Skip to content
부동산 유통부동산 관리해외 부동산회사 개요
JPENCNTWFRESDEARPT
Real Estate Intelligence
SECTION

매니지먼트

30 기사

부동산 관리임대 경영부동산 경영리노베이션

매니지먼트 섹션은 부동산을 ‘보유한 이후’의 운영을 다룹니다. 부동산 관리, 임대 관리, 부동산 사업 운영, 리노베이션에 걸쳐, 가동률·임차인 만족·수선 계획·수익성을 어떻게 높일지를 정리합니다. 공실 대책, 퇴거 시 원상복구, 장기 수선 등 현장 과제에 대응하는 실무 노하우를 소유주와 관리회사에 제공합니다. 저희가 400세대 이상을 관리하는 현장에서 얻은 지견을 반영했습니다.

Key topics

  • 부동산 관리 — 건물·임차인·수지를 아우르는 부동산 관리 전반.
  • 임대 경영 — 공실 대책·임차인 대응·원상복구 등 임대 관리의 실무.
  • 리노베이션 — 리노베이션과 수선으로 자산 가치와 수익을 높이는 방법.

Common questions

공실을 줄이는 데 효과적인 대책은 무엇인가요?
적정 임대료 설정, 내부 관람 시 인상 개선, 임차인 대응의 신속함이 기본입니다. 임대 관리 기사에서 가동률을 높이는 구체적인 방법을 설명합니다.
퇴거 시 원상복구 비용은 어디까지 청구할 수 있나요?
일본 국토교통성 가이드라인에 따라 통상적인 손모와 고의·과실에 의한 손상을 구분합니다. 관리 관련 기사에서 분쟁을 피하는 실무를 정리합니다.
장기 수선은 어떻게 계획해야 하나요?
건물의 연식과 설비 교체 주기에 맞춰 자금을 적립하고 계획적으로 실시합니다. 수선·리노베이션 기사에서 우선순위를 정하는 방법을 설명합니다.
About our editorial process:About the companyEditorial policyAuthors

This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.

COLUMN부동산 관리

신뢰할 수 있는 부동산 관리회사 선택법｜투자자가 확인해야 할 6가지 판단 기준

부동산 관리회사를 고르는 기준을 업무 범위·실적·지역 이해·IT 활용·수수료·보고 체계라는 6가지 축으로 설명합니다. 대형사·주택메이커 계열·지역밀착형 비교표, 오사카와 도쿄권의 임대료·수익률 차이, 임대료 산정 AI 평가법, 계약 전 확인해야 할 8가지 질문까지, 해외 투자자가 일본 부동산 관리회사를 숫자로 검증하는 데 필요한 판단 자료를 정리했습니다.

COLUMN리노베이션

임대주택 욕조 교체 비용 판단 기준｜임대인 부담과 수선 실무

일본 임대주택에서 욕조 교체 비용은 욕조 본체 가격만 보고 판단하면 실패하기 쉽습니다. 임대인 부담인지 임차인 부담인지, 욕실 구조, 바탕면과 방수 상태, 다음 임대 모집에 미치는 영향까지 함께 보고 수선, 교체, 욕실 전체 리폼을 나누어 생각해야 합니다.

COLUMN부동산 관리

건폐율·용적률이란? 토지 매입·재건축·임대 운영에서 확인해야 할 계산과 활용 판단

건폐율과 용적률은 단순한 건축 용어가 아닙니다. 일본에서 토지를 매입할 때, 노후 건물을 다시 지을 때, 임대 물건을 증축할 때, 그리고 수익형 부동산의 사업성을 읽을 때 가장 먼저 확인해야 하는 제약 조건입니다.

COLUMN부동산 투자

일본 부동산 투자 성공법칙｜성공률의 실체와 5가지 판단 기준

일본에는 부동산 투자 성공률을 집계한 공적 통계가 없습니다. 그래서 성공은 스스로 정의합니다. 세후 현금흐름, DSCR(상환 여력), 일드 갭, 출구 가격이라는 4개 지표로 성공과 실패를 가르는 5가지 법칙을, 구분소유 맨션과 목조 아파트 한 동으로 나누어 한국 투자자의 관점에서 해설합니다.

COLUMN리노베이션

일본 아파트 외벽 도장 시기·비용·민원

일본 저층 임대주택(アパート)의 외벽 도장은 한국 아파트처럼 장기수선충당금으로 돌리는 공사가 아니라, 임대인이 10~15년 주기로 수백만 엔을 현금으로 부담하는 일본 고유의 유지관리입니다. 시기·시세·민원 대책을 알면 매입 직후 대규모 지출을 피하고 공실 리스크를 줄일 수 있습니다.

처음으로 돌아가기다음 페이지 →