入住租赁房屋时，除房租之外，还会产生押金和礼金等前期费用。即使很多人对此多少有所了解，真正准确掌握为什么需要支付，以及究竟能协商到什么程度的人并不多。本文将从押金和礼金的基础知识讲起，并说明如何更明智地控制前期费用。
押金和礼金是什么？
什么是押金
押金是为退租时的原状恢复费用或拖欠房租风险而预先交给房东的保证金。退租时，扣除维修费和清洁费后的余额会退还给租客。如果维修费用超过押金金额，则会另行追加收费。
什么是礼金
礼金是作为承租房屋谢礼支付给房东的一笔费用。这笔钱不会退还。它是战后住房紧张时期留下来的惯例，在关东地区通常会与押金一并处理。
什么是保证金和敷引（西日本的情况）
在关西、九州等西日本地区，常用“保证金”来代替“押金”。保证金基本上与押金作用相同，但如果合同中有“敷引”特别约定，退租时会无条件扣除一定金额。 需要注意的是，被敷引扣除的部分绝对不会退还。
押金和礼金的一般行情是多少？
一般行情如下。
- 押金：相当于1至2个月房租
- 礼金：相当于1至2个月房租
近年来，礼金为零的房源不断增加，降低前期费用的趋势仍在持续。除押金和礼金外，通常还需要支付中介费（0.5至1个月房租）、预付房租、火灾保险费以及保证公司费用。
押金和礼金可以协商吗？
原则上可以协商，但时机和条件非常重要。
更容易协商的房源条件
- 空置期超过2个月
- 礼金达到2个月房租以上
- 房租高于周边市场行情
- 位于1楼、朝北、和室、房龄较老、离车站较远、周边配套较少
协商技巧
- 在签约前（正式准备工作完成之前）提出协商：手续完成后原则上无法再协商
- 将协商重点控制在一个点上：提出多个要求更容易被拒绝
- 协商后立即表明愿意入住的意向
- 以礼貌用语、谦和态度提出请求
- 选择7至8月的淡季：在旺季（春季和秋季）较难协商
什么是零零房源？
零零房源是指押金和礼金都为0日元的租赁房屋。随着空置房增加以及吸引租客的竞争加剧，这类房源正在增多。其最大优势在于，前期费用通常可以控制在相当于2至3个月房租的水平。
不过，即使是零零房源，退租时也可能另外产生维修费和清洁费。签约前务必确认退租费用的约定内容。
此外，控制前期费用的其他方法
- 选择中介费较低的房地产公司（有些公司只收取0.5个月房租）
- 将入住日设定在月初（可避免产生按天计算的房租）
- 选择免租房源（入住后1至2个月免房租）
- 寻找仅凭连带保证人即可签约的房源（无需支付保证公司费用）
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常见问题（FAQ）
Q. 押金和礼金有什么区别？
A. 押金是退租时余额可以退还的保证金，而礼金则是不会退还的谢礼金。
Q. 即使是零零房源，退租时也要花钱吗？
A. 可能需要。由于没有押金，维修费和清洁费可能会在退租时另行收取，因此请提前确认合同内容。
Q. 可以把礼金协商到0日元吗？
A. 在某些情况下可以，但对热门房源或旺季来说会比较困难。空置期较长的房源以及淡季更容易协商。
Q. 关西的保证金和敷引，与关东的押金有什么不同？
A. 保证金与押金作用相同，但如果有敷引特别约定，退租时会无条件扣除一定金额。这部分敷引金额绝对不会退还。
