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Explique clairement le shikibiki, une pratique locative propre à l’ouest du Japon. Présente sa signification, son lien avec le dépôt de garantie, ses différences avec une caution remboursable, son niveau habituel d’environ 1,6 mois de loyer, les moyens de l’éviter et sa validité juridique.
Ce guide explique simplement le fonctionnement du leaseback, ou cession-bail. Il détaille pourquoi le vendeur peut continuer à habiter son logement après la vente, l'avantage de ne plus supporter la taxe foncière, ainsi que les risques liés à un prix de vente plus bas et à une hausse du loyer.
Guide essentiel sur l’hypothèque dans les transactions immobilières. Il couvre son fonctionnement, ses avantages et ses inconvénients, ainsi que la différence avec l’hypothèque rechargeable, afin de maîtriser les points clés avant de souscrire un prêt immobilier. INA&Associates.
Découvrez, du point de vue d’une société de gestion, la différence entre l’usure, la vétusté et les dégradations particulières. Comprenez dans quels cas les frais incombent au locataire et comment fonctionne la restitution du dépôt de garantie afin de prévenir les litiges au moment du départ.
Explique la définition de l’amortissement du dépôt de garantie, aussi appelé shikibiki, ses différences avec le dépôt de garantie remboursable, les montants usuels, le traitement comptable et les écritures. Présente aussi les points pratiques que les investisseurs doivent connaître, notamment son assujettissement à la TVA pour les biens à usage professionnel.
Un guide clair pour les investisseurs immobiliers sur les obligations de démantèlement d’actif : définition, écritures comptables, méthodes de calcul et impact sur le résultat. Il couvre aussi le traitement simplifié des dépôts de garantie et le lien avec l’amortissement.
Trente tsubo correspondent à environ 99 mètres carrés ou 60 tatamis. Découvrez la comparaison avec la surface moyenne des maisons individuelles, la signification du coefficient d'occupation du sol et les points clés pour concevoir une maison spacieuse et confortable.
Guide complet sur la durée d'usage des structures en acier sous l'angle légal et physique, avec les calculs d'amortissement, l'impact sur l'analyse de prêt immobilier et les solutions après dépassement de la durée légale.
Comprenez clairement les différences entre surface bâtie, surface de plancher et surface du bâtiment. Ce guide couvre aussi les bases du CES, du COS et les écarts de calcul selon les documents.
La remise en état d'origine signifie que le locataire restitue les dommages dans la mesure requise par la loi ou le contrat lors du déménagement du bien loué. Il ne s'agit pas de remettre le bien dans le même état exact qu'au moment de sa l
Le planificateur de valorisation foncière est une qualification spécialisée en droit foncier, fiscalité et planification de projet. Nous expliquons clairement les avantages de cette certification, le contenu de l’examen et la manière de l’appliquer aux activités immobilières.
Cet article présente les caractéristiques des logements locatifs UR, leurs différences avec le logement public ainsi que leurs avantages et inconvénients. Un repère utile pour choisir un bien sans pas-de-porte, honoraires d'agence ni frais de renouvellement.
Le rent roll est un tableau récapitulatif qui permet de comprendre la situation locative d’un bien de rendement. Nous expliquons comment le lire et les 10 points à vérifier. Un guide essentiel si vous envisagez d’acheter un bien d’investissement.
Explique la signification de la “condition en l’état” dans l’immobilier. Clarifie les notions de transfert en l’état et de priorité à l’état actuel, le régime de responsabilité pour non-conformité modifié par la réforme du Code civil japonais de 2020, ainsi que les points pratiques pour éviter les litiges.
Au Japon, **shikikin (敷金)**, **shōkyakukin (償却金)**, **shikibiki (敷引き)** et **hoshōkin (保証金)** se ressemblent par leur nom, mais n’ont ni la même logique de restitution ni la même fonction économique. Si ces notions sont expliquées de manièr
Le bailleur désigne le propriétaire ou le loueur. Cet article explique, avec un regard pratique, ses trois obligations principales, à savoir l’obligation d’assurer la jouissance, l’obligation de réparation et l’obligation de remboursement des frais, ainsi que les étapes pour démarrer une activité locative.
Explique la définition et les missions du promoteur immobilier ainsi que ses différences avec l'entreprise générale. Donne une vue d'ensemble professionnelle du secteur, de l'acquisition du terrain au marketing, au suivi des travaux et à la vente.
Explication du key money, de son origine, de son niveau courant équivalant à un mois de loyer, et de sa différence avec le dépôt de garantie. Présente aussi les risques des biens sans key money et les pistes de négociation.
Le dépôt de garantie, appelé *shikikin* (敷金) au Japon, est une somme que le locataire remet au bailleur dans le cadre d’un contrat de location. Elle sert à couvrir, le cas échéant, des dettes impayées comme des loyers en retard ou des dégra
Présente clairement ce qu'est un promoteur immobilier, ses grandes catégories, comme les groupes issus des anciens zaibatsu, du rail ou les indépendants, ainsi que son flux d'activité de l'acquisition foncière à la gestion. Explique aussi les différences avec l'entreprise générale et les points d'évaluation du point de vue de l'investisseur.
Explication du fonctionnement de l’investissement immobilier fractionné, où un bien est divisé en parts et financé par plusieurs investisseurs. Découvrez les différences entre les modèles en société anonyme, en association volontaire et locatif, ainsi que les avantages en matière de faible ticket d’entrée, de fiscalité et de transmission.
Ce guide explique le fonctionnement des biens avec loyer gratuit, leurs avantages et inconvénients, ainsi que les points d’attention concernant les pénalités. Il offre une vue d’ensemble complète du point de vue du locataire comme du propriétaire. INA&Associates.
L'application de la taxe sur la consommation lors de l'achat d'un appartement ancien dépend du fait que le vendeur soit un particulier ou une entreprise. Ce guide explique aussi l'impact sur les déductions liées au prêt immobilier, la manière d'identifier le profil du vendeur et la fiscalité des frais d'agence.
Cet article explique la définition d'un investisseur à temps plein, le niveau de capital généralement nécessaire, les caractéristiques de différentes classes d'actifs comme les actions, le FX et l'immobilier, ainsi que les différences avec l'investissement exercé en parallèle d'une activité. Il examine aussi les avantages et les inconvénients concrets de ce mode de vie.
Les J-REIT sont des produits d’investissement qui permettent de détenir une fraction d’actifs immobiliers. Ils s’achètent facilement via un compte-titres et séduisent par des distributions stables d’environ 3 à 5 %. Ce guide explique les critères de sélection et les risques à surveiller.