入住租賃住宅時，除了房租之外，還會產生押金與禮金等前期費用。即使許多人多少知道這些名目，真正準確掌握為什麼需要支付，以及究竟能協商到什麼程度的人並不多。本文將從押金與禮金的基本概念談起，並說明如何更有效地控制前期費用。
押金與禮金是什麼？
什麼是押金
押金是為了因應退租時的原狀恢復費用或房租滯納風險，而預先交給房東的保證金。退租時，扣除修繕費與清潔費後的餘額會退還給租客。若修繕費超過押金金額，則會另外追加收費。
什麼是禮金
禮金是作為承租房屋謝禮支付給房東的一筆費用。這筆費用不會退還。這是戰後住宅短缺時期留下來的習慣，在關東地區通常會與押金一併處理。
什麼是保證金與敷引（西日本的情況）
在關西、九州等西日本地區，常以「保證金」取代「押金」。保證金基本上與押金具有相同功能，但若契約中有「敷引」特約，退租時就會無條件扣除一定金額。 需要注意的是，被敷引扣除的部分絕對不會退還。
押金與禮金的一般行情是多少？
一般行情如下。
- 押金：相當於1至2個月房租
- 禮金：相當於1至2個月房租
近年來，禮金為零的物件逐漸增加，降低前期費用的趨勢仍在持續。除了押金與禮金之外，通常還需要支付仲介手續費（0.5至1個月房租）、預付房租、火災保險費與保證公司費用。
押金與禮金可以協商嗎？
原則上可以協商，但時機與條件非常重要。
較容易協商的物件條件
- 空屋期間超過2個月
- 禮金達到2個月房租以上
- 房租高於周邊市場行情
- 位於1樓、朝北、和室、屋齡較高、離車站較遠、周邊設施較少
協商技巧
- 在簽約前（正式準備工作完成之前）提出協商：手續完成後原則上無法再協商
- 將協商重點集中在一個項目：提出多項要求較容易被拒絕
- 協商後立即表明願意入住的意願
- 以禮貌用語和謙和態度提出請求
- 選擇7至8月的淡季：在旺季（春季與秋季）較難協商
什麼是零零物件？
零零物件是指押金與禮金皆為0日圓的租賃住宅。隨著空屋增加，以及爭取承租人的競爭加劇，這類物件正逐漸增加。其最大優點在於，前期費用通常可控制在相當於2至3個月房租的水準。
不過，即使是零零物件，退租時仍可能另外產生修繕費與清潔費。簽約前務必確認退租費用的相關約定。
另外，控制前期費用的其他方法
- 選擇仲介手續費較低的房地產公司（有些公司只收取0.5個月房租）
- 將入住日設定在月初（可避免產生日租按比例計算的房租）
- 選擇免租物件（入住後1至2個月免房租）
- 尋找僅憑連帶保證人即可簽約的物件（無需支付保證公司費用）
常見問題（FAQ）
Q. 押金與禮金的差異是什麼？
A. 押金是退租時餘額可退還的保證金，而禮金則是不會退還的謝禮金。
Q. 即使是零零物件，退租時也會產生費用嗎？
A. 有可能。由於沒有押金，修繕費與清潔費可能會在退租時另外請款，因此請事先確認契約內容。
Q. 可以把禮金協商成0日圓嗎？
A. 在某些情況下可以，但對熱門物件或旺季而言會較困難。空屋期間較長的物件以及淡季，通常更容易協商。
Q. 關西的保證金與敷引，和關東的押金有何不同？
A. 保證金與押金具有相同功能，但若有敷引特約，退租時就會無條件扣除一定金額。這部分敷引金額絕對不會退還。
