能把變涼的浴缸熱水再加熱的「追焚機能」（追い焚き），是日本租賃物件中能提高房客滿意度的熱門設備之一。
本文將詳解追焚機能的原理與種類，以及後裝整修的工程內容、費用行情與注意事項。也會比較簡易追焚機，並說明熱水器缺貨時的因應之道，供正在評估導入的房東參考。
這是日本泡澡文化下的獨特設備：浴缸一次放滿熱水後，水涼了不必重新放水，而是用循環加熱把同一缸水再煮熱。台灣、香港日常以淋浴為主，租屋廣告很少把「浴缸再加熱」當篩選條件；但在日本，有無追焚會直接出現在 SUUMO 等入口網站的篩選欄，並影響家庭型房客是否承租。
追焚機能的種類與原理是什麼？
追焚機能是指不另外加水，而是把已變涼的水加熱到設定溫度。請先掌握循環方式與自動功能的差異。
強制循環方式（單孔型）
以浴缸上的一個孔同時吸入與吐出。強制循環熱水，溫度較均勻，污垢也較不易堆積。這是目前的主流方式，施工也相對省事。
自然循環方式（雙孔型）
以上下兩個孔分別吸入冷水、排出溫水。容易出現溫度不均，也較易附著水垢，近年已逐漸減少。需要定期清潔配管。
全自動與半自動的差異
半自動的基本功能是放水與追焚。全自動再加自動補水、自動清洗與保溫，價差約1萬至5萬日圓（約新台幣2,100至10,600元）。請依目標房客的生活型態選擇。
為什麼追焚機能受歡迎？房東與房客的好處
追焚機能不只提高房客生活便利，對房東也有收益面的好處。
自動放水減少麻煩
按一個開關就能依設定水量與溫度放滿浴缸，並在一定時間內維持適溫。房客也不必反覆確認是否溢水。
不需遷就時間，隨時可泡澡
追焚與保溫都能一鍵完成，即使家人作息不同，全員也能舒適泡澡。尤其受家庭與情侶族群歡迎。
有助提高租金與減少空置
附追焚機能的物件，相較條件相近的物件，月租金可高出約5,000至1萬日圓（約新台幣1,060至2,130元）。導入熱門設備直接關係到爭取房客，也有望縮短空置期。
台灣物件多半以車位、社區公設或近捷運作為加租理由；日本家庭型租屋則常把追焚當成可單獨加價的設備。對台港投資人而言，這是能以相對有限的資本支出換取穩定租金溢價的日本特有槓桿——但前提是建物結構與管理規約允許後裝。
追焚機能可以後裝嗎？可行與不可行的情況
許多浴室都能後裝追焚機能，但物件結構會構成限制。
可以後裝的情況
基本上從只換熱水器，到需要在浴缸開孔並做配管工程都有對應方式。不過琺瑯製浴缸加工困難，能承接的廠商有限。
無法後裝的情況
浴室牆面不能開孔的結構，或熱水器與浴室距離過遠，配管工程必須拆除其他房間的情況會很困難。公寓大廈的管理規約也可能禁止在牆面開孔。
無法後裝時的對策
無法後裝時，有效替代方案是導入簡易追焚機，或以提高保溫性為目的的浴室整修（例如加隔熱材）。
與台灣公寓裝修多由屋主在室內自行施工不同，日本分讓公寓（マンション）的管理規約常禁止在浴室牆面開孔；若熱水器與浴室距離過遠，配管還可能穿過鄰室。遠距投資人若未先做現地調查就下訂施工，可能買到「帳面上可改、實務上不能改」的物件，工期與空置損失都會放大。
後裝整修的工程內容與費用行情
費用會依工程內容大幅不同。以下分三種模式說明。
模式1：只換熱水器
適用於既有配管與開孔已存在的情況。
- 費用目安：15萬至25萬日圓（約新台幣3.2萬至5.3萬元）（全自動可到約40萬日圓、約新台幣8.5萬元）
- 工期：半天至1天
模式2：更換浴缸＋配管工程＋更換熱水器
浴缸材質難以開孔時，也需要更換浴缸。
- 費用目安：30萬至60萬日圓（約新台幣6.4萬至12.8萬元）
- 工期：2至3天
模式3：浴室整體整修
需要整組更換整體浴室（ユニットバス）的情況。
- 費用目安：70萬至150萬日圓（約新台幣14.9萬至31.9萬元）
- 工期：5至7天
配合熱水器耐用年數（約10年），在更換時改選支援追焚的機種，可避免額外的工程成本。
後裝追焚機能時的注意事項
為了讓工程順利完成，請先掌握以下重點。
工程可能變得很大規模
熱水器與浴室距離過遠時配管會變長，有時還必須拆除其他房間的牆面。事前現地調查很重要。
必須事先顧及房客
安裝熱水器與配管開孔會產生噪音與振動。請事先告知房客工程日期與工期，並指示廠商避開清晨與夜間施工。
配管需要定期清潔
追焚配管容易堆積污垢與水垢，請與租賃管理公司合作，向房客宣導清潔事宜。
熱水器與簡易追焚機的差異比較
兩者在導入成本與功能上有明顯差異。
| 項目 | 熱水器（附追焚機能） | 簡易追焚機 |
|---|---|---|
| 是否需要施工 | 需要 | 不需要 |
| 加熱速度 | 短時間即可加熱 | 較費時 |
| 設置場所 | 室外（不佔浴室空間） | 安裝於浴缸內 |
| 初期費用 | 15萬至150萬日圓（約新台幣3.2萬至31.9萬元） | 數千日圓至數萬日圓（約新台幣600元至數萬元） |
| 每月運轉成本 | 瓦斯費約2,700日圓（約新台幣570元）＋電費約150日圓（約新台幣32元） | 電費約1,600至2,900日圓（約新台幣340至620元） |
若想控制費用，簡易追焚機很有效。保溫型適合單身物件，加熱型適合家庭型物件。
熱水器缺貨現況與對策
受半導體短缺與供應鏈混亂影響，熱水器供貨仍不穩定。請有計畫地因應。
預留充裕時程
產品交期有時會長達3至6個月以上。若要趕上秋冬需求旺季，建議提前半年規劃。
小心不良廠商
對宣稱「可立刻處理」的廠商要提高警覺。請確認實績與口碑，務必多家比價後再委託。
常見問題（FAQ）
Q. 後裝追焚機能的整修要花多少錢？
只換熱水器約15萬至25萬日圓（約新台幣3.2萬至5.3萬元），含配管工程約30萬至60萬日圓（約新台幣6.4萬至12.8萬元），浴室整體整修約70萬至150萬日圓（約新台幣14.9萬至31.9萬元）。
Q. 什麼時候更換熱水器最好？
熱水器耐用年數約10年。在更換時改選支援追焚的機種，就不必另做工程，也能壓低成本。
Q. 什麼情況用簡易追焚機就夠了？
單身物件、或無法做配管工程的物件，適合用簡易追焚機。保溫型數千日圓起即可導入，也不必施工。
Q. 該選全自動還是半自動？
家庭型物件建議選有自動補水與自動清洗的全自動。單身物件用半自動即可，價差約1萬至5萬日圓（約新台幣2,100至10,600元）。
