يستقطب سكن الإيجار UR (وهو مساكن للإيجار تديرها وكالة النهضة الحضرية UR) الاهتمام بسبب انخفاض التكاليف الأولية، إذ لا توجد عربون شكر ولا عمولة وساطة ولا رسوم تجديد. ومع ذلك، قد يندم البعض إذا أبرم العقد من دون الانتباه إلى هذه العيوب.
ما هو سكن الإيجار UR؟
سكن الإيجار UR هو سكن إيجار عام تديره وكالة النهضة الحضرية UR (الاسم السابق: هيئة الإسكان اليابانية) بأكثر من 700 ألف وحدة سكنية في أنحاء اليابان. وتتولى الوكالة بناء المباني والتعريف بالغرف والإدارة التشغيلية بشكل متكامل، لذلك لا حاجة إطلاقًا إلى عربون الشكر أو عمولة الوساطة أو رسوم التجديد. ومع ذلك، وكمقابل لذلك، وُضعت معايير خاصة لتحديد الإيجار والفحص.
ما نوع عيوب سكن الإيجار UR؟
الفحص صارم
بدلًا من عدم الحاجة إلى كفيل، تُطبَّق معايير صارمة لفحص الدخل. والمعيار التقريبي هو أن يكون «الدخل الشهري نحو أربعة أضعاف الإيجار الشهري». ومع ذلك، قد يكون من الممكن اجتياز الفحص في بعض الحالات من خلال دفع إيجار سنة كاملة مقدمًا.
الإيجار مرتفع نسبيًا
يميل سكن الإيجار UR إلى أن يكون إيجاره أعلى من الإيجارات الخاصة في المنطقة نفسها لأن الغرف مصممة بمساحات أوسع. ومن المهم عدم الانشغال فقط بانخفاض التكاليف الأولية، بل المقارنة على أساس التكلفة الإجمالية المتمثلة في الإيجار الشهري × عدد أشهر السكن. ونظرًا لعدم وجود رسوم تجديد، تزداد الميزة من ناحية التكلفة كلما طالت مدة الإقامة.
توجد أيضًا عقارات بعيدة عن المحطات
لأن سكن الإيجار UR يضم عددًا كبيرًا من العقارات ذات الطابع السكني الجماعي التي طُوِّرت منذ خمسينيات القرن الماضي، كما أن كثيرًا منها بُني قبل تطوير المحطات ومرافق التسوق، توجد عقارات قد تكون فيها سهولة الوصول محدودة.
قد تكون المباني والتجهيزات قديمة
نظرًا إلى أن كثيرًا من العقارات خضعت لأعمال إصلاح وتجديد على مدى سنوات طويلة، فقد توجد حالات من دون مصعد أو بتجهيزات قديمة الطراز. ومن الضروري جدًا إجراء المعاينة، والتأكد بنفسك من الواجهة الخارجية والتصميم الداخلي والتجهيزات.
ما النقاط التي تساعد على تجنب الندم عند استئجار UR؟
قدّم الطلب مباشرة عبر الموقع الرسمي
التقديم عبر الموقع الرسمي لـ UR هو الخيار الأكثر فائدة. وقد تستغرق إجراءات التقديم وقتًا أطول عند التقديم عبر شركة وساطة. كما يمكن التحقق من حالة الشواغر على مستوى اليابان عبر الموقع الرسمي لـ UR.
احرص على إجراء المعاينة
في سكن الإيجار UR، قد يكون من الممكن معاينة شقة لا تزال مشغولة. وإذا قدمت طلبًا مبدئيًا على العقار الذي ترغب فيه، فقد تتمكن من تأمينه قبل الإخلاء. ونظرًا إلى صعوبة المعاينة في اليوم نفسه، فإن الحجز المسبق ضروري.
قارن مع عقارين أو ثلاثة عقارات أخرى على الأقل
لا تتخذ القرار بناءً على سكن الإيجار UR وحده، بل احرص على المقارنة مع عدة عقارات، بما فيها الإيجارات الخاصة. فالمقارنة تساعدك على توضيح ما ينبغي أن تعطيه الأولوية بالنسبة إليك.
الصورة العامة لمؤهلات التطبيق
يسرد الموقع الرسمي لـ UR بشكل أساسي الشروط التالية كمؤهلات التقديم.
| الشروط | المحتويات |
|---|---|
| الدخل | يجب أن يكون متوسط الدخل الشهري لمقدم الطلب أكبر من أو يساوي الدخل الشهري القياسي |
| الجنسية / حالة الإقامة | الجنسية اليابانية أو الجنسية الأجنبية مع المؤهلات المحددة في UR |
| الغرض من الإقامة | يتطلب السكن المستمر |
| العيش معًا | العيش بمفردك أو وجود أقارب يعيشون معًا أو يخططون للعيش معًا |
| فترة الانتقال | يجب أن تكون قادرًا على الانتقال خلال شهر واحد من تاريخ بدء الانتقال |
| متطلبات الحياة / غير الاجتماعية | يجب أن تكون قادرًا على العيش في وئام معًا وألا تكون عضوًا في جماعة إجرامية منظمة |
بالإضافة إلى ذلك، قد يتم رفض طلبك أو عقدك إذا كانت لديك مبالغ غير مدفوعة مستحقة على Urban Renaissance Agency، أو إذا كنت قد ارتكبت انتهاكات سابقة للعقد مثل عدم دفع الإيجار، أو إزعاج الجيران، أو تربية الحيوانات في UR Housing.
تختلف معايير الدخل حسب مبلغ الإيجار وتصنيف الأسرة
يختلف معيار الدخل لاستئجار UR اعتمادًا على مبلغ الإيجار. وفقًا للمعلومات الرسمية، يتم تقسيم مبلغ الدخل الشهري القياسي للطلبات المنزلية وطلبات الشخص الواحد.
| تصنيف | مبلغ الإيجار | مبلغ الدخل الشهري القياسي |
|---|---|---|
| منزلية | أقل من 82.500 ين | 4 أضعاف مبلغ الإيجار |
| منزلية | 82,500 ين أو أكثر ولكن أقل من 200,000 ين | 330.000 ين |
| منزلية | 200.000 ين أو أكثر | 400.000 ين |
| شخص واحد | أقل من 62.500 ين | 4 أضعاف مبلغ الإيجار |
| منفرد | 62,500 ين أو أكثر ولكن أقل من 200,000 ين | 250.000 ين |
| منفرد | أكثر من 200000 ين | 400.000 ين |
يتم حساب متوسط الدخل الشهري عن طريق قسمة إجمالي مبلغ الدخل للعام الماضي والذي يعتبر مستمرًا في المستقبل، مثل دخل الراتب، ودخل الأعمال، والدخل العقاري، والمعاشات التقاعدية، وما إلى ذلك، على 12. ومن المهم أيضًا أن يكون الدخل خاضعًا للضريبة ويمكن إثباته.
على سبيل المثال، إذا تقدمت أسرة بطلب للحصول على وحدة سكنية بإيجار قدره 80,000 ين، فإن الدخل الشهري القياسي هو 4 أضعاف الإيجار، أو 320,000 ين. إذا كنت أعزبًا وتقدمت بطلب للحصول على وحدة سكنية بإيجار قدره 80,000 ين، فسيتم تطبيق المعيار الثابت للعزاب، والمعيار هو 250,000 ين.
نظام بديل في حالة عدم استيفاء معايير الدخل
فقط لأنك لا تستوفي معايير الدخل لا يعني أنه لا يمكنك التقديم. لدى أوروغواي أحكام خاصة لنظام دفع المبلغ المقطوع، والنظام القائم على الادخار، والنظام القائم على الدخل.
نظام سداد المبلغ المقطوع للإيجار، الخ.
هذا هو النظام الذي يتم فيه دفع الإيجار ورسوم المنطقة المشتركة مقدمًا لفترة زمنية معينة. لا توجد متطلبات الدخل عند استخدام هذا النظام. هذا هو النظام الذي يمكنك من خلاله اختيار فترة سداد مقطوعة مدتها عام واحد في نطاق من 1 إلى 10 سنوات، بدءًا من الشهر التالي للشهر الذي يمكنك البدء فيه بالانتقال للسكن.
ومع ذلك، هناك قيود على الإنهاء المبكر، لذلك يجب على أولئك الذين يُتوقع منهم نقل أو تغيير هيكل أسرهم أن يفكروا في ذلك بعناية.
نظام الادخار القياسي
هذا هو النظام الذي يمكن تطبيقه بدلاً من شرط الدخل إذا كان مبلغ مدخرات مقدم الطلب يساوي 100 ضعف الإيجار الشهري أو أكثر. إذا كان الإيجار 60.000 ين، فإن مبلغ التوفير القياسي هو 6 ملايين ين.
وهذا شيء يجب مراعاته بالنسبة لكبار السن بعد التقاعد، وأولئك الذين لديهم أصول ولكن دخلهم الشهري منخفض، والعاملين لحسابهم الخاص الذين يتقلب دخلهم من سنة إلى أخرى.
أحكام خاصة بمعايير الدخل
إذا كان دخل مقدم الطلب ومدخراته أكثر من نصف المعيار، فقد تتمكن من التقديم من خلال الجمع بين دخل الأقارب الذين يعيشون معًا، أو الإيجار الإضافي من الأقارب أو العمل، أو الجمع بين المدخرات. تتوفر أيضًا بعض الاستثناءات لكبار السن والأشخاص ذوي الإعاقة والأسر ذات الوالد الوحيد والطلاب الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا.
مؤهلات التقديم للمواطنين الأجانب
يمكن للمواطنين الأجانب أيضًا التقديم إذا كانوا يستوفون المؤهلات التي حددتها UR. وفقًا للمعلومات الرسمية، يجب أن يكون مقدم الطلب قادرًا على الفهم الكامل لمحتويات عقد استئجار المساكن التابعة لوكالة النهضة الحضرية ويندرج تحت أي مما يلي:
| الفئة | المحتويات |
|---|---|
| مقيم دائم / دبلوماسي / رسمي | أولئك الذين تكون حالة إقامتهم مقيمًا دائمًا أو دبلوماسيًا أو رسميًا |
| المقيمون الدائمون المميزون | المقيمون الدائمون المميزون |
| المقيمون على المدى المتوسط والطويل | المقيمون على المدى المتوسط إلى الطويل بموجب قانون مراقبة الهجرة |
أولئك الذين يقيمون في اليابان لأول مرة أو لفترة قصيرة قد لا يستوفون المتطلبات. إذا كنت مقيمًا أجنبيًا، فمن الجيد التحقق من بطاقة إقامتك وحالة إقامتك والدعم اللغوي لفهم تفاصيل العقد.
نطاق المساكنين وفترة الانتقال
في تأجير UR، الشرط الأساسي هو العيش بمفردك أو مع الأقارب. يشمل نطاق الأقارب الزوج، والشخص في علاقة زوجية بحكم الأمر الواقع، والخطيب الذي سيتزوج في غضون 6 أشهر، وأقارب الدم من الدرجة السادسة من القرابة، والأقارب بالزواج من الدرجة الثالثة من القرابة.
والشرط الآخر هو أن يتمكن جميع أفراد الأسرة الواحدة، بما في ذلك مقدم الطلب، من الانتقال للسكن خلال شهر واحد من تاريخ بدء الانتقال الذي حددته UR. تمتلئ العقارات الشهيرة بسرعة بمجرد توفر الوظائف الشاغرة، لذلك عليك أن تعرف متى ستنتقل، وإشعار الخروج، وتكاليف النقل، والمستندات المطلوبة قبل التقديم.
ما مزايا اختيار UR Housing للعيش بمفردك؟
لا توجد هدية إيجار أو رسوم وساطة أو رسوم تجديد
لا يتطلب UR Housing أي هدية إيجار أو رسوم وساطة أو رسوم تجديد. ففي الإيجارات العادية يلزم عادةً دفع عدة أشهر من الإيجار كتكاليف أولية، أما مع UR فيمكن خفض تكلفة الانتقال بشكل كبير.
لا حاجة إلى ضامن
ولا يلزم أيضًا التعاقد مع ضامن أو شركة ضمان. ويشترط عند الانتقال إيداع تأمين يعادل إيجار شهرين، ويُقتطع منه عند التأخر في سداد الإيجار.
المساحات أوسع نسبيًا
وبما أن UR يُبنى على أراضٍ واسعة في الضواحي القريبة من المدن، فإنه يميل إلى توفير مخططات سكنية أوسع من الإيجارات العادية ضمن الفئة السعرية نفسها.
توافر خطط خصم متنوعة
توجد خطط خصم خاصة مثل خطة "U35" للمستفيدين دون 35 عامًا (خصم يصل إلى 20% لمدة 3 سنوات)، و"近所割" (خصم 5%)، و"URライト" (عقد إيجار محدد المدة وخصم 20%).
توجد أيضًا عقارات أنيقة مجددة
كما يتزايد عدد العقارات المجددة ذات التصاميم الداخلية المدروسة، ومنها العقارات المتعاونة مع Muji.
كيفية البحث عن UR Housing
يمكنك البحث عبر شركات عقارية مذكور عليها أنها من متاجر التعامل مع UR، أو عبر الموقع الرسمي لـUR. ونظرًا لأن مواقع البوابات العقارية العامة لا تعرض جميع العقارات، فإن الاعتماد على الموقع الرسمي أو استشارة متجر يتعامل مع UR هو الخيار الأكثر موثوقية.
من يدفع تكاليف الإصلاح أثناء السكن｜البنود الأحد عشر التي يتحملها المستأجر وفق UR
من أصوات «ندمت» ما يفاجئ بكثرته هو تكاليف الإصلاح بعد الانتقال. في مساكن الإيجار التابعة لـUR都市機構 (وكالة النهضة الحضرية / Urban Renaissance Agency)، من يتحمل التكلفة عند الحاجة إلى إصلاح أثناء الإقامة محدَّد بندًا بندًا في 「修理細目通知書」(إشعار تفاصيل الإصلاح) الذي يُسلَّم عند توقيع العقد. ليس إحساسًا ولا تفاوضًا، بل مكتوب، وهذا يختلف كثيرًا عن الإيجار الخاص.
أُعيد النظر في هذا التوزيع في 31 يناير 2019 (平成31年1月31日)، وأصبحت البنود الأحد عشر التالية على عاتق المستأجر.
| بند الإصلاح | المحتوى | ملاحظة |
|---|---|---|
| 障子紙 (ورق الشوجي) | إعادة التغطية بالورق | — |
| ふすま紙 (ورق الفوسوما) | إعادة التغطية بالورق | — |
| 畳表 (وجه التاتامي) | الاستبدال أو القلب | — |
| 畳縁 (حافة التاتامي) | الاستبدال | — |
| 備品 (اللوازم) | استبدال حمّالة المناشف وحامل الورق وعلّاقة القبعات وعجلات الستائر | قضبان الستائر على حساب الوكالة |
| 蛇口のパッキン・コマ (حشوات وأقراص الحنفية) | الاستبدال | باستثناء حشوات الخلاط ذي الذراع الواحدة |
| 風呂場等のゴム栓・鎖 (سدادات المطاط وسلاسل الحمّام ونحوها) | الاستبدال (بما فيه المغسلة ومغسلة التنظيف وغيرها) | — |
| 流し排水口のゴム栓・目皿・ごみ受け (سدادة مصرف الحوض والمصفاة وسلة الفضلات) | الاستبدال (بما فيه مصفاة الحمّام) | — |
| グリル皿及び焼網 (صينية الشواء والشبك) | الاستبدال | — |
| 電球・蛍光灯管 (المصابيح وأنابيب الفلورسنت) | الاستبدال (بما فيه مصابيح LED والبادئ وغيرها) | باستثناء جسم الإنارة الذي ركّبته الوكالة |
| その他軽微な修繕 (إصلاحات طفيفة أخرى) | استبدال البطاريات وشبك النوافذ ومرشحات الهواء المختلفة وخيوط المفاتيح وغيرها | — |
يتضح من هذه القائمة أن عبء المستأجر يقتصر على استبدال المستهلكات والقطع الصغيرة. أعطال المعدات نفسها، والعيوب التي تعيق استخدام المسكن، تتولاها الوكالة بعد التحقيق.
ورق الجدران ولبّ التاتامي وهيكل الفوسوما انتقلت إلى عبء الوكالة
ما تغيّر في هذه المراجعة هو التعامل مع 「畳床」(لبّ التاتامي) و「ふすま骨組み（縁・骨）」(هيكل الفوسوما — الحافة والهيكل) و「クロス」(ورق الجدران). حتى المستأجرين الحاليين الذين وقّعوا قبل المراجعة يُعاملون وفق التوزيع بعد المراجعة. غير أن هذه البنود الثلاثة تُعالَج بالترتيب من الأشد تآكلًا، وتُرسَل الإشعارات الفردية بدءًا ممن تجاوزت مدة إقامتهم المتصلة 50 عامًا.
نورد هنا نقطة سهلة سوء الفهم. إعادة النظر في توزيع أعباء الإصلاح تتعلق فقط بالإصلاحات «أثناء الإقامة»؛ أما التعامل مع تكاليف 原状回復 (إعادة الحال إلى ما كانت عليه) عند المغادرة فلم يتغيّر. والمواد الرسمية تنص على ذلك. على الإنترنت تُقرأ عبارات مثل «UR لم تعد تتطلب تغيير ورق الجدران»، لكن ذلك عن فترة السكن، لا أن عبء المغادرة يزول.
لا رسوم تجديد، لكن الإيجار يُراجع｜قواعد 継続家賃改定 (مراجعة الإيجار المستمر)
مساكن إيجار UR بلا 更新料 (رسوم تجديد). يتجدد العقد تلقائيًا كل سنة ولا حاجة لإجراءات تجديد. لكن ذلك لا يعني «ألا يحدث شيء عند التجديد». هناك آلية لمراجعة 継続家賃 (الإيجار المستمر).
| البند | المحتوى |
|---|---|
| توقيت المراجعة | عند تجديد عقد كل مسكن |
| موضوع المراجعة | المساكن التي يتجاوز فيها انحراف 継続家賃 الحالي عن 近傍同種家賃 (إيجار العقارات المماثلة في الجوار) نطاقًا لا يُفقد التوازن (5%) |
| خارج النطاق | المساكن التي لم يمضِ عليها سنتان من آخر تاريخ لتغيير الإيجار المستمر (أو تاريخ الدخول إن لم يحدث تغيير) |
| الإجراء عند الرفع | لأسر كبار السن ذوي الدخل المنخفض وأسر تربية الأطفال وغيرها، إجراء خاص يُبقي الإيجار المستحق بعد المراجعة مساويًا من حيث المبدأ لما قبلها |
المصدر: UR都市機構「継続家賃の改定について」（حول مراجعة الإيجار المستمر）
باختصار، إذا بقي الفرق عن سوق الجوار ضمن 5% فلا تكون المراجعة. والسنتان الأوليان بعد الدخول خارج النطاق أيضًا. اختيار منطقة يرتفع فيها إيجار الجوار يعني، بفهم أقرب إلى الواقع، أن إيجارك قد يقترب كلما طال السكن.
وبالعكس، إن انخفض سوق الجوار فقد تكون هناك مراجعة نحو الخفض. اعتبرها آلية مربوطة بالسوق بدل نفقة 更新料 الثابتة. تقدير كلفة السكن طويلة الأمد بالنظر إلى «رسوم تجديد صفر» وحدها يُخطئ التوقع.
يكفي الإخطار قبل 14 يومًا للفسخ｜مقارنة شروط الخروج بالإيجار الخاص
لتقليل الندم يسهل تفويت شروط الخروج لا شروط الدخول. وهنا لمساكن إيجار UR مزايا كثيرة.
| البند | مساكن إيجار UR | مثال شائع في الإيجار الخاص |
|---|---|---|
| إخطار الفسخ | تقديم إشعار فسخ العقد قبل 14 يومًا على الأقل | كثيرًا ما يكون الإخطار قبل شهر |
| الفسخ في منتصف الشهر | إيجار نسبي بالأيام | نسبي أو كامل الشهر |
| 敷金 (التأمين / العربون) | شهران من الإيجار الشهري | من 0 إلى شهرين بمدى واسع |
| 礼金 (مال المفتاح) / 仲介手数料 (عمولة الوساطة) | لا شيء | حسب العقار |
| 更新料 / إجراءات التجديد | لا شيء (تجديد تلقائي كل سنة) | كثير من المناطق والعقارات تفرض رسوم تجديد |
المصدر: UR都市機構「よくあるご質問」（الأسئلة الشائعة）
يتضح من الجدول أن هيكل UR يجعل 敷金 حصة كبيرة من التكاليف الأولية، وما عدا ذلك شبه صفر. وبغياب 礼金 و仲介手数料 غالبًا ما ينخفض الإجمالي عند الدخول عن الخاص؛ أما 敷金 لشهرين فيبقى مبلغًا مجتمعًا.
وإخطار الفسخ قبل 14 يومًا على الأقل يظهر أثره عند الانتقال فعلًا. في عقار خاص بإخطار شهر يصعب تحريك تاريخ الخروج بعد تحديد العقار التالي، فيظهر دفع الإيجار مرتين بسهولة. لمن قد ينتقل في أجل قصير، شرط الـ14 يومًا هذا أعلى قيمة مما يبدو.
طريقة تجنب الندم بسيطة. مساكن إيجار UR مصممة لتكون «صعبة الدخول، سهلة السكن، سهلة الخروج». الحكم بعتبة الدخل عند المدخل وحدها يفوّت جودة الشروط أثناء السكن وعند الخروج. وبالعكس، اجتياز المدخل هو أكبر باب، فينبغي التحقق منه مبكرًا.
الأسئلة الشائعة: أكثر الأسئلة ورودًا حول سكن الإيجار UR
- س. هل تكون عربون الشكر وعمولة الوساطة ورسوم التجديد كلها صفرًا في سكن الإيجار UR؟
- ج. نعم. عربون الشكر وعمولة الوساطة ورسوم التجديد كلها غير مطلوبة. ولكن يلزم دفع التأمين.
- س. ما الحل إذا لم يتم اجتياز فحص سكن الإيجار UR؟
- ج. من الخيارات الممكنة دفع إيجار سنة كاملة مقدمًا وما شابه ذلك. راجع مكتب UR للحصول على التفاصيل.
- س. هل يُسمح بتربية الحيوانات الأليفة في سكن الإيجار UR؟
- ج. توجد عقارات تسمح بالحيوانات الأليفة بحسب العقار. ويمكن البحث عن خيار «مسموح بالحيوانات الأليفة» على الموقع الرسمي.
- س. كيف ينبغي إتمام إجراءات الخروج من سكن الإيجار UR؟
- ج. بدلًا من عدم الحاجة إلى إجراءات التجديد، يجب تقديم إشعار الإخلاء إلى مكتب UR ضمن المهلة المحددة.
- Q. هل يتحمل مستأجر UR تكاليف الإصلاح أثناء السكن أيضًا؟
- عبء المستأجر مقصور على 11 بندًا مثل 障子紙 (ورق الشوجي) وふすま紙 (ورق الفوسوما) و畳表 (وجه التاتامي) و畳縁 (حافة التاتامي) واللوازم وحشوات الحنفية والمصابيح، كما يحدد 「修理細目通知書」(إشعار تفاصيل الإصلاح) المسلَّم عند التوقيع. أعطال المعدات والعيوب التي تعيق استخدام المسكن تتولاها الوكالة بعد التحقيق. في مراجعة 31 يناير 2019 (平成31年1月31日) انتقلت 畳床 (لبّ التاتامي) وふすま骨組み (هيكل الفوسوما) وクロス (ورق الجدران) إلى جانب الوكالة. وهذا عن إصلاحات أثناء الإقامة؛ أما التعامل مع تكاليف 原状回復 (إعادة الحال إلى ما كانت عليه) عند المغادرة فلم يتغيّر.
- Q. مع غياب رسوم التجديد، هل يمكن أن يرتفع الإيجار؟
- نعم. عند تجديد العقد، المساكن التي يتجاوز فيها انحراف 継続家賃 (الإيجار المستمر) الحالي عن 近傍同種家賃 (إيجار العقارات المماثلة في الجوار) نسبة 5% تكون موضع مراجعة الإيجار المستمر. المساكن التي لم يمضِ عليها سنتان من آخر تاريخ تغيير خارج النطاق. وإذا حدث رفع، فهناك إجراء خاص يُبقي الإيجار المستحق دون تغيير لأسر كبار السن ذوي الدخل المنخفض وأسر تربية الأطفال وغيرها.
س: هل الكفيل ضروري حقًا لاستئجار UR؟
ليس ضروريا. ومع ذلك، بدلا من ذلك، هناك معايير واضحة فيما يتعلق بالدخل والمدخرات. عدم الحاجة إلى ضامن وعدم الحاجة إلى إجراء فحص لا يعنيان نفس الشيء.
س: هل يمكنني التقدم بطلب لاستئجار UR حتى لو كنت مواطنًا أجنبيًا؟
يمكنك التقديم إذا كنت تستوفي المؤهلات المنصوص عليها في UR، مثل المقيمين الدائمين والدبلوماسيين والمقيمين الرسميين والمقيمين الدائمين الخاصين والمقيمين لفترات متوسطة إلى طويلة. قد لا يتم تغطية حالات مثل الإقامات قصيرة المدى.
س: إذا لم يكن لدي دخل كافٍ، فهل ليس لدي خيار سوى الاستسلام؟
قد تتمكن من استخدام أحكام خاصة لنظام دفع المبلغ المقطوع، والنظام القائم على الادخار، والنظام القائم على الدخل. يرجى التحقق ليس فقط من دخلك، ولكن أيضًا من مدخراتك وأقاربك الذين يعيشون معك وما إذا كان لديك أي إضافات للإيجار.
س. هل الإيجار في UR دائمًا أرخص من الإيجار الخاص؟
إذا نظرت فقط إلى الإيجار الشهري، فهو ليس رخيصًا دائمًا. من المهم مقارنة التكلفة الإجمالية لفترة الإيجار بأكملها، بما في ذلك حقيقة أن الأموال الرئيسية ورسوم الوساطة ورسوم التجديد ليست مطلوبة.
س. هل توجد عقارات في UR Housing تسمح بتربية الحيوانات الأليفة؟
توجد في بعض عقارات UR Housing وحدات تسمح بتربية الحيوانات الأليفة. ويمكنك تضييق نتائج البحث بتحديد شرط السماح بالحيوانات الأليفة في البحث عن العقارات على الموقع الرسمي لـUR.
س. هل يُعاد تأمين UR Housing عند المغادرة؟
من حيث المبدأ، يتحمل المؤجر التدهور الناتج عن الاستخدام العادي، لذلك يُعاد معظم مبلغ التأمين إذا لم تكن هناك أضرار ناجمة عن خطأ من المستأجر.
س. هل يمكن للأجانب السكن في UR Housing؟
يمكن السكن إذا كانت لديك صفة إقامة سارية. ومع ذلك، تُطبق معايير الفحص المتعلقة بالدخل الشهري أو المدخرات بالطريقة نفسها المطبقة على اليابانيين.
ما متوسط إيجارات إسكان UR؟
يختلف ذلك كثيرًا بحسب المنطقة والمخطط، لكن داخل طوكيو يتركز غالبًا بين 60 ألفًا و150 ألف ين. وتميل العقارات الأحدث والمجددة إلى أن تكون أعلى سعرًا.
هل يمكن للأجانب السكن في إسكان UR؟
يمكن للأجانب الحاصلين على الجنسية اليابانية أو الإقامة الدائمة السكن فيه. ويشترط أن يكون السكن للاستخدام الشخصي.
كيف يتم التقديم على إسكان UR؟
يتم البحث عن الوحدات الشاغرة عبر موقع وكالة UR ثم التقديم في مركز المبيعات. ونظرًا لاعتماد أسبقية التقديم، فإن متابعة المعلومات باستمرار أمر مهم.
