住まなくなった家を貸して収益化する方法｜やること・流れ・管理委託の選び方
住まなくなった家を賃貸に出す流れと必要な手続き、管理会社選びのポイントを解説。空き家を収益不動産に変えたいオーナー向けの実践ガイドです。
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不動産経営
30 記事
賃貸経営で多い3大入居者トラブル｜家賃滞納・マナー違反・騒音の予防策と対処法
賃貸経営で頻発する家賃滞納・マナー違反・騒音トラブルの実態と予防策、対処法を解説。家賃保証会社の活用・入居審査強化・防音対策など、オーナーが今すぐ取れる対策を網羅します。
家を売らない不動産屋 ― 私たちが本当に扱っているもの
家を売らない不動産屋とは何か。売買の前に人生・資産・時間・信頼を扱うINAの不動産観を考えます。
マンション投資の節税戦略｜減価償却・損益通算の仕組みと向いている人の年収基準
マンション投資で節税できる仕組みを解説。減価償却費による損益通算・青色申告65万円控除・年収900万円を超えると有利な理由と、節税目的投資が失敗するリスクも詳しく説明します。
二世帯住宅を賃貸併用住宅にするメリットとは？住宅ローン・節税・収益性を徹底解説
二世帯住宅を賃貸併用住宅にするメリット・デメリットを解説。住宅ローン活用、固定資産税軽減、相続税対策、安定収入の仕組みを投資家視点で紹介。
空き地の有効活用方法を比較解説｜駐車場・トランクルーム・戸建賃貸・コインランドリーの収益シミュレーション
空き地活用の選択肢を駐車場・トランクルーム・介護施設・戸建賃貸・コインランドリーで比較。初期費用・収益・固定資産税への影響を解説します。
フリーレント期間中の会計処理はどうすべきか？2つの方法と税務上の取り扱いを解説
フリーレント物件の会計処理方法を解説。仕訳計上しない方法と賃料総額を分割計上する方法の違い、法人税・消費税の取り扱い、注意すべき特約も紹介。
不動産価格指数とは？マンション売却タイミングの見極め方
不動産価格指数は、国土交通省が毎月公表する公的な価格トレンド指標です。マンション（区分所有）指数の見方、算出方法、地価公示・成約価格・レインズとの併用、そして売却タイミングを見極める5つの手順と4つの注意点を、国交省の一次情報にもとづき実務目線でわかりやすく解説します。
原状回復費用の相場と最適化戦略｜中間マージン削減で賃貸経営の利益を守る方法
原状回復費用の相場目安から管理会社の中間マージン構造、直接発注によるコスト削減法まで徹底解説。相見積もりと見積精査で不透明な高額請求を防ぐ実践ガイドです。
入居者募集の戦略的アプローチとは？募集方法・費用構造・空室対策を専門家が解説
入居者募集の戦略をプロが解説。一般募集・専任募集の違い、費用構造、自主客付けの手法、不動産会社選定のポイントまで。空室対策の実践ガイド。
自由が丘一丁目29番地区再開発とは？駅前複合施設を整理
自由が丘一丁目29番地区再開発は、駅前に住宅・オフィス・商業を導入する複合開発です。JIYUGAOKA MUSE SQUARE、開業予定、街の価値への影響を整理します。
神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業とは？バスタ神戸三宮と投資視点を解説
神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業を、バスタ神戸三宮、神戸三宮TWINGATE、周辺不動産実務への影響から解説します。
BLUE FRONT SHIBAURAとは？芝浦再開発の全体像
BLUE FRONT SHIBAURAは港区芝浦一丁目で進む大規模複合再開発です。TOWER Sの開業、TOWER Nの予定、浜松町・竹芝・芝浦をつなぐ不動産価値への影響を整理します。
賃貸物件の客付け戦略とは？自主管理と仲介会社活用のプロ向け集客ガイド
賃貸物件の客付け方法をプロが解説。自主管理の流れと仲介会社活用のポイント、媒介契約の種類比較まで。空室対策に直結する実践的な集客戦略ガイド。
渋谷区道玄坂二丁目計画｜渋谷駅直結再開発の全容
道玄坂二丁目計画は渋谷駅直結の大規模複合開発。規模・基準階・竣工時期・アクセスと、渋谷エリアの不動産価値に与える影響を整理します。
不動産業界で最後に残る人間の仕事｜2026年AI時代の信頼論
AI時代の不動産業界で人間に残る仕事とは何か。判断、信頼、責任、関係修復を軸に、これからの不動産人財に求められる価値を考えます。
不動産管理会社の役割と変更判断｜オーナーが知るべき管理委託の仕組みと見直しのタイミング
管理会社・大家・仲介会社の役割とお金の流れを整理し、管理会社を変更すべきタイミングとリスクをオーナー視点で解説。管理品質の見極め方も紹介します。
不動産投資の指値交渉戦略｜値下げ成功率を高めるテクニックと交渉材料の活用法
不動産投資家向けに指値交渉の基本戦略と成功テクニックを解説。値下げ目安、売主分析、交渉材料の活用法から投資メリットまで網羅的に紹介。INA&Associates
不動産売却の仲介 vs 買取｜投資家が知るべき価格差・流動性リスク・出口戦略の最適解
不動産仲介と買取の違いを投資家目線で徹底比較。売却価格・スピード・契約不適合責任・買取保証付き仲介まで、出口戦略の最適解を専門家が解説します。
古いアパートのリフォームで収益改善｜場所別ポイントと注意点を解説
古いアパートのリフォームで収益を改善する方法を、外構・室内・水回りの場所別に解説。費用回収の試算や注意点も紹介。大家さん必見のガイドです。
賃貸管理会社の業務構造と選定基準｜プロが教えるパートナー選びの5つの判断軸
賃貸管理会社の業務構造（ハード面・ソフト面）を体系的に整理し、プロの不動産事業者向けに管理会社選定の5つの判断軸を解説。委託形態の比較や仲介会社との違いも網羅。
不動産企業の開業方法｜必要な資格・資金・成功のポイントを徹底解説
不動産業で起業するための方法を徹底解説。必要な資格・開業までの流れ・賃貸業と仲介業のメリットデメリット・成功する人の特徴まで、独立開業に必要な知識を網羅します。
駐車場経営の利回りは本当に高い？相場・収支を公的統計で検証
駐車場経営の利回りは本当に高いのか。月極相場は中央値1万円・東京都区部27,549円。土地代を分母に入れると実質5.6％、固定資産税は年25万〜41万円増。
大阪は東京の轍を踏むのか｜万博後・IR・グラングリーンが変える都市と資産の行方
大阪の三極同時再開発（グラングリーン・IR・なんば）が進む中、万博後の調整リスクと「実需の都市」としての構造的強みを分析。大阪本店を持つINAが、2030年IR開業を見据えた投資タイミング戦略を解説します。
成約単価と募集単価の乖離はなぜ拡大？データで読み解く不動産市場の今
成約単価と募集単価の乖離が過去最大級に拡大。レインズ・東京カンテイの最新データで「売れた値段」と「出ている値段」の差を分析し、オーナーが取るべき戦略を解説します。
法人取引量指数とは？2025年11月の動向と不動産市場への影響を解説
国土交通省が試験運用する法人取引量指数の2025年11月データを解説。全国合計▲11.8%の背景と年間トレンド、都市圏別の動向から不動産オーナーが取るべきアクションまで分析します。
東京オフィス市場の二極化｜空室率0.7%と26%が同時に存在する理由
東京オフィス市場で空室率0.7%と26.3%が同時に存在する「二極化」が深刻化しています。Aクラスビルへのフライト・トゥ・クオリティが加速するなか、投資家が取るべき戦略をINAが徹底解説します。
賃貸物件の退去理由をデータで分析｜長期入居を実現する戦略的アプローチ
賃貸物件の退去理由を体系的に分析し、長期入居を実現するための戦略を解説。退去アンケートの活用法、空室対策、入居者満足度向上の実践手法をプロ向けに紹介。
100年に1度の東京再開発ラッシュ｜都心5区の変貌と資産価値の行方
東京都心5区で同時進行する空前の再開発ラッシュを徹底解説。日本橋Torch Tower・高輪ゲートウェイシティ・西新宿など主要プロジェクトの規模と、地価への「グラビティ効果」を読み解きます。
信頼の設計図 ― 不動産を「社会のインフラ」として再定義する
連載「信頼の設計図」最終回。大規模機関投資・データセンター不動産の潮流を背景に、不動産を「社会のインフラ」として再定義。富の哲学×テクノロジー×人財が交差する地点にしか生まれない価値を稲澤大輔が語る。