룸셰어란 하나의 임대주택을 여러 사람이 함께 빌려 공동생활을 하는 주거 형태입니다. 최근 관심이 높아지면서 룸셰어가 가능한 매물도 점차 늘고 있습니다. 다만 셰어하우스나 2인 입주 가능 매물과의 차이를 잘 모르는 분들도 많습니다. 이 글에서는 룸셰어의 특징과 장단점, 그리고 매물을 찾는 방법까지 자세히 설명합니다.
룸셰어란 무엇인가? 셰어하우스나 2인 입주 가능 매물과는 어떤 차이가 있는가?
룸셰어란 하나의 방 또는 주택을 여러 사람이 함께 계약하고 공동으로 생활하는 주거 형태입니다. 관리인이 없기 때문에 룸메이트끼리 직접 관리와 운영을 해야 합니다.
임대주택에서의 룸셰어는 대표자가 임차한 뒤 룸메이트에게 재임대하는 방식과, 전원이 관리회사와 계약을 체결하는 방식의 두 가지가 있습니다. 계약을 진행할 때에는 임대관리 관련 법규를 미리 확인해 두는 것이 중요합니다. 어느 경우든 월세와 공과금에 관한 규칙, 퇴거자가 생겼을 때의 대응, 귀중품 관리 방법 등을 사전에 정해 두는 것이 중요합니다.
셰어하우스와의 차이
셰어하우스에는 운영 사업자(관리인·관리회사)가 존재한다는 점이 룸셰어와의 가장 큰 차이입니다. 화장실과 욕실은 공동으로 사용하는 경우가 많고, 입주를 위해서는 일정한 심사 기준을 충족해야 합니다. 방 유형은 1인용 개인실과 여러 사람이 함께 쓰는 도미토리형이 있습니다.
2인 입주 가능·다인 입주와의 차이
2인 입주 가능 매물은 결혼을 전제로 한 커플이나 부부가 입주할 수 있는 주택입니다. 장기 거주가 예상되기 때문에 심사를 통과하기 쉬운 경향이 있습니다. 다인 입주는 동일 세대의 입주를 전제로 하는 경우가 일반적입니다.
반면 룸셰어는 친구나 동료처럼 동일 세대가 아닌 경우에도 입주가 가능합니다. 판단 기준은 법으로 정해져 있지 않으며, 집주인의 판단에 맡겨집니다.
어떤 사람이 룸셰어에 잘 맞는가?
룸셰어는 누구에게나 맞는 방식은 아닙니다. 아래의 특징에 해당하는 사람은 룸셰어에 비교적 잘 맞습니다.
- 타인과 함께 있어도 큰 부담을 느끼지 않는 사람: 적절한 소통이 가능한 사람
- 스스로 생활을 관리할 수 있는 사람: 일상적인 일을 자립적으로 처리할 수 있는 사람
- 할 말을 분명하게 전달할 수 있는 사람: 감정적으로 대립하지 않고 대화할 수 있는 사람
- 경제적으로 어느 정도 여유가 있는 사람: 매달 비용을 안정적으로 납부할 수 있는 사람
- 서로 다른 가치관을 존중할 수 있는 사람: 생활 습관의 차이를 받아들일 수 있는 사람
룸셰어의 장점과 단점은 무엇인가?
룸셰어를 시작하기 전에는 장점과 단점을 모두 이해해 두는 것이 중요합니다.
장점
- 경제적 부담 경감: 월세와 공과금을 나눠 낼 수 있습니다. 도쿄 도심 1LDK(10만~12만 엔)를 2명이 나누면 1인당 5만~6만 엔으로 거주할 수 있습니다
- 가사 분담 가능: 요일별 또는 가사 종류별로 역할을 나누면 자유 시간이 늘어납니다
- 외롭지 않음: 정서적 지지가 되어 처음 자취할 때의 불안을 줄여 줍니다
- 서로 도울 수 있음: 아플 때 돌봄이나 택배 수령 등에서 도움이 되며, 방범 측면에서도 안심할 수 있습니다
- 생활 리듬이 정돈됨: 룸메이트의 존재로 지나치게 흐트러진 생활을 막을 수 있습니다
단점
- 갈등이 생길 가능성: 비용 문제나 공용공간 사용 방식으로 다툼이 생길 수 있습니다
- 사적인 시간이 적음: 개인 방이 있어도 완전한 자유는 없습니다
- 스트레스가 쌓이기 쉬움: 생활 리듬의 차이나 방문객 제한이 스트레스가 될 수 있습니다
- 갑작스러운 룸셰어 종료: 룸메이트의 사정 변화로 갑자기 해소될 수 있습니다
문제를 피하기 위해 어떤 점에 주의해야 하는가?
쾌적한 룸셰어 생활을 위해서는 사전 규칙 설정이 필수입니다. 아래 6가지 포인트를 꼭 확인해 두어야 합니다.
1. 생활 규칙 정하기
다음 항목은 반드시 미리 정해 두는 것이 좋습니다.
| 항목 | 정해야 할 내용 |
|---|---|
| 비용 | 월세·수도광열비의 부담 비율과 납부 방법 |
| 가사 분담 | 청소·요리 담당과 교대 규칙 |
| 공용 설비 | 주방·욕실·화장실 사용 규칙 |
| 공용 비품 | 화장지 등의 구매 담당 |
| 흡연 | 흡연 가능한 장소 지정 |
| 방문객 | 방문·숙박 전 사전 확인 규칙 |
2. 사생활 존중
상대방 방에 함부로 들어가지 않기, 다른 사람의 빨래를 마음대로 널지 않기 등 서로의 사생활을 존중하는 태도가 좋은 관계를 유지하는 핵심입니다.
3. 금전 대차 금지
소액이라도 돈을 빌리거나 빌려주는 일은 관계 악화의 원인이 될 수 있습니다. 비용을 낼 수 없게 되었을 때의 대응도 미리 정해 두는 것이 좋습니다.
4. 귀중품은 각자 관리
지갑, 통장, 인감, 신용카드 등은 각자 관리하고, 방에 잠금장치를 두거나 금고에 보관하는 규칙을 마련하는 것이 좋습니다.
5. 비상 연락처 공유
질병이나 사고에 대비해 직장과 가족의 연락처를 서로 공유해 둡니다.
6. 퇴거 시 규칙
퇴거 통보 기한, 갑작스러운 퇴거에 대한 페널티, 월중 퇴거 시 월세 계산 방법을 정해 두면 갑작스러운 해소 상황에도 대응할 수 있습니다.
룸셰어 가능 매물이 적은 이유는 무엇인가?
실제로는 ‘룸셰어 불가’인 매물이 많은 것이 현실입니다. 주요 이유는 다음 두 가지입니다.
- 민원을 피하고 싶기 때문: 친구끼리의 소음 문제로 인근 주민의 민원이 발생할 위험이 있습니다
- 중도 퇴거 가능성이 높기 때문: 갈등으로 한 사람이 퇴거해 월세를 내지 못하게 되는 사례가 많습니다
집주인 입장에서는 안정적으로 장기 거주할 가능성이 높은 1인 가구나 가족 단위를 우선하는 경향이 있습니다.
룸셰어에 적합한 매물은 어떻게 고르는가?
쾌적한 룸셰어 생활을 위해서는 적절한 매물 선택이 중요합니다.
평면 구성의 포인트
- 2LDK: 방 크기가 비슷한 구조를 고르면 갈등 예방에 도움이 됩니다
- 2DK: 2LDK보다 월세를 더 낮출 수 있습니다
- 3DK: 3명이 함께 살거나 공용공간을 확보하기에 적합합니다
- 개인실 위치: 개인실끼리 떨어진 구조를 선택하면 소음 유입을 줄일 수 있습니다
욕실과 화장실 분리는 필수
유닛배스 구조라면 한 사람이 목욕 중일 때 다른 사람이 화장실을 사용할 수 없어 불편합니다. 욕실과 화장실이 분리된 매물을 우선적으로 찾는 것이 좋습니다.
매물 찾는 방법
- 검색 사이트에서 ‘룸셰어 가능’, ‘동거인 가능’ 조건으로 필터링합니다
- 부동산 회사에 직접 상담해 협의를 통해 룸셰어가 가능한 매물을 찾습니다
룸셰어 입주 심사를 통과하는 요령은 무엇인가?
룸셰어용 매물은 입주 심사가 까다로운 경우도 있습니다. 아래 포인트를 확인해 두는 것이 좋습니다.
- 연대보증인: 안정적인 수입이 있는 사람(정규직인 부모 등)을 선택합니다
- 계약자: 수입이 더 많은 사람을 계약자로 지정합니다
- 복장과 태도: 신청 시 성실한 태도로 대응합니다
프리터나 아르바이트라도 장기 근무 이력이나 어느 정도의 저축이 있다면 심사를 통과할 가능성은 충분히 있습니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 룸셰어와 셰어하우스의 가장 큰 차이는 무엇인가?
관리인의 유무입니다. 셰어하우스에는 운영 사업자가 있지만 룸셰어에는 없기 때문에, 룸메이트끼리 직접 관리와 운영을 해야 합니다.
Q. 룸셰어를 하면 월세가 어느 정도 저렴해지는가?
도쿄 도심의 1LDK(월세 10만~12만 엔)를 2명이 나눠 살 경우 1인당 5만~6만 엔으로 거주할 수 있어 원룸(7만~8만 엔)보다 비용을 낮출 수 있습니다.
Q. 룸셰어 중 문제가 생기면 어떻게 해야 하는가?
가장 좋은 예방책은 사전에 규칙을 정해 두는 것입니다. 비용, 가사 분담, 방문객 규칙 등을 문서로 정리해 두고, 문제가 발생하면 침착하게 대화하는 것이 좋습니다.
Q. 룸셰어 가능한 매물은 어떻게 찾는가?
임대 사이트에서 ‘룸셰어 가능’, ‘동거인 가능’ 조건으로 검색하거나, 부동산 회사에 직접 상담해 협의 가능한 매물을 소개받는 것이 좋습니다.
