Quando uma pessoa que possui carro mora em um apartamento, uma questão inevitável é garantir uma vaga de estacionamento. Como os condomínios não são obrigados a instalar estacionamento, alguns proprietários podem estar em dúvida sobre implementá-lo ou não. No entanto, nas regiões do interior o deslocamento de carro é indispensável, e mesmo nas áreas urbanas a presença ou ausência de estacionamento influencia bastante a decisão de locação. Neste artigo, explicamos em detalhes os tipos de estacionamento, as opções mais indicadas para apartamentos e os métodos de contrato.
Quais são os principais tipos de estacionamento?
As estruturas de estacionamento podem ser divididas, em linhas gerais, em 4 tipos.
Estacionamento em superfície
O estacionamento em superfície é um tipo sem restrição de altura que utiliza terreno plano. Ele tem a vantagem de reduzir os custos iniciais e de gestão. Há quatro formas principais de uso.
- Sistema com trava: é o modelo em que o carro passa sobre a placa de trava, o sensor reage e a placa se eleva.
- Sistema sem trava: é o modelo que gerencia o veículo com sensor de poste e, como não há placa de trava, não existe risco de danificar a parte inferior do carro.
- Sistema com cancela: é o modelo em que a barra da cancela abre e fecha na entrada e na saída, sendo comum em estacionamentos de grande porte.
- Sistema com ticket: é o modelo em que um ticket é emitido na entrada e o pagamento é feito na saída.
Estacionamento em estrutura
O estacionamento em estrutura é um estacionamento de vários andares em formato de edifício. Ele oferece a vantagem de acomodar muitos veículos em um terreno limitado, mas o custo de construção é mais alto.
Estacionamento em estrutura de circulação própria
O estacionamento em estrutura de circulação própria é o tipo em que o motorista conduz o próprio carro e estaciona em cada pavimento. É comum em shopping centers e hospitais. Destaca-se pela fluidez na entrada e saída e pela facilidade de atender veículos de grande porte.
Estacionamento mecanizado em estrutura
O estacionamento mecanizado em estrutura é o tipo que utiliza máquinas para mover os carros para cima, para baixo e para os lados. Ele permite estacionar muitos veículos mesmo em terrenos estreitos, mas exige mais tempo para entrada e saída e gera custos periódicos de manutenção.
Qual estacionamento é recomendado para apartamentos?
Escolha o tipo de estacionamento mais adequado de acordo com o porte e a localização do condomínio.
| Condição | Tipo recomendado | Motivo |
|---|---|---|
| Há espaço suficiente no terreno | Estacionamento em superfície | Os custos iniciais e de gestão são baixos. A manobra é simples. |
| O terreno é limitado | Estacionamento mecanizado em estrutura | Permite garantir muitas vagas em uma área reduzida. |
| Condomínio de médio a grande porte | Estacionamento em estrutura de circulação própria | A entrada e saída são fluidas e a conveniência é alta. |
| Condomínio de alto padrão | Estacionamento torre | Oferece alta segurança e protege os veículos contra vento e chuva. |
Quais são os tipos de piso de estacionamento e suas características?
As características também variam conforme o material do piso do estacionamento.
- Pavimentação asfáltica: o custo de execução é baixo e o prazo da obra é curto, mas a temperatura da superfície tende a subir no verão.
- Pavimentação de concreto: tem alta durabilidade e aparência limpa, porém o custo de execução é mais alto do que o do asfalto.
- Brita: é a opção de menor custo e também tem efeito de segurança (faz barulho ao ser pisada), mas exige controle de ervas daninhas.
- Intertravado: oferece alto valor estético e sensação de sofisticação, mas o custo de execução tende a ser elevado.
Quais são os tipos de contrato e pagamento de estacionamento?
Os métodos de contrato de estacionamento em condomínios residenciais se dividem principalmente em dois padrões.
Contrato de locação
É o modelo em que se firma um contrato de locação de estacionamento separado do contrato de aluguel do apartamento. A taxa de uso do estacionamento é paga mensalmente à parte do aluguel. Também é possível alugar para pessoas que não sejam moradoras.
Modelo da associação de administração
No caso de condomínios de unidades vendidas, é comum que a associação de administração gerencie o estacionamento. O direito de uso costuma ser definido por sorteio, e a taxa é cobrada como parte da taxa de condomínio.
Formas de pagamento
As formas de pagamento mais comuns são as seguintes.
- Débito automático em conta (cobrança conjunta com o aluguel)
- Transferência bancária
- Cartão de crédito (quando disponível)
Como utilizar o estacionamento como medida contra vacância?
O estacionamento pode se tornar uma ferramenta forte na captação de inquilinos. Utilize-o das seguintes formas.
- Destaque o imóvel como tendo estacionamento: nos filtros de busca dos portais, “com estacionamento” é um dos critérios mais relevantes.
- Revise o valor do estacionamento: compare com os preços da região e defina uma cobrança adequada.
- Garanta duas vagas por unidade: em regiões dependentes de carro, muitas vezes é necessário oferecer espaço para dois veículos.
- Alugue para usuários externos: se houver vagas ociosas, vale considerar locá-las também para terceiros a fim de maximizar a receita.
- Instale uma estação de car sharing: também vem aumentando a prática de disponibilizar parte do estacionamento para operadoras de car sharing.
Perguntas frequentes (FAQ)
Existe obrigação legal de instalar estacionamento em apartamentos?
Não há obrigação legal em âmbito nacional, mas alguns municípios podem exigir por regulamento a garantia de um número mínimo de vagas. Vale confirmar isso na fase de planejamento da obra.
Quanto custa a manutenção de um estacionamento mecanizado?
O custo anual de manutenção costuma ficar em torno de 50 mil a 100 mil ienes por pallet. Em grandes reformas, podem surgir despesas ainda mais elevadas.
A taxa de estacionamento pode ser lançada como despesa?
Na gestão de imóveis para locação, os custos de administração do estacionamento podem ser contabilizados na declaração do imposto de renda como despesa. A receita da taxa de uso do estacionamento também é incluída na renda imobiliária.
É necessário instalar equipamento de recarga para veículos elétricos (EV)?
Com a disseminação dos EVs, a existência de infraestrutura de recarga está se tornando um critério de escolha do imóvel. Pensando no futuro, há valor suficiente em considerar a implantação desse equipamento.
Leitura relacionada
