“ sind Reparaturkosten nach dem Einzug überraschend häufig. In den Mietwohnungen der UR都市機構 (Urban Renaissance Agency) ist, wer bei einer Reparatur während der Nutzung zahlt, einzeln im bei Vertragsabschluss übergebenen 「修理細目通知書」(Mitteilung der Reparaturdetails) festgelegt. Nicht nach Gefühl oder Verhandlung, sondern schriftlich — das unterscheidet sich stark von der privaten Vermietung.
Diese Lastenverteilung wurde am 31. Januar 2019 (平成31年1月31日) überarbeitet; folgende 11 Posten trägt nun der Mieter.
| Reparaturposten | Inhalt | Anmerkung |
|---|---|---|
| 障子紙 (Shoji-Papier) | Neu bespannen | — |
| ふすま紙 (Fusuma-Papier) | Neu bespannen | — |
| 畳表 (Tatami-Oberfläche) | Austausch oder Wenden | — |
| 畳縁 (Tatami-Kante) | Austausch | — |
| 備品 (Ausstattungsteile) | Austausch von Handtuchhalter, Papierhalter, Hutablage, Vorhanggleitern | Vorhangschienen trägt die Agentur |
| 蛇口のパッキン・コマ (Dichtungen und Ventilsitze am Wasserhahn) | Austausch | Ohne Dichtungen an Einhebel-Mischbatterien |
| 風呂場等のゴム栓・鎖 (Gummistopfen und Ketten von Bad usw.) | Austausch (einschließlich Waschbecken, Hauswirtschaftsspüle usw.) | — |
| 流し排水口のゴム栓・目皿・ごみ受け (Stopfen, Sieb und Auffangkorb am Spülenablauf) | Austausch (einschließlich Badsieb) | — |
| グリル皿及び焼網 (Grillschale und Rost) | Austausch | — |
| 電球・蛍光灯管 (Glühlampen und Leuchtstoffröhren) | Austausch (einschließlich LED, Starter usw.) | Ohne von der Agentur installierte Leuchtenkörper |
| その他軽微な修繕 (sonstige geringfügige Reparaturen) | Austausch von Batterien, Fliegengitter, verschiedenen Luftfiltern, Zugschnüren usw. | — |
Diese Liste zeigt: Der Mieter trägt nur den Austausch von Verbrauchsmaterial und Kleinteilen. Ausfälle der Anlage selbst und Mängel, die die Nutzung der Wohnung beeinträchtigen, bearbeitet die Agentur nach Prüfung.
Tapete, Tatami-Unterlage und Fusuma-Gerüst gingen auf die Agentur über
Geändert hat diese Überarbeitung die Behandlung von 「畳床」(Tatami-Unterlage), 「ふすま骨組み（縁・骨）」(Fusuma-Gerüst — Kante und Skelett) und 「クロス」(Tapete). Auch Bestandmieter, die vor der Überarbeitung unterschrieben haben, werden nach der neuen Lastenverteilung behandelt. Bei diesen drei Posten wird jedoch der Reihe nach vom stärksten Verschleiß aus vorgegangen; Einzelmitteilungen gehen zuerst an Personen mit über 50 Jahren durchgehender Nutzung.
Ein leicht misszuverstehender Punkt. Diese Überarbeitung der Reparaturlast betrifft nur Reparaturen „während der Nutzung“; die Behandlung der 原状回復-Kosten (Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands) beim Auszug hat sich nicht geändert. Offizielle Unterlagen sagen das ausdrücklich. Online liest man, „UR braucht keinen Tapetenwechsel mehr“ — das gilt für die Wohnzeit, nicht dass die Last beim Auszug entfällt.
Keine Verlängerungsgebühr, aber die Miete wird angepasst｜Die Regeln der 継続家賃改定 (Anpassung der fortgeführten Miete)
UR-Mietwohnungen haben keine 更新料 (Verlängerungsgebühr). Der Vertrag verlängert sich jedes Jahr automatisch, ohne Formalität. Das heißt nicht, „beim Verlängern passiert nichts“. Es gibt den Mechanismus der Anpassung der 継続家賃 (fortgeführte Miete).
| Posten | Inhalt |
|---|---|
| Zeitpunkt der Anpassung | Bei Vertragsverlängerung der jeweiligen Wohnung |
| Gegenstand der Anpassung | Wohnungen, bei denen die Abweichung zwischen aktueller 継続家賃 und 近傍同種家賃 (Miete vergleichbarer Objekte in der Nähe) einen Bereich überschreitet, der das Gleichgewicht nicht stört (5 %) |
| Ausgenommen | Wohnungen, bei denen seit dem letzten Änderungsdatum der fortgeführten Miete (oder dem Einzugsdatum ohne Änderung) weniger als zwei Jahre vergangen sind |
| Maßnahme bei Erhöhung | Für einkommensschwache Seniorenhaushalte, Haushalte mit Kindern usw. gibt es eine Sondermaßnahme, die die nach Anpassung zu zahlende Miete grundsätzlich auf dem Betrag vor der Anpassung belässt |
Quelle: UR都市機構「継続家賃の改定について」(Zur Anpassung der fortgeführten Miete)
Kurz: Bleibt der Abstand zum Umgebungsniveau innerhalb von 5 %, wird nicht angepasst. Die ersten zwei Jahre nach Einzug sind ebenfalls ausgenommen. Wählt man ein Gebiet, in dem die Umgebungsmieten steigen, kann die eigene Miete sich mit der Wohndauer annähern — so liegt es näher an der Praxis.
Umgekehrt kann bei sinkendem Umgebungsniveau auch eine Absenkung kommen. Sehen Sie es als marktgekoppelten Mechanismus statt einer festen 更新料. Schätzt man die langfristigen Wohnkosten nur nach „null Verlängerungsgebühr“, geht die Annahme daneben.
Kündigung 14 Tage vorher reicht｜Auszugsbedingungen mit dem Privaten vergleichen
Um Reue zu verringern, übersieht man leicht nicht die Bedingungen beim Einzug, sondern beim Auszug. Hier hat die UR-Mietwohnung viele Vorteile.
| Posten | UR-Mietwohnung | Typisches Beispiel private Vermietung |
|---|---|---|
| Kündigungsfrist | Kündigungserklärung spätestens 14 Tage vorher einreichen | Oft ein Monat Vorlauf |
| Kündigung unter dem Monat | Anteilige Miete | Anteilig oder voller Monatsbetrag |
| 敷金 (Kaution) | Zwei Monatsmieten | 0–2 Monate, mit Bandbreite |
| 礼金 (Key Money) / 仲介手数料 (Maklergebühr) | Keine | Je nach Objekt erforderlich |
| 更新料 / Verlängerungsformalitäten | Keine (automatische Verlängerung jedes Jahr) | In vielen Regionen und Objekten fällt eine Verlängerungsgebühr an |
Quelle: UR都市機構「よくあるご質問」(Häufige Fragen)
Die Tabelle zeigt: Bei UR-Mietwohnungen macht die 敷金 einen großen Teil der Anfangskosten aus, der Rest ist fast null. Ohne 礼金 und 仲介手数料 liegt die Summe beim Einzug oft unter dem Privaten; zwei Monate 敷金 bleiben dennoch ein gebündelter Betrag.
Und eine Kündigungsfrist von mindestens 14 Tagen wirkt beim tatsächlichen Umzug. Bei privaten Objekten mit einem Monat Vorlauf lässt sich das Auszugsdatum nach der Zusage der nächsten Wohnung schlecht verschieben, Doppelmiete entsteht leicht. Für jemanden, der kurzfristig umziehen kann, ist diese 14-Tage-Bedingung mehr wert, als sie aussieht.
Die Denkweise gegen Reue ist einfach. UR-Mietwohnungen sind so gebaut, dass sie „schwer herein, leicht zu bewohnen, leicht hinaus“ sind. Urteilt man nur nach der Einkommensschwelle am Eingang, verpasst man die guten Bedingungen während der Nutzung und beim Auszug. Umgekehrt ist der Eingang das größte Tor — den sollte man früh prüfen.
FAQ: Häufige Fragen zu UR-Mietwohnungen
- F. Sind bei UR-Mietwohnungen Schlüsselgeld, Maklerprovision und Verlängerungsgebühren wirklich alle null?
- A. Ja. Schlüsselgeld, Maklerprovision und Verlängerungsgebühren entfallen vollständig. Eine Kaution ist jedoch erforderlich.
- F. Was kann man tun, wenn man die Prüfung für eine UR-Mietwohnung nicht besteht?
- A. Eine mögliche Option ist die Vorauszahlung einer Jahresmiete. Für Details sollten Sie sich an einen UR-Schalter wenden.
- F. Sind Haustiere in UR-Mietwohnungen erlaubt?
- A. Je nach Objekt gibt es Wohnungen, in denen Haustiere erlaubt sind. Auf der offiziellen Website kann nach „haustierfreundlichen“ Objekten gesucht werden.
- F. Wie läuft der Auszug bei einer UR-Mietwohnung ab?
- A. Anstelle eines Verlängerungsverfahrens muss die Auszugsmitteilung fristgerecht bei einem UR-Schalter eingereicht werden.
- Q. Trägt man bei UR-Mieten die Reparaturkosten während der Wohnzeit selbst?
- Die Mieterlast beschränkt sich auf 11 Posten wie 障子紙 (Shoji-Papier), ふすま紙 (Fusuma-Papier), 畳表 (Tatami-Oberfläche), 畳縁 (Tatami-Kante), Ausstattungsteile, Dichtungen am Wasserhahn und Glühlampen, festgelegt im bei Vertragsabschluss übergebenen 「修理細目通知書」(Mitteilung der Reparaturdetails). Anlagenausfälle und Mängel, die die Nutzung beeinträchtigen, bearbeitet die Agentur nach Prüfung. Mit der Überarbeitung vom 31. Januar 2019 (平成31年1月31日) gingen 畳床 (Tatami-Unterlage), ふすま骨組み (Fusuma-Gerüst) und クロス (Tapete) auf die Agenturseite. Das betrifft Reparaturen während der Nutzung; die Behandlung der 原状回復-Kosten (Wiederherstellung) beim Auszug hat sich nicht geändert.
- Q. Kann die Miete steigen, obwohl es keine Verlängerungsgebühr gibt?
- Ja. Bei Vertragsverlängerung werden Wohnungen, deren Abweichung zwischen aktueller 継続家賃 (fortgeführter Miete) und 近傍同種家賃 (Miete vergleichbarer Objekte in der Nähe) 5 % übersteigt, Gegenstand der Anpassung der fortgeführten Miete. Wohnungen mit weniger als zwei Jahren seit dem letzten Änderungsdatum sind ausgenommen. Bei Erhöhung gibt es für einkommensschwache Seniorenhaushalte, Haushalte mit Kindern usw. eine Sondermaßnahme, die die zu zahlende Miete belässt.
F. Ist für die UR-Vermietung wirklich ein Bürge erforderlich?
Nicht notwendig. Allerdings gibt es klare Maßstäbe bezüglich Einkommen und Ersparnissen. Kein Bürge erforderlich und keine Prüfung erforderlich bedeuten nicht dasselbe.
F. Kann ich eine UR-Miete beantragen, auch wenn ich ein Ausländer bin?
Sie können sich bewerben, wenn Sie die von der UR geforderten Qualifikationen erfüllen, z. B. ständige Einwohner, Diplomaten, offizielle Einwohner, besondere ständige Einwohner und mittel- bis langfristige Einwohner. Fälle wie kurzfristige Aufenthalte können nicht abgedeckt werden.
F. Wenn ich nicht genug Einkommen habe, bleibt mir dann keine andere Wahl, als aufzugeben?
Möglicherweise können Sie Sonderregelungen für das Kapitalzahlungssystem, das Sparsystem und das Einkommenssystem nutzen. Bitte überprüfen Sie nicht nur Ihr Einkommen, sondern auch Ihre Ersparnisse, die bei Ihnen lebenden Verwandten und ob Sie eventuelle Mietzuschläge haben.
F. Ist die UR-Vermietung immer günstiger als die Privatvermietung?
Schaut man nur auf die monatliche Miete, ist diese nicht immer günstig. Es ist wichtig, die Gesamtkosten für die gesamte Mietdauer zu vergleichen, einschließlich der Tatsache, dass Schlüsselgeld, Maklergebühren und Verlängerungsgebühren nicht erforderlich sind.
F. Gibt es bei UR Housing Wohnungen, in denen Haustiere erlaubt sind?
Bei einem Teil der UR-Housing-Objekte sind Haustiere erlaubt. Auf der offiziellen UR-Website koennen Sie die Suche eingrenzen, indem Sie die Bedingung fuer haustierfreundliche Wohnungen auswaehlen.
F. Wird die Kaution bei UR Housing beim Auszug zurueckgezahlt?
Grundsaetzlich traegt der Vermieter die Kosten fuer altersbedingte Abnutzung bei normaler Nutzung. Wenn also keine vom Mieter verursachten Schaeden vorliegen, wird die Kaution weitgehend zurueckgezahlt.
F. Koennen auch Auslaender bei UR Housing einziehen?
Ein Einzug ist moeglich, wenn ein gueltiger Aufenthaltsstatus vorliegt. Allerdings gelten die Pruefungskriterien fuer monatliches Einkommen und Ersparnisse in gleicher Weise wie fuer japanische Staatsangehoerige.
Wie hoch ist das übliche Mietniveau bei UR-Mietwohnungen?
Je nach Lage und Grundriss variiert dies stark, in Tokio liegen viele Angebote jedoch im Bereich von etwa 60.000 bis 150.000 Yen. Neuere, bereits renovierte Objekte sind tendenziell teurer.
Können auch Ausländer in eine UR-Mietwohnung einziehen?
Ausländer mit japanischer Staatsangehörigkeit oder unbefristetem Aufenthaltsrecht können einziehen. Voraussetzung ist die eigene Nutzung als Wohnsitz.
Wie bewirbt man sich für eine UR-Mietwohnung?
Freie Wohnungen suchen Sie auf der Website der Urban Renaissance Agency und bewerben sich anschließend im Vertriebszentrum. Da die Vergabe nach Eingang erfolgt, ist eine regelmäßige Prüfung der Informationen wichtig.
