La función de recalentamiento del agua del baño es uno de los equipamientos populares que mejora la satisfacción de los inquilinos en propiedades de alquiler.
Este artículo explica detalladamente el funcionamiento y los tipos de la función de recalentamiento, así como el contenido de las obras de instalación, los costos estimados y los puntos de atención. También se incluye una comparativa con los calentadores portátiles y las medidas ante la escasez de calentadores.
¿Cuáles son los tipos y el funcionamiento de la función de recalentamiento?
La función de recalentamiento calienta el agua fría hasta la temperatura configurada sin añadir agua nueva. Comprendamos las diferencias entre los sistemas de circulación y las funciones automáticas.
Sistema de circulación forzada (tipo de 1 orificio)
La aspiración y la descarga se realizan por un solo orificio en la bañera. Al hacer circular el agua a la fuerza, la temperatura es más uniforme y la suciedad se acumula menos. Es el método predominante actualmente y requiere menos trabajo de instalación.
Sistema de circulación natural (tipo de 2 orificios)
La aspiración del agua fría y la descarga del agua caliente se realizan por 2 orificios, uno arriba y otro abajo. La temperatura tiende a ser irregular y la suciedad se acumula con facilidad, por lo que está en declive actualmente. Requiere una limpieza frecuente de las tuberías.
Diferencia entre completamente automático y semiautomático
El semiautomático tiene como funciones básicas el llenado y el recalentamiento. El completamente automático añade además el llenado automático, la limpieza automática y el mantenimiento de temperatura, con una diferencia de precio de aproximadamente 10.000-50.000 yenes. Elija según el estilo de vida del inquilino objetivo.
¿Por qué es popular la función de recalentamiento? Ventajas para el propietario y el inquilino
La función de recalentamiento no solo mejora la comodidad de vida del inquilino, sino que también tiene ventajas en términos de ingresos para el propietario.
El llenado automático reduce el trabajo
Con un solo botón se completa el llenado a la temperatura y la cantidad configuradas, y mantiene la temperatura óptima durante un tiempo determinado. El inquilino tampoco tiene que estar pendiente de que no se desborde.
Se puede bañar en cualquier momento sin preocuparse por el horario
Como el recalentamiento y el mantenimiento de temperatura se pueden hacer con un solo botón, todos los miembros de la familia pueden bañarse cómodamente aunque tengan ritmos de vida distintos. Es especialmente popular entre familias y parejas.
Eficaz para subir el alquiler y reducir las vacantes
Las propiedades con función de recalentamiento permiten fijar el alquiler mensual unos 5.000-10.000 yenes más alto que propiedades con las mismas condiciones. La instalación de equipamiento popular está directamente relacionada con asegurar inquilinos y puede reducir el período de vacantes.
¿Se puede instalar la función de recalentamiento a posteriori? Casos posibles e imposibles
La función de recalentamiento es posible instalarla a posteriori en la mayoría de los baños, pero puede haber restricciones según la estructura de la propiedad.
Casos en que es posible instalar a posteriori
Básicamente se puede atender desde casos en que basta con sustituir el calentador hasta casos que requieren perforar la bañera y hacer obras de tuberías. Sin embargo, las bañeras esmaltadas son difíciles de trabajar y las empresas que pueden hacerlo son limitadas.
Casos en que no es posible instalar a posteriori
Es difícil cuando la estructura no permite hacer agujeros en las paredes del baño, o cuando la distancia entre el calentador y el baño es demasiado grande y las obras de tuberías requieren demoler otras habitaciones. También hay casos en que el reglamento de gestión del apartamento prohíbe hacer agujeros en las paredes.
Medidas cuando no es posible instalar a posteriori
Si no es posible instalar a posteriori, son alternativas eficaces la instalación de un calentador portátil o la reforma del baño para mejorar el aislamiento térmico (como añadir material aislante).
Contenido y costos estimados de las obras de instalación
El costo varía considerablemente según el contenido de las obras. Se explica por los 3 patrones.
Patrón 1: Solo sustitución del calentador
Aplicable cuando ya hay tuberías y orificios disponibles.
- Costo estimado: 150.000-250.000 yenes (completamente automático hasta 400.000 yenes)
- Plazo: Medio día-1 día
Patrón 2: Sustitución de bañera + obras de tuberías + sustitución del calentador
Cuando es difícil hacer el orificio en el material de la bañera, también es necesaria la sustitución de la bañera.
- Costo estimado: 300.000-600.000 yenes
- Plazo: 2-3 días
Patrón 3: Reforma completa del baño
Cuando es necesario sustituir el baño modular completo.
- Costo estimado: 700.000-1.500.000 yenes
- Plazo: 5-7 días
Si se elige un modelo compatible con el recalentamiento cuando llega el momento de sustituir el calentador (aproximadamente 10 años de vida útil), se pueden reducir los costos de obras adicionales.
Puntos de atención al instalar la función de recalentamiento a posteriori
Se organizan los puntos a conocer de antemano para que las obras sean un éxito.
Posibilidad de obras de gran envergadura
Si el calentador y el baño están alejados, las tuberías son más largas y puede ser necesario demoler las paredes de otras habitaciones. La inspección in situ previa es importante.
La consideración previa al inquilino es imprescindible
La instalación del calentador y las obras de perforación generan ruido y vibración. Informe al inquilino con antelación del calendario y la duración de las obras e indique a la empresa que evite trabajos en horas tempranas o nocturnas.
Es necesaria la limpieza periódica de tuberías
Como la suciedad y la cal se acumulan con facilidad en las tuberías de recalentamiento, colabore con la empresa de gestión de alquileres para informar al inquilino de la necesidad de limpieza.
Comparativa entre calentador y calentador portátil
Hay diferencias claras entre ambos en cuanto a costos de instalación y funciones.
| Aspecto | Calentador (con función de recalentamiento) | Calentador portátil |
|---|---|---|
| ¿Requiere obras? | Sí | No |
| Velocidad de calentamiento | Calentamiento en poco tiempo | Tarda más tiempo |
| Lugar de instalación | Exterior (no ocupa espacio en el baño) | Se instala dentro de la bañera |
| Costo inicial | 150.000-1.500.000 yenes | Varios miles a decenas de miles de yenes |
| Costo mensual de funcionamiento | Gas aprox. 2.700 yenes + electricidad aprox. 150 yenes | Electricidad aprox. 1.600-2.900 yenes |
Si se quiere reducir costos, el calentador portátil es eficaz. El tipo de mantenimiento de temperatura es adecuado para propiedades de una sola persona, y el tipo de calentamiento para propiedades familiares.
Situación actual de escasez de calentadores y medidas
Debido a la escasez de semiconductores y las disrupciones en la cadena de suministro, el suministro de calentadores sigue siendo inestable. Responda de forma planificada.
Diseño de un calendario con margen
En algunos casos el plazo de entrega del producto supera los 3-6 meses. Si se quiere coincidir con la temporada de alta demanda en otoño e invierno, se recomienda planificarlo con medio año de antelación.
Cuidado con empresas poco fiables
Hay que desconfiar de empresas que afirman "podemos atenderte inmediatamente". Compruebe los resultados y la reputación de la empresa y solicite siempre presupuestos comparativos antes de contratar.
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Cuánto cuestan las obras de instalación de la función de recalentamiento?
Solo sustitución del calentador: 150.000-250.000 yenes; incluyendo obras de tuberías: 200.000-600.000 yenes; reforma completa del baño: 700.000-1.500.000 yenes.
P. ¿Cuál es el mejor momento para sustituir el calentador?
La vida útil del calentador es de aproximadamente 10 años. Si se elige un modelo compatible con el recalentamiento en el momento de la sustitución, no será necesario realizar obras adicionales, lo que permite reducir costos.
P. ¿Hay casos en que un calentador portátil sea suficiente?
Es eficaz para propiedades de una sola persona o propiedades donde no es posible hacer obras de tuberías. El tipo de mantenimiento de temperatura se puede instalar desde unos pocos miles de yenes sin obras.
P. ¿Cuál es mejor elegir, completamente automático o semiautomático?
Para propiedades familiares se recomienda el completamente automático con llenado automático y limpieza automática. Para propiedades de una sola persona, el semiautomático es suficiente, con una diferencia de precio de aproximadamente 10.000-50.000 yenes.
