El room sharing es una forma de vivienda en la que varias personas alquilan una misma propiedad de alquiler y viven juntas. En los últimos años ha ganado atención, y también están aumentando las propiedades que permiten room sharing. Sin embargo, muchas personas no tienen clara la diferencia con un share house o con una propiedad apta para dos ocupantes. En este artículo, explicamos en detalle las características del room sharing, sus ventajas y desventajas, y cómo buscar una propiedad.
¿Qué es el room sharing? ¿En qué se diferencia de un share house o de una vivienda apta para dos ocupantes?
El room sharing es una forma de vivienda en la que varias personas firman el contrato de una misma habitación y viven juntas. Como no hay administrador, es necesario que los propios compañeros de vivienda se encarguen de la gestión y la organización.
En las propiedades de alquiler, el room sharing puede adoptar dos modalidades: una en la que el representante alquila la vivienda y la subarrienda a los compañeros, y otra en la que todos firman un contrato con la empresa gestora. Al formalizar el contrato, es importante revisar previamente las normativas legales relacionadas con la gestión de alquileres. En cualquier caso, es importante definir de antemano las reglas sobre el alquiler y los servicios públicos, cómo actuar si alguien se marcha y cómo gestionar los objetos de valor.
Diferencias con un share house
La mayor diferencia con el room sharing es que en un share house existe un operador responsable de la gestión (encargado o empresa administradora). En muchos casos, el inodoro y el baño son compartidos, y para entrar es necesario superar ciertos criterios de evaluación. Hay habitaciones privadas para una persona y dormitorios compartidos para varias personas.
Diferencias con una vivienda apta para dos ocupantes o para varias personas
Una vivienda apta para dos ocupantes es una propiedad en la que pueden vivir parejas o matrimonios con vistas al matrimonio. Como se espera una estancia prolongada, tiende a ser más fácil superar la evaluación. La ocupación por varias personas, por su parte, suele presuponer que se trata del mismo hogar.
Por otro lado, el room sharing también permite la entrada de amigos, compañeros de trabajo u otras personas que no pertenecen al mismo hogar. Los criterios no están definidos por ley y quedan a discreción del propietario.
¿Qué tipo de personas encajan bien con el room sharing?
El room sharing no es adecuado para todo el mundo. Las personas que encajan con las siguientes características tienden a adaptarse bien a este estilo de vida.
- Personas a las que no les incomoda convivir con otras: personas capaces de mantener una comunicación adecuada
- Personas que pueden valerse por sí mismas: personas capaces de ocuparse de su vida cotidiana de manera autónoma
- Personas que saben expresar con claridad lo que quieren decir: personas capaces de dialogar sin ponerse a la defensiva
- Personas con margen económico: personas que pueden cumplir con seguridad los pagos mensuales
- Personas que respetan valores diferentes: personas capaces de aceptar diferencias en los hábitos de vida
¿Cuáles son las ventajas y desventajas del room sharing?
Antes de empezar un room sharing, es importante entender tanto sus ventajas como sus desventajas.
Ventajas
- Menor carga económica: se pueden dividir el alquiler y los servicios públicos. Si dos personas comparten un 1LDK en Tokio (100.000 a 120.000 yenes), cada una puede vivir por 50.000 a 60.000 yenes
- Posibilidad de repartir las tareas domésticas: al asignar funciones por días o por tipo de tarea, aumenta el tiempo libre
- No sentirse solo: brinda apoyo emocional y reduce la ansiedad de quienes viven solos por primera vez
- Posibilidad de ayudarse mutuamente: da tranquilidad en aspectos como cuidar a alguien enfermo o recibir paquetes, también en términos de seguridad
- Un ritmo de vida más ordenado: la presencia de compañeros ayuda a evitar hábitos desordenados
Desventajas
- Posibilidad de conflictos: puede haber discusiones por cuestiones económicas o por el uso de los espacios compartidos
- Menos tiempo privado: aunque haya habitación propia, no existe libertad total
- Mayor facilidad para acumular estrés: las diferencias en el ritmo de vida o las restricciones para recibir visitas pueden generar estrés
- Fin repentino del room sharing: puede terminar de forma inesperada debido a cambios en la situación de un compañero
¿Qué puntos conviene tener en cuenta para evitar problemas?
Para disfrutar de una convivencia cómoda, es indispensable establecer reglas con antelación. Conviene asegurar estos seis puntos.
1. Establecer reglas de convivencia
Los siguientes aspectos deben definirse siempre de antemano.
| Elemento | Contenido que debe acordarse |
|---|---|
| Costes | Proporción y método de pago del alquiler y de los servicios públicos |
| Reparto de tareas | Responsables de limpieza y cocina, y reglas de rotación |
| Instalaciones compartidas | Normas de uso de la cocina, el baño y el inodoro |
| Artículos compartidos | Quién se encarga de comprar papel higiénico y otros consumibles |
| Tabaco | Definir los lugares donde está permitido fumar |
| Visitas | Reglas para confirmar previamente visitas y estancias de invitados |
2. Respeto de la privacidad
No entrar en la habitación ajena sin permiso ni tender la ropa del otro, entre otros aspectos; la actitud de respetar la privacidad mutua es la clave para mantener una buena relación.
3. Prohibición de prestar y pedir dinero
Incluso pequeñas cantidades de dinero pueden deteriorar la relación. También conviene decidir de antemano cómo actuar si alguien deja de poder pagar.
4. Gestión personal de los objetos de valor
Cada persona debe gestionar su cartera, libreta bancaria, sello personal y tarjetas de crédito, y conviene establecer una regla para poner llave a la habitación o guardarlos en una caja fuerte.
5. Compartir contactos de emergencia
Para estar preparados ante enfermedades o accidentes, conviene compartir los datos de contacto del trabajo y de la familia.
6. Reglas al marcharse de la vivienda
Si se define el plazo para avisar de la salida, las penalizaciones por una salida repentina y cómo calcular el alquiler a mitad de mes, será posible responder incluso ante una disolución inesperada de la convivencia.
¿Por qué hay pocas propiedades que permitan room sharing?
En la práctica, la realidad es que siguen siendo muchas las propiedades donde el room sharing no está permitido. Las dos razones principales son las siguientes.
- Quieren evitar quejas: existe el riesgo de recibir quejas de los vecinos por problemas de ruido entre amigos
- Es más fácil que una de las personas se marche: hay muchos casos en los que, tras un conflicto, una de las partes se va y deja de poder pagarse el alquiler
Desde la perspectiva del propietario, existe la tendencia a priorizar a quienes vivirán solos o a familias, ya que es más probable que permanezcan de forma estable a largo plazo.
¿Cómo elegir la propiedad más adecuada para el room sharing?
Para una vida compartida cómoda, es fundamental elegir bien la propiedad.
Puntos clave de la distribución
- 2LDK: elegir una distribución con habitaciones de tamaño similar ayuda a prevenir conflictos
- 2DK: permite reducir más el alquiler que un 2LDK
- 3DK: permite compartir entre tres personas o asegurar espacio común
- Ubicación de las habitaciones privadas: conviene elegir distribuciones donde las habitaciones estén separadas para evitar filtraciones de ruido
Es indispensable que el baño y el inodoro estén separados
Si el baño es unitario, mientras una persona se baña la otra no puede usar el inodoro, lo que resulta incómodo. Conviene priorizar la búsqueda de propiedades con baño e inodoro separados.
Cómo buscar una propiedad
- Filtrar en sitios de búsqueda con las condiciones «room sharing permitido» o «compañero de vivienda permitido»
- Consultar directamente con una inmobiliaria y buscar propiedades que puedan autorizar el room sharing mediante negociación
¿Qué consejos ayudan a superar la evaluación de ingreso para room sharing?
En algunos casos, las propiedades para room sharing tienen procesos de evaluación de ingreso estrictos. Conviene tener presentes los siguientes puntos.
- Garante solidario: elegir a una persona con ingresos estables (por ejemplo, uno de los padres con empleo fijo)
- Titular del contrato: poner como titular a la persona con mayores ingresos
- Presentación personal: actuar con una actitud seria y honesta al presentar la solicitud
Incluso quienes trabajan por horas o con contratos temporales pueden tener suficientes posibilidades de superar la evaluación si llevan tiempo trabajando o cuentan con ahorros considerables.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Cuál es la principal diferencia entre room sharing y share house?
La presencia o ausencia de un administrador. En un share house hay un operador responsable de la gestión, mientras que en el room sharing no lo hay, por lo que los propios compañeros deben encargarse de la gestión y la organización.
Q. ¿Cuánto se puede ahorrar en alquiler con el room sharing?
Si dos personas comparten un 1LDK en Tokio (alquiler de 100.000 a 120.000 yenes), cada una puede vivir por 50.000 a 60.000 yenes, lo que resulta más económico que un estudio (70.000 a 80.000 yenes).
Q. ¿Qué hacer si surge un problema durante el room sharing?
La mejor prevención es establecer reglas con antelación. Dejen por escrito cuestiones como el dinero, el reparto de tareas domésticas y las normas para visitas, y cuando surja un problema, hablen con calma.
Q. ¿Cómo se buscan propiedades aptas para room sharing?
Busquen en sitios de alquiler usando las condiciones «room sharing permitido» o «compañero de vivienda permitido», o consulten directamente con una inmobiliaria para que les presente propiedades negociables.
