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부동산 투자

30 기사

INA NETWORK부동산 투자

부동산 내구연한과 감가상각비 계산법: 사업용·주거용 차이와 정액법 사례

부동산 매각과 임대 운영에 필요한 감가상각비의 구조를 설명합니다. 법정 내구연한의 세 가지 차이, 사업용과 주거용의 구분, 정액법 계산 예시까지 실무적으로 이해하기 쉽게 정리했습니다.

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임대 경영에 꼭 필요한 감가상각 기초: 법정 내용연수와 절세 효과 해설

임대 경영에서 중요한 감가상각의 구조와 법정 내용연수를 설명합니다. 목조 22년과 경량철골 19~27년의 차이, 내용연수 초과 시 리스크, 실무적인 절세 전략까지 정리했습니다.

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일본 맨션 건축비 2026년 시세｜구조·층수별 평단가

일본 맨션 건축비는 RC조 평당 약 1,080만원(㎡당 36.2만엔), 도쿄도는 평당 약 1,359만원(㎡당 45.6만엔)이 2026년 기준 시세입니다. 4~5층·6~9층·10~15층 등 층수별 총액 목안과 공사비 내역, 대지 면적에서 총액을 산출하는 계산 절차를 국토교통성 통계로 해설합니다.

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부동산 소액화 상품이란? 구조·절세 효과·다른 투자와의 차이 완전 해설

부동산 소액화 상품의 구조, 익명조합형과 임의조합형의 차이, 상속세 대책 효과, REIT와의 비교까지 투자자 관점에서 설명합니다. 소액으로 시작할 수 있는 부동산 투자의 전체상을 정리했습니다.

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고정 자산세는 경비로 할 수 있을까? 부동산 소득의 조세 공과 · 분개 · 안분의 생각

임대용 부동산을 소유하고 있는 경우, 고정 자산세·도시 계획세는 부동산 소득의 필요 경비로서 계상할 수 있는 대표적인 비용입니다. 한편, 자택이나 사업과 관계가 없는 자산에 걸리는 고정 자산세는 모두 경비로 할 수 없습니다.

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일본 주식·투자신탁 앱 비교｜소액투자로 시작하는 초보자 가이드

일본의 주식·투자신탁 앱은 '얼마부터 살 수 있는가', '무엇을 살 수 있는가', '어디까지 스스로 판단할 것인가'라는 세 기준으로 고릅니다. 1주 몇백 엔부터 시작할 수 있는 일본 소액투자의 구조, 포인트·잔돈 투자를 포함한 앱 9종의 특징, 계좌 개설 전 확인해야 할 6가지 관점, 시작하는 4단계, 부동산 투자와의 조합 방법까지 한 번에 정리했습니다.

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점포겸용주택이란? 투자자를 위한 임대관리 장점, 수익성, 유의점 해설

점포겸용주택, 즉 믹스트 유스 자산의 특징과 임대 오너의 장점을 설명합니다. 인테리어 비용 부담이 적은 구조, 보증금 상각, 공실 대책 효과와 함께 임차인 측의 장점과 주의점도 정리했습니다.

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아파트 임대경영 실패를 막는 핵심은? 실패 패턴과 출구전략, 리노베이션 활용 해설

아파트 임대경영의 실패 사례를 바탕으로 경매, 임의매각, 개인파산의 리스크까지 설명합니다. 출구전략, 리노베이션 활용, 실패담의 활용이라는 세 가지 성공 포인트도 소개합니다.

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사도에 접한 부동산은 왜 팔기 어려울까? 권리관계 정리와 매각 성공을 위한 실무 포인트

사도에 면한 부동산의 매각이 어려운 이유를 권리관계 중심으로 설명합니다. 무단 주차, 통행 차단, 사도 부담 분쟁을 예방하는 방법과 매각 가격을 지키기 위한 사전 점검 체크리스트도 소개합니다.

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40평 토지를 효율적으로 활용하는 8가지 방법: 수익성, 초기비용, 법규 비교

40평 토지 활용 방법을 투자자 관점에서 설명합니다. 아파트, 단독주택 임대, 주차장, 트렁크룸, 상가 임대, 태양광 등 8가지 방식을 수익성, 초기비용, 법규 측면에서 비교합니다.

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공시지가와 실거래가의 차이란? 투자 판단에 쓰는 4가지 조사법과 계산식

공시지가와 실거래가의 차이, 그리고 이를 조사하는 4가지 방법을 체계적으로 설명합니다. 노선가와 고정자산세 평가액을 바탕으로 한 계산식도 함께 소개해 토지 투자와 매각 시 적정 가격 판단에 도움을 드립니다.

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일괄 임차(서브리스) 주의점 4가지: 임대료 인하, 중도 해지, 도산 리스크 해설

투자자 관점에서 일괄 임차(서브리스)의 4가지 핵심 리스크를 설명합니다. 임대료 조정 분쟁, 중도 해지의 어려움, 관리회사 도산 위험, 수익 감소 구조를 사전에 이해하고 계약에 임해야 합니다.

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리로케이션이란｜전근 중 자택 임대와 관리 위탁 실무

리로케이션(relocation, 일본어: リロケーション)은 일본에서 전근이나 해외 주재 중 비워 두게 되는 자택을 임대해 공실화를 막는 운용 방식입니다. 다만 일본의 임대차 실무에서는 보통임대차인지 정기임대차인지, 주택담보대출, 관리 위탁, 원상회복, 귀임 시기를 잘못 판단하면 본인 집으로 돌아가지 못할 위험이 있습니다.

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토지 가격은 어떻게 결정되는가? 시세를 파악하는 방법과 저가 토지의 주의점

토지 가격을 결정하는 공법 규제, 면적, 형상, 접근성, 도로 폭, 코너 필지의 6가지 요소를 설명합니다. 또한 공시지가, 기준지가, 거래 사례를 통해 시세를 조사하는 방법과 저렴한 토지의 리스크도 함께 다룹니다.

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주택담보대출 연령 제한과 심사 통과 전략 | 연령대별 대출 기간·상환 계획·심사 포인트

주택담보대출의 연령 제한인 20세 이상 70세 미만 기준과 연령대별 대출 전략을 설명합니다. 30대부터 60대까지의 유의점은 물론 상환부담률, 단체신용생명보험, 근속연수 등 심사 통과에 중요한 요소도 자세히 다룹니다.

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더 롯폰기 도쿄 클럽 레지던스 투자 가치 분석: 미나토구 럭셔리 타워의 자산성과 수익률

더 롯폰기 도쿄 클럽 레지던스를 투자자 관점에서 분석하며 입지, 브랜드 가치, 수익률, 매매 가격을 다룹니다. 미나토구 롯폰기의 고급 타워가 지닌 자산 가치와 향후 가능성을 설명합니다.

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주거 이전 대출이란? 부동산 투자자를 위한 특징, 절차, 유의점

주거 이전 대출의 구조와 이용 조건, 선매도 후매수와 선매수 후매도의 흐름, 금리 리스크를 자세히 설명합니다. 기존 대출을 상환 중인 상황에서도 갈아타기 실현을 위한 자금 계획의 기본을 이해할 수 있습니다.

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