ما هي السكنة المشتركة؟ إنها أسلوب سكن يقوم فيه عدة أشخاص باستئجار عقار إيجاري واحد والعيش فيه معًا. وقد ازداد الاهتمام بها في السنوات الأخيرة، كما تتزايد العقارات التي تسمح بالسكن المشترك. ومع ذلك، قد لا يكون الفرق بينها وبين البيت المشترك أو العقارات المسموح بسكن شخصين فيها واضحًا لكثير من الأشخاص. في هذا المقال، نشرح بالتفصيل خصائص السكن المشترك ومزاياه وعيوبه وكيفية البحث عن العقار المناسب.
ما هو السكن المشترك؟ وما الفرق بينه وبين البيت المشترك أو العقارات المسموح بسكن شخصين فيها؟
السكن المشترك هو أسلوب سكن يتعاقد فيه عدة أشخاص على غرفة واحدة ويعيشون فيها معًا. وبما أنه لا يوجد مشرف أو مدير، يجب على زملاء السكن إدارة شؤون المعيشة وتشغيلها بأنفسهم.
في العقارات الإيجارية، يوجد في السكن المشترك نمطان: نمط يستأجر فيه الممثل الرئيسي العقار ثم يعيد تأجيره لزملاء السكن، ونمط يبرم فيه الجميع عقدًا مع شركة الإدارة. وعند التعاقد، من المهم الاطلاع مسبقًا على اللوائح القانونية المتعلقة بإدارة الإيجارات. وفي كلتا الحالتين،من المهم تحديد القواعد المتعلقة بالإيجار وفواتير المرافق، وآلية التعامل عند مغادرة أحد المقيمين، وكيفية إدارة المقتنيات الثمينة مسبقًا.
الفرق عن البيت المشترك
في البيت المشترك يوجد مشغّل إداري (مشرف أو شركة إدارة)، وهذه هي أكبر نقطة اختلاف عن السكن المشترك. وفي كثير من الحالات تكون دورة المياه والحمام مشتركين، كما يلزم استيفاء معايير فحص معينة للسكن. وتشمل أنواع الغرف غرفًا خاصة لشخص واحد أو غرف نوم مشتركة لعدة أشخاص.
الفرق عن العقارات المسموح بسكن شخصين فيها أو سكن عدة أشخاص
العقار المسموح بسكن شخصين فيه هو عقار يمكن أن يسكنه زوجان أو شريكان يخططان للزواج. وبما أنه يُتوقع منهما إقامة طويلة، فغالبًا ما يكون اجتياز الفحص أسهل. أما السكن لعدة أشخاص فيفترض أن يكون المقيمون من الأسرة نفسها.
في المقابل، يمكن في السكن المشترك أن يسكن الأصدقاء أو الزملاء حتى إن لم يكونوا من الأسرة نفسها. ولا يحدد القانون معايير الحكم على ذلك، بل يُترك القرار لمالك العقار.
ما نوع الأشخاص المناسبين للسكن المشترك؟
للسكن المشترك من يناسبه ومن لا يناسبه. وإذا كنت تنطبق عليك الخصائص التالية، فقد يكون السكن المشترك مناسبًا لك.
- من لا يجد صعوبة في العيش مع الآخرين: شخص قادر على التواصل بدرجة مناسبة
- من يستطيع تدبير شؤونه بنفسه: شخص قادر على القيام بأموره اليومية باستقلالية
- من يستطيع التعبير بوضوح عما يريد قوله: شخص قادر على الحوار من دون انفعال أو خصام
- من لديه هامش مالي مناسب: شخص قادر على سداد المدفوعات الشهرية بشكل موثوق
- من يستطيع احترام اختلاف القيم: شخص قادر على تقبل اختلاف العادات المعيشية
ما مزايا وعيوب السكن المشترك؟
قبل بدء السكن المشترك، من المهم فهم كل من المزايا والعيوب.
المزايا
- تخفيف العبء المالي: يمكن تقاسم الإيجار وفواتير المرافق. فإذا تم تقاسم شقة 1LDK في طوكيو (100,000 إلى 120,000 ين) بين شخصين، فقد تكفي 50,000 إلى 60,000 ين لكل شخص
- إمكانية تقسيم الأعمال المنزلية: يمكن زيادة وقت الفراغ عبر توزيع الأدوار حسب الأيام أو بحسب نوع الأعمال المنزلية
- عدم الشعور بالوحدة: يوفر دعمًا نفسيًا ويخفف قلق السكن المنفرد لأول مرة
- إمكانية المساعدة المتبادلة: مثل التمريض عند المرض أو استلام الطرود، كما يمنح شعورًا أكبر بالأمان
- انتظام نمط الحياة: وجود زميل السكن يساعد على تجنب أسلوب الحياة غير المنضبط
العيوب
- احتمال حدوث مشكلات: قد تنشأ خلافات بشأن الأمور المالية أو استخدام المساحات المشتركة
- قلة الوقت الخاص: حتى مع وجود غرفة خاصة، لا تكون الحرية كاملة
- سهولة تراكم التوتر: قد يسبب اختلاف نمط الحياة أو قيود استقبال الزوار ضغطًا نفسيًا
- انتهاء السكن المشترك بشكل مفاجئ: قد ينتهي فجأة بسبب تغير ظروف زميل السكن
ما النقاط التي يجب الانتباه إليها لتجنب المشكلات؟
للحصول على تجربة سكن مشترك مريحة، لا بد من وضع قواعد مسبقة. احرص على مراعاة النقاط الست التالية.
1. وضع قواعد المعيشة
ينبغي تحديد البنود التالية مسبقًا بالتأكيد.
| البند | ما يجب تحديده |
|---|---|
| الرسوم | نسبة وطريقة سداد الإيجار والمياه والكهرباء والغاز |
| تقسيم الأعمال المنزلية | مسؤوليات التنظيف والطهي وقواعد التناوب |
| المرافق المشتركة | قواعد استخدام المطبخ والحمام ودورة المياه |
| المستلزمات المشتركة | مسؤولية شراء ورق التواليت ونحوه |
| التدخين | تحديد الأماكن المسموح فيها بالتدخين |
| الزوار | قواعد التأكيد المسبق للزيارات والمبيت |
2. احترام الخصوصية
مثل عدم دخول غرفة الطرف الآخر من دون إذن أو عدم نشر غسيله، فإن احترام خصوصية كل طرف هو مفتاح الحفاظ على علاقة جيدة.
3. منع اقتراض وإقراض المال
حتى المبالغ الصغيرة قد تكون سببًا في تدهور العلاقة. كما ينبغي الاتفاق مسبقًا على كيفية التعامل إذا تعذر السداد.
4. إدارة المقتنيات الثمينة ذاتيًا
يجب أن يدير كل شخص محفظته ودفتره البنكي وختمه وبطاقته الائتمانية وغير ذلك بنفسه، مع وضع قاعدة تقضي بقفل الغرفة أو حفظها في خزنة.
5. مشاركة جهات الاتصال في الطوارئ
استعدادًا للمرض أو الحوادث، ينبغي مشاركة جهات الاتصال الخاصة بالعمل أو الأسرة.
6. قواعد عند المغادرة
من خلال تحديد مهلة الإخطار بالمغادرة، وغرامة المغادرة المفاجئة، وطريقة احتساب الإيجار في منتصف الشهر، يمكن التعامل أيضًا مع إنهاء السكن بشكل مفاجئ.
ما سبب قلة العقارات التي تسمح بالسكن المشترك؟
في الواقع، لا تزال هناك عقارات كثيرة تُصنف على أنها غير مسموح فيها بالسكن المشترك. ويرجع ذلك أساسًا إلى السببين التاليين.
- الرغبة في تجنب الشكاوى: هناك خطر وصول شكاوى من الجيران بسبب مشكلات الضوضاء بين الأصدقاء
- سهولة المغادرة: كثيرًا ما يغادر أحد الطرفين بسبب المشكلات، ما يؤدي إلى تعذر دفع الإيجار
يميل المالكون إلى تفضيل الساكن الفردي أو الأسر الذين يُتوقع منهم إقامة مستقرة وطويلة الأمد.
كيف تختار العقار الأنسب للسكن المشترك؟
لتحقيق تجربة سكن مشترك مريحة، يعد اختيار العقار المناسب أمرًا مهمًا.
نقاط مهمة في مخطط الشقة
- 2LDK: اختيار مخطط تكون فيه الغرف متساوية المساحة يساعد على منع المشكلات
- 2DK: يمكن خفض الإيجار مقارنة بـ 2LDK
- 3DK: مناسب للمشاركة بين ثلاثة أشخاص أو لتأمين مساحة مشتركة
- موقع الغرف الخاصة: اختيار مخطط تكون فيه الغرف الخاصة متباعدة يساعد على الحد من تسرب الصوت
الفصل بين الحمام ودورة المياه أمر أساسي
إذا كان الحمام من نوع الوحدة المدمجة، فلن يتمكن أحد الطرفين من استخدام دورة المياه أثناء استحمام الآخر، وهذا غير مريح.أعطِ الأولوية للبحث عن عقارات يكون فيها الحمام ودورة المياه منفصلين.
كيفية البحث عن العقار
- تضييق نتائج مواقع البحث باستخدام شروط مثل السكن المشترك مسموح ومسموح بوجود ساكن مشارك
- استشارة شركة عقارية مباشرة والبحث عن عقارات يمكن التفاوض لجعلها مناسبة للسكن المشترك
ما النصائح لاجتياز فحص القبول في السكن المشترك؟
قد تكون بعض عقارات السكن المشترك صارمة في فحص القبول. احرص على النقاط التالية.
- الضامن المتضامن: اختر شخصًا لديه دخل ثابت (مثل أحد الوالدين العاملين بدوام كامل)
- المتعاقد: اجعل صاحب الدخل الأعلى هو المتعاقد
- المظهر والسلوك: تعامل بصدق وجدية عند تقديم الطلب
حتى لو كنت عاملًا بدوام جزئي أو طالب عمل حر، فمع وجود مدة عمل طويلة ومدخرات كافية تبقى فرص اجتياز الفحص كبيرة.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
Q. ما أكبر فرق بين السكن المشترك والبيت المشترك؟
وجود مدير أو مشرف. ففي البيت المشترك يوجد مشغّل إداري، أما في السكن المشترك فلا يوجد ذلك، لذا يجب على زملاء السكن إدارة شؤون المعيشة وتشغيلها بأنفسهم.
Q. إلى أي مدى يمكن أن ينخفض الإيجار في السكن المشترك؟
إذا تم تقاسم شقة 1LDK في طوكيو (إيجارها 100,000 إلى 120,000 ين) بين شخصين، فيمكن لكل شخص أن يسكن مقابل 50,000 إلى 60,000 ين، وهو أقل من إيجار شقة غرفة واحدة (70,000 إلى 80,000 ين).
Q. ماذا أفعل إذا حدثت مشكلة أثناء السكن المشترك؟
أفضل وسيلة للوقاية هي تحديد القواعد مسبقًا. دوّن قواعد الأمور المالية وتقسيم الأعمال المنزلية والزيارات وغير ذلك، وناقش أي مشكلة بهدوء عند حدوثها.
Q. كيف أبحث عن عقار يسمح بالسكن المشترك؟
ابحث في مواقع الإيجار باستخدام شروط مثل السكن المشترك مسموح ومسموح بوجود ساكن مشارك، أو استشر شركة عقارية مباشرة ليتم تعريفك بعقارات قابلة للتفاوض.
