如果出租物业中设有和室，榻榻米管理就是无法回避的课题。准确掌握榻榻米翻新方式与费用行情，直接关系到管理成本的优化以及入住者满意度的维持。本文将为您讲解有助于管理实务的榻榻米翻新基础知识。
榻榻米翻新方式分为3种｜各自特点与费用行情
榻榻米翻新包括“新榻榻米”“翻面”“换面”三种方式，根据劣化程度和房龄选择最合适的方法，是降低管理成本的关键。
新榻榻米（整体更换）｜每10至15年一次的大规模应对
这是将榻榻米全部更换为新的方法。一般以每10至15年为参考，费用行情为每张1万至3万日元，在三种方式中费用最高。如果存在腐朽或虫害问题，则只能选择新榻榻米。
翻面｜将费用控制在最低限度的初期应对
这是将现有榻榻米席面翻过来继续使用的方法。时间参考为2至5年，每张费用约4,000日元。很多情况下可在1天内完成施工，最能控制费用。不过需要注意的是，这种方式只能进行1次，而且不适用于已经严重劣化的榻榻米。
换面｜定期维护的基础
这是保留榻榻米床体，仅更换表面的方式。时间参考为4至7年，每张费用行情为5,000日元至2万日元。通常会在翻面后约5年的时间点进行。
按榻榻米等级与材质划分的费用感
即使采用相同的翻新方式，费用也会因材质和等级不同而有所变化。
按等级划分（每张）：低等级6,000日元起、中等级8,000日元起、高等级1万日元起
榻榻米席面：中国产席面比国产席面更便宜。化学席面具有较高的耐水性和耐污性，价格也略高
榻榻米床体：建材床（8,000日元至2万日元）兼具良好的成本效益，近年来被许多住宅开发商采用
控制管理成本的2个要点
从翻面开始进行有计划的维护
按照2至3年翻面→5年后换面→10至15年更换新榻榻米这样的计划性周期进行管理，有助于减少不必要的支出。与其等到劣化严重后再处理，定期进行小规模维护的整体成本通常更低。
通过比价估算比较供应商
向多家供应商获取比价估算是必要做法。能够细致列明费用明细的供应商，其作业范围更清晰，工程完成后也更不容易发生纠纷。建立适当的发包路径，也有助于整体优化管理成本。
常见问题（FAQ）
出租物业的榻榻米翻新费用由谁承担？
通常情况下，正常的自然老化由出租方（业主）承担，因入住者故意或过失造成的损坏原则上由承租方承担。参照日本国土交通省指导方针完善合同文件十分重要。
榻榻米翻面和换面的区别是什么？
翻面是将榻榻米席面翻过来使用的方法（参考为2至5年），换面则是保留榻榻米床体、仅将表面更新的方法（参考为4至7年）。翻面的费用更低，但只能进行1次。
最能控制费用的翻新方式是什么？
翻面的费用最低，每张行情约为4,000日元。不过，它不适用于劣化已经较为严重的榻榻米。
选择供应商时应注意哪些要点？
选择能够提供详细明细的供应商非常重要。在确认口碑、业绩与售后支持后，再进行比价估算会更稳妥。
