ぬるくなったお風呂のお湯を再び沸かし直せる追い焚き機能は、賃貸物件において入居者満足度を高める人気設備のひとつです。
本記事では、追い焚き機能の仕組みや種類をはじめ、後付けリフォームの工事内容・費用相場・注意点を詳しく解説します。簡易追い焚き機との比較や給湯器不足への対応策も取り上げますので、導入を検討中のオーナーはぜひ参考にしてください。
追い焚き機能の種類と仕組みとは？
追い焚き機能とは、新たにお湯を足さず冷めたお湯を設定温度まで沸かし直す機能です。循環方式とオート機能の違いを理解しておきましょう。
強制循環方式（1つ穴タイプ）
浴槽の穴1つで吸入と吐出を行います。お湯を強制的に循環させるため温度ムラが出にくく、汚れも蓄積しにくいのが特徴です。現在の主流方式で、工事の手間も少なく済みます。
自然循環方式（2つ穴タイプ）
上下2つの穴で冷水吸入と温水排出を行います。温度ムラが生じやすく、湯垢がつきやすいため、近年は減少傾向にあります。こまめな配管清掃が必要です。
フルオートとセミオートの違い
セミオートはお湯張りと追い焚きが基本機能です。フルオートはさらに自動足し湯・自動洗浄・保温機能が加わり、価格差は1万〜5万円程度です。入居者層の生活スタイルに合わせて選びましょう。
「自動お湯はり」だけを後付けすることはできる？追い焚きとの関係
結論から言うと、自動お湯はり機能だけを単独で後付けする専用製品は一般的に流通していません。自動お湯はりは、水位センサーで湯量を検知して自動的に給湯を止める機能で、給湯器の「オートタイプ」「フルオートタイプ」に標準搭載されており、追い焚き機能とセットで導入することになります。
オートタイプは設定した湯量でのお湯はりと追い焚きができ、フルオートタイプはさらに自動足し湯や配管の自動洗浄が加わります。物件広告で見かける「オートバス」は、こうした自動お湯はり・追い焚き機能付きの浴室設備を指す呼び方です。「自動お湯はりだけ入れたい」という要望には、給湯器をオートタイプ以上に交換する形で応えることになり、費用は本記事の「パターン1：給湯器のみ交換」または「パターン2」を目安にしてください。
なぜ追い焚き機能は人気なのか？オーナーと入居者のメリット
追い焚き機能は入居者の生活利便性を高めるだけでなく、オーナーにとっても収益面でのメリットがあります。
自動お湯張りで手間を削減
スイッチひとつで設定湯量・温度のお湯張りが完了し、一定時間は適温をキープしてくれます。入居者が溢れないか確認する手間もなくなります。
時間を気にせずいつでも入浴可能
追い焚きや保温がスイッチひとつで行えるため、家族の生活リズムが異なっても全員が快適に入浴できます。特にファミリー層やカップル層に人気です。
家賃アップと空室対策に効果的
追い焚き機能付き物件は、同条件の物件と比べて月額5,000円〜1万円程度高い家賃設定が可能です。人気設備の導入は入居者確保にも直結し、空室期間の短縮が期待できます。
追い焚き機能の後付けはできる？可能・不可能なケース
追い焚き機能は多くの浴室で後付けが可能ですが、物件の構造によっては制約があります。
後付け可能なケース
基本的に給湯器交換だけで済む場合から、浴槽の穴あけ＋配管工事が必要な場合まで対応できます。ただし、ホーロー製浴槽は加工が難しく対応業者が限られます。
後付けできないケース
浴室の壁に穴を開けられない構造や、給湯器と浴室の距離が離れすぎて配管工事で他の部屋の解体が必要になるケースは困難です。マンションの管理規約で壁への穴あけが禁止されている場合もあります。
後付けできない場合の対策
後付けできない場合は、簡易追い焚き機の導入や保温性を高める浴室リフォーム（断熱材の追加など）が有効な代替策です。
マンション（分譲・賃貸）で追い焚き機能を後付けする場合の注意点
分譲マンションでは、専有部分の工事であっても、配管が共用部分（竪管）を通る場合や、外壁の給排気口を増設する場合は、管理組合の事前承認が必要になることがあります。国土交通省のマンション標準管理規約は、専有部分の修繕等であっても共用部分または他の専有部分に影響を与えるおそれがあるときは、あらかじめ理事長に申請して承認を受けることを原則としています。
賃貸オーナーが入居者の要望を受けて追い焚き機能を後付けする場合も、まず管理規約・使用細則で配管や外壁工事の可否を確認し、必要であれば管理組合への申請を先に済ませてから施工会社に発注します。ベランダなど専用使用が認められた部分に給湯器を設置する場合は専有部分としての扱いになりますが、工事内容によっては共用部分に影響することがあるため、判断に迷う場合は管理会社に事前相談してください。
後付けリフォームの工事内容と費用相場
工事内容によって費用は大きく異なります。3つのパターン別に解説します。
パターン1：給湯器のみ交換
既に配管と穴がある場合に適用できます。
- 費用目安：15万〜25万円（フルオートは〜40万円）
- 工期：半日〜1日
パターン2：浴槽交換＋配管工事＋給湯器交換
穴あけが困難な浴槽素材の場合、浴槽交換も必要です。
- 費用目安：30万〜60万円
- 工期：2〜3日
パターン3：浴室全体のリフォーム
ユニットバスごとの交換が必要な場合です。
- 費用目安：70万〜150万円
- 工期：5〜7日
給湯器の耐用年数（約10年）に合わせて交換時に追い焚き対応機種を選ぶと、余計な工事コストを抑えられます。
追い焚き機能を後付けする際の注意点
工事を成功させるために、事前に押さえておくべきポイントを整理します。
大掛かりな工事になる可能性
給湯器と浴室の距離が離れていると配管が長くなり、他の部屋の壁を解体する必要が出る場合もあります。事前の現地調査が重要です。
入居者への事前配慮が不可欠
給湯器取り付けや配管の穴あけ工事では騒音・振動が発生します。工事日程と期間を事前に入居者へ告知し、早朝・夜間の作業は避けるよう業者に指示してください。
配管の定期清掃が必要になる
追い焚き配管は汚れや水垢が蓄積しやすいため、賃貸管理会社と連携して入居者への清掃周知を行いましょう。
給湯器と簡易追い焚き機の違いを比較
導入コストや機能面で両者には明確な違いがあります。
| 項目 | 給湯器（追い焚き機能付き） | 簡易追い焚き機 |
|---|---|---|
| 工事の要否 | 必要 | 不要 |
| 加熱速度 | 短時間で加熱 | 時間がかかる |
| 設置場所 | 屋外（浴室スペース不要） | 浴槽内に設置 |
| 初期費用 | 15万〜150万円 | 数千円〜数万円 |
| 月額ランニングコスト | ガス代 約2,700円＋電気代 約150円 | 電気代 約1,600〜2,900円 |
費用を抑えたい場合は簡易追い焚き機が有効です。保温タイプは単身者向け、加熱タイプはファミリー向け物件に適しています。
給湯器不足の現状と対策
2021年から2023年にかけて世界的な半導体不足の影響で給湯器の品薄・納期遅延が続いていましたが、主要メーカーは2023年半ばまでに順次「納期遅延解消」を発表しており、現在は通常納期での注文が可能です。ただし、フルオート機や特殊仕様の機種、秋冬の繁忙期は納期が延びる場合があるため、計画的に対応しましょう。
余裕を持ったスケジュール設計
製品の納期が3〜6ヶ月以上かかるケースもあります。秋冬の需要期に合わせるなら、半年前からの計画を推奨します。
悪徳業者に注意
「すぐに対応できる」と謳う業者には注意が必要です。業者の実績・評判を確認し、必ず相見積もりを取ってから依頼しましょう。
よくある質問（FAQ）
Q. 追い焚き機能の後付けリフォームにはいくらかかりますか？
給湯器のみの交換で15万〜25万円、配管工事込みで30万〜60万円、浴室全体のリフォームで70万〜150万円が相場です。
Q. 給湯器の交換タイミングはいつがベストですか？
給湯器の耐用年数は約10年です。交換時期に追い焚き対応機種を選べば、別途工事を行う必要がなくなりコストを抑えられます。
Q. 簡易追い焚き機で十分なケースはありますか？
単身者向け物件や、配管工事ができない物件では簡易追い焚き機が有効です。保温タイプなら数千円から導入でき、工事も不要です。
Q. フルオートとセミオートのどちらを選ぶべきですか？
ファミリー向け物件なら自動足し湯・自動洗浄のあるフルオートがおすすめです。単身者向けならセミオートでも十分で、価格差は1万〜5万円程度です。
