법령 및 제도 | Archives | INA&Associates

INA NETWORK시장 정보

사도 부담 면적이란? 부동산 매입 전에 알아야 할 영향, 장점, 단점

사도 부담 면적이 부동산 거래에 미치는 영향을 투자자 관점에서 자세히 설명합니다. 접도 의무, 용적률 영향, 고정자산세, 장단점까지 토지 매입 전에 꼭 확인해야 할 핵심을 정리했습니다.

2021년 6월 27일

COLUMN초보자 가이드

건축면적이란? 연면적, 대지면적, 건폐율과 용적률 해설

건축면적의 정의와 산정 방법부터 연면적, 대지면적과의 차이, 건폐율과 용적률 계산까지 집짓기에 필요한 기본 지식을 알기 쉽게 설명합니다. 용어 혼동을 줄이는 가이드입니다.

2021년 6월 13일

INA NETWORK법령 및 제도

환가분할이란? 상속에서의 부동산 매각·세금·장단점 해설

환가분할은 부동산을 매각한 뒤 상속인에게 현금으로 분배하는 방식입니다. 공평한 분배, 절세, 납세자금 확보 같은 장점과 합의 필요, 양도세 등 단점을 전문가 관점에서 설명합니다.

2021년 6월 10일

COLUMN법령 및 제도

일본 내용증명 우편 작성법과 발송법｜2024년 개정 후 요금·서식 규칙 해설

일본 내용증명 우편(内容証明郵便)의 작성법과 발송법을, 2024년 10월 개정 후의 최신 요금(창구 1,420엔·약 13,206원, e내용증명 1,645엔·약 15,299원)과 세로·가로 서식 규칙, 부동산에서의 활용 구분까지 일본우편의 1차 정보로 해설합니다. 한국의 내용증명과의 유사점·차이점도 함께 짚습니다.

2021년 5월 26일

COLUMN초보자 가이드

일본 임대차 위약금이란? 시세·무효가 되는 조건·감액 협상 포인트를 해설

일본 임대차의 중도 해지에서 발생하는 위약금(違約金) 구조를 해설합니다. 시세는 월세 1~2개월분이 기준이지만, 소비자계약법으로 무효가 되는 경우도 있습니다. 계산 방법·총비용·감액 협상 포인트를 법령과 판례에 따라 정리하며, 모든 엔화 금액에 원화 환산을 병기했습니다.

2021년 5월 25일

INA NETWORK부동산 관리

계약부적합책임이란? 하자담보책임과의 차이, 소멸시효, 부동산 매매 유의점 해설

2020년 민법 개정으로 도입된 계약부적합책임을 알기 쉽게 설명합니다. 기존 하자담보책임과의 차이, 소멸시효, 면책, 인스펙션 활용까지 부동산 매매의 핵심 유의점을 폭넓게 다룹니다.

2021년 4월 27일

INA NETWORK법령 및 제도

‘현황’이란 무슨 뜻일까? 부동산 거래의 현황 인도, 현황 우선, 계약부적합책임 해설

부동산에서 말하는 ‘현황’의 의미를 설명합니다. 현황 인도와 현황 우선의 정의, 2020년 일본 민법 개정으로 바뀐 계약부적합책임, 분쟁을 피하기 위한 실무 포인트까지 정확히 정리합니다.

2021년 3월 23일

INA NETWORK부동산 관리

명도 보상금 시세와 법적 근거: 세부 항목과 협상 포인트 5가지

부동산 실무자를 위해 명도 보상금의 법적 근거, 시세, 비용 항목을 정리했습니다. 일반적으로 월세 6개월에서 12개월 수준을 기준으로 하며, 차지차가법상 정당사유와의 관계 및 협상 포인트 5가지도 설명합니다.

2021년 3월 19일

INA NETWORK법령 및 제도

일본 임대차의 보증금 구조 차이: 시키킨·쇼캬쿠킨·시키비키·호쇼킨과 퇴거 정산 실무

일본 임대차에서 **시키킨(敷金, shikikin)**, **쇼캬쿠킨(償却金, shokyakukan)**, **시키비키(敷引き, shikibiki)**, **호쇼킨(保証金, hoshokin)**은 이름이 비슷해 보여도 환급 가능성과 사용 목적이 다릅니다. 계약 시 설명이 모호하면 퇴거 시 정산 과정에서 임차인과의 신뢰를 잃기 쉽습니다.

2021년 3월 6일