租赁物业和室中的榻榻米，会因自然老化和租户使用状况而需要更换。更换方式分为翻面、换面、新制三种，各自的费用和适当时机各有不同。
本文将详细介绍榻榻米的基本结构、更换费用行情、房东与租客的费用分担方式、节省费用的技巧，以及延长榻榻米使用寿命的日常保养方法。
榻榻米的基本结构是怎样的？
榻榻米因材质不同而有所差异，但基本结构是相通的。了解其结构，有助于更换时做出合适的选择。
榻榻米面（表层）
榻榻米的表面部分，是以灯芯草作为纬线织入经线而成。灯芯草具有放松效果、除臭效果和空气净化效果，但受日照和摩擦影响，是榻榻米中最容易老化的部分。
榻榻米边（侧边布）
缝在榻榻米侧面的布料，起到保护榻榻米、填补榻榻米之间缝隙的作用。款式多样，可根据房间装修风格选择搭配。
榻榻米床（芯层）
榻榻米的中心部分，起到基础支撑作用。稻草芯由压缩稻草制成，状态良好时可使用100年以上，耐久性极强。稻草夹层是稻草与聚苯乙烯泡沫的组合，比稻草芯更轻，且防潮性能更好。建材芯由隔热板和聚苯乙烯泡沫制成，成本低，是目前的主流产品，但耐久性不及稻草芯。
榻榻米面有哪些材质？
近年来，除传统灯芯草外，和纸、树脂等多种材质的榻榻米相继出现。请根据各自特点选择最适合的材质。
灯芯草
传统天然材质，放松效果和调湿效果出色。但用湿布擦拭容易受损，吸收湿气后易滋生螨虫，因此需要定期通风和清洁。
和纸
将和纸搓成细绳状编织而成的榻榻米面，经树脂涂层处理后防水性能优异。耐久性约为灯芯草的3倍，不易褪色，但不具备调湿效果。
树脂（聚丙烯）
耐久性高，颜色款式也十分丰富。可用湿布或清洁剂擦洗，适合有宠物或幼童的家庭，但价格较高。
榻榻米边的材质
传统棉麻材质质感好但容易老化，近年来化学纤维已成主流。化学纤维不易老化，花色丰富，也有采用再生材料制成的产品。
榻榻米更换的合适时机是什么时候？
不同更换方式对应的适当时机各有差异。一般参考标准如下。
翻面适合新制后约2～5年，换面适合约4～7年（翻面后约5年），新制适合约10～15年。精心保养的话可使用40～50年，但考虑到芯层老化，基本上应在10～15年时考虑更换。
各季节的更换适宜度
春季是搬家旺季，新制榻榻米供应充足，可享受清新的灯芯草香气。夏季梅雨季结束后委托更换的较多，但新榻榻米在潮湿环境下容易发霉，需多加注意。秋季雨水较少，适合更换，同时也可借机排出夏季积累的湿气。冬季空气干燥，适合更换榻榻米。2月前后为淡季，预约较为方便。
榻榻米更换的费用行情是多少？
不同更换方式的费用差异较大。请根据预算和榻榻米的状态选择最合适的方式。
翻面
将现有榻榻米面翻过来重新利用的方法。费用行情为每块约4,000～9,000日元，是成本最低的方式。施工可在一天内完成，但使用超过5年或背面也有损坏的榻榻米效果有限。
换面
保留芯层，仅更换榻榻米面和边条的方法。费用行情为每块约5,000～20,000日元，价格因灯芯草品质而异。适合使用4～8年的榻榻米。
新制
将榻榻米面、边条、芯层全部更新的方法。费用行情为每块约7,500～35,000日元，制作需要2～10天，但在换入新榻榻米之前可继续使用旧榻榻米。
不同商家的费用差异
送至建材超市通常比装修公司便宜，但如果同时考虑其他装修项目，建议咨询装修公司。
租赁物业的榻榻米更换费用由谁承担？
费用承担方因更换原因而不同。为避免纠纷，请提前确认合同内容。
由房东·物业管理公司承担的情况
因紫外线导致的褪色、家具压出的凹痕、正常使用导致的毛刺等，属于自然老化或正常损耗的情况，由出租方承担恢复原状的费用。
由租客承担的情况
因故意或过失造成的破损、变色（拖动家具造成的划痕、饮食污渍、烟蒂烫痕、宠物排泄物污染等），以及因疏于保养管理导致损坏加重（违反善良管理人注意义务）的情况，由租客承担。此外，若合同中存在有关榻榻米的特别约定，也可能由租客承担，因此签约时务必仔细确认。
如何降低榻榻米更换费用？
若需由租客承担更换费用，可通过以下方式节省开支。
向多家商家询价比较
首先向房东或物业管理公司确认是否可以自行选择商家，然后向多家商家获取报价并进行比较。
避开旺季
3月搬家旺季、7～8月盂兰盆节前及12月年末期间费用容易上涨，建议在淡季委托施工。
仅更换受损部分
局部更换可减少材料费和施工工序，大幅降低费用。若芯层状态良好，仅更换榻榻米面也是有效方法。
选择简单款式的榻榻米
高档材质或特殊设计的榻榻米价格较高，选择中国产灯芯草或化学纤维榻榻米面可有效降低费用。但若房东有指定要求，则应遵照执行。
应如何选择榻榻米更换商家？
榻榻米更换需要专业知识，请委托值得信赖的商家。
建材超市与专业商家的比较
建材超市价格实惠、委托方便，但因转包费用有时反而偏贵。专业商家的优势在于品种齐全、施工质量高。租赁物业建议选择专业商家。
核实收费及服务内容
咨询时请确认商家是否能详细说明收费标准和施工内容。提前了解产生额外费用的条件也很重要。
查看用户评价
第三方评价有助于了解商家的服务态度和技术口碑。但评价内容不一定全部属实，应同时参考好评和差评，并在实际咨询后再做判断。
如何保养榻榻米以延长使用寿命？
通过日常保养延长榻榻米的使用寿命，避免不必要的更换。
铺垫保护垫预防划伤
可用软木垫或拼接垫保护榻榻米，防止划伤和摩擦损坏。但由于通气性变差，需定期掀开垫子进行保养。
勤打扫、勤通风，防霉防螨
污垢积累和湿度管理不当会导致霉菌和螨虫滋生。请定期开窗通风，湿度较高时使用除湿机。铺有榻榻米的房间应尽量避免在室内晾晒衣物。
顺着榻榻米纹路清扫
使用吸尘器或扫帚时，应顺着榻榻米的纹路移动。逆纹清扫容易造成划伤。擦拭时使用干布或拧干的湿布，顽固污渍可用稀释的食醋处理。
常见问题
榻榻米翻面、换面、新制有什么区别？
翻面是将现有榻榻米面翻过来重新利用的方法（约4,000～9,000日元/块），换面是将榻榻米面和边条更换为新品的方法（约5,000～20,000日元/块），新制是将榻榻米整体全部更新的方法（约7,500～35,000日元/块）。请根据榻榻米的使用年限和状态选择合适的方式。
退租时会被要求承担榻榻米更换费用吗？
因自然老化或正常损耗导致的榻榻米劣化，原则上由出租方承担。但若因租客过失造成破损，或合同中存在榻榻米更换的特别约定，则可能由租客承担。入住时请仔细确认合同内容。
可以将榻榻米改成木地板吗？
租赁物业有恢复原状的义务，未经房东许可不得擅自将榻榻米改为木地板。如有改造意向，请与房东或物业管理公司协商，确认退租时的恢复原状条件后再做决定。
灯芯草榻榻米面和和纸榻榻米面哪种更好？
灯芯草天然材质特有的香气和调湿效果是其魅力所在，但日常维护较为费心。和纸榻榻米防水性强，抗螨防霉，适合希望减少维护工作量的用户。在租赁物业中，从耐久性和清洁度角度选择和纸榻榻米的情况也在增加。
