能把浴缸裡已經變涼的熱水再加熱的追焚（おいだき）功能，是日本出租物件中相當受歡迎的設備之一。導入後可作為空屋對策，但既有物件後裝時，費用最讓業主在意。
這套機制是日本泡澡文化獨有的產物：不是把水放掉重裝，而是把同一缸水抽回屋外熱水器再加熱送回。台灣、香港多數住宅以淋浴為主，較少把「同一缸水重新加熱」寫進租屋廣告；但在日本，追焚會直接影響空屋率與可設定租金。
本文將全面介紹在日本出租物件後裝追焚功能時的費用行情、優點、缺點與注意事項。也會說明壓低成本的方法，以及挑選可靠施工廠商的要點。正在評估追焚工程的台港投資人與日本物件業主，建議讀完再做判斷。
追焚功能的機制是什麼？循環方式種類解說
追焚功能，是把浴缸內變涼的熱水送到熱水器再加熱，再經配管送回浴缸的機制。決定施工前，先弄清楚循環方式的差異。
對台港讀者來說，這和台灣常見的電熱水器、瓦斯熱水器「供應淋浴熱水」，或浴缸內加熱棒、保溫蓋，是完全不同的系統。日本追焚必須有專用循環管、浴缸開孔，以及對應追焚的屋外熱水器，不是在浴室裡加一台加熱器就能完成。
自然循環式（雙孔型）
浴缸上下各有一個孔，從下方孔吸入冷水，加熱後的熱水從上方孔排出。利用熱水往上、冷水往下的性質。不過，浴缸上部容易過熱，水垢也容易堆積，目前已逐漸減少。
幫浦循環式（單孔型）
浴缸只有一個孔，內部卻有吸入用與吐出用兩條配管。強制循環熱水，溫度較均勻，是目前主流。
自動功能與全自動功能的差異
自動功能可自動放水、追焚與保溫；全自動功能再加自動補熱水與配管清洗。兩者價差約1萬～5萬日圓（約新台幣2,100～10,600元），可依預算與房客需求選擇。
後裝追焚功能有什麼優點？
導入追焚功能，不只提升房客生活便利，對業主而言也有助於空屋對策與上調租金。以下是主要優點。
能在喜歡的時間泡澡
多人同住時，回家時間不同，泡澡時段也錯開。有追焚功能就能立刻把變涼的熱水再加熱，不必遷就時間也能舒適泡澡。
有助於節省水費與瓦斯費
比起把水放掉重裝，把溫水追焚再加熱，瓦斯費與水費都更省。使用桶裝瓦斯（プロパンガス，液化石油氣）的物件，節省效果尤其明顯。
自動放水減少麻煩
只要關上排水栓、按下按鈕，就會依設定溫度與水量放滿。不必一直盯著會不會溢水，房客的生活便利性會提高。
不佔浴室空間
追焚功能的熱水器裝在屋外，不佔用浴室空間。不必擔心像簡易追焚機那樣佔地方，這也是優點。
後裝追焚功能有什麼缺點？
追焚功能優點很多，導入前也必須掌握以下缺點。
後裝費用有時會偏高
後裝追焚功能的費用目安為20萬～60萬日圓（約新台幣4.3萬～12.8萬元）。若全室都做，總額會明顯放大，必須充分檢視成本效益。
配管需要定期保養
配管內容易堆積水垢與雜菌，因此建議大約每月清洗一次風呂釜（浴缸循環加熱器）。也必須讓房客知道這件事。
部分入浴劑不能使用
酸性、硫磺系、浴鹽系入浴劑可能腐蝕配管與金屬。應告知房客避免使用。
光靠追焚功能，入住率未必會上升
附追焚的物件租金往往較高，若與房客需求不合，反而可能產生反效果。務必掌握目標客層後再決定是否導入。
哪些房客最歡迎追焚功能？
要讓追焚功能發揮最大效果，與房客層的匹配很重要。
- 泡澡時間不同的夫妻、情侶：即使有時差，也能泡到溫熱的澡
- 三人以上的家庭：全員都能以舒適溫度泡澡
- 喜歡泡久一點的房客：保溫功能可持續維持適溫
- 一天泡澡兩次以上的人：不必換水，水費可大幅節省
追焚、換水、補熱水的成本比較
比較把浴缸加熱的各種方法，追焚的成本效益最好。
| 方法 | 瓦斯費（目安） | 水費（目安） |
|---|---|---|
| 追焚 | 約159日圓（約新台幣34元） | 0日圓 |
| 把水放掉重裝 | 約169日圓（約新台幣36元） | 約48日圓（約新台幣10元） |
| 補熱水 | 約160日圓（約新台幣34元） | 約12～24日圓（約新台幣3～5元） |
※依2022年東京都桶裝瓦斯費行情試算。若使用EcoCute（エコキュート，熱泵熱水器），補熱水反而更有效率，請特別注意。
出租物件後裝追焚工程的種類與費用行情
後裝工程會依物件狀況，內容與費用都不同。以下介紹代表性的三種模式。
與台灣常見「整間浴室一次翻修」不同，日本出租公寓的追焚後裝，多半是只換熱水器，或在外壁鑽孔加循環管的局部工程。對台港投資人而言，20萬～60萬日圓（約新台幣4.3萬～12.8萬元）屬資本支出：若每月租金能多收5,000～1萬日圓（約新台幣1,060～2,130元），回收期大約兩到四年；客層若幾乎只淋浴的一人租屋，這筆錢可能收不回來。
模式1：只更換熱水器
既有配管與開孔能沿用時，只要換成對應追焚的熱水器即可。
- 費用目安：20萬～40萬日圓（約新台幣4.3萬～8.5萬元）
- 工期：半天～1天
模式2：配管工程＋更換熱水器
需要在浴缸開孔、核心鑽孔（コア抜き，在外壁鑽孔）或新設配管時，屬於這一類。
- 費用目安：30萬～60萬日圓（約新台幣6.4萬～12.8萬元）
- 工期：約1天
模式3：連整體浴室一起更換
浴缸無法單獨更換時，就必須更換整套整體浴室（ユニットバス）。
- 費用目安：80萬～100萬日圓（約新台幣17.0萬～21.3萬元）
- 工期：5～7天
請先委託專業廠商現場調查，確認自家物件最適合的工程內容與費用。
後裝追焚工程的注意事項
推進工程時，請掌握以下注意點。
有些物件無法後裝
受熱水器設置位置或配管路徑限制，有時無法後裝。這時可考慮改用簡易追焚機，或進行浴室全面翻修。
必須事先告知房客
開孔工程與配管工程會產生明顯噪音與振動。務必事先告知房客工程日期與內容，並向廠商說明避免清晨、夜間施工。
挑選可靠施工廠商的5個要點
廠商選擇會左右工程成敗。請務必核對以下要點。
- 比較多家廠商：一定要取得多家報價，比較費用、工程內容與保固
- 確認有無合格人員：瓦斯管與電氣配線工程需要專業資格
- 承辦人的應對品質：回答問題是否仔細、是否迅速
- 保固與售後服務：確認完工後發生問題時的處理體制
- 報價是否清楚：不是只寫「一式」，而是機種名稱、號數、工程範圍都有載明
想壓低費用時，簡易追焚機也是選項
若拿不出數十萬日圓的工程費，簡易追焚機不必施工就能導入。
- 保溫型：讓熱水溫度維持一段時間。適合一人居住物件
- 加熱型：把變涼的熱水再加熱。建議用於適合家庭的物件
安全面上，請選擇具備漏電防止與空燒防止功能的產品。
常見問題（FAQ）
Q. 後裝追焚功能要花多少錢？
只換熱水器約20萬～40萬日圓（約新台幣4.3萬～8.5萬元），含配管工程約30萬～60萬日圓（約新台幣6.4萬～12.8萬元），連整體浴室一起換約80萬～100萬日圓（約新台幣17.0萬～21.3萬元）。
Q. 出租物件也能後裝追焚功能嗎？
多數出租物件可以後裝，但熱水器位置或配管路徑受限時，也有無法施工的情形。請先接受專業廠商的現場調查。
Q. 追焚和補熱水，哪個比較划算？
瓦斯熱水器的情況，追焚在瓦斯費與水費上都比較划算。不過使用EcoCute熱泵熱水器時，補熱水比較有效率。
Q. 加裝追焚功能後，租金能提高多少？
依區域與物件條件而異，但附追焚功能的物件，相較沒有此功能的物件，租金往往可設定高出每月5,000日圓～1萬日圓（約新台幣1,060～2,130元）左右。
Q. 簡易追焚機是什麼？
不必施工，放入浴缸就能保溫或加熱熱水的機器。有保溫型與加熱型，能以較低費用導入。
