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법령 및 제도

30 기사

INA NETWORK부동산 투자

건폐율 초과 물건 매각 | 위반 건축물과 기존부적격의 구별 방법

건폐율 초과 물건의 매각 가능 여부를, 기존부적격과 위반 건축물의 차이, 대출 심사, 재측량, 시정 방법까지 실무적으로 설명합니다. 이 주제는 일본 부동산 제도에 특화된 이슈이며, 도쿄 자산을 서울의 기준감각으로만 판단하면 매수자 협상과 금융 검토에서 오해가 생기기 쉽습니다.

ASSOCIATES부동산 관리

임대료 연체 문제의 소송 해결법｜임대 관리 실무에서 알아야 할 요건·비용·변호사 활용법

임대료 연체 문제를 소송으로 해결하기 위한 요건·비용·절차를 설명합니다. 임대 관리 실무에 도움이 되는 변호사 활용의 장점도 함께 소개합니다.

INA NETWORK부동산 관리

소액소송으로 체납 임대료·보증금 회수하기｜부동산 오너를 위한 절차와 소장 작성법

체납 임대료와 보증금 반환에 효과적인 소액소송 절차와 소장 작성법을 설명합니다. 부동산 오너를 위해 비용, 진행 흐름, 주의점을 실무 관점에서 소개합니다.

INA NETWORK부동산 관리

일본 부동산 광고 규제 | 탁건업법·경품표시법·표시규약의 기본

부동산 광고는 단순한 집객 도구이기 전에, 소비자의 판단 재료입니다. 일본 부동산 시장에서는 **택지건물거래업법(宅地建物取引業法, Takuchi Tatemono Torihiki Gyohō: 부동산 중개·매매업을 규율하는 일본의 핵심 법률)**, **경품표시법(景品表示法, Keihin Hyōjihō: 소비자를 오인시키는 표시를 금지하는 법)**, **부동산 표시 공정경쟁규약(不動産の表示に関する公正競争規約: 광고 표시의 세부 실무

INA NETWORK법령 및 제도

정기임대차계약의 중도해지는 가능한가? 4가지 방법과 대응책을 법률가 시각으로 해설

정기임대차계약은 원칙적으로 중도해지가 불가능합니다. 해지권 유보 특약, 위약금 지급, 중도해지권 행사, 합의해지의 4가지 방법과 유의점, 해지할 수 없는 경우의 대응책까지 자세히 설명합니다.

INA NETWORK부동산 투자

임대물건 오너가 알아야 할 임대료 체납의 소멸시효와 계약 해지 조건

임대료 체납의 소멸시효는 5년입니다. 임대물건 오너가 시효 성립을 막기 위해 활용할 수 있는 독촉 절차, 내용증명, 소송과 함께 3개월 이상 체납 시 강제 퇴거 조건을 법률에 따라 설명합니다.

ASSOCIATES부동산 관리

임대차계약서를 분실했다면? 재발행 가능 여부와 관리 실무상의 대응 방법

임대차계약서를 분실한 경우 재발행은 원칙적으로 불가능하지만 사본 발급은 가능합니다. 분실하더라도 계약 자체는 유효합니다. 관리회사가 알아두어야 할 서류 관리 모범 사례도 함께 설명합니다.

INA NETWORK부동산 관리

도쿄도 임대주택 분쟁방지 조례, 도쿄 룰이란? 임차인과 임대인을 위한 해설

도쿄도 임대주택 분쟁방지 조례인 도쿄 룰의 내용, 적용 대상, 비용 부담 원칙, 분쟁 발생 시 대응 방법을 설명합니다. 임대 운영과 자산관리 업무를 맡는 소유주와 관리회사가 반드시 알아야 할 규정입니다.

INA NETWORK부동산 경영

장기우량주택 신청 비용은 얼마일까? 절차와 비용 절감 포인트

장기우량주택의 신청 비용(약 2만~7만 엔), 대행 수수료(약 20만~30만 엔), 세제 혜택과 보조금 제도를 설명합니다. 인증의 장점과 비용을 정확히 파악한 뒤 판단할 수 있도록 돕는 가이드입니다.

INA NETWORK부동산 관리

일본 차지차가법 32조란 무엇인가 | 임대료 증감 청구의 요건과 진행 방법

일본의 **차지차가법 32조(借地借家法32条, shakuchi shakka-hō sanjūni-jō)**는 이미 합의된 임대료라도 세금 부담, 경제 사정, 인근 유사 임대료와의 괴리가 생기면 증액 또는 감액을 청구할 수 있도록 한 규정입니다. 임대인과 임차인 모두 사용할 수 있는 권리이지만, 증거와 절차가 없으면 협상은 진전되지 않습니다.

INA NETWORK부동산 관리

임대 분쟁을 간이재판소에서 해결하는 방법｜소액소송의 비용·절차·주의점 해설

임대료 체납과 보증금 반환 등 임대 분쟁에 활용할 수 있는 소액소송을 설명합니다. 간이재판소 신청 비용, 변호사 비용을 줄이는 방법, 통상소송으로 이행될 위험까지 부동산 오너 관점에서 정리했습니다.

COLUMN부동산 관리

ZEH 주택이란? 에너지 절약, 에너지 창출, 단열 구조와 보조금 제도 해설

ZEH 주택의 구조를 에너지 절약, 에너지 창출, 단열 측면에서 자세히 설명합니다. 자산가치 향상, 광열비 절감, 정전 대비의 장점과 함께 높은 비용, 지붕 제약 등의 단점 및 보조금 제도도 정리합니다.

INA NETWORK부동산 투자

사도에 접한 부동산은 왜 팔기 어려울까? 권리관계 정리와 매각 성공을 위한 실무 포인트

사도에 면한 부동산의 매각이 어려운 이유를 권리관계 중심으로 설명합니다. 무단 주차, 통행 차단, 사도 부담 분쟁을 예방하는 방법과 매각 가격을 지키기 위한 사전 점검 체크리스트도 소개합니다.

ASSOCIATES부동산 관리

임대주택 다다미 교체 비용은 누가 부담하나요? 관리 직원이 알아야 할 원칙과 실무 대응

임대주택의 다다미 교체 비용은 원칙적으로 오너가 부담합니다. 국토교통성 가이드라인에 따른 부담 구분, 뒤집기·겉갈이·다다미 교체의 비용 시세, 입주자 분쟁 예방을 위한 실무 지식을 설명합니다.

COLUMN부동산 관리

임대관리에서의 입주자 트러블 대처법: 월세 연체·소음·무단 반려동물 사육의 올바른 대응

임대관리에서 자주 발생하는 입주자 트러블인 월세 연체, 소음, 무단 반려동물 사육에 대한 대처법과 예방책을 설명합니다. 관리회사 활용의 핵심 포인트도 함께 소개합니다.

COLUMN부동산 관리

일본 보통차가 vs 정기차가｜한국에 없는 임대차 제도의 차이

일본에는 전세가 없고 대신 법정 갱신·정당사유·갱신료·정기차가라는 고유 제도가 임대차의 골격을 이룹니다. 일본 차지차가법에 근거해 보통차가와 정기차가의 차이를 갱신·중도 해지·임대료 개정·재계약의 실무까지 비교표와 판단표로 정리하고, 한국의 전세·월세 관행과 대비해 설명합니다. 사전설명서면 등 놓치기 쉬운 요건과 오너·입주자 양쪽의 확인 포인트를 국토교통성·법무성 일차 자료에 근거해 안내하는 일본 부동산 투자자용 실무 가이드입니다.

INA NETWORK법령 및 제도

차지권 갱신료 판단 플로우 | 계약·법정갱신·세무 관점 정리

차지권(借地権, *shakuchiken*: 타인의 토지를 빌려 건물 등을 보유·이용할 수 있는 일본 특유의 토지 이용 권리)의 갱신료는 법률상 일률적으로 발생하는 비용이 아닙니다. 계약서 특약, 합의 갱신인지 법정갱신인지, 과거 지급 이력과 조정 조항의 존재 여부에 따라 지급 의무와 협상 여지가 달라집니다. 특히 이 주제는 일본 부동산 실무에 강하게 묶여 있어, 서울의 전월세 보증금 조정이나 한국식 토지임대 관행과 같은 감각으

INA NETWORK부동산 투자

일괄 임차(서브리스) 주의점 4가지: 임대료 인하, 중도 해지, 도산 리스크 해설

투자자 관점에서 일괄 임차(서브리스)의 4가지 핵심 리스크를 설명합니다. 임대료 조정 분쟁, 중도 해지의 어려움, 관리회사 도산 위험, 수익 감소 구조를 사전에 이해하고 계약에 임해야 합니다.

COLUMN부동산 관리

임대주택 퇴거 비용의 시세와 부담 원칙｜원상회복 가이드라인 기반 해설

임대주택 퇴거 비용의 대략적인 시세를 평면 유형별로 소개합니다. 원상회복 가이드라인을 바탕으로 임대인과 임차인의 비용 부담 원칙과 비용을 줄이는 포인트를 설명합니다.

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