近年来，为住户配备的公寓停车场空置车位不断增加，收益受到影响的风险也在上升。随着“去汽车化”趋势加快，不少房东可能都在考虑重新审视停车位的利用方式。本文将为您介绍有效活用公寓空置停车位的具体方法，以及值得参考的共享停车服务。
为什么公寓的空置停车位越来越多？
公寓空置停车位增加的背后，是社会结构的变化。主要原因有以下三点。
汽车持有者数量减少
以城市核心区域为中心，汽车拥有者整体呈减少趋势。非正式雇佣增加、共享汽车普及、公共交通更加完善，以及高龄人群交还驾照等因素共同产生了影响。尤其是29岁以下和30多岁人群的汽车拥有率正在下降，预计这一趋势今后仍将持续。
停车场结构使用不便
机械式停车场对车辆尺寸、重量和高度有限制，越来越难以适应当下多样化的车型。比如下层车位进出库耗时较长，这类结构性不便正是使用率下降的原因之一。
使用规则与当前需求不匹配
自新建以来一直未调整的使用规则，也会成为产生空置车位的原因。这包括与周边市场脱节的收费标准，以及对租户使用的限制等。与房租一样，停车费用也有必要按照周边行情进行调整。
空置停车位产生的“违规停车”应如何解决？
违规停车发生在私人土地上，因此不适用道路交通法处罚，而是按民事问题处理。警方也难以积极介入，擅自救济在法律上同样被禁止。
应对违规停车的正确步骤
- 保留证据：拍摄车辆和车牌，并将警告通知夹在雨刷上
- 报警处理：整理好车型、车牌、颜色等信息后联系警方
- 直接联系车主：向陆运局申请公开车主信息，并寄送内容证明邮件
- 咨询律师：对于恶意情形，也可以考虑通过民事诉讼请求损害赔偿
防止违规停车的措施
设置路锥或链条、安装“禁止违规停车”告示牌以及监控摄像头，都较为有效。监控摄像头不仅具有震慑作用，也有助于保存证据影像。
空置停车位的5种有效利用方式是什么？
放置空置停车位不管，不仅会导致收入减少，也会提高违规停车风险。建议考虑以下5种利用方式。
1. 出租给非住户
在优先满足住户需求的前提下，将无人申请的空置车位出租给周边居民，可以获得稳定收入。
2. 改造成计时收费停车场
如果导入无需大规模施工、可按小时出租的系统，就能在优先保障住户使用的同时，也向外部用户出租。
3. 利用共享停车服务
无需初期费用、可通过智能手机轻松完成登记和管理的共享停车服务，是一种便于实现收益化的方式。
4. 招募餐车等移动商铺
如果在空置车位引入餐车，不仅能够带来一定收入，也有助于提升公寓整体吸引力。
5. 安装EV充电桩
随着电动汽车普及，充电设施需求正在上升。虽然需要设备投资，但对提升入住率和增加收益都具有积极作用。
共享停车服务的机制和优势是什么？
共享停车服务是指通过智能手机登记空置停车位，并可短期、临时出租的机制。其主要优势如下。
- 零初期费用：免费注册，也没有解约金
- 手机即可完成：从拍照、登记到收益确认，操作都很简单
- 日期、时间和价格可自由设定：可对工作日和节假日设置不同价格
- 非都市地区同样有需求：住宅区或培训机构附近也有使用机会
收支模拟示例
| 项目 | 金额 |
|---|---|
| 停车费（1天1,000日元×20天） | 20,000日元 |
| 手续费（48.5%） | 9,700日元 |
| 月度收益 | 10,300日元 |
注意事项
服务方会从出租费用中扣除30%至50%的手续费。纠纷由平台运营公司负责处理，但停车场清扫、除草等管理工作仍由业主承担。
推荐的6种共享停车服务
| 服务名称 | 特点 | 手续费 |
|---|---|---|
| 特P | 月使用人数超过100万，全国可用 | 销售额的30% |
| akippa | 累计会员超过300万，提供24小时支持 | 待确认 |
| 軒先パーキング | 会员注册制更安心，支持在线支付 | 待确认 |
| タイムズのB | 由Park24运营，拥有大量企业导入案例 | 待确认 |
| みんちゅうSHARE-LIN | 完全按成果收费，无需审核即可当天开始 | 待确认 |
| トメレタ | 1天起租，可通过专用App搜索和预约 | 待确认 |
机械式停车场有哪些利用方式？
机械式停车场以上下两层结构为主，虽然进出库较为费时，但也具有防盗和遮风避雨的优势。出现空置时，主要有以下3种利用方式。
转租（对外出租）
将车位整体出租给转租运营商后，即使出现空置，也能确保每月获得相对稳定的收入。由于获客和签约手续也可以交由对方处理，管理负担也会减轻。
拆除并改为平面停车位
拆除机械式停车场并改为平面车位后，可以在降低维护检查费用的同时提升使用率。不过，根据公寓停车位附置率要求，拆除有时可能较为困难，因此需要事先确认。
变更用途
改作摩托车停车位或储物间同样有效。务必委托专业公司施工，并确保安全性。
常见问题（FAQ）
Q. 使用共享停车服务需要初期费用吗？
多数服务都不收取初期费用。通过智能手机注册，几分钟内即可完成。
Q. 可以在优先满足住户使用的同时对外出租吗？
可以。可在住户提出申请前，以限期方式对外出租。
Q. 机械式停车场也能使用共享停车服务吗？
这取决于具体服务。一般来说，平面车位的空余空间更容易使用。
Q. 如果有人违规停车，可以叫拖车拖走吗？
擅自救济在法律上是被禁止的。请先保留证据，再通过报警或联系车主的方式处理。
