AIが奪えないもの ― テクノロジー時代に「人財」の価値が高まる理由
AI不動産査定が誤差0.057%を達成し、AIエージェントが業務を自動化する時代。テクノロジーが進化するほど「人財」の希少価値が高まる逆説と、超富裕層が不動産会社を選ぶ新基準を稲澤大輔が解説。
TAG
不動産経営
30 記事
東武曳舟駅前再開発2032｜墨田区まちづくり方針とエリア資産価値
墨田区が令和7年9月に策定した「東武曳舟駅周辺地区まちづくり方針」と、UR都市機構・阪急阪神不動産が進める第一種市街地再開発事業の全容を解説。2032年末完成を目指す再開発が、地主・オーナーの資産価値に与える影響とは。
港区以外の次の再開発エリア｜品川・新宿・豊洲の動向と賃貸戦略
再開発後の港区から学ぶ波及効果をもとに、2026年以降に変化が本格化する品川・新宿・中央区・豊洲の最新動向と、賃貸オーナーが取るべき戦略を解説します。
日銀利上げと不動産市場2026｜実需と投資の温度差
政策金利0.75%への利上げ後、住宅ローン需要は冷え込む一方で海外投資家の買いは続く。実需と投資の温度差と、オーナーが今取るべき行動を解説します。
不動産承継が問い直す「意志」の設計｜分けられない資産の渡し方
ファミリーオフィスの多くが初めての世代交代を迎える今、「分けられない」不動産をどう次世代に渡すか。2026年税制改正が問い直す「承継の哲学」を稲澤大輔が論じる。
富裕層がアドバイザーを信用しない理由｜信頼の設計図
日本の富裕層がアドバイザーを信用しない背景には、手数料ベース報酬・担当者交代・囲い込みという構造的欠陥がある。信頼は誠実さではなく「設計」によって生まれると稲澤大輔が論じる連載コラム。
成功の定義はどう変わるか｜10億・100億・1000億が問い直す富の本質
超富裕層が資産10億・100億・1000億円と積み上げるにつれ、「成功の定義」は静かに書き換えられていく。限界効用逓減の法則が示す閾値の先に何があるのか。INA&Associates代表・稲澤大輔が問い直す、富の本質と不動産の新たな意味。
ブラックストーンが日本に2.4兆円を投じる理由とは？解説
ブラックストーンが日本に2.4兆円を投じる報道を起点に、外資マネーの狙いと日本市場の強み、オーナーが見直すべき実務ポイントを整理します。
建設業政策はなぜ転換点にあるのか？人・経営・未来から読む解説
建設業政策の転換点を国交省の2026年4月とりまとめから解説します。不動産オーナー向けに、人財、経営、DX、CCUSの影響を整理します。
渡辺通二丁目プロジェクトとは？国交省認定で読む資産価値の要点
渡辺通二丁目プロジェクトを、国土交通省 認定、電気ビル西館の計画、広場・道路・緑地、脱炭素、防災の観点から整理します。福岡都心の資産価値にどう効くか、周辺オーナーや投資家が見るべき点、工程表記の読み分けまで実務目線で丁寧に深く読み解きます。
円安と海外マネー流入の功罪｜不動産オーナーが知るべきリスクと機会
円安を背景に海外マネーが日本不動産市場に流入しています。価格上昇・売却機会拡大という恩恵の一方、価格高騰・円高反転・地域コミュニティへの副作用も見逃せません。オーナーが今取るべきアクションを冷静に整理します。
国土交通省 不動産価格指数｜2025年11月マンション223.5
国土交通省の不動産価格指数2025年11月分。マンション223.5・住宅総合147.3と上昇が続く。都市圏別・地域別の動きと、投資判断への使い方まで解説します。
既存住宅販売量指数とは？2025年11月の動向と示唆を解説
国土交通省が試験運用する既存住宅販売量指数の2025年11月データを解説。全国合計▲9.1%の背景と年間トレンド、都市圏別の動向から不動産オーナーへの示唆まで分析します。
令和8年地価公示の結果を徹底解説｜5年連続上昇の背景とオーナーへの影響
令和8年地価公示の結果を解説。全国約26,000地点の調査で住宅地・商業地ともに5年連続上昇。三大都市圏と地方圏の動向、オーナーが取るべきアクションを分析します。
赤羽一丁目中央地区再開発｜1.2haの全容と地価動向
赤羽一丁目中央地区第一種市街地再開発事業の全容を解説。旧第二・第三地区が合流した約1.2haの大規模計画は2028年度の都市計画決定・2032年度着工を目標に準備組合段階で進行中。地価動向も詳述。
アパート経営の始め方｜利回り分析と9大リスク対策を投資家視点で解説
アパート経営は、投資戦略の策定・情報収集・現地調査・事業計画・物件購入の5ステップで始めます。本記事では、始め方の手順と収益構造、空室・財務・運営に分けた9大リスクと対策、表面利回りと実質利回りの見方、失敗事例までを1本にまとめました。自己資本比率20％や空室率30％といった目安をもとに、検討中の物件を自分の基準で採点できる状態を目指します。
十条駅西口再開発「J&TERRACE」竣工1年——地価・商業課題と投資視点を解説
十条駅西口再開発「J&TERRACE」竣工1年の現状を解説。北区初39階タワーが周辺地価を前年比+10%超に押し上げた背景と、J&MALLの商業課題・地域連携協定の意義を不動産専門家の視点で整理します。
賃貸管理は自主管理より委託すべき？失敗しない管理会社の選び方
自主管理か管理委託かで迷う賃貸オーナー必見。管理会社選びの失敗パターンと、低コストで高品質なINA&Associatesの管理サービスを徹底解説します。
賃貸物件のインターネット回線トラブル解決ガイド｜VDSL方式の故障と速度向上の判断基準
賃貸物件のインターネットトラブルの解決方法をVDSL方式に焦点を当てて解説。オーナー必見の対処ガイド。
賃貸経営の常識を覆す！「単一ブランド」から脱却し、収益を最大化する3つの差別化戦略
賃貸経営の収益を最大化するためのハイエンド賃貸、不整形地の活用、運営特化型モデルの3つの差別化戦略を紹介します。
不動産投資で高値掴みを避ける4つの鉄則｜適正家賃評価からリーシングコスト把握まで
不動産投資で高値掴みを避ける4つの鉄則を解説。適正家賃評価やリーシングコスト把握など、成功するためのポイントを専門的に紹介。
賃貸住宅の警備システム設置における現状復帰費用：オーナーが知るべき負担ルール
賃貸住宅の警備システム設置における原状回復費用の負担ルールと実務的な対応策を詳しく解説します。トラブルを未然に防ぐためのポイントも紹介。
賃貸経営の成否を分ける「リーシング業務」とは？空室対策と収益最大化の戦略を徹底解説
リーシング業務の重要性と具体的な戦略を詳しく解説し、賃貸経営の成功をサポートします。収益最大化と空室対策の秘訣を知りましょう。
空室対策の鍵は写真にあり！プロが教える反響を呼ぶ物件写真の撮り方
物件写真の撮り方で空室対策を強化！プロのテクニックで反響を最大化する方法を解説します。
外国人入居者の受け入れで空室対策を実現｜賃貸経営の稼働率改善ノウハウと実践ガイド
外国人入居者の受け入れで賃貸経営の空室対策と稼働率改善を実現する具体的なノウハウを解説します。
賃貸募集戦略の成功法則｜ターゲット層の選定と仲介業者との効果的な連携方法
ターゲット層の選定と仲介業者との連携方法を解説し、効果的な賃貸募集戦略を構築するための実践的なノウハウを紹介します。
不動産管理の適正発注ルートとは？中抜き削減で物件価値を守る方法
不動産管理における適正な発注ルートの重要性を解説し、中抜き削減による物件価値の維持方法を紹介します。
【大家必見】賃貸経営の成否を分ける「入居前チェック」完全ガイド｜トラブル予防と資産価値維持の秘訣
賃貸の入居前チェックを室内・設備・ライフライン手続きまで網羅解説。写真記録のコツや退去時トラブルを防ぐ実務手順、貸主側の準備までINAが整理します。
清掃報告書を資産改善の提案書として活用する方法｜不動産オーナー必見の投資判断術
清掃報告書を資産改善に活用し、不動産価値を向上させる方法をご紹介。不動産オーナー必見の投資判断術です。
不動産売却で損しない！仲介業者のポジショントークを見抜く方法と両手仲介の罠
仲介業者の利益相反を見抜き、適正価格で不動産を売却するための具体的な方法を解説します。