Ces dernières années, les biens locatifs équipés de volets roulants suscitent un intérêt croissant. Ils présentent de nombreux avantages — sécurité, prévention des sinistres, économie d'énergie — et la demande des locataires augmente. Cet article explique en détail les types et effets des volets roulants pour fenêtres, leurs prix de marché ainsi que les modalités d'installation dans les biens locatifs.
Qu'est-ce qu'un bien équipé de volets roulants ? De quel équipement s'agit-il ?
Les volets roulants pour fenêtres sont des menuiseries verticales s'ouvrant et se fermant à l'extérieur de la fenêtre, qui remplacent les anciens « amado » (volets-tempête). Dans les logements neufs et les biens locatifs récents, l'adoption de volets roulants à la place des « amado » se généralise.
Les volets roulants peuvent être installés par un professionnel ou via des produits DIY ; une installation a posteriori après l'achèvement du bâtiment est également possible. Au-delà des maisons individuelles, les biens locatifs équipés de volets roulants sont en augmentation, devenant un critère important du choix d'un logement.
Quels sont les effets des volets roulants ?
Les volets roulants offrent un large éventail d'effets, de la prévention des cambriolages aux économies d'énergie. Voici les principaux effets.
Effet anti-cambriolage
Le mode d'intrusion le plus fréquent passe par les fenêtres. La présence d'un volet allonge le temps nécessaire pour forcer l'accès, ce qui renforce l'effet dissuasif. En présence d'un volet, les cambrioleurs renoncent souvent.
Protection contre les typhons et les sinistres
Le risque que des projectiles heurtent les vitres lors d'un grand typhon est réduit. Volet fermé, l'effet pare-vent et anti-poussière est efficace, particulièrement recommandé dans les régions exposées aux typhons.
Protection contre l'incendie
Le risque de propagation d'un incendie depuis le voisinage est réduit. Le volet protège la vitre et empêche les flammes de pénétrer.
Réduction de la condensation
L'installation d'un volet ajoute une couche d'air, ce qui améliore l'isolation thermique et réduit considérablement la condensation. La formation de moisissures liée à la condensation est aussi évitée, réduisant le risque de frais de remise en état lors de la sortie.
Amélioration de l'efficacité du chauffage et de la climatisation
L'influence de la température extérieure est moindre, et l'effet anti-chaleur améliore l'efficacité du chauffage et de la climatisation. Les volets roulants constituent aussi un équipement écoénergétique permettant de réduire les coûts d'énergie.
Réduction du bruit
L'installation d'un volet permet d'attendre une réduction du bruit d'environ 30 dB. Pour les biens situés dans des zones à fort trafic ou le long de voies ferrées, cela contribue à un environnement de vie confortable.
Prévention des salissures de fenêtres
L'adhésion des gaz d'échappement, du pollen, etc. est limitée, et les vitres restent propres. Cela allège aussi la charge de nettoyage quotidien.
Pourquoi les volets roulants attirent-ils l'attention sur le marché locatif ?
La principale raison est la prévention des cambriolages. Selon « État des cambriolages avec intrusion ciblant les habitations en 2017 » de la Préfecture de police de Tokyo, l'intrusion la plus fréquente passe par les fenêtres, soit 61,3 % du total.
Pour les maisons individuelles, le bris de vitre représente 21,7 %, et 6,9 % pour les immeubles de moyenne et grande hauteur. L'installation de volets roulants pour empêcher l'intrusion par les fenêtres est donc considérée comme efficace.
Quels types de volets roulants existe-t-il ?
Les volets roulants se classent par mode de commande et par design. Voici leurs caractéristiques et prix de marché.
Classification par mode de commande
| Type | Prix de marché | Caractéristiques |
|---|---|---|
| Électrique | 100 000 – 350 000 yens | Ouverture/fermeture silencieuse à la télécommande. Modèles avec minuterie pour une sécurité accrue. |
| Manuel | 60 000 – 160 000 yens | Installation à coût réduit. Pas de raccordement électrique, faible risque de panne. |
Classification par design
| Type | Caractéristiques |
|---|---|
| Type fermé | Le plus basique. Bonne occultation et coût modéré. |
| Type à fentes | Doté de fentes, permet d'apporter lumière et ventilation même fermé. |
| Type lames orientables | Angle réglable. Occultation totale en position fermée, lumière modérée à 45°. Le plus cher. |
Comment trouver un bien locatif équipé de volets ?
Il existe principalement deux méthodes.
Rechercher sur des portails de location
Sur SUUMO ou LIFULL HOME'S, il n'existe pas de critère « volet ». Effectuez une recherche par mots-clés libres avec « volet » ou « amado ». Attention : si l'information ne figure pas dans la fiche, le bien n'apparaîtra pas.
S'adresser directement à une agence immobilière
Si vous ne trouvez pas sur les portails, communiquez vos critères à une agence. Outre la présence de volets, transmettez aussi votre zone, la disposition et les autres conditions ; il est possible que des biens non publiés vous soient présentés.
Notez par ailleurs que les biens avec volets, en raison d'un meilleur niveau d'équipement et d'un âge souvent plus récent, ont tendance à être proposés à des loyers un peu plus élevés. Élargir la distance à la gare ou opter pour un type appartement (apato) permet de réduire les coûts.
Peut-on installer des volets a posteriori dans un bien locatif ?
Oui, mais l'autorisation de l'agence ou du propriétaire est obligatoire. L'installation étant à la demande du locataire, les frais de volet et de pose sont en principe à sa charge. Vérifiez aussi à l'avance si une remise en l'état sera exigée à la sortie.
Ordre de grandeur des frais d'installation
| Type | Prix de marché (par baie) |
|---|---|
| Type coulissant | 20 000 – 150 000 yens |
| Type manuel | 60 000 – 160 000 yens |
| Type électrique | 100 000 – 350 000 yens |
※ Au-dessus du 2ᵉ étage, des frais d'échafaudage s'ajoutent.
Quel volet choisir pour un logement locatif ?
Choisissez selon l'objectif et le style de vie.
- Priorité au coût : manuel — coûts maîtrisés tout en assurant la prévention de base contre cambriolages et sinistres.
- Priorité à la sécurité et au confort : électrique — ouverture/fermeture silencieuse à la télécommande, rassurant en cas d'absence grâce à la minuterie.
- Pour éviter les conflits liés au bruit : électrique — entraînement par moteur silencieux, idéal en immeuble collectif.
Dans les foyers avec jeunes enfants, en cas d'utilisation d'un modèle électrique, des mesures de sécurité comme conserver la télécommande hors de portée sont nécessaires.
Points de vigilance lors de l'installation de volets en location
Vérifiez les points suivants avant l'installation.
- Pas de manquement au règlement : vérifiez le contenu du contrat et obtenez impérativement l'accord du propriétaire ou de l'agence.
- Vérification de l'effet anti-cambriolage : les modèles électriques sont difficiles à forcer à la main ; lorsque l'intrusion dépasse 5 minutes, les cambrioleurs renoncent souvent.
- Soin esthétique : concertez-vous avec le propriétaire pour choisir un design qui n'altère pas l'aspect du bâtiment.
Quels produits de volets recommander ?
Voici des produits faciles à installer même dans des biens locatifs.
- Sanwa Shutter « Madomore Screen GII » : modèle standard adapté à divers types de bâtiments. Manuel ou électrique au choix.
- LIXIL Volet roulant résidentiel (électrique) : conception offrant une excellente résistance à l'effraction et à la pression du vent. Compatible minuterie et commande smartphone.
- Volet roulant en acier (électrique) : très silencieux ; verrouillage sécuritaire en cas de tentative d'ouverture forcée depuis l'extérieur.
Foire aux questions (FAQ)
Q. Les biens locatifs équipés de volets sont-ils plus chers ?
En général, ces biens, en raison d'un meilleur équipement et d'un âge plus récent, affichent des loyers un peu plus élevés. Élargir la distance à la gare permet de réduire les coûts.
Q. Peut-on installer des volets a posteriori dans un bien locatif ?
L'installation est possible avec l'accord du propriétaire. Les frais sont en principe à la charge du locataire ; vérifiez aussi la remise en état à la sortie.
Q. Vaut-il mieux choisir un volet électrique ou manuel ?
Pour la sécurité et la discrétion sonore, l'électrique est conseillé ; pour limiter les coûts, le manuel. En collectif, l'électrique est privilégié pour éviter les conflits liés au bruit.
Q. Quel est l'effet anti-cambriolage des volets ?
D'après la Préfecture de police de Tokyo, 61,3 % des intrusions résidentielles passent par les fenêtres. Avec un volet, le forçage est plus long et les cambrioleurs renoncent plus souvent.
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