在租賃經營中，承租人拖欠租金是重大的風險。據說整體約有5%會發生拖欠，因此及早解決不可或缺。本文將說明透過訴訟解決租金拖欠問題所需的條件、費用，以及活用律師的優勢。
為什麼租金拖欠會讓房東困擾？
向租金拖欠者催繳並不容易，也有延後付款或逃逸的情況。如果是空屋，還可以由下一位租客補足，但若拖欠者持續占用，收入為零的情況下，退租程序也難以推進。
提起訴訟的3個重點是什麼？
提起訴訟需要經過三個階段：符合強制退租條件、寄送催告函，以及向法院提出申請。
符合強制退租的條件
以下3個條件必須全部具備：
・租金已拖欠約3個月
・拖欠者沒有付款意願
・與房東之間的信賴關係已經破裂
以存證信函寄送催告函
自拖欠起超過半個月後，建議以存證信函寄送催告函。這能成為已盡催繳努力，以及對方無付款意願的證據。
向法院申請的程序
依照催繳→通知解除契約→請求返還不動產→聲請強制執行的流程進行。
委託律師的優勢是什麼？
能安心推進程序
若委託律師，便能減輕對法律程序的不安，也可以將應對工作交由專業人士處理。
提高勝訴的機率
相較於個人自行處理，委託律師更能提高勝訴的可能性。
費用效益高
一般行情為諮詢費每小時1萬日圓起、委任費10萬至40萬日圓，成功報酬則為回收金額的20%至30%。若考量可節省程序上的時間與心力，其費用效益相當高。
總結
要解決租金拖欠問題，必須依序完成各個階段的程序。作為租賃管理的專業人士，具備法律知識並在必要時活用律師，是最妥當的應對方式。
常見問題（FAQ）
- Q. 拖欠租金1個月就能強制退租嗎？
- A. 若僅拖欠1個月，法院幾乎不會認可強制退租。一般而言，通常以拖欠3個月以上作為判斷基準。
- Q. 即使使用保證公司，仍然需要提起訴訟嗎？
- A. 若由保證公司代位清償，房東的直接損失雖可減輕，但在辦理退租程序時，仍有可能需要透過訴訟處理。
- Q. 訴訟大約需要多久時間？
- A. 返還房屋之訴通常約需3至6個月。若包含強制執行在內，有時也可能需要半年至1年。
