可以把已经变凉的浴缸热水重新加热的"追焚"功能，是日本出租房源中很受欢迎的设备之一。这种循环加热浴缸热水的功能，在中国大陆的住宅里几乎没有对应产品——大陆家庭洗澡多靠燃气热水器或电热水器即时加热淋浴用水，很少有专门给浴缸循环保温、反复加热的系统。安装这项设备有助于降低空置率，但改造既有房源时的费用往往是房东最关心的问题。
本文将全面介绍出租房源加装追焚功能的费用行情、优点、缺点及注意事项，并说明如何控制成本、如何挑选靠谱的施工方，供正在考虑加装追焚功能的房东参考。
追焚功能的原理是什么？循环方式有哪些
追焚功能，是指用热水器将浴缸里已经变凉的热水重新加热，再通过管路送回浴缸的机制。动工之前，先了解一下循环方式的区别。
自然循环式（两孔式）
浴缸上下各有一个孔，下孔吸入冷水，上孔排出加热后的热水，利用"热水上浮、冷水下沉"的原理循环。不过这种方式容易只让浴缸上层变热，水垢也更容易堆积，目前已逐渐被淘汰。
泵循环式（单孔式）
浴缸只有一个孔，但内部设有进水和出水两条管路。依靠水泵强制循环，不容易出现冷热不均，是目前的主流方式。
自动功能与全自动功能的区别
自动功能可以自动放水、追焚和保温，全自动功能则在此基础上增加了自动补水和管路清洗。两者的价差大约在1万至5万日元之间，可以根据预算和租客的需求来选择。这一价差区间与大陆常见的燃气热水器、即热式电热水器的功能升级加价思路是类似的——功能越全，设备价格越高。
为出租房源加装追焚功能有哪些优点？
加装追焚功能不仅能提升租客的居住体验，对房东来说也有助于减少空置、提高租金水平。下面来看看主要的优点。
可以在自己方便的时间洗澡
多人合住时，各自回家的时间不同，洗澡的时间点也会错开。有了追焚功能，凉了的热水可以随时重新加热，不必迁就别人的时间，也不必将就冷水洗澡。
有助于节省水费和燃气费
比起把浴缸水放掉重新放一缸新水，直接把温水追焚加热，无论是燃气费还是水费都更省，尤其是使用瓶装液化气（大陆常见的瓶装气或管道气）的房源，省钱效果更明显。
自动放水，减少操作麻烦
只需关好排水塞、按下按钮，浴缸就会按设定好的水温和水量自动放水，不用再担心溢出，租客的日常生活会更省心。
不会占用浴室内部空间
追焚功能所需的热水器安装在室外，不会占用浴室内部的空间。相比之下，下面提到的简易追焚设备则需要占用浴缸内的一定空间，这一点是追焚功能的优势所在。
加装追焚功能有哪些缺点？
追焚功能优点虽多，但在决定安装前，也有几点缺点需要事先了解清楚。
后期加装的费用可能偏高
追焚功能的加装费用大致在20万至60万日元之间。如果要为整栋楼的所有房间都加装，总费用会相当可观，需要认真权衡投入和回报是否划算。
需要定期清洗管路
循环管路内部容易积存水垢和细菌，建议每月清洗一次浴缸循环管路（俗称"洗炉膛"），也要提醒租客配合定期清洗，否则容易滋生异味和细菌。
部分沐浴用品无法使用
酸性、含硫或浴盐类的沐浴用品，可能会腐蚀管路和金属部件，应提醒租客避免使用这类产品。
单靠追焚功能未必能提升入住率
带有追焚功能的房源租金往往会更高，如果与租客的实际需求不匹配，反而可能起到反作用。建议先充分了解目标租客群体的实际需求，再决定是否加装。
哪些租客群体会特别欢迎追焚功能？
要让追焚功能真正发挥作用，关键在于是否匹配租客群体的生活方式。
- 洗澡时间不一致的夫妻或情侣：即便时间错开，也能随时享用热水
- 三人以上的多口之家：每个人都能用上合适温度的热水
- 喜欢泡澡、洗澡时间长的租客：保温功能能让水温一直维持在合适范围
- 一天洗澡两次以上的租客：不需要重新放水，能大幅节省水费
追焚、换水、补热水，三种方式的成本对比
把浴缸热水加热的方式各不相同，比较下来，追焚在成本上是最划算的。
| 方式 | 燃气费（参考） | 水费（参考） |
|---|---|---|
| 追焚 | 约159日元 | 0日元 |
| 换水 | 约169日元 | 约48日元 |
| 补热水 | 约160日元 | 约12〜24日元 |
※以上数据以2022年东京都瓶装液化气价格行情为基础计算。如果使用的是热泵式热水器（日本称为eco cute，一种利用空气热能制热水的家用设备，类似大陆的空气源热泵热水器），补热水反而更省钱，需要留意这一点。
出租房源加装追焚功能的施工类型与费用行情
加装施工的内容和费用，会因房源的现有条件而不同。下面介绍三种常见的施工方案。
方案一：仅更换热水器
如果现有的管路和孔位可以直接利用，只需要更换成支持追焚功能的热水器即可。
- 费用参考：20万至40万日元
- 工期：半天至一天
方案二：管路施工＋更换热水器
如果需要在浴缸上打孔，或者在外墙打孔穿墙（俗称"打洞穿墙"），并新铺设管路，就属于这种情况。
- 费用参考：30万至60万日元
- 工期：约一天
方案三：整体更换浴室单元
如果浴缸本身难以单独更换，就需要把整体浴室单元一起更换。
- 费用参考：80万至100万日元
- 工期：5至7天
建议提前请专业施工方到现场勘察，确认最适合自己房源的施工方案和费用。
加装追焚施工的注意事项
下面整理了施工前后需要留意的几个要点。
有些房源无法加装追焚功能
受热水器安装位置或管路走向的限制，有些房源确实无法加装。这种情况下，可以考虑使用简易追焚设备，或对浴室进行整体翻新。
必须提前告知租客
打孔和管路施工会产生较大的噪音和振动。务必提前把施工日期和内容告知租客，并要求施工方避开清晨和深夜时段作业，这一点和大陆小区装修需要提前公示、避开扰民时段的做法是一致的。
挑选靠谱施工方的五个要点
施工方选得好不好，直接决定了工程的成败。以下几点务必逐一核实。
- 多找几家比较：务必货比三家，比较费用、施工内容和质保条款
- 确认是否配备持证人员：燃气管路、电路施工都需要相应的专业资质
- 对接人员的服务质量：回答问题是否耐心、反馈是否及时
- 质保与售后：确认施工完成后出现问题时的处理机制
- 报价是否清晰：避免笼统写成"全套费用"，应明确列出机型、规格和施工范围
预算有限时，简易追焚设备也是一个选择
如果拿不出几十万日元的施工费用，简易追焚设备无需动工即可使用。
- 保温型：能让水温维持一段时间，适合单身公寓类房源
- 加热型：可以把变凉的热水重新加热，适合多口之家的房源
安全方面，建议选择带有防漏电、防干烧功能的产品。
常见问题（FAQ）
Q. 加装追焚功能大概需要多少钱？
只更换热水器的话，费用大致在20万至40万日元；如果涉及管路施工，则需要30万至60万日元；若要整体更换浴室单元，费用约为80万至100万日元。
Q. 出租房源也能加装追焚功能吗？
大多数出租房源都可以加装，但受热水器安装位置或管路走向的限制，也存在无法施工的情况。建议提前请专业施工方到现场勘察确认。
Q. 追焚和补热水，哪种更划算？
使用燃气热水器时，追焚在燃气费和水费上都更划算。但如果使用的是热泵式热水器，补热水反而更省钱。
Q. 加装追焚功能后，租金能提高多少？
因地区和房源条件而异，但带追焚功能的房源，通常可以比没有该功能的房源每月多收5,000至10,000日元左右的租金。
Q. 简易追焚设备是什么？
是一种无需施工、直接放入浴缸就能保温或加热的设备，分为保温型和加热型，能以较低的成本实现类似的效果。
