若租賃物件設有和室，榻榻米管理就是無法迴避的課題。準確掌握榻榻米翻修方式與費用行情，將直接關係到管理成本的最佳化與住戶滿意度的維持。本文將說明有助於管理實務的榻榻米翻修基礎知識。
榻榻米翻修方式有3種｜各自的特點與費用行情
榻榻米翻修分為「新榻榻米」「翻面」「換表」三種，依據劣化程度與屋齡選擇最合適的方法，是降低管理成本的重要關鍵。
新榻榻米（整體更換）｜每10至15年一次的大規模處理
這是將榻榻米全部更換為新品的方法。建議每10至15年更換一次，每帖費用行情約為1萬至3萬日圓，在三種方式中費用最高。若已有腐蝕或蟲害，通常只能選擇新榻榻米。
翻面｜將費用控制在最低限度的初期處理
這是把現有榻榻米表面翻面後繼續使用的方法。建議時機為使用後2至5年，每帖行情約4,000日圓。作業多半可在1天內完成，是最能控制費用的方式。不過需注意的是，此方式通常只能施作1次，且不適用於劣化已較為嚴重的榻榻米。
換表｜定期維護的基本作法
這是在保留榻榻米床的情況下，只更新表面的作法。建議時機為4至7年，每帖費用行情約為5,000日圓至2萬日圓。一般多會在翻面後約5年的時點實施。
依榻榻米等級與材質區分的費用感
即使採用相同的翻修方式，費用仍會因材質與等級不同而有所差異。
依等級區分（每帖）：低階品6,000日圓起、中階品8,000日圓起、高階品1萬日圓起
榻榻米表：中國製榻榻米表通常比日本國產榻榻米表便宜。化學表具有較高的防水性與耐污性，價格也會略高一些
榻榻米床：建材床（8,000日圓至2萬日圓）兼具良好成本效益，近年也被許多住宅建商採用
控制管理成本的2個重點
從翻面開始進行有計畫的維護
若依照2至3年翻面→5年後換表→10至15年更換新榻榻米的計畫性週期來管理，便能避免不必要的支出。與其等到劣化嚴重後再處理，定期進行小規模維護的總成本通常更低。
透過比價估價比較廠商
向多家廠商取得比價估價是必要做法。能夠清楚提出詳細費用明細的廠商，作業範圍通常更明確，也較不容易在施工後發生糾紛。建立適當的發包路徑，也有助於整體管理成本的最佳化。
常見問題（FAQ）
租賃物件的榻榻米翻修費用由誰負擔？
一般而言，正常的自然老化由出租人（屋主）負擔，因住戶故意或過失造成的損害則原則上由承租人負擔。參照日本國土交通省指引完善契約內容相當重要。
榻榻米翻面與換表有何不同？
翻面是將榻榻米表面翻轉後繼續使用的方法（建議約2至5年），換表則是在保留榻榻米床的情況下只更新表面的方式（建議約4至7年）。翻面的費用較低，但通常只能施作1次。
最能控制費用的翻修方式是什麼？
翻面的費用最低，每帖行情約在4,000日圓左右。但若榻榻米劣化已較嚴重，則不適合採用此方式。
選擇廠商時應注意哪些重點？
選擇能清楚提出詳細費用明細的廠商相當重要。在確認口碑、實績與售後支援後，再進行比價估價會更為穩妥。
