아파트를 사무실·SOHO 물건으로 전용하는 방법｜수익률 향상·세 부담·등기 변경 해설
공실 아파트를 사무실·SOHO 물건으로 전용할 때의 장점·단점·세 부담·등기 변경 절차를 소유주 시점에서 해설. 수익 개선을 목표로 하는 일본 부동산 투자자·임대인이라면 꼭 확인해야 할 내용입니다.
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부동산 관리
30 기사
살지 않게 된 집을 임대해 수익화하는 방법｜절차·흐름·관리위탁 선택법
살지 않게 된 집을 임대로 전환하는 흐름과 필요한 절차, 관리회사 선정 포인트를 설명합니다. 빈집을 수익형 부동산으로 바꾸고 싶은 오너를 위한 실전 가이드이며, 일본 고유의 임대 관행을 한국 독자의 시각과 비교해 소개합니다.
테넌트란? 3가지 형태・로드숍과의 차이・효과적인 유치 방법을 부동산 오너를 위해 해설
테넌트의 의미・점포・오피스・창고 3가지 형태・로드숍과의 차이를 해설. 레인즈・웹 광고・전단지 등 테넌트 유치의 구체적 방법과 성공 포인트를 부동산 오너를 위해 알기 쉽게 설명합니다.
일본 임대 경영에서 흔한 3대 입주자 트러블｜월세 체납·매너 위반·소음의 예방책과 대처법
일본 임대 경영에서 자주 발생하는 월세 체납·매너 위반·소음 트러블의 실태와 예방책, 대처법을 해설합니다. 「家賃保証会社」 활용, 입주 심사 강화, 방음 대책 등 오너가 지금 바로 실행할 수 있는 대책을 폭넓게 다룹니다.
정원 딸린 임대 매물의 장단점은? 전용정원 이용 시 주의점과 매물 선택법
일본 임대주택의 전용정원(専用庭) 개념과 장단점, 발생하기 쉬운 문제, 매물 선택 시 주의점을 한국 독자를 위해 정리했습니다. 정원 딸린 집에서 후회하지 않기 위한 포인트도 함께 소개합니다.
원상회복이란? 거주용·사업용의 차이와 분쟁을 막는 포인트
일본 특유의 「원상회복」 개념을 거주용·사업용으로 나누어 해설합니다. 비용 부담 원칙과 분쟁을 예방하는 체크포인트, 입주 중 유의사항까지 한국 투자자의 시각에서 소개합니다.
토지를 빌려주면 정말 돌려받지 못할까? 차지권의 리스크와 분쟁 회피 전략
「토지를 빌려주면 돌아오지 않는다」는 말은 사실일까? 보통차지와 정기차지의 차이, 장단점, 분쟁을 피하기 위한 유의사항을 부동산 전문가가 설명합니다.
일본 룸 클리닝 비용 시세, 얼마일까? 간취(방 구조)별 요금과 절약 노하우
일본 룸 클리닝 비용 시세를 간취(방 구조)별·장소별로 정리했습니다. 퇴거 시 비용 부담 규정, 절약 노하우, 믿을 수 있는 업체 선택법까지 소개합니다. 일본 부동산을 보유·관리하는 분들의 퇴거 준비에 참고하시기 바랍니다.
부동산 관리회사의 역할과 변경 판단 | 오너가 알아야 할 관리위탁의 구조와 재검토 시점
관리회사, 임대인, 중개회사의 역할과 자금의 흐름을 정리하고, 관리회사를 변경해야 할 시점과 리스크를 오너 관점에서 설명합니다. 관리 품질을 판단하는 방법도 함께 소개합니다.
실링이란? 종류・열화 증상・보수 방법과 업체 선택 포인트
외벽 실링의 종류・열화 증상・보수 방법을 해설합니다. 전체 교체와 덧방 시공의 비용 시세, 업체 선택 포인트도 함께 소개합니다. 건물의 방수 대책은 INA&Associates에 상담하세요.
주차장 공유 서비스란? 주차장이 없는 임대 부동산의 활용법과 장단점｜INA&Associates
주차장이 없는 임대 부동산의 해결책으로 주목받는 주차장 공유 서비스를 자세히 설명합니다. 장점과 단점, 추천 서비스를 비교해 드립니다. INA&Associates에 문의해 주세요.
아파트 리모델링 보조금 활용 가이드｜비용 시세·제도·절약 요령 해설
아파트 리모델링에 활용할 수 있는 보조금 제도를 폭넓게 해설합니다. 비용 시세와 리모델링의 장단점, 비용을 줄이는 요령도 함께 소개합니다. 임대 경영을 검토하실 때 참고하시기 바랍니다.
오래된 아파트 리모델링으로 수익 개선 | 공간별 핵심 포인트와 주의사항 해설
오래된 아파트 리모델링으로 수익을 개선하는 방법을 외부 공간, 실내, 수전·위생 설비별로 설명합니다. 비용 회수 시뮬레이션과 주의사항도 함께 소개하는 임대인을 위한 가이드입니다.
대규모 수선비 급등, 지방 아파트가 수선하지 못하는 시대의 현실
대규모 수선 비용 급등으로 지방의 오래된 아파트가 "수선 불능" 상태에 빠지는 현실이 확산되고 있습니다. 건설비 30% 증가의 실태와 개인 오너가 마주한 선택지를 설명합니다.
아파트의 내용연수는 어느 정도일까요? 법정·물리적·경제적 수명과 장기 운용의 핵심 포인트
아파트의 내용연수를 법정·물리적·경제적이라는 3가지 관점에서 설명합니다. 수명을 맞이한 이후의 선택지와 감가상각 계산 방법, 장기 운용의 요령까지 소개합니다｜INA&Associates
대규모 수리 비용을 줄이는 방법? 임대주인이 견적·주문으로 보아야 할 실무 포인트
대규모 수선 비용은 자재 가격과 인건비 상승으로 인해 이전보다 읽기 어려워지고 있습니다. 임대 소유자에게 중요한 것은 공사비를 단지 낮추는 것이 아닙니다. 필요한 공사를 남기고 불필요한 공사를 제거하고 미래의 재공사 위험을 줄이는 것입니다.
부동산 관리 비용을 최적화하는 5가지 전략
오너님의 실수령액을 극대화하기 위해 관리 비용 점검 포인트를 철저히 해설합니다. INA&Associates의 실적에 기반한 비용 절감 방법을 소개합니다.
임대 주택 수도관 파열｜원인·대처법·수리비용 부담 완전 해설
임대 주택 수도관 파열의 원인, 응급처치, 수리비용 부담 주체, 보험 활용법까지 완벽 해설. 예상치 못한 수도관 사고에 대비하세요.
공익비에 수도료 포함? 구조·시세·소비세
공익비에 수도료를 포함하는 구조를 해설합니다. 정액제와 실비 정산의 차이, 수도료 포함 시세를 정하는 방법, 과다 사용 시의 처리, 소비세와 회계 처리, 계약서에 넣어야 할 항목, 체납과 누수 대비까지 정리합니다.
유닛바스 리폼 비용 시세와 선택 방법｜종류·소재·사이즈 규격 완벽 해설
유닛바스 리폼 비용 시세는 80~120만 엔. 종류·소재·사이즈 규격부터 선택 방법까지 완벽 해설합니다. 욕실 리폼을 검토 중이라면 꼭 확인하세요.
벤처기업 사무실 이전에 실패하지 않는 부동산 회사 선택 방법
벤처기업의 사무실 이전 시 부동산 회사 선택 포인트를 해설합니다. 사무실 유형 비교, 이전 절차, 법적 수속까지 망라한 가이드입니다.
임대관리 자가관리 vs 위탁, 관리회사 선택법
자가관리와 관리위탁 사이에서 고민하는 일본 임대 오너를 위한 가이드입니다. 관리회사 선택의 함정과 INA&Associates의 저비용·고품질 관리 구조를 소개합니다.
이익을 초월한 임대 관리가 탄생한 이유：창업의 원점과 열심히 하는 사람이 보상받는 사회
INA&Associates는 사람에게 옳은 일을 하는 것이 지속 가능한 성공으로 이어진다는 믿음 위에 설립되었습니다. 당사의 임대 관리 접근 방식 배경에 있는 창업 철학을 알아보세요.
우레탄 방수란? 아파트 방수 공사의 종류·비용·업체 선정 완벽 가이드
우레탄 방수의 특징·공법·비용 시세를 완벽 해설. 밀착 공법·통기 완충 공법·메쉬 공법의 차이와 업체 선정 포인트도 소개. 아파트 방수 공사를 고려하시는 분들에게 필독 내용입니다.
지면사 사기란? 부동산 거래에서 속지 않기 위한 수법 해설과 5가지 방어책
부동산 거래에서 지면사 사기의 수법과 5가지 방어책을 해설합니다.
임대 성공을 좌우하는 매물 사진의 힘
매물 사진의 질이 일본 임대 마케팅 성공을 좌우합니다. 매력적인 사진으로 성약률을 높이는 구체적인 전략을 알아봅니다.
아파트 공용부의 기초 지식과 관리 스태프가 알아야 할 워크스페이스 활용
아파트 공용부(복도·EV·발코니 등)의 정의, 관리비 부담, 트러블 책임을 설명합니다. 증가하는 워크스페이스 포함 단지의 관리 포인트도 소개합니다.
아파트 이사회란? 역할・선임 방법・거절 방법까지 철저히 해설
아파트 이사회의 역할, 선임 방법, 활동 빈도, 임원 거절 방법을 해설합니다. 관리조합과의 차이나 제3자 관리 방식 등 이사회에 선출되었을 때 알아두어야 할 포인트를 총망라합니다.
전대차 계약은 정말 안정적일까? 숨어있는 위험과 실패하지 않기 위한 모든 지식
서브리스 계약의 구조와 리스크에 대해 자세히 설명하고, 안정적 수입의 이면에 숨어있는 문제점과 대책에 대해 자세히 소개합니다.
후회하지 않는 임대주택 선택법: 실패 사례로 배우는 내견 및 계약 체크포인트
임대주택 선택에서 자주 발생하는 실패 사례와 그 대처법을 설명합니다. 내견 시 확인해야 할 핵심 포인트와 계약 전에 주의할 사항을 폭넓게 정리했습니다.