방화 관리자란? 선임 의무·자격 취득·위탁 방법을 임대 오너를 위해 해설

임대 물건의 경영을 시작함에 있어서 다양한 지식이 필요합니다.
그 중 하나가 "방화 관리자"입니다.
많은 사람들이 출입하는 건물에 대해 방화 책임자의 선임이 필요합니다.
대형 상업 시설이나 회사가 입주하는 빌딩이 대상이라고 생각하는 분도 있지만, 맨션뿐만 아니라 경우에 따라서는 아파트도 대상이 됩니다.
그래서 이번에는 방화 관리자의 기본적인 정보를 해설합니다.
선임 의무가 발생하는 물건의 특징, 자격 취득 방법, 방화 관리자가 수행해야 할 책무에 대해서도 소개하겠습니다.

방화 관리자란?

우선, 임대 물건 오너가 알아야 할 방화 관리자에 대한 지식을 해설합니다。

방화 관리자의 특징

방화 관리자는 화재 예방과 소화 활동의 관리를 담당하는 인물을 말합니다.
불특정 다수의 사람들이 모이는 시설에서 선임이 의무화되어 있으며, 음식점이나 대형 상업 시설뿐만 아니라 맨션이나 아파트도 대상이 되는 경우가 있습니다。
소방법에서는 건물에 대한 관리 권원을 가진 인물이 방화 관리자를 임명합니다。
임명된 인물은 그 임무를 수행해야 하며, 화재에 의한 피해를 막기 위해 시설에 맞는 소방 계획을 수립하고 계획적으로 관리를 수행해야 합니다。

방화 관리가 필수인 건물

방화 관리가 필수인 건물은 갑종 방화 대상물과 을종 방화 대상물이 있으며, 건물의 용도에 따라 세분화되어 있습니다.

·특정 용도 방화 대상물
수용 인원이 30명 이상으로 방화 관리자 선임이 필요

·비특정 용도 방화 대상물
수용 인원이 50명 이상으로 방화 관리자 선임이 필요

·노인 단기 입거 시설
수용 인원이 10명 이상으로 방화 관리자 선임이 필요

갑종 방화 대상물

건물의 연면적이 큰 경우는 갑종 방화 관리자 자격이 필요합니다。
예를 들어 아파트나 맨션을 포함한 공동 주택이라면, 연면적이 500㎡ 이상으로 갑종 방화 대상물로 분류됩니다。

을종 방화 대상물

500㎡ 미만의 맨션을 소유하는 경우는 을종 방화 대상물로 분류됩니다。
을종 방화 대상물은 갑종보다 소규모 시설인 것이 특징입니다。

방화 관리자·방재 관리자의 차이

방화 관리자와 비슷한 자격으로 방재 관리자가 있습니다。
방화 관리자는 화재를 막기 위해 설치되는 관리자입니다。
반면, 방재 관리자는 지진이나 태풍 등 화재 이외의 재해를 막기 위해 활동하는 인물을 말합니다。
방재 관리자는 방화 관리자와 달리 대규모 시설이나 고층 빌딩에만 임명이 필요합니다。

아파트·맨션의 임대 물건에도 방화 관리자가 필요한가?

건물 전체의 연면적이 500㎡ 이상인 경우, 또는 500㎡ 미만이어도 입거 인원이 50명을 초과하면 방화 관리가 필요하므로 관리자 선임이 필수입니다。
따라서 입거자가 적은 아파트의 경우는 대상 외가 되는 경우도 많습니다。
그러나 동일 부지 내에 여러 아파트를 소유하여 경영하는 경우는, 그 건물들에 거주하는 입거자의 인원을 합산한 수가 채용되므로, 아파트라도 관리자가 필요할 수 있습니다。

방화 관리자를 선임하지 않은 아파트·맨션이 많은 원인

아파트나 맨션에서도 방화 관리자 선임이 필요한 경우가 있습니다。
2019년 소방 백서에 따르면 공동 주택 대상 건수 175,822동 중 방화 관리자를 선임하고 있는 것은 137,000동으로 77.9%의 물건에서만 선임하고 있습니다。

자격 취득에 수고가 든다

방화 관리자는 원칙적으로 주민 중에서 선출됩니다。
방화 관리자가 되기 위해서는 자격을 취득해야 합니다。
자격은 국가 자격으로 갑종 방화 대상물이라면 2일간의 강습, 을종 방화 대상물이라면 1일간의 강습을 받아야 합니다。

고령자가 많은 아파트·맨션이면 업무 부담이 크다

방화 관리자는 소방 계획을 소방서에 제출하는 외에, 정기적으로 소방 훈련을 실시해야 합니다。
선임해도 맡아주지 않으면, 새로운 관리자를 찾을 때까지 방화 관리자가 없는 상태로 경영을 계속할 수밖에 없습니다。

방화 관리자는 위탁도 가능!

스스로 방화 관리자를 맡을 수 없고, 입거자 중에서도 관리자를 맡아줄 사람이 없는 경우에는 관리자의 위탁도 가능합니다。

위탁하는 장점·단점

방화 관리자의 업무를 위탁할 수 있으면 부담을 경감할 수 있습니다。
소방서에 의한 조사가 있는 경우도 관리 회사가 동석해 주므로 안심입니다。
그러나, 위탁하면 비용이 발생하므로 주의하십시오。

위탁 조건

조건에 해당하면 방화 관리자의 위탁이 가능합니다。

·공동 주택 또는 복합 용도의 공동 주택 부분
·방화 대상물의 수용 인원이 음식점 등 특정 용도라면 30명 미만, 비특정 용도라면 50명 미만
·멀리 살고 있다
·관리상 필요한 업무를 적절히 실시할 수 없다 등

방화 관리자 자격을 취득하려면?

방화 관리자 자격은 방화 관리 강습을 수강하면 취득할 수 있는 자격입니다。
방재에 관한 지식이 없어도 강습을 수강하여 수료 시험에 합격하면 방화 관리자 자격을 취득할 수 있습니다。

방화 관리자가 되기 위한 요건

·방화 관리 업무를 적절히 수행할 수 있는 지위(오너나 점장 등 권한이 있는 입장)에 있다
·방화 관리 강습을 수료하고 일정한 학식 경험(방화 관리상 필요한 지식이나 기능)이 있다